Investeren in duurzaam vastgoed Nieuw-Mathenesse. rendeert

Transcriptie

1 Investeren in duurzaam vastgoed Nieuw-Mathenesse rendeert

2 Duurzaamheid op het Schiedamse bedrijventerrein Nieuw-Mathenesse krijgt een nieuwe impuls. De gemeente stimuleert alle erfpachters waarvan de erfpacht afloopt te investeren in de duurzaamheid van hun bedrijfshuisvesting. Daartoe krijgen zij de beschikking over het Rekenmodel Duurzaam Vastgoed Schiedam. Het model geeft direct inzicht in wat investeren in duurzaamheid in financieel-economische zin oplevert. Het rekenmodel is een van de instrumenten waarmee de gemeente Schiedam ondernemers stimuleert en faciliteert om te investeren in de duurzaamheid van hun vastgoed. Doel is het bedrijventerrein Nieuw- Mathenesse op een toekomstvaste wijze te revitaliseren; deze ontwikkeling moet leiden tot een bedrijventerrein waar efficiënt wordt omgegaan met energie, water, materialen en ruimte. Het model is bedoeld om, nog voordat ontwerpkeuzes voor het vastgoed vastliggen en daaraan een budget is gekoppeld, inzicht te geven in de financieeleconomische consequenties van duurzame maatregelen. Zo laat het model zien hoe de vastgoedwaarde zich ontwikkelt door het nemen van maatregelen op het gebied van duurzaamheid; hoe duurzamer hoe hoger de vastgoedwaarde scoort en hoe hoger de rendementen. Daarnaast maakt het model direct duidelijk wat de terugverdientijden van de maatregelen zijn. Eenvoudig in gebruik Rob van Huis Beleidsadviseur Klimaat gemeente Schiedam: Duurzaam is wel duurder, maar je hebt de investeringen binnen tien jaar terugverdiend. Vanaf dat moment ben je dus goedkoper uit dan wanneer je niet in duurzaamheid investeert. Inzicht financieel-economische betekenis duurzaamheid Grote voordeel van het rekenmodel ten opzichte van al bestaande methodieken is onder meer het zeer eenvoudige gebruik. Een opdrachtgever/projectontwikkelaar kan er vrijelijk mee spelen en in grote lijnen vaststellen hoe zijn schets scoort op duurzaamheid, wat daarvan het prijskaartje is en hoe snel de maatregelen geld opleveren. 3

3 Onderbouwing rekenmodel In het rekenmodel Duurzaamheid Vastgoed worden aan de hand van verschillende invoergegevens duurzame alternatieven bepaald. De onderdelen die bedrijfsafhankelijk zijn, zoals de gemiddelde loonkosten, rente- en discontovoet en energieprijs, zijn direct door de gebruiker aan te passen. Voor de overige onderwerpen is het model dusdanig opgezet dat in principe alle aannames op basis waarvan het model rekent, door een ter zake kundig beheerder aangepast kunnen worden. De meeste aannames zijn gebaseerd op externe bronnen en vervolgens geïnterpreteerd door experts van Royal Haskoning: n Kostprijs van CO 2 voor materiaal via de CO 2 - en exploitatiegetallen van de bouw- en emissiehandel; installatiekostenadviseurs van Royal n Kosten voor fijnstof via OEI; Haskoning. Deze database is gebenchmarked n Kosten voor NOx via CE Delft; aan n Tarief water via het VEWIN; n Het effect op productiviteit en ziekteverzuim n Voor de database van materialen is gebruik van type installaties is gebaseerd op de Revha gemaakt van de NIBE-classificaties. Eventuele publicatie nummer 6; aanpassingen hierop zijn benoemd in het n De basishuurprijs en BAR zijn bepaald op basis model benoemd; van de DTZ-database voor de regio Schiedam n Voor de bouw- en exploitatiekosten is en in overleg met de gemeente Schiedam. gebruik gemaakt van de database investerings- Het model is enkele malen getest aan de hand van fictieve projecten. De komende periode zal het model, in goed overleg met de gemeente Schiedam, in de praktijk toegepast worden. Financiële prikkel investeren in duurzaamheid Het model toont aan dat duurzaamheid loont (rendeert) en dat investeren in duurzaamheid voor ondernemers aantrekkelijk is: duurzaamheid is niet duur, maar juist voordelig. Om investeringen in duurzaamheid te bevorderen koppelt de gemeente Schiedam hieraan een financiële prikkel. Voor zowel bestaande bouw als nieuwbouw geldt dat strategisch investeren in duurzaamheid het bedrijfspand in waarde doet toenemen en de bedrijfsprocessen goedkoper maakt. Uit de toename van de waarde van het bedrijfspand ontstaat een meerwaarde op de grond. Een deel van deze meerwaarde wordt teruggesluisd en komt als financiële prikkel ten goede aan investeringen in duurzaamheid. Hoe groter de mate van duurzaamheid, hoe groter de financiële prikkel. Hieraan is echter wel een maximum verbonden. Dit plafond wordt bereikt wanneer de waarde van de grond ook bij nog verdergaande investeringen in duurzaamheid een maximum heeft bereikt. Ambitieniveaus Het rekenmodel beoordeelt maatregelen op het gebied van materialen, water en energie op basis van een schaalverdeling DCBAΩ waarbij de letters 5 5

4 Nieuw-Mathenesse Paul Kuijten Planeconoom gemeente Schiedam: Het is niet alleen zo dat je door op je energielasten te besparen uiteindelijk een investering terugverdient, door het nemen van duurzame maatregelen stijgt ook de waarde van het vastgoed. overeenkomen met vijf verschillende ambitieniveaus. D is het minimumniveau waarbij voldaan wordt aan vigerende wet- en regelgeving. Niveau C wordt bereikt na een eerste efficiëntieslag, terwijl van niveau B sprake is na een volgende verbetering van de efficiëntie. Niveau A duidt de situatie aan waarin een optimale efficiëntie is bereikt. Niveau Ω, tenslotte, geeft aan dat er sprake is van een oplossing die in lijn ligt met de Cradle to Cradle -ambities van de gemeente Schiedam. Voor het aspect energie betekent het bijvoorbeeld concreet dat bij de ambitieniveaus D tot en met A de focus ligt op een steeds verdergaande reductie van het energieverbruik, terwijl op niveau Ω energieopwekking plaatsvindt. Architectenpool De gemeente Schiedam heeft het initiatief genomen tot de oprichting van een architectenpool waarvan de deelnemers bekend zijn met de werking van het model. U kunt met uw bouwwens daarom eenvoudig bij een van de aangesloten architecten terecht. Neemt u liever zelf een architect in de arm buiten deze pool om, dan kan dat natuurlijk ook. Aan deze architect wordt dan vervolgens het rekenmodel ter beschikking gesteld en toegelicht. 7

5 Stappenschema heruitgifte erfpachtrechten gemeente Schiedam ten behoeve van herstructurering Nieuw-Mathenesse Stappenschema Overeenkomst architect - ondernemer - gemeente Voorbeoordeling vastgoed(plan) Opstellen en ondertekenen conceptovereenkomst heruitgifte en voorbereiding bekrachtiging heruitgifte door Collegebesluit Definitief vastgoedplan Erfpachter overlegt het financieringsakkoord en levert een definitief vastgoedplan inclusief planning Intentieovereenkomst Erfpachter ontvangt van de gemeente een brief of intentieovereenkomst ten behoeve van eventuele financiering Erfpachtaanbieding Gemeente doet erfpachtaanbieding Acceptatie erfpachtaanbieding Acceptatie van de aanbieding door de erfpachter Aanvraag bouwvergunning Erfpachter vraagt (eventuele) bouwvergunning aan; start verbouw/nieuwbouw; een en ander overeenkomstig de erfpachtaanbieding Voorbeoordeling vastgoed(plan) Opstellen en ondertekenen conceptovereenkomst heruitgifte en voorbereiding bekrachtiging heruitgifte door Collegebesluit Aktetraject 8