AKTE VAN LEVERING. Dossiernummer 35608/JW/JW/CS. Project Dorpshart Helvoirt

Transcriptie

1 1 Versiedatum: 14 december 2015 CONCEPT Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst wilt u dan zo vriendelijk zijn voor het passeren van de akte contact op te nemen met de behandelaar. Dossiernummer 35608/JW/JW/CS Levering van: woning met bouwnummer * AKTE VAN LEVERING Project Dorpshart Helvoirt Heden * verschenen voor mij, *Mr. Georg Martien van Waveren, * Mr. Roger Petrus Maria Oomens * Jkvr. Mr. Marieke Caroline de Kuijper notaris te Vught: 1. *, te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van ondergetekende notaris te 5261 CN Vught, Kapellaan 2, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:. de statutair te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, gevestigde besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., te dezer zake kantoorhoudende te 5622 AC Eindhoven, Kronehoefstraat 72, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer en als zodanig bevoegd deze vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen; hierna te noemen de "Verkoper"; welke verschenen persoon, handelend als gemeld, vooraf gaf te kennen, dat voor wat betreft genoemde rechtspersonen de statutaire vereisten in acht zijn genomen met betrekking tot na te melden rechtshandelingen en dat voor zover benodigd de statutaire instemmingen en goedkeuringen tot na te melden rechtshandelingen verkregen zijn; 2. * hierna *samen te noemen de "Koper" en/of Verkrijger. VOLMACHTEN Van de door de onder 1 genoemde volmachtgever verleende volmacht blijkt uit een onderhandse akte, welke is vastgehecht aan een akte van levering, op * voor mr. *

2 2 notaris te Vught verleden, en van welke volmacht mij, notaris genoegzaam is gebleken. De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOPOVEREENKOMST Blijkens een door de Koper en door de Verkoper getekende koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst"), heeft de Verkoper verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. AANNEMINGSOVEREENKOMST Koper verklaart met de statutair te * gevestigde besloten vennootschap Van Santvoort Bouw B.V., hierna ook te noemen de Ondernemer een aannemingsovereenkomst (de "Aannemingsovereenkomst"), te hebben gesloten op grond waarvan de Ondernemer de hierna te noemen registergoederen zal afbouwen. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN Het in de koopovereenkomst betrokken registergoed betreft: 1. een perceel grond met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstallen, op aangehechte tekening aangeduid met het bouwnummer *, gelegen te Helvoirt, * *, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer: -* groot (ongeveer) * (*); bij welke perceel door het Kadaster: -een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend (bij het splitsingsverzoek met ordernummer de dato *; **welke percelen als aaneengesloten geheel worden overgedragen. 2. een perceel grond met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde parkeerplaats, op aangehechte tekening aangeduid met het nummer *, gelegen te Helvoirt, * *, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer: -* groot (ongeveer) * (*); bij welke perceel door het Kadaster: -een administratieve (voorlopige) kadastrale grens en oppervlakte is toegekend (bij het splitsingsverzoek met ordernummer de dato ; **welke percelen als aaneengesloten geheel worden overgedragen. Indien tevens aandeel in mandelig pad wordt overgedragen 3. het */*onverdeeld aandeel in het mandelig terrein gelegen te Helvoirt, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer: -* groot (ongeveer) * (*), welke perceel is bestemd tot gemeenschappelijk nut van de woningen met de bouwnummers * tot en met *. Hierna samen ook te noemen het "Verkochte".

3 3 LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper *onder de hierna in artikel 7 vermelde ontbindende voorwaarde*, hierbij aan de Koper die hierbij van de Verkoper aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft*, de eigendom van het Verkochte. VERKRIJGING DOOR VERKOPER Het Verkochte werd (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte verleden op * voor Mr. G.M. van Waveren, notaris te Vught, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op *, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel * nummer *. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de koopprijs. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. KOOPSOM De totale koopsom van het Verkochte bedraagt * ( *), bestaande uit: I. de totale koopsom, waartoe behoort: A. de grondkosten (inclusief omzetbelasting) ad *EURO ( *); B. er is geen vergoeding verschuldigd over de grondkosten KWIJTING Op heden is door de Koper voldaan door storting op een rekening van de notaris: I. A. de op heden aan de Verkoper verschuldigde koopsom van de grond ad *( *) (inclusief omzetbelasting); alsmede II. Variant indien geen rente B. er is op heden aan de Verkoper geen rentevergoeding over de koopsom van de grond verschuldigd Variant indien wel rente B de op heden aan de Verkoper verschuldigde (rente)vergoeding over de koopsom van de grond ad * EURO ( *) (inclusief omzetbelasting); de conform in de koopovereenkomst en in artikel 22 van de Aannemingsovereenkomst verschuldigde aannemingstermijnen. Variant geen termijnen zijn vervallen A. er zijn op heden nog geen termijnen aan de Ondernemer verschuldigd. Variant indien wel termijnen zijn vervallen A. de op heden aan de Ondernemer verschuldigde bouwtermijnen (te weten: de termijnen * en *), totaal bedragende *EURO ( *) (inclusief omzetbelasting);

4 4 alsmede Variant indien geen rente B. er is op heden aan de Ondernemer geen rentevergoeding over de aanneemsom verschuldigd Variant indien wel rente B. de op heden aan de Ondernemer verschuldigde (rente)vergoeding over de vervallen bouwtermijnen ad *EURO ( *) (inclusief omzetbelasting). Variant indien betalingen via Verkoper lopen *Uit de Aannemingsovereenkomst blijkt het navolgende: Artikel 22 Al hetgeen dat ingevolge artikel 4 van deze akte aan vergoeding, rente en termijnen van de aanneemsom en het eventuele meerwerk voor de Levering vervalt, wordt door de Verkoper aan de Verkrijger gefactureerd aan wie de Verkrijger bevrijdend betaalt. De Ondernemer vrijwaart de Verkrijger voor betalingsaanspraken ter zake van vergoeding, rente en termijnen van de aanneemsom, indien en voor zover de Verkrijger deze betalingen rechtens juist aan de Verkoper heeft verricht. Variant indien geen aannemingstermijnen zijn vervallen De Verkoper verleent de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad * EURO ( *). Variant indien ook aannemingstermijnen zijn vervallen De Verkoper, tevens handelende als terzake gevolmachtigde van de Ondernemer, verleent de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad * EURO ( *) Van deze volmacht van de Ondernemer blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke is vastgehecht aan een akte van levering op * voor * verleden. Einde BEPALINGEN Op de koop en de levering zijn van toepassing de navolgende bepalingen: Kosten Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notaristarieven (inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting), de (eventueel verschuldigde) overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Verkoper. Gebruik van het Verkochte Artikel 2 De Koper is voornemens het Verkochte te gaan gebruiken voor woningbouwdoeleinden. De Verkoper verklaart dat de terzake vereiste bestemmingswijziging(en) en

5 bouwvergunningen en omgevingsvergunning(en) zijn verkregen en inmiddels onherroepelijk zijn geworden. Verkoper verklaart met betrekking tot de bodemkwaliteit nog het navolgende: 1. De bodem is geschikt voor het gebruik (woningbouwdoeleinden) als hiervoor omschreven. 2. Het is Verkoper niet bekend dat in de bijbehorende grond van het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoeken saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is een daartoe strekken voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. Juridische staat van het Verkochte Artikel 3 De Verkoper staat er voor in dat aan de Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is, *zulks met inachtneming van de hierna vermelde ontbindende voorwaarde*; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, anders dan in deze akte vermeld; d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld en behoudens de hierna vermelde erfdienstbaarheden; e. terzake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan de Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna vermeld; en f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten. Verklaringen van de Verkoper Artikel 4 1. De Verkoper verklaarde dat hij bevoegd is om over het Verkochte te beschikken en hij bevoegd is tot de levering van het Verkochte. 2. Er wordt met betrekking tot het Verkochte geen overheidssubsidie verstrekt. Feitelijke levering/baten en lasten/risico Artikel 5 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper vindt op heden plaats, in de staat zoals in de koopovereenkomst is bepaald. Vanaf heden komen de baten van het Verkochte ten goede aan de Koper en zijn ook 5

6 de lasten voor zijn rekening. Vanaf de feitelijke levering draagt koper het risico van het Verkochte. Onder- of overmaat Artikel 6 Verschil tussen de werkelijke en de blijkens brochures of anderszins opgegeven grootte en/of maat van het Verkochte geeft de Verkoper en/of de Koper geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Ontbindende voorwaarde Artikel 7 De levering geschied onder de ontbindende voorwaarde zoals in de koopovereenkomst is opgenomen en daarin woordelijk is omschreven als volgt: Deze overeenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Verkoper aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze overeenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden. Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Verkoper komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel. Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade - waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) - op verzoek van Koper voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd. Terugkeer eigendom Als de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarden wordt vervuld, zijn partijen verplicht mee te werken aan: - de administratieve (inclusief kadastrale) verwerking en voor zoveel nodig effectuering van de terugkeer van de eigendom van het gekochte bij verkoper; - herstel naar de situatie van vóór deze akte, waaronder de terugbetaling door 6

7 verkoper van de door koper betaalde koopprijs. Inschrijving van de akte Als de hiervoor aangehaalde ontbindende voorwaarden niet in vervulling is gegaan, zijn verkoper en koper verplicht mee te werken aan een akte waarin: a. wordt geconstateerd dat de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarden is vervallen; b. afstand wordt gedaan van alle overige ontbindende voorwaarden, die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben. De akte waarin dit wordt geconstateerd zal worden ingeschreven in de openbare registers van het kadaster. Onherroepelijke volmacht Verkoper en koper geven hierbij onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers werkzaam op het kantoor van mij, notaris, om namens hen: - zodra de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarden niet in vervulling is gegaan, te verschijnen bij en mee te werken aan de akte waarin wordt geconstateerd dat de ontbindende voorwaarde is vervallen; en - voor het geval de hiervoor vermelde ontbindende voorwaarde wel in vervulling is gegaan, een akte op te maken en te verschijnen bij die akte waarin wordt geconstateerd dat de voorwaarde in vervulling is gegaan en dat de eigendom van het gekochte teruggekeerd bij verkoper; - een afschrift van laatstbedoelde akte in te schrijven in de openbare registers van het kadaster. Afstanddoening ontbinding Verkoper en koper doen afstand van het recht om een beroep te doen op een ontbindende voorwaarde die in de aan deze overeenkomst ten grondslag liggende koopovereenkomst is opgenomen. Dit laat het recht van verkoper en koper een beroep te doen op de hiervoor aangehaalde ontbindende onverlet. Voorafgaande overeenkomst(en) Artikel 8 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken, blijft tussen de Verkoper en de Koper gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen de Verkoper en de Koper gesloten overeenkomsten. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Artikel 9 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere 7

8 8 lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar: In de akte BPD met Gemeente Haaren wordt een erfdienstbaarheid gevestigd om de bebouwingssituatie te legaliseren met betrekking tot de omliggende gemeentelijke gronden. -een akte van levering op * voor Mr. *, notaris te *verleden, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op *in deel * nummer *en waarin onder meer woordelijk staat vermeld: VESTIGING BEBOUWINGSERFDIENSTBAARHEDEN Tengevolge van de onderhavige levering heeft De Gemeente de eigendom van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie * nummers *, hierna ook te noemen de omliggende percelen. De Koper heeft de eigendom van de navolgende percelen, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie * nummers * op welke registergoederen nieuwbouw zal worden gerealiseerd. Voorts verklaarden De Gemeente en Koper nog te zijn overeengekomen, dat ten gevolge van de ligging van de onderhavige registergoederen en de voorgenomen bebouwing van de nieuwbouw woningen bij deze worden voorbehouden en verleend en door de inschrijving van deze akte zullen worden gevestigd de navolgende erfdienstbaarheden: A. Bebouwingserfdienstbaarheid Ten behoeve van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie * nummers *, als heersend erf, en ten laste van de omliggende percelen, als dienend erf, de erfdienstbaarheid van overbouw en onderbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan de op het heersend erf te bouwen casu quo gebouwde woningen als gevolg van de bouw gedeeltelijk op zijn perceel is/wordt gebouwd, casu quo hier boven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij het woningen behorende leidingen gedeeltelijk in zijn perceel zijn aangebracht. B. Erfdienstbaarheid bestaande toestand Over en weer ten behoeve en ten laste van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie * nummers * en de omliggende percelen voor zover nodig, te vestigen alle erfdienstbaarheden om de bestaande toestand -na de realisatie van de nieuwbouw woningen- te handhaven, ook voorzover deze in strijd mocht zijn met het burenrecht meer in het bijzonder: a. de erfdienstbaarheden van licht en uitzicht, inhoudende de bevoegdheid om aan, in en op het heersend erf volgens het huidige bouwplan te bouwen woningen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor een der in de wet

9 9 genoemde beperkingen geldt; b. de erfdienstbaarheden tot afvoer van regenwater en drop overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen en putten en mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven te bouwen of gebouwde opstallen te ontvangen. Deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voorzover dat van overheidswege is toegestaan en voorzover de ligging, het onderhoud en de vervanging van de in het openbare gebied aanwezige kabels en leidingen niet wordt belemmerd. De hiervoor sub A en B gemelde erfdienstbaarheden worden voor onbepaalde tijd gevestigd, zonder dat de eigenaar van het heersend erf enige vergoeding verschuldigd is aan de eigenaar en gebruikers/huurders van het dienend erf. Vestigen bij eerste overdracht per cluster en vervolgens aanhalen bij bouwnummers en vervolgens aanhalen per cluster Cluster woningen 1,5,6 en 7 Cluster woningen 2, 3, 4, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 Cluster woningen 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Bebouwingserfdienstbaarheden Zo ten behoeve als ten laste van het verkochte te weten kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D * en van de overige tot dit cluster van het project behorende woningen met de bouwnummers * kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummers * over en weer, wordt hierbij gevestigd: de erfdienstbaarheid van licht inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, of wel hierboven uitsteekt, of wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de

10 verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen, zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk wetboek gelden; de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde meerwerkopties, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de eigenaar van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de meerwerkopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden: a. de bouwwerken worden gerealiseerd binnen vijf (5) jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf; b. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de meerwerkopties die door de ondernemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden en waarvoor door de ondernemer gedurende de bouwperiode eventueel al de voorbereidende voorzieningen zijn aangebracht; c. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de eigenaar van het heersend erf; laatstgemelde erfdienstbaarheid omvat in het bijzonder: erfdienstbaarheid tot het realiseren van een uitbouw 10

11 inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat bij de uitvoering van de in het kader van de betreffende aannemingsovereenkomst aan de eigenaar van het heersend erf aangeboden uitbreidingsmogelijkheid van zijn woning en bij de uitvoering van eventuele na de eerste bouwrealisatie te realiseren uitbreidingsmogelijkheden te bouwen opstallen, voor die bouwnummers waar het bestemmingsplan een uitbouw toelaat, aan de achterzijde van die woning het buitenspouwblad van de buitenmuur en/of binnenmuur met isolatie van die uitbouw gedeeltelijk op en de fundering van die uitbouw gedeeltelijk in de grond van het dienend erf wordt geplaatst en om deze buitenmuur dan wel binnenmuur met isolatie in stand te houden. De afwatering van deze uitbouw dient via het erf van de eigenaar van het heersend erf plaats te vinden. Indien een der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw op het heersend erf wenst te realiseren dient het dienend erf te gedogen dat de uitbouw op het heersend erf wordt gerealiseerd, mits de uitbouw wordt gerealiseerd binnen vijf jaar na de eerste oplevering van de woning op het heersend erf. Indien een der eigenaars, in een later stadium, bedoelde uitbouw wenst te realiseren terwijl op de naastgelegen kavel bedoelde uitbouw reeds is gerealiseerd zal de eigenaar van laatstgemelde kavel dienen te dulden dat de buitenmuur van zijn uitbouw, ten behoeve van de nog te realiseren uitbouw, wordt gebruikt ten behoeve van inankering en inbalking. Indien bij deze werkzaamheden schade ontstaat aan de reeds bestaande uitbouw komen de kosten en lasten welke hieruit voortvloeien, voor rekening van de eigenaar die ankert. Na realisering van de tweede uitbouw zal de (nieuw te ontstane) tussenmuur mandelig zijn als bedoeld in artikel 62 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. Deze erfdienstbaarheid houdt niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen voor zover dat van overheidswege is toegestaan. Voor zover werkzaamheden moeten worden verricht voor reparaties, vervangen, verwijdering, of onderhoud aan deze zaken, zal dit dienen te geschieden op de voor de eigenaar van het dienend erf minst bezwarende wijze, terwijl eventuele schade op kosten van de onderhoudsplichtige moeten worden hersteld. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering van de gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. Kabels en leidingen inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te 11

12 12 dulden dat op de voor de eigenaren en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze ten behoeve van respectievelijk gas-, water- en elektriciteitsvoorziening, riolering, telecommunicatie en centrale antenne-inrichting de daarvoor nodige kabels en dienstleidingen in of boven de grond worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. MANDELIGHEID WEGEN De weg toegang gevende tot de parkeerplaatsen gelegen bij de woningen 5, 6 e n7 De weg wordt mandelig voor deze woningen: bouwnummers 5, 6 en 7 (elk 1/3 aandeel) Met betrekking tot het verkochte sub *2 verklaarden partijen: -het Verkochte sub 1, (te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *) hierbij te bestemmen tot gemeenschappelijk nut als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek van: - het Verkochte sub *1, te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *; - de percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummers *, * hierna samen ook te noemen de erven ; en tevens een regeling van het genot, het gebruik en het beheer van het gekochte sub *2*3 als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek vast te stellen. GEMEENSCHAP De verkoper en koper, hierna ook te noemen de deelgenoten zijn na inschrijving van de onderhavige akte van levering in Register Hypotheken 4 gehouden bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers samen ieder voor het een/derde onverdeeld aandeel eigenaar van: De weg met daarop aanwezige bestrating en hekwerk en afvoersystemen voor regenwater, gelegen nabij de * te Helvoirt, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *. hierna ook te noemen: de mandelige zaak. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, zoals hierna omschreven. REGLEMENT VAN MANDELIGHEID De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen: 1. Het aandeel a. Het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak is een recht dat

13 afhankelijk is van de eigendom van zijn erf. Levering en bezwaring van dat erf geldt op gelijke wijze voor zijn aandeel in de mandelige zaak. b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten. c. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onmiddellijk van zijn verkrijging mededeling te doen aan de overige deelgenoot. d. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel in de mandelige zaak zijn hoofdelijk aansprakelijk voor dat wat de vervreemder met betrekking tot de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoot verschuldigd is. Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden. 2. Verdeling Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. 3. Bestemming, gebruik en toegang a. De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als: rijweg en voetpad, en overigens onder de volgende bepalingen: De mandelige zaak zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet en met een motorvoertuig daarover te gaan, om te komen en gaan van de op de erven gelegen parkeerplaatsen van en naar de openbare weg; b. Iedere deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, op voorwaarde dat dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en verder met inachtneming van het in deze akte bepaalde en het bepaalde in de hiervoor onder C. vermelde akte op grond waarvan de deelgenoten eigenaar van de mandelige zaak zijn geworden. c. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te laten aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te laten verrichten, die de bestemming van de mandelige zaak voor wat betreft het gebruik en/of inrichting wezenlijk aantasten zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de overige deelgenoot. e. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van bepalingen met betrekking tot het gebruik van de mandelige zaak ook verstaan zijn huisgenoten en bezoekers. 4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd. 13

14 b. Bij schade aan de mandelige zaak of als de bouwkundige toestand van de mandelige zaak dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot medewerking van de overige deelgenoten vorderen ten behoeve van het herstel of vernieuwing daarvan. c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. d. Als de mandelige zaak hersteld of vernieuwd moet worden als gevolg van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgenoten aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend. 5. Bijdrage in de kosten en verzekering a. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de mandelige zaak verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, bewaking, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing, daaronder in elk geval begrepen de bestrating/verharding, het hekwerk, de waterafvoersystemen, verlichting en stroomverbruik daarvan. b. Iedere deelgenoot is bevoegd van de (overige) deelgenoten te vorderen dat de mandelige zaak ten behoeve van alle deelgenoten tegen de gebruikelijke risico's wordt verzekerd. Onder deze verzekering zijn, voor zover mogelijk, in elk geval begrepen een opstalverzekering en een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid. 6. Beheer a. De deelgenoten samen dragen zorg voor het beheer. b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties. c. Handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te 14

15 15 stuiten. 7. Andere handelingen Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd. 8. Kettingbeding a. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die al genomen zijn of genomen zullen worden en om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger. b. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, is als gevolg daarvan een direct opeisbare boete verschuldigd van tien duizend euro ( ,00), ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten. 10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. 11. Inschrijving wijzigingen De deelgenoten zijn verplicht wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak bij notariële akte vast te leggen en onmiddellijk te laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. De parkeerplaatsen 1 t/m 17 worden gekoppeld aan de woningen 8 tot en met 24. (niet los van elkaar overdraagbaar). Het omliggende terrein wordt mandelig voor deze woningen: bouwnummers 8 t/m 24 (elk 1/17 aandeel) Woning 25 krijgt toegang tot zijn woning over dit perceel dmv erfdienstbaarheid van voetpad MANDELIGHEID WEGEN Met betrekking tot het verkochte sub *2 verklaarden partijen: -het Verkochte sub 1, (te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *) hierbij te bestemmen tot gemeenschappelijk nut als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek van: - het Verkochte sub *1, te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt

16 sectie D nummer *; - de percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummers *, * hierna samen ook te noemen de erven ; en tevens een regeling van het genot, het gebruik en het beheer van het gekochte sub *2*3 als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek vast te stellen. GEMEENSCHAP De verkoper en koper, hierna ook te noemen de deelgenoten zijn na inschrijving van de onderhavige akte van levering in Register Hypotheken 4 gehouden bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers samen ieder voor het een/zeventiende (1/17) onverdeeld aandeel eigenaar van: het binnen terrein gelegen nabij de * te Helvoirt, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *. hierna ook te noemen: de mandelige zaak. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, zoals hierna omschreven. REGLEMENT VAN MANDELIGHEID De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen: 1. Het aandeel a. Het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak is een recht dat afhankelijk is van de eigendom van zijn erf. Levering en bezwaring van dat erf geldt op gelijke wijze voor zijn aandeel in de mandelige zaak. b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten. c. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onmiddellijk van zijn verkrijging mededeling te doen aan de overige deelgenoot. d. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel in de mandelige zaak zijn hoofdelijk aansprakelijk voor dat wat de vervreemder met betrekking tot de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoot verschuldigd is. Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden. 2. Verdeling Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. 16

17 3. Bestemming, gebruik en toegang a. De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als: rijweg en voetpad, en overigens onder de volgende bepalingen: De mandelige zaak zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet en met een motorvoertuig daarover te gaan, om te komen en gaan van de aldaar gelegen parkeerplaatsen van en naar de openbare weg; b. Iedere deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, op voorwaarde dat dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en verder met inachtneming van het in deze akte bepaalde en het bepaalde in de hiervoor onder C. vermelde akte op grond waarvan de deelgenoten eigenaar van de mandelige zaak zijn geworden. c. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te laten aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te laten verrichten, die de bestemming van de mandelige zaak voor wat betreft het gebruik en/of inrichting wezenlijk aantasten zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de overige deelgenoot. e. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van bepalingen met betrekking tot het gebruik van de mandelige zaak ook verstaan zijn huisgenoten en bezoekers. 4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd. b. Bij schade aan de mandelige zaak of als de bouwkundige toestand van de mandelige zaak dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot medewerking van de overige deelgenoten vorderen ten behoeve van het herstel of vernieuwing daarvan. c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. d. Als de mandelige zaak hersteld of vernieuwd moet worden als gevolg van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgenoten aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend. 5. Bijdrage in de kosten en verzekering 17

18 a. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de mandelige zaak verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, bewaking, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing, daaronder in elk geval begrepen de bestrating/verharding, verlichting en stroomverbruik daarvan. b. Iedere deelgenoot is bevoegd van de (overige) deelgenoten te vorderen dat de mandelige zaak ten behoeve van alle deelgenoten tegen de gebruikelijke risico's wordt verzekerd. Onder deze verzekering zijn, voor zover mogelijk, in elk geval begrepen een opstalverzekering en een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid. 6. Beheer a. De deelgenoten samen dragen zorg voor het beheer. b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties. c. Handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten. 7. Andere handelingen Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd. 8. Kettingbeding a. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die al genomen zijn of genomen zullen worden en om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger. b. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, is als gevolg daarvan een direct opeisbare boete verschuldigd van tien duizend euro ( ,00), ten gunste van de overige gezamenlijke 18

19 19 deelgenoten. 10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. 11. Inschrijving wijzigingen De deelgenoten zijn verplicht wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak bij notariële akte vast te leggen en onmiddellijk te laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. De parkeerplaatsen 18 tot en met 25 zijn niet gekoppeld. De parkeerplaats met nummer 26 is gekoppeld aan de woning met bouwnummer 25.. Het omliggende terrein wordt mandelig voor de parkeerplaatsen met de nummers 18 t/m 26: (elk 1/9 aandeel) MANDELIGHEID WEGEN Met betrekking tot het verkochte sub *2 verklaarden partijen: -het Verkochte sub 2, (te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *) hierbij te bestemmen tot gemeenschappelijk nut als bedoeld in artikel 5:60 Burgerlijk Wetboek van: - het Verkochte sub 2, te weten het perceel kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *; - de percelen kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummers *, * hierna samen ook te noemen de erven ; en tevens een regeling van het genot, het gebruik en het beheer van het gekochte sub *2*3 als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek vast te stellen. GEMEENSCHAP De verkoper en koper, hierna ook te noemen de deelgenoten zijn na inschrijving van de onderhavige akte van levering in Register Hypotheken 4 gehouden bij de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers samen ieder voor het een/negende (1/9) onverdeeld aandeel eigenaar van: het binnen terrein gelegen nabij de * te Helvoirt, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer *. hierna ook te noemen: de mandelige zaak. BESTEMMING TOT GEMEENSCHAPPELIJK NUT De deelgenoten bestemmen de mandelige zaak hierbij tot gemeenschappelijk nut van de erven, zoals hierna omschreven.

20 REGLEMENT VAN MANDELIGHEID De deelgenoten zijn tot regeling van hun onderlinge rechtsverhouding, als bedoeld in artikel 3:168 juncto 5:69 Burgerlijk Wetboek, met betrekking tot de mandelige zaak het volgende overeengekomen: 1. Het aandeel a. Het aandeel van een deelgenoot in de mandelige zaak is een recht dat afhankelijk is van de eigendom van zijn erf. Levering en bezwaring van dat erf geldt op gelijke wijze voor zijn aandeel in de mandelige zaak. b. Een aandeel in de mandelige zaak kan niet afzonderlijk van het erf worden overgedragen, ook niet aan een of meer van de overige deelgenoten. c. De verkrijger van een aandeel in de mandelige zaak is verplicht onmiddellijk van zijn verkrijging mededeling te doen aan de overige deelgenoot. d. De verkrijger en de vervreemder van een aandeel in de mandelige zaak zijn hoofdelijk aansprakelijk voor dat wat de vervreemder met betrekking tot de mandelige zaak aan een of meer van de overige deelgenoot verschuldigd is. Deze hoofdelijke aansprakelijkheid geldt alleen voor wat de vervreemder in het lopende of in het voorafgaande boekjaar verschuldigd is geworden of nog zal worden. 2. Verdeling Zolang de mandeligheid bestaat, kan geen van de deelgenoten verdeling van de mandelige zaak vorderen. 3. Bestemming, gebruik en toegang a. De mandelige zaak is bestemd om te worden gebruikt als: rijweg en voetpad, en overigens onder de volgende bepalingen: De mandelige zaak zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet en met een motorvoertuig daarover te gaan, om te komen en gaan van de aldaar gelegen parkeerplaatsen van en naar de openbare weg; b. Iedere deelgenoot heeft de bevoegdheid de mandelige zaak te gebruiken overeenkomstig de bestemming, op voorwaarde dat dit gebruik verenigbaar is met de gebruiksrechten van de overige deelgenoten en verder met inachtneming van het in deze akte bepaalde en het bepaalde in de hiervoor onder C. vermelde akte op grond waarvan de deelgenoten eigenaar van de mandelige zaak zijn geworden. c. Het is ieder van de deelgenoten verboden aan de mandelige zaak wijzigingen aan te brengen of te laten aanbrengen of daaraan werkzaamheden te verrichten of te laten verrichten, die de bestemming van de mandelige zaak voor wat betreft het gebruik en/of inrichting wezenlijk aantasten zonder daartoe verkregen schriftelijke toestemming van de overige deelgenoot. 20

21 e. Onder deelgenoot wordt voor de toepassing van bepalingen met betrekking tot het gebruik van de mandelige zaak ook verstaan zijn huisgenoten en bezoekers. 4. Onderhoud, reiniging, herstel of vernieuwing a. De mandelige zaak wordt op kosten van alle deelgenoten samen onderhouden, gereinigd, hersteld of vernieuwd. b. Bij schade aan de mandelige zaak of als de bouwkundige toestand van de mandelige zaak dit noodzakelijk maakt, kan iedere deelgenoot medewerking van de overige deelgenoten vorderen ten behoeve van het herstel of vernieuwing daarvan. c. Verzekeringsuitkeringen moeten als eerste worden aangewend tot herstel van de betreffende schade. d. Als de mandelige zaak hersteld of vernieuwd moet worden als gevolg van enig handelen of nalaten, dat niet gerekend kan worden tot het normale gebruik volgens de bestemming daarvan zoals hiervoor is omschreven, zullen de kosten van dit herstel of die vernieuwing voor rekening zijn van die deelgenoten aan wie dat handelen of nalaten kan worden toegerekend. Onder herstel of vernieuwing zijn uitdrukkelijk begrepen de kosten van herbouw. Een schadelijk handelen of nalaten als hiervoor bedoeld van een gebruiker wordt de desbetreffende deelgenoot toegerekend. 5. Bijdrage in de kosten en verzekering a. Ieder van de deelgenoten is voor een gedeelte dat overeenkomt met zijn onverdeelde aandeel in de mandelige zaak verplicht mee te dragen in de kosten van beheer, verzekering, bewaking, onderhoud, reiniging, herstel en vernieuwing, daaronder in elk geval begrepen de bestrating/verharding, verlichting en stroomverbruik daarvan. b. Iedere deelgenoot is bevoegd van de (overige) deelgenoten te vorderen dat de mandelige zaak ten behoeve van alle deelgenoten tegen de gebruikelijke risico's wordt verzekerd. Onder deze verzekering zijn, voor zover mogelijk, in elk geval begrepen een opstalverzekering en een verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid. 6. Beheer a. De deelgenoten samen dragen zorg voor het beheer. b. Onder beheer wordt verstaan het verrichten van alle handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak alsmede alle handelingen die voor de normale exploitatie van de mandelige zaak dienstig kunnen zijn, alsook het aannemen van aan de deelgenoten verschuldigde prestaties. 21

22 22 c. Handelingen die dienen tot gewoon onderhoud of tot behoud van de mandelige zaak en in het algemeen handelingen die geen uitstel kunnen lijden, kunnen door ieder van de deelgenoten zo nodig zelfstandig worden verricht. Een deelgenoot wordt bij de handelingen die hij zelfstandig verricht geacht de overige deelgenoten te vertegenwoordigen. d. Iedere deelgenoot is bevoegd ten behoeve van de gemeenschap verjaring te stuiten. 7. Andere handelingen Tot alle andere handelingen dan beheershandelingen zijn de deelgenoten alleen gezamenlijk bevoegd. 8. Kettingbeding a. Iedere deelgenoot is verplicht bij vervreemding van zijn aandeel in de mandelige zaak (vestiging van goederenrechtelijke genotsrechten daaronder begrepen), namens de overige deelgenoten van zijn rechtsopvolger te bedingen dat deze zich bindt en onderwerpt aan de besluiten van de vergadering van deelgenoten, die al genomen zijn of genomen zullen worden en om het in dit artikel bepaalde op zijn beurt woordelijk te bedingen van zijn rechtsopvolger. b. Een deelgenoot die verzuimt het vorenstaande van zijn rechtsopvolger te bedingen, is als gevolg daarvan een direct opeisbare boete verschuldigd van tien duizend euro ( ,00), ten gunste van de overige gezamenlijke deelgenoten. 10. Einde mandeligheid De mandeligheid eindigt: a. wanneer de gemeenschap van de mandelige zaak eindigt; b. wanneer de bij deze akte aan die zaak gegeven bestemming wordt opgeheven bij een tussen alle deelgenoten opgemaakte notariële akte, gevolgd door inschrijving daarvan in de openbare registers van het kadaster; c. zodra het nut voor elk van de erven is geëindigd. 11. Inschrijving wijzigingen De deelgenoten zijn verplicht wijzigingen betreffende het genot, het gebruik en het beheer van de mandelige zaak bij notariële akte vast te leggen en onmiddellijk te laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN erfdienstbaarheid van voetpad ten behoeve woning met bouwnummer 25 en ten laste van het mandeligterrein waarin de parkeerplaatsen 1 t/m 17 zijn gelegen. Bij overdracht bouwnummer 25 danwel eerste overdracht mandeligterrein de navolgende erfdienstbaarheid vestigen:

23 23 Ten laste van het mandelig terrein, kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie D nummer * als dienend erf en ten behoeve van de woning met de bouwnummer 25 kadastraal bekend gemeente Helvoirt sectie *, hierna ook te noemen het heersend erf wordt hierbij gevestigd de erfdienstbaarheid van voetpad. Inhoudende de plicht van de eigenaren van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar of gebruiker van het heersend erf het dienend erf, gebruikt om te komen van én te gaan naar het heersend erf en de openbare weg. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid geldt het navolgende: 1. Gebruikswijze Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met: - een kinder- of wandelwagen; - een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen of rollator; - een kruiwagen; - een fiets aan de hand; - een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand. Honden op het voetpad moeten zijn aangelijnd. 2. Onderhoud Het onderhoud van het voetpad komt voor rekening van het dienend erf. 3. Blokkeringsverbod Het is verboden om het voetpad met obstakels te blokkeren. De doorgang over het voetpad mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen. KWALITATIEVE VERPLICHTING(EN) Openbare nutsvoorzieningen bij alle woningen 1. a. openbare nutsvoorzieningen De koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen de verlichting en verlichtingssystemen in de achterpaden voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden of zijn aangebracht, op de plaatsen waar en wijze waarop het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Haaren casu quo het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) overlegd; de koper of diens rechtsverkrijgende(n) zijn verplicht al hetgeen rechtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden. hemelafvoer bij bouwnummer 7 en de eigenaars van 5 en 6 en 7 het achterliggende mandelig pad zal een Hemelwaterafvoer (HWA) uitmonden voor de afwatering van het naastgelegen gebouw