Bestaande ruimtelijke context

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bestaande ruimtelijke context"

Geert Claessens
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bestaande ruimtelijke context De Koepoortstraat (zie foto 6.11., p.107) bestaat overwegend uit kleine rijwoningen (2 bouwlagen en zadeldak) en is bijna volledig bebouwd langs weerszijden van de weg. De weg is aangelegd in KWSverharding en varieert van en breedte van 4,5m (aansluiting bij het Begijnhofplein) tot bijna 9m (ter hoogte van de kruising met de Bethaniastraat). De voetpaden zijn smal en aangelegd in betontegels. Momenteel is er 2-richtingsverkeer toegelaten, maar eens voorbij de schoolpoort gaat de Koepoortstraat over in een kasseiweg en geldt er een doorrijverbod voor alle gemotoriseerd verkeer buiten aangelanden en landbouwers. Dit heeft tot gevolg dat er hier tijdens het begin en einde van de schooldag drukke en onoverzichtelijke verkeerssituaties ontstaan. Gelukkig liggen de snelheden laag en gebeuren er geen noemenswaardige ongevallen. Er zijn geen handelszaken meer gehuisvest in de Koepoortstraat. Foto 6.6. Foto Foto 6.4. Foto Foto Foto Foto Foto 6.5. Foto Foto Foto 6.12.: Luchtopname van het plangebied Foto 6.9. Het Sluisstraatje (zie foto 6.4., p. 105) is een smal straatje van circa 3m vooraan in KWS-verharding, achteraan een met kiezel verharde toegangsweg tot de achtertuinen, bijgebouwen en garages van de woningen van de Koepoort- en Begijnhofstraat aan de noordkant. Er zijn geen voetpaden. Het straatje loopt dood op het rechtertalud van de Kleine Gete, waar er een door de hand bediende sluis werd gebouwd waarmee de stadsgrachten kunnen gespoeld worden. Er staat momenteel slechts 1 (vrij recente) woning in het Sluisstraatje. Aan de zuidkant heeft men zicht op de achterliggende weiden en de Getevallei, de gracht is hier nog voor een stuk open. Waar de woonzone begint, werd de gracht overwelfd. In het Walstraatje staat ook maar 1 woning (zie foto 6.5., p. 105). Het betreft aan oude lemen huisje, waarin zelfs niet alle basisvoorzieningen naar behoren aanwezig zijn. Het werd tot kort geleden nog bewoond, maar nu staat het leeg en versnelt het verval. Tot aan dit huisje heeft het wegje een KWSverharding (over breedte van circa 2m), hierna gaat het over in een dolomietpad dat uitgeeft op de gereconstrueerde Kunckenspoort en Kleine Gete (zie foto 6.6., p. 106). Naast het pad zijn hier op restperceel van de weg volkstuintjes ingericht en men heeft er een prachtig zicht op de lager gelegen wieden met de stadskern en de Sint-Leonarduskerk op de achtergrond (zie foto 6.14., p. 109). Het pad wordt veel gebruikt door wandelaars en toeristen.

2 109 Foto 6.12.: Zicht op de Bethaniastraat en Bethaniagracht vanaf de Koepoortstraat Foto 6.13.: Zicht op stadskern vanaf het Walstraatje, met volkstuintjes en paardenweide Tussen het Walstraatje en de Sluisstraat, grenzende aan de Koepoortstraat, ligt nog een recente en niet-gerealiseerde verkaveling (zie Juridische context, p.111). Foto 6.14.: Zicht op stadskern vanaf het kasseigedeelte van de Koepoortstraat net buiten de bebouwing Voor een beschrijving van de Bethaniastraat verwijzen wij naar deelgebied 3.2., p. 45. De campus Sint-Leonardus is vanaf de Bethaniastraat nauwelijks zichtbaar omwille van de houtkanten en het groenscherm van sierdennen (zie foto 6.12).Bovendien is de campus fysiek afgeschermd van de weg door de Bethaniagracht die hier nog volledig open is (waterloop 4.101, circa 5m breed van talud naar talud). Ter hoogte van de schoolpoort kruist de gracht de Koepoortstraat om 500m verderop een verbinding te maken met de Gete. Ook hier is er een sluis voorzien om de gracht te spoelen bij hoog water. De gracht wordt hier eveneens gebruikt als riolering, maar zal gesaneerd worden in kader van het lopende Bethaniaproject. Buiten een paar kunstwerken en verstevigingen in beton op plaatsen waar de weg dreigde af te schuiven in de gracht, is er nog een natuurlijke oever aanwezig en is de gracht niet gekanaliseerd. s Zomer is de gracht quasi dichtgegroeid met riet.

3 110 Foto 6.15.: Zicht op Den Bruul vanaf het Walstraatje Het landbouwgebied net buiten de stadskern wordt Den Bruul genoemd (zie foto 6.15.). Vroeger maakte dit uit van het Citadel. Een aantal niveauverschillen in het maaiveld verwijzen nog naar de contouren van de buitenste fortificaties. Op het einde van het Walstraatje kan men zelfs nog bakstenen restanten terugvinden van de stadswal. Den Bruul (tot aan de Ijzerenweg) bestaat voornamelijk uit natte weilanden, met hier een daar een eenzame boom of stukje houtkant, en meer naar de Kleine Gete toe ook populierenbossen. Door het ganse gebied lopen grachten. Populierenbos Volkstuintjes Bebouwing Waterloop Restant Stadswal Houtwal Tuinzone Vloedgracht Kunckenspoort Kleine Gete Koepoortstraat Sluisstraatje Stadsgracht Walstraatje Stationstraat Bethaniastraat Bethaniagracht P Koepoortstraat kassei Ijzerenweg fietspad Park Rusthuis Weides Schoolpoort Schoolgebouwen Speelplaats Grasplein Klooster -gebouw Parking School

4 111 De campus van het Sint-Leonardus Instituut omvat een kleuter-, basis- en lager middelbare school. In totaal zijn er om en bij de 600 leerlingen. De campus met verschillende gebouwen strekt zich uit van aan de Stationsstraat tot aan de Koepoortstraat en wordt over de volledige noordzijde begrensd door de Bethaniagracht. Op het talud van de gracht aan de schoolkant staat een houtwal van loofbomen die 1-maal voorbij de bocht in de Bethaniastraat overgaat in een hoge (3,5m) en bijna ondoorzichtige haag van sierdennen. Achter deze sierdennen ligt een grasplein en staan enkele speeltuigen, dit is het enige nog onbebouwde en onverharde stukje grond op de campus (zie foto 6.17.). De speelplaats is hier georiënteerd naar het plein en er is ruimte voor een grote fietsenstalling en enkel bomen. Aan de zuidzijde zitten de aaneengeschakelde schoolgebouwen eveneens gekneld tegen de restanten van het Citadel, die hier als park gebruikt wordt door het rustoord Sint-Elisabethdal (gebouwen gesitueerd ter hoogte van de rotonde aan de Stationsstraat). Ook op dit talud staat er een houtwal (zie foto 6.9., p. 107). De aandacht gaat hier vooral uit naar het deel van de campus dat gesitueerd is aan de Koepoortstraat, waar zich de hoofdtoegang tot de basis- en kleuterschool bevindt. Foto 6.17.: Zicht op de gebouwen van de campus en het grasplein, doorheen een opening in de haag, met op de voorgrond de Bethaniagracht Juridische context Gewestplan De grens van de woonzone valt overwegend samen met het Sluistraatje en Bethaniastraat. Er is nog een klein deel woonzone aan de westzijde van de Koepoortstraat (tussen Walstraatje en Sluisstraatje) dat nog grotendeels onbebouwd is. De weiden zijn gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, en de campus van het Sint-Leonardus Instituut ligt voor een groot stuk in een zone voor gemeenschapsvoorzieningen. Uitbreiding school 1997 Kaart 6.18.: Gewestplan

B. d.d. 12/01/87) van de Citadel ( omwille van de historische en archeologische waarde als restant van de 1670-1679 daterende fortificaties, ) en de Jan Van Heelustraat (.

5 112 Beschermingsbesluiten Het gebied is deels opgenomen in het beschermd stadsgezicht (M.B. d.d.22/06/94: met gaaf bewaard stratenpatroon en profiel, met bebouwing die voornamelijk uit de 18 de en 19 de eeuw dateert ) en grenst in het zuiden eveneens aan het beschermd dorpsgezicht (M.B. d.d. 12/01/87) van de Citadel ( omwille van de historische en archeologische waarde als restant van de daterende fortificaties, ) en de Jan Van Heelustraat (..omwille van de cultuurhistorische waarde, als aloude plaatselijke verbindingsweg, waarvan het sinds eeuwen onaangetast tracé en algemeen voorkomen op natuurlijke wijze is geïntegreerd in de landschappelijke waardevolle omgeving ). Kaart 6.19.: Contouren beschermingsbesluiten BPA s en RUP s: Geen van toepassing op het plangebied Overstromingsgebied De weiden en populierenplantages tussen het Walstraatje, de Ijzerenweg en Koepoortstraat zijn gelegen in recent overstroomd gebied. Kaart 6.20.: Overstromingsgebieden (bron: gisvlaanderen)

6 113 Ruilverkaveling De weiden en populierenplantages tussen het Walstraatje, de Ijzerenweg en Koepoortstraat zijn gelegen in de ruilverkaveling Melkwezer. Kaart 6.21.: Contour ruilverkaveling Melkwezer Relevante Stedenbouwkundige vergunningen Er is nog een niet gerealiseerde verkaveling Cappellen Mathues (nr. AROHM 349.V.310, intern 347/Z/2005-V) gesitueerd aan de westzijde van de Koepoortstraat tussen het Walstraatje en Sluisstraatje. De verkaveling voorziet in het behoud van de originele woning nr.32 en 8 bebouwbare loten voor halfopen of gesloten bebouwing, waarvan 2 gelegen aan de Koepoortstraat, 3 aan het Sluisstraatje en 3 aan het Walstraatje. De toegang van de woningen aan het Walstraatje gebeurt langs een private losweg, omdat het Walstraatje hiervoor zelf te smal is en er enkel voetgangers en fietser toegelaten zijn. De voorgevels van deze laatste woningen zijn wel georiënteerd naar het Walstraatje. N Kaart 6.22.: Verkavelingsplan, Cappellen - Mathues

7 114 Voor de school werden er sinds 1964 een hele reeks bouwvergunningen afgeleverd. De laatste aanzienlijke uitbreiding, zijnde een nieuwbouw voor de kleuterschool, dateert van 1997 (zie foto 6.10., p.107). Het bouwdossier werd echter al in 1994 (nr. AROHM 349/AB/20969/94, intern 1000/Z/1994) ingediend, maar werd in eerste instantie geweigerd, vnl. omwille van het feit dat deze uitbreiding gesitueerd is in landschappelijk waardevol agrarisch gebied (zie kaart 6.18., p. 111). Uiteindelijk werd bij M.B. van 06/04/95 het beroep van de gemachtigde ambtenaar tegen de inwilligingsbeslissing van de bestendige deputatie verworpen. Atlas der buurtwegen De straten en voetwegen in de Atlas opgenomen, zijn nog steeds in gebruik. Op de Atlas is er nog een stuk van de gracht van het Citadel zichtbaar. Kaart 6.23.: Atlas der buurtwegen (KadVec als onderlegger) Atlas der waterlopen Naast de Kleine Gete zijn er 2 geklasseerde waterlopen van 3 de categorie in het projectgebied: de Bethaniagracht of waterloop en de Stadssluisbeek (aan het Sluisstraatje) Kaart 6.24.: Atlas der waterlopen Bethaniagracht N Kaart 6.25.: Atlas der waterlopen Stadssluisbeek N

Vergelijkbare documenten

3.7.3. Bestaande ruimtelijke context

125 3.7.3. Bestaande ruimtelijke context Het druk bereden recreatieve fietspad op de Ijzerenweg snijdt de citadel letterlijk doormidden (zie foto 7.6.). De oude spoorwegbedding is een kleine 10m breed