AKTE VAN LEVERING Project Stadhouderspark Het Buiten in Vught

Transcriptie

1 1 Versiedatum: 14 september 2018 CONCEPT Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst wilt u dan zo vriendelijk zijn voor het passeren van de akte contact op te nemen met de behandelaar. Dossiernummer 41204/JW/JW/MV AKTE VAN LEVERING Project Stadhouderspark Het Buiten in Vught Levering van: woning met bouwnummer * Heden * verschenen voor mij, *Mr. Georg Martien van Waveren, * Mr. Roger Petrus Maria Oomens * Jkvr. Mr. Marieke Caroline de Kuijper notaris te Vught: 1. *, ten deze handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, feitelijk gevestigd te 1076 CV Amsterdam, gemeente Eindhoven, IJsbaanpad 1A, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen de "Verkoper"; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Bouwbedrijf van Schijndel B.V., gevestigd te Geffen, feitelijk gevestigd te 5386 KM Geffen, Bredeweg 13, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer en als zodanig bevoegd de vennootschap rechtsgeldig te vertegenwoordigen, hierna te noemen de "Ondernemer"; welke verschenen persoon, handelend als gemeld, vooraf gaf te kennen, dat voor wat betreft genoemde rechtspersonen de statutaire vereisten in acht zijn genomen met betrekking tot na te melden rechtshandelingen en dat voor zover benodigd de statutaire instemmingen en goedkeuringen tot na te melden rechtshandelingen verkregen zijn; 2. * hierna *samen te noemen de "Koper" en/of Verkrijger. VOLMACHTEN Van de door de onder 1 genoemde volmachtgevers verleende volmachten blijkt uit twee onderhandse volmachten, waarvan een kopie aan deze akte is aangehecht en van welke volmachten mij, notaris genoegzaam is gebleken.

2 2 De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: KOOPOVEREENKOMST Blijkens een door de Koper en door de Verkoper getekende koopovereenkomst (de "Koopovereenkomst"), heeft de Verkoper verkocht aan de Koper, die van de Verkoper heeft gekocht het hierna te omschrijven registergoed. AANNEMINGSOVEREENKOMST Blijkens een door de Koper en door de Ondernemer getekende aannemingsovereenkomst (de "Aannemingsovereenkomst"), zal de Ondernemer de hierna te noemen registergoederen afbouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN Het verkochte is thans kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummers woningen 1, 2, 3, 4 en 5: 2035 woningen 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15: 2036 woningen 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25: 2032 woningen 26, 27, 28, 29, 30, 31: 2034 woning 32: 2034 en 2031 Het in de koopovereenkomst betrokken registergoed betreft: een perceel grond met de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstallen, op aangehechte tekening aangeduid met het bouwnummer *, gelegen te Vught gelegen aan de **, kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummer: -* groot (ongeveer) * (*); aan welk perceel een voorlopige kadastrale grens is toegekend. Hierna ook te noemen het "Verkochte". LEVERING Ter uitvoering van de Koopovereenkomst levert de Verkoper hierbij aan de Koper die hierbij van de Verkoper aanvaardt, *ieder voor de onverdeelde helft*, de eigendom van het Verkochte. VERKRIJGING DOOR VERKOPER Het Verkochte werd (met meer registergoederen) verkregen door verkoper door levering krachtens koop. Van deze levering blijkt uit een akte op * verleden voor Mr. G.M. van Waveren, notaris te Vught, gevolgd door inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare registers van het kadaster op *, in register Onroerende Zaken Hypotheken 4, deel * nummer *. Uit deze akte blijkt van: - kwijting voor de betaling van de toegift. - het ontbreken van ontbindende voorwaarden die de verkrijging ongedaan zouden kunnen maken. KOOP-/AANNEEMSOM De totale koop-/aanneemsom van het Verkochte bedraagt * ( *), bestaande uit: I. de totale koopsom, waartoe behoort:

3 3 A. de grondkosten (inclusief omzetbelasting) ad *EURO ( *); B. er is geen vergoeding verschuldigd over de grondkosten II. de totale aanneemsom, waartoe behoort: A. de aanneemsom (inclusief omzetbelasting) ad *EURO ( *); B. er is geen vergoeding over de vervallen termijnen verschuldigd. KWIJTING Op heden is door de Koper voldaan door storting op een rekening van de notaris: I. A. de op heden aan de Verkoper verschuldigde koopsom van de grond ad *( *) (inclusief omzetbelasting); alsmede II. Variant indien geen rente B. er is op heden aan de Verkoper geen rentevergoeding over de koopsom van de grond verschuldigd Variant indien wel rente B de op heden aan de Verkoper verschuldigde (rente)vergoeding over de koopsom van de grond ad * EURO ( *) (inclusief omzetbelasting); Variant geen termijnen zijn vervallen A. er zijn op heden nog geen termijnen aan de Ondernemer verschuldigd. Variant indien wel termijnen zijn vervallen A. de op heden aan de Ondernemer verschuldigde bouwtermijnen (te weten: de termijnen * en *), totaal bedragende *EURO ( *) (inclusief omzetbelasting); alsmede Variant indien geen rente B. er is op heden aan de Ondernemer geen rentevergoeding over de aanneemsom verschuldigd Variant indien wel rente B. de op heden aan de Ondernemer verschuldigde (rente)vergoeding over de vervallen bouwtermijnen ad *EURO ( *) (inclusief omzetbelasting). De Verkoper verleent de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad * EURO ( *). Variant indien termijnen zijn vervallen De Verkoper en de Ondernemer verlenen de Koper hierbij kwijting voor de betaling van gemeld bedrag ad * EURO ( *) Einde BEPALINGEN Op de koop en de levering zijn van toepassing de navolgende bepalingen: Kosten Artikel 1 Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de notaristarieven (inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting), de (eventueel verschuldigde) overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Verkoper. Gebruik van het Verkochte

4 Artikel 2 De Koper is voornemens het Verkochte na afbouw te gebruiken als woning. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat de terzake vereiste bestemmingswijziging(en) en bouwvergunningen en omgevingsvergunning(en) zijn verkregen en inmiddels onherroepelijk zijn geworden. De Verkoper en de Ondernemer verklaren dat het Verkochte na afbouw de feitelijke eigenschappen, die voor een normaal gebruik als vorenbedoeld nodig zijn, bezit. Verkoper verklaart met betrekking tot de bodemkwaliteit nog het navolgende: 1. De bodem is geschikt voor het gebruik als hiervoor omschreven. Ten deze verwijst verkoper naar het in opdracht van de gemeente Vught door de besloten vennootschap Bodex Milieu B.V., opgemaakte verkennend bodemonderzoek met projectnummer BM /VBO/msc Het is Verkoper niet bekend dat in het Verkochte ondergrondse tanks, zoals olie- en septictanks, voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig zijn, dan wel aanwezig zijn geweest. 3. Verkoper zijn door daartoe bevoegde instanties, geen nog niet uitgevoerde verbeteringen, herstellingen of andere voorzieningen (waaronder begrepen onderzoek- en saneringsbevelen als bedoeld in artikel 55 van de Wet Bodembescherming) aan het Verkochte voorgeschreven noch is daartoe strekkend voorschrift hem schriftelijk aangekondigd. Voorts wordt verwezen naar het bepaalde in de Koopovereenkomst waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: Restrisico explosieven Verkoper verklaart ten aanzien van de bodemkundige situatie van het Verkochte voorts nog het navolgende. In de gemeente Vught en omgeving is er, gezien het Vughtse verleden tijdens de Tweede Wereldoorlog, kans op aanwezigheid van munitie en explosieven in het Verkochte. Dit geldt gezien het kazerneverleden ook voor Stadhouderspark, waarvan het Verkochte deel uitmaakt. Vanwege het risico heeft de gemeente Vught tijdens de bouwrijpwerkzaamheden explosievenonderzoek laten uitvoeren. Bij een explosievenonderzoek wordt de bodem onderzocht op explosieven en munitieresten. De resultaten van dit onderzoek zijn voor de Gemeente aanleiding geweest om ruimingswerkzaamheden in het Stadhouderspark uit te laten voeren. Naar aanleiding van de ruimingwerkzaamheden zijn de kavels in Stadhouderspark betrekking hebbend op het Verkochte- vrijgegeven tot een diepte van vier (4) meter onder maaiveld. Het gebied waaronder begrepen het Verkochte- is hiermee door de Gemeente Vught geschikt en veilig verklaard om te bewonen. Verkoper verwijst koper voorts voor meer informatie hieromtrent naar de website van de Gemeente Vught genaamd Ook heeft verkoper een specifieke uitwerkingskaart de dato twintig juni 4

5 tweeduizend zestien verstrekt, welke kaart een dynamisch karakter heeft en waarop de vrijgavediepte per kleur inzichtelijk is gemaakt. Koper verklaart genoegzaam met het vorenstaande bekend te zijn en met de daarin genoemde informatie en bescheiden, zodat partijen daar geen nadere omschrijving van verlangen. Verkoper kan niet in verband met toerekenbare tekortkoming, onrechtmatige daad en/of anderszins worden aangesproken tot het onschadelijk maken, saneren, tot het nemen van andere maatregelen of tot schadevergoeding, als blijkt dat in het Verkochte explosieve materialen en/of munitie aanwezig zijn. Kwalitatieve verplichting Verkoper en koper komen hierbij overeen dat de hiervoor omschreven verplichting van koper om verkoper niet aan te spreken, zal overgaan op derden die het gekochte of een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen. Deze verplichting zal gelden als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek. Koper aanvaardt hierbij uitdrukkelijk deze kwalitatieve verplichting. Juridische staat van het Verkochte Artikel 3 De Verkoper staat er voor in dat aan de Koper een recht van eigendom wordt geleverd: a. dat onvoorwaardelijk is; b. dat niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; c. dat niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek, anders dan in deze akte vermeld; d. dat niet bezwaard is met beperkte rechten, anders dan in deze akte vermeld en behoudens de hierna vermelde erfdienstbaarheden; e. terzake waarvan geen kettingbedingen zijn overeengekomen die aan de Koper moeten worden opgelegd, anders dan hierna vermeld; en f. dat vrij is van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten. Verklaringen van de Verkoper Artikel 4 1. De Verkoper verklaarde dat hij bevoegd is om over het Verkochte te beschikken en hij bevoegd is tot de levering van het Verkochte. 2. Er wordt met betrekking tot het Verkochte geen overheidssubsidie verstrekt. Feitelijke levering/baten en lasten/risico Artikel 5 De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper vindt plaats door afgifte van de sleutels zodra het Verkochte volgens de tussen de Ondernemer en de Koper terzake gesloten Aannemingsovereenkomst is voltooid en de Koper aan al zijn verplichtingen heeft voldaan, voortvloeiende uit de tussen de Koper en de Verkoper en de Koper en de Ondernemer gesloten overeenkomsten. Vanaf heden komen de baten van het Verkochte ten goede aan de Koper en zijn 5

6 ook de lasten voor zijn rekening. Vanaf de dag waarop de Koper de sleutels van het Verkochte in ontvangst heeft genomen dan wel het Verkochte in gebruik heeft genomen draagt hij het risico van het Verkochte. Tot dat tijdstip is het Verkochte voor risico van de Verkoper en de Ondernemer. Onder- of overmaat Artikel 6 Verschil tussen de werkelijke en de blijkens brochures of anderszins opgegeven grootte en/of maat van het Verkochte geeft de Verkoper, de Ondernemer en de Koper geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding terzake. Ontbindende voorwaarden Artikel 7 Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de Koopovereenkomst, in de Aannemingsovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop of de aanneming betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt en komen hierbij geheel te vervallen. Noch de Verkoper, noch de Ondernemer, noch de Koper kan zich derhalve terzake van deze koop, aanneming en levering thans nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. Voorafgaande overeenkomst(en) Artikel 8 Voor zover daarvan niet bij deze akte is afgeweken, blijft tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gelden hetgeen voor het passeren van deze akte overigens tussen hen is overeengekomen. Zulks geldt in het bijzonder voor de tussen de Verkoper, de Ondernemer en de Koper gesloten overeenkomsten. Bijzondere lasten en beperkingen/bijzondere verplichtingen Artikel 9 Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten (ook die bedoeld in de Belemmeringenwet Privaatrecht) en/of andere bijzondere lasten en/of beperkingen ten aanzien van het Verkochte, wordt te dezen verwezen naar: De hiervoor vermelde akte van levering waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: -de hiervoor vermelde titel van aankomst (deel nummer 111), waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: vermeld: Indien blijkt dat in het Registergoed Gemeente verontreiniging aanwezig is, zal dit volledig voor rekening en risico van Muskens zijn Muskens is verplicht de Gemeente, in verband met eventuele verontreiniging, niet aan te spreken wegens enige tekortkoming en/of onrechtmatige daad, danwel tot sanering van, vervanging van of het treffen van maatregelen aan het Registergoed Gemeente, het verrichten van verder onder- 6

7 zoek naar eventuele verontreiniging of het verstrekken van verdere informatie daarover, dan wel tot vergoeding van enige schade De in artikel 10.2 wordt overeengekomen als kwalitatieve verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, rustend op het Registergoed Gemeente en ten behoeve van de Gemeente en diens rechtsopvolger(s). Deze verbintenis is zodanig gevestigd dat het bij gehele of gedeeltelijke overgang van de eigendom van het Registergoed Gemeente zal overgaan op degene(n) die het verkrijgt/verkrijgen hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel en dat medegebonden zullen zijn degenen die een recht tot gebruik ervan zullen verkrijgen Enzovoorts Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen met betrekking tot de Registergoederen Muskens, wordt te dezen verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 15590, nummer 1), waarin onder meer het navolgende woordelijk voorkomt: "Met betrekking tot het verkochte verklaarde de comparant voorts voor erfdienstbaarheden te verwijzen naar een akte op zes mei negentienhonderd eenentwintig voor notaris Eycken te 's-hertogenbosch verleden, waarin staat vermeld: "Ten behoeve van het door de Heer van Diessen voornoemd bij laatst gemelde akte verkochte en ten laste van de enige koop, om te komen van en naar het heersende erf naar en van de Molenvenseweg, om te worden uitgeoefend: a. over de weg, zoals ter plaatse is afgepaald langs de grensscheiding van het perceel sectie A nummer 193 voornoemd en het perceel nummer 204 derzelfde sectie en Gemeente; b. over de weg, zoals deze ter plaatse is afgepaald, gelegen tussen het gebouwde gedeelte van het perceel sectie A nummer 193 en de sub a omschreven weg.". De koper aanvaardt uitdrukkelijk alle voormelde en/of uit het vorenstaande voortvloeiende bijzondere lasten en beperkingen, een en ander als bedoeld in artikel 15 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de verkoper verplicht is aan de koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door de koper aanvaard. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN Bebouwingserfdienstbaarheden Zo ten behoeve als ten laste van elke woning kadastraal bekend gemeente Vught sectie K nummers *, allen gelegen in dit cluster van het project behorende woningen met de bouwnummers * tot en met * over en weer, (elke woning respectievelijk als heersend en dienend erf) wordt hierbij gevestigd: de erfdienstbaarheid van licht 7

8 inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat aan en in de op het heersende erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienende erf dan in de wet is toegestaan, balkons, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een der in de wet genoemde beperkingen geldt; de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersende erf te bouwen of gebouwde woning gedeeltelijk op het dienende erf is/wordt gebouwd, of wel hierboven uitsteekt, of wel de versnijdingen van de funderingen in het dienende erf zijn gelegen of de bij de op het heersende erf gebouwde woning behorende leidingen gedeeltelijk in het dienende erf zijn aangebracht; de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen, zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en fecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, een en ander onder de volgende bepalingen: a. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen; b. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven; c. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de eigenaren die daarvan profiteren; d. de eigenaren van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing; e. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief meerwerkopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk wetboek gelden; de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering van de gerealiseerde opstallen bestaande toestand overeenkomstig 8

9 9 de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen. Kabels en leidingen inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienende erf te dulden dat op de voor de eigenaren en gebruikers van het dienend erf minst bezwarende wijze ten behoeve van respectievelijk gas-, water- en elektriciteitsvoorziening, riolering, telecommunicatie en centrale antenne-inrichting de daarvoor nodige kabels en dienstleidingen in of boven de grond worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden. *de erfdienstbaarheid (van conformeren aan schilderwerk en kleurenschema) inhoudende de verplichting van de eigenaar van het dienend erf om het kleurenschema van het buitenschilderwerk aan de woning met toebehoren, gelegen op het dienend erf, te conformeren aan het bestaande schilderwerk en kleurenschema van de overige woningen binnen het cluster van het project." Erfdienstbaarheid voetpad bij de woningen: -2,3,4, en 5-7,8, 9 en 10-11, 12, 13 en 14-17, 18, 19 en 20-21, 22, 23 en 24-27, 28, 29, -30, 31, 32 "VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Zo ten behoeve als ten laste van de bouwnummers * kadastraal bekend gemeente Vught sectie A nummers * over en weer, (elk perceel respectievelijk als heersend en dienend erf), en ten behoeve van bouwnummer * (als heersend erf), wordt bij deze om niet gevestigd en aangenomen, de erfdienstbaarheid van voetpad, inhoudende de plicht van de eigenaar van het dienend erf om te dulden dat de eigenaar of gebruiker van het heersend erf het voetpad, deel uitmakend van het dienend erf, gebruikt om te komen van én te gaan naar het heersend erf en de openbare weg. Deze strook grond is met enkele streep arcering aangegeven op de aan deze akte gehechte tekening en wordt hierna 'het voetpad' genoemd. Met betrekking tot deze erfdienstbaarheid geldt het navolgende: 1. Gebruikswijze Het voetpad zal uitsluitend mogen worden gebruikt om te voet daarover te gaan, zo nodig met: - een kinder- of wandelwagen; - een (al dan niet gemotoriseerde) invalidenwagen of rollator; - een kruiwagen; - een fiets aan de hand; - een snorfiets, bromfiets of een motor, maar dan wel met afgezette motor en aan de hand. Honden op het voetpad moeten zijn aangelijnd.

10 10 2. Onderhoud Het onderhoud van het voetpad alsmede van de poort aan de straatzijde, toegang gevende van en naar het voetpad van en naar de openbare weg, komt voor rekening van de eigenaar van de woningen met de hiervoor vermelde bouwnummers, samen en voor gelijke delen. 3. Blokkeringsverbod Het is verboden om het voetpad met obstakels te blokkeren. De doorgang over het voetpad mag niet worden beperkt door bijvoorbeeld overhangende takken of uitdijende hagen." KWALITATIEVE VERPLICHTING(EN) Openbare nutsvoorzieningen bij alle woningen 1. a. openbare nutsvoorzieningen De koper moet gedogen, dat palen, kabels, draden, isolatoren, rozetten en pijpleidingen de verlichting en verlichtingssystemen in de achterpaden voor openbare doeleinden bestemd, op, in, aan, of boven het verkochte worden of zijn aangebracht, op de plaatsen waar en wijze waarop het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Vught casu quo het desbetreffende nutsbedrijf dit nodig zal achten; omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigena(a)r(en) overlegd; de koper of diens rechtsverkrijgende(n) zijn verplicht al hetgeen rechtens deze bepaling is of wordt aangebracht te laten bestaan en te laten onderhouden. hemelafvoer bij alle woningen b. hemelafvoer De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige systemen voor hemelwaterafvoer met de daarbij behorende voorzieningen behorende bij het betreffende bouwnummer aanwezig is, goed functioneert en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de systemen voor waterafvoer komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Instandhouden en onderhoud binnenzijde hagen en verplichting van de hagen: alle woningen (conform tekening) c. instandhouding hagen De koper moet er voor zorgdragen dat de aan zijn perceel grenzende tuinzijde van de haag goed wordt onderhouden en in stand blijft en niet door zijn toedoen wordt verwijderd of beschadigd. De haag is gelegen op openbaar gebied zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening, waarbij de ligging en het begin en eindpunten van de hagen indicatief zijn. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen

11 11 dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de haag, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Instandhouden gaashekwerk alle woningen (conform tekening) e. instandhouding hekwerk De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige hekwerk inclusief begroeiing zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening aanwezig blijft, goed wordt onderhouden en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van het hekwerk, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. * instandhouding poort De koper moet er voor zorgdragen dat de op het verkochte aanwezige poort zoals aangegeven op aangehechte situatie tekening aanwezig blijft, goed wordt onderhouden en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. Parkeren bij bouwnummers -1, 6, 15, 16, 25: ieder 1 parkeerplaats; -27 en 26: ieder 2 parkeerplaatsen *. instandhouding parkeerplaatsen De koper moet er voor zorgdragen dat er *één opstelplaats *twee opstelplaats(en) voor personenauto's op het betreffende bouwnummer aanwezig is en in stand blijft en nimmer aan zijn bestemming als parkeerplaats wordt onttrokken. Een eventueel bij het bouwnummer te bouwen garage zal niet gelden als opstelplaats als hiervoor bedoeld. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen het gebruik van de parkeerplaats kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de opstelplaats, komende de daaraan verbonden kosten voor rekening van de eigenaar(s) van het verkochte. Variant: Verlichting achterpad *. instandhouding verlichting achterpad De koper moet er voor zorgdragen dat de (eventueel) op of aan het verkochte aanwezige of aan te brengen verlichting (inclusief armaturen) aan de berging bij het voetpad en de daarbij behorende voorzieningen behorende bij het betreffende bouwnummer aanwezig is en blijft, goed functioneert en in stand blijft en nimmer mag worden verwijderd. De eigenaar(s) en gebruiker(s) dienen zich te onthouden van al hetgeen dit kan belemmeren of schaden, met name ook van het niet doen uitvoeren van werkzaamheden tot instandhouding van de verlichting, komende de

12 daaraan verbonden kosten, -waaronder het geschatte energie verbruikvoor rekening van de eigenaar(s) van de woningen met de bouwnummers *, samen en voor gelijke delen. 2. Partijen komen overeen dat bovenstaande verplichtingen voor zoveel mogelijk kwalitatieve verbintenissen zijn als bedoeld in artikel 252 van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en dat deze verplichtingen derhalve zullen overgaan op degenen die het verkochte onder bijzondere titel zullen verkrijgen, en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de koper een recht tot gebruik van het verkochte zullen verkrijgen. 3. De bepalingen van lid 1 en 2 en van dit artikel, alsmede onderhavige bepaling, moeten bij elke vervreemding van het verkochte of een gedeelte daarvan, alsmede bij elke toekenning van een zakelijk genotsrecht op het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de opvolgende eigena(a)r(en) of zakelijk gerechtigde(n) worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de verkoper, tenzij de bedoelde bepalingen inmiddels zijn uitgewerkt; De hiervoor genoemde bepalingen openbare nutsvoorzieningen en/of instandhouding hagen en/of * instandhouding hekwerk en/of instandhouding poort en/of instandhouding parkeerplaatsen worden geacht te zijn uitgewerkt indien en zodra Verkoper dan wel de publiekrechtelijke rechtspersoon de gemeente Vught casu quo het desbetreffende nutsbedrijf schriftelijk en onherroepelijk verklaart dat de betreffende verplichting(en) kan komen te vervallen. Bij niet-nakoming van deze bepalingen en/of vorenstaande verplichtingen, verbeurt de nalatige partij, na ingebrekestelling, ten behoeve van de verkoper een direct opeisbare boete van vijftien duizend euro ( ,00) onverminderd het recht op schadevergoeding en/of kosten van verhaal en/of het eisen van herstel in de oorspronkelijk toestand. Kettingbeding Voorzover vorenstaande verplichtingen niet als erfdienstbaarheid of kwalitatieve verplichting kunnen worden gevestigd worden deze verplichtingen hierbij als kettingbeding gevestigd waarbij ieder koper zich zal verbinden zich ten opzichte van verkoper de in deze overeenkomst bedoelde verplichtingen bij wijze van een kettingbeding op zijn rechtsopvolger of een andere gerechtigde te doen overgaan, weer met een kettingbeding. Verkoper aanvaardt dit kettingbeding. Als koper overgaat tot vervreemding van het gekochte of daarop goederenrechtelijke of persoonlijke genotsrechten vestigt, is hij verplicht op straffe van een boete als hierna omschreven aan een nieuwe verkrijger of gerechtigde op te leggen, van deze te bedingen en ten behoeve van verkoper aan te nemen: a. de verplichtingen uit deze overeenkomst; en b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging van bedoelde rechten, deze onder a en b vermelde verplichtingen op te leggen aan de opvolgende verkrijgers of gerechtigden, op dezelfde wijze en onder oplegging 12

13 van dezelfde boetebepalingen ten behoeve van verkoper als in deze bepaling zijn opgenomen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik, verlening van een persoonlijk gebruiksrecht of rechten van gebruik en bewoning. Boeteregeling Als koper en zijn rechtsopvolgers het hiervoor vermelde verbod overtreden en/of de hiervoor vermelde verplichtingen niet nakomen, is de nalatige ten behoeve van de verkoper een direct opeisbare boete schuldig van vijftien duizend euro ( ,00), zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit beperkt de verkoper overigens niet tot het instellen van enig rechtsmiddel. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Verkoper verplicht is aan de Koper op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door de Koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derde(n) zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Verkoper, vrijwillig de belangen van die derde(n) waarnemende, voor die derde(n) aangenomen. Publiekrechtelijke beperkingen Zoals blijkt uit de informatie afgegeven door de Dienst voor het kadaster en de openbare registers is vandaag met betrekking tot het gekochte in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie geen publiekrechtelijke beperking bekend. De Verkoper verklaart dat hem geen feiten of omstandigheden bekend zijn, waaruit blijkt dat deze informatie onjuist of onvolledig is of dat er inschrijfbare publiekrechtelijke beperkingen zijn, die niet zijn ingeschreven. Verbod vervreemding Artikel 10 Het is de Koper zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verkoper en Ondernemer niet toegestaan het Verkochte vóór de datum van oplevering en koper daarmee heeft voldaan aan al zijn verplichtingen uit de hoofde van Koopovereenkomst en de Aanneemovereenkomst, aan (een) derde(n) te verkopen en/of te vervreemden of daarop een zakelijk gebruiksrecht te verlenen. De Verkoper en/of de Ondernemer kan aan de verlening van toestemming voorwaarden verbinden. Overigens zijn de Verkoper en de Ondernemer niet verplicht toestemming te verlenen. Elke handeling in strijd met het in dit artikel bepaalde is nietig ten aanzien van de Verkoper en de Ondernemer en wordt als niet gedaan beschouwd. Bij overtreding van het in dit artikel bepaalde is de Koper aan de Verkoper een 13

14 direct opeisbare boete en niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van vijftig duizend ( ,00), te vermeerderen met de eventueel daarover verschuldigde belastingen, onverminderd het recht van Verkoper op vergoeding van schade. Onherroepelijke volmachten Artikel 11 Partijen geven hierbij onherroepelijke volmacht aan elke medewerker werkzaam bij Oomens Van Waveren De Kuijper Notarissen te Vught om: 1. zonodig namens genoemde volmachtgevers te verschijnen bij (een) eventuele akte(n), waarbij ten behoeve of ten laste van het Verkochte erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of kettingbedingen worden gevestigd en aanvaard, dan wel de kadastrale omschrijving van het Verkochte aan te passen ten gevolge van de kadastrale inmeting, indien zulks nodig is of mocht zijn gezien de feitelijke situatie; 2. mede namens genoemde volmachtgevers medewerking te verlenen aan het doorhalen van hypothecaire inschrijvingen en/of eventuele beslagen op het Verkochte ten laste van de Verkoper en eventueel zijn rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de Bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen; 3. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk één (1) jaar na de oplevering van het Verkochte, vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daarom verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin des woords, waaronder dus begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen zoals water, gas en electriciteit, in, op of boven -een gedeelte van- het Verkochte, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met bedoelde (nuts)instellingen is of wordt overeengekomen; en Deze volmachten vervallen na verloop van één (1) jaar nadat het het Verkochte voor gebruik als woning is opgeleverd. Het is aan de exclusieve competentie van de betreffende notaris voorbehouden om te beoordelen of in een bepaald geval al dan niet van bedoelde volmachten gebruik kan en mag worden gemaakt. De gevolmachtigde(n) is (zijn) gerechtigd de terzake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde(n) raadzaam zal (zullen) oordelen. De gevolmachtigde(n) is (zijn) bevoegd: - van deze volmachten gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde(n) optreedt (optreden) als gevolmachtigde(n) van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen; - deze volmachten aan een ander te verlenen. VERPLICHTINGEN GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 14

15 Het Verkochte maakt deel uit van een door de stichting: Woningborg geregistreerd project en is door haar ingeschreven onder registratienummer W E001. De Koper verklaart het originele Woningborg-certificaat te hebben ontvangen. De Ondernemer verbindt zich tegenover de Koper terzake van de aanneming de verplichtingen uit de Garantie- en waarborgregeling van genoemde instelling te zullen nakomen. FISCALE VERKLARING Het Verkochte is een bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 Wet op de omzetbelasting Er wordt daarom omzetbelasting geheven vanwege de levering van het gekochte. Het gekochte is niet als bedrijfsmiddel gebruikt. Partijen verklaren hierbij een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel a Wet op belastingen van rechtsverkeer. BIJLAGEN Aan deze akte zijn de navolgende stukken vastgemaakt: - koopovereenkomst; - aanneemovereenkomst; - situatie tekening. WOONPLAATS- EN FORUMKEUZE Partijen kiezen met betrekking tot deze overeenkomst en alle gevolgen daarvan, waaronder de fiscale gevolgen, woonplaats op het kantoor van de notaris, bewaarder van deze akte. Voor de kennisneming van geschillen die naar aanleiding van deze overeenkomst en/of de koopovereenkomst ontstaan, is de rechter van de plaats, waar het gekochte geheel of grotendeels is gelegen, bij uitsluiting bevoegd. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. SLOT De verschenen personen, handelend als gemeld zijn mij, notaris, bekend. DEZE AKTE is verleden te Vught op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen opgegeven en toegelicht. Ook is gewezen op de gevolgen die voor (een van de) partijen uit de inhoud van deze akte voortvloeien. De verschenen personen, handelend als gemeld, hebben verklaard op volledige voorlezing van deze akte geen prijs te stellen en van de inhoud van deze akte tijdig voor het verlijden te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend om 15