Gemengd regionaal bedrijventerrein
|
|
- Nora Bos
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein WEIVELD NOORD-OOST Bijlage III: toelichtingsnota tekst
2
3 1 Inhoudsopgave 1 Inhoudsopgave Inleiding Toelichtingsnota Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen - algemeen deel De bindende bepalingen Het richtinggevend gedeelte Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan - gebiedsgericht deel Ruimtelijke elementen van de bestaande structuur Visie en gewenste ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven Verantwoording voor opname van de gebieden in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaande feitelijke en juridische toestand Bestaande feitelijke toestand Bestaande juridische toestand Ruimtebalans Vertaling naar verordenende stedenbouwkundig voorschriften en op te heffen voorschriften...11 Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
4 Ham 2 Inleiding Voorliggend document is een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan in de zin van het decreet houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening van 18 mei Een ruimtelijk uitvoeringsplan bevat: - een grafisch plan dat aangeeft voor welk gebied of welke gebieden het plan van toepassing is; - de bijhorende stedenbouwkundige voorschriften inzake de bestemming, de inrichting en/of het beheer; - een weergave van de feitelijke en juridische toestand; - de relatie met het ruimtelijk structuurplan waarvan het een uitvoering is; - een opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het ruimtelijk uitvoeringsplan en opgeheven worden. Het grafisch plan (Bijlage I) en de erbij horende stedenbouwkundige voorschriften (Bijlage II) hebben verordenende kracht. De teksten en grafische plannen van de toelichtingsnota (Bijlage III) hebben als dusdanig geen verordenende kracht, maar behouden hun waarde als inhoudelijk onderdeel van het geheel van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
5 3 Toelichtingsnota Op 12 januari 2006 werd door de Vlaamse regering beslist om een positief planologisch attest te verlenen aan het bedrijf Pfizer Animal Health nv voor de bedrijfssite aan de Mercuriusstraat te Zaventem. De bedrijfssite is gelegen in de regionale bedrijvenzone Zaventem-Zuid (of Weiveld ) in de omgeving van de luchthaven met vooral dienstverlenende bedrijven, logisitiek en distributiebedrijven en kantoorachtigen. Op het gewestplan wordt de bedrijvenzone Weiveld in het noordoosten gescheiden van het woongebied door een buffer. Ten gevolge van een onduidelijke interpretatie van het gewestplan bij de vergunningverlening werd een aanzienlijk deel van het betreffende buffergebied door bedrijven ingenomen. Zo is de site van het bedrijf Pfizer Animal Health nv grotendeels gelegen in de buffer. Het naastliggende woongebied is ondertussen ingenomen door grootschalige kleinhandelsfuncties, restaurants, dienstenbedrijfjes en in beperkte mate wonen. Bijgevolg dient een beter concept van inbuffering ten aanzien van dit getransformeerde woongebied en een aanpassing van de begrenzing van de buffer te worden onderzocht. Vandaar dat niet enkel de bedrijfssite van Pfizer Animal Health in dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) wordt opgenomen. Het plangebied van dit RUP bevat een ruimer deel van de bedrijvenzone Weiveld, namelijk het deel dat grotendeels via een lussysteem ontsloten wordt naar de Leuvensesteenweg, dat wat betreft gebouweninfrastructuur en/of bedrijfsactiviteit een eenvormigheid vertoont en dat grenst aan het betreffende buffergebied of een deel ervan inneemt. Het RUP is opgemaakt conform de decretale bepalingen over het planologisch attest. Het RUP is het gevolg van het positief planologisch attest dat werd verleend aan het bedrijf Pfizer Animal Health nv. Dit bedrijf is gelegen aan de rand van de bestaande regionale bedrijvenzone Weiveld, volgens het gewestplan in de bufferzone omheen de zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo s. Omwille van de vergelijkbare situatie van de aangrenzende bedrijven, bevat het RUP een ruimer deel van de bedrijvenzone dan enkel de site van het bedrijf Pfizer Animal Health nv. Deze bedrijvenzone zal mede structurerend zijn voor de afbakening van het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel. Bijgevolg wordt de bedrijvenzone in voorliggend gewestelijk RUP herbestemd tot gemengd regionaal bedrijventerrein. 3.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen - algemeen deel De bindende bepalingen De gemeente Zaventem is geselecteerd als onderdeel van het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel. Het bedrijf Pfizer Animal Health nv en de bedrijvenzone Weiveld zijn dus gelegen in een gemeente die onderdeel is van het economisch knooppunt Vlaams stedelijk gebied rond Brussel Het richtinggevend gedeelte Delen van de gemeente Zaventem liggen volgens het ruimtelijk structuurplan Vlaanderen in het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel. De gemeente ligt eveneens binnen het internationaal stedelijk netwerk op Vlaams niveau de Vlaamse ruit. De bedrijvenzone Weiveld ligt tevens in de omgeving van de luchthaven van Zavemtem, aangeduid als een poort op Vlaams niveau. De bedrijvenzone Weiveld grenst aan de hoofdweg A3, de autosnelweg Brussel-Luik. Het is de bedoeling dat op specifieke locaties de (grote) troeven van het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel kunnen worden uitgebouwd. Vooral in het westelijke en noordelijke gedeelte (van Zaventem tot Groot-Bijgaarden), moeten de specifieke ontwikkelingen steunen op het grootstedelijk vestigingsmilieu en de attractiviteit van de omgeving. Ten aanzien van de huidige bestemmingen van het gewestplan zullen in het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel geen of slechts zeer beperkte -en dit binnen strikte randvoorwaarden die socio-economisch een meerwaarde verschaffen en het Vlaams karakter ervan versterken- bestemmingswijzigingen van Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
6 zachte naar harde functies doorgevoerd kunnen worden. Nieuwe bedrijvigheid is slechts mogelijk door de sanering van gebouwen en/of terreinen, voor zover ze niet gebruikt worden voor de woonfunctie, en door verdichting in een beperkt aantal zones die als bedrijventerreinen in gewestplan werden aangeduid. Verdichting kan betekenen dat bv. een minder ruimtebehoevende organisatie van parkeerterreinen bij bedrijven wordt aangelegd en dat een hogere bodembezetting wordt nagestreefd voor functies die dit bedrijfseconomisch toelaten. Eigen inrichtingscriteria kunnen hiervoor worden ontwikkeld. Volgens de beoordeling die is gemaakt naar aanleiding van de aanvraag van een planologisch attest is het bedrijf Pfizer Animal Health nv een regionaal bedrijf, gelet op de schaal en aard van de activiteiten (een farmaceutische onderneming op wereldniveau met een sterke dynamiek), het dienstverleningsgebied van het bedrijf en de ligging ervan in een regionale bedrijvenzone in de omgeving van de luchthaven van Zaventem. Gezien het regionale karakter van de bedrijvenzone en zijn vermoedelijke ligging in het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel zal de noodzakelijke herbestemming van het gewestplan gebeuren in een RUP voor een gemengd regionaal bedrijventerrein, opgemaakt door het Vlaams gewest, in overleg met de provincie en de gemeente. 3.2 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan - gebiedsgericht deel Ruimtelijke elementen van de bestaande structuur In de analyse van de bestaande ruimtelijke structuur wordt de ruimere omgeving van het bedrijf Pfizer Animal Health nv bekeken. De bedrijvenzone waarin het bedrijf Pfizer Animal Health nv is gelegen, beslaat een driehoekige spie, begrensd door de E40, de Leuvensesteenweg en de Mechelsesteenweg met in de punt het knooppunt E40-R0. Het is een vrij uitgestrekte, oudere bedrijvenzone die per groot ruimtefragment werd ontwikkeld. In het gebied hebben zich destijds verschillende gemengde regionale bedrijven en KMO s gevestigd omwille van de goede ontsluitingsmogelijkheden via de omliggende wegeninfrastructuur en de nabijheid van de luchthaven. De bedrijvenzone kent een sterke aanwezigheid van dienstverlenende bedrijven en logisitieke en distributiebedrijven, meestal gevestigd in industriegebouwen: grote opslagruimtes met kleine kantoorentiteiten, kantoorachtigen van drie tot vier bouwlagen hoog met een nog sterke industriële connotatie. Wat betreft de bereikbaarheid is deze bedrijvenzone nog steeds een autogerichte locatie. Daarnaast zijn er langsheen de omliggende steenwegen en doorheen het gebied verschillende buslijnen. Het noordoostelijke deel van de bedrijvenzone wordt ontsloten via een lus die vertrekt vanaf een rondpunt dat op zijn beurt aansluit op de Leuvensesteenweg, met uitzondering van twee percelen. Twee bedrijfspercelen worden rechtstreeks ontsloten vanaf de aangrenzende Mechelsesteenweg. Vanaf de lus is er één doorsteek naar de ontsluitingsinfrastructuur in het zuidelijk deel van het bedrijvenzone. De bedrijven in het noordoostelijke deel van de bedrijvenzone zijn hoofdzakelijk logisitieke en distributiebedrijven en bevatten naast opslagruimten ook kantoorruimten, meestal in functie van de logistieke of distributieactiviteiten. De gebouwen vertonen een eenvormigheid: het bouwvolume en/of de hoogte van de gebouwen is meestal gelijkaardig. Het zuidelijk deel van de bedrijvenzone is zowel wat betreft gebouweninfrastructuur als wat betreft bedrijfsactiviteiten meer gedifferentieerd. De schaal van de bebouwing is er erg uiteenlopend. Als bedrijfsactiviteiten komen naast opslag en logistiek, zowel zuivere kantoorfuncties als grootschalige kleinhandel voor. Middenin de bedrijvenzone, ten westen van het plangebied, situeren zich twee autoconstructeurs die beide zeer ruime percelen bezetten. Het meest westelijke bedrijfsperceel beslaat de volledige breedte van de bedrijvenzone en reikt dus vanaf de Leuvensesteenweg tot aan de E40. In het noordoosten grenst de bedrijvenzone aan een woonfragment, één van de woonuitlopers van Nossegem, dat op zijn beurt gelegen is op de hoek van de Leuvensesteenweg (in het noorden) Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
7 en de Mechelsesteenweg (in het oosten). Het bevat grootschalige kleinhandelsfuncties, restaurants, dienstenbedrijfjes en in beperkte mate wonen. Tussen de bedrijfsgebouwen en de aangrenzende percelen van het woongebied is een onbebouwde strook van ongeveer 30 m breed. Een deel ervan is verhard en ingenomen als parking bij de bedrijfsgebouwen. Het overige deel is begroeid. Hierdoor is er een minimale visuele afscherming tussen de bedrijvenzone en het woonfragment. De bedrijvenzone is niet gelegen binnen een risicozone voor overstromingen (voorlopige afbakening), binnen een van nature overstroombaar gebied of binnen een recent overstroomd gebied Visie en gewenste ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven In het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor het noordoostelijke deel van de bedrijvenzone wordt de bestendiging en uitbreiding van de bedrijfsactiviteiten gelegen in de op het gewestplan aangeduide bufferzone mogelijk gemaakt. Op die manier moeten de bedrijven in de toekomst zo goed mogelijk blijven functioneren. Bij de inrichting van de bedrijvenzone moet gestreefd worden naar een zuinig ruimtegebruik, een maximale ruimtelijke kwaliteit, een optimale functionele organisatie, een goede integratie en een kwalitatieve buffering ten opzichte van het aangrenzende woonfragment. Ruimtelijke concepten 1. Voorzien van voldoende uitbreidingsmogelijkheden voor de bedrijven De doelstelling is om de bestaande bedrijven voldoende mogelijkheden te geven om zich verder te ontwikkelen. Daarom wordt de begrenzing van de op het gewestplan aangeduide bufferzone aangepast zodat de bedrijfsgebouwen volledig binnen de bestemming gemengd regionaal bedrijventerrein komen te liggen. Autonome kantoren zijn niet toegelaten in een gemengd regionaal bedrijventerrein. In dit plangebied wordt een uitzondering gemaakt voor de bestaande stedenbouwkundig vergunde kantoren en voor kantoren die gekoppeld zijn aan een bedrijf dat binnen het plangebied eveneens één van de in een gemengd regionaal bedrijventerrein toegelaten hoofdactiviteiten uitoefent, zoals in geval van het bedrijf Pfizer Animal Health nv. 2. Een kwalitatieve inrichting van de bedrijvenzone nastreven Het betreffende deel van de bedrijvenzone is volledig gerealiseerd. Slechts enkele percelen zijn onbebouwd en ingericht als parking. De bestaande gebouwen vertonen over het algemeen een eenvormigheid zowel qua gebouwtype als qua bouwvolume en/of bouwhoogte. De doelstelling is om in het geval van verbouwingen of reconversie de eenvormigheid te behouden door een aantal inrichtingsprincipes in de stedenbouwkundige voorschriften vast te leggen (b.v. maximale bouwhoogte). Tevens zal worden getracht bij verbouwingen of reconversie de bestaande inrichting van het bedrijventerrein verder te verbeteren. Hiertoe wordt in de stedenbouwkundige voorschriften gevraagd bij elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning een duurzame inrichting, een kwaliteitsvolle aanleg van de open ruimte tussen de bedrijfsgebouwen en van het publiek domein en een kwaliteitsvolle afwerking van de bedrijfsgebouwen na te streven. 3. Vermijden van bijkomende hinder voor het woonfragment, buffer naar het woonfragment Omwille van de nabijheid van het woonfragment worden inrichtingen waar gevaarlijke stoffen in grote hoeveelheden aanwezig zijn niet toegelaten. Om de visuele hinder naar de aangrenzende woonpercelen te beperken wordt het onbebouwd gedeelte van de bedrijfspercelen, het gedeelte tussen de bedrijfsgebouwen en de aangrenzende woonpercelen, aangeduid als een onbebouwbare zone inclusief een groenscherm. Daarnaast wordt voor de bedrijfsgebouwen een maximale bouwhoogte van 15 m opgelegd. Ter hoogte van het bedrijf Pfizer Animal Health nv wordt het onbebouwde perceel tussen het perceel van Pfizer en de percelen van het woonfragment opgenomen in de buffer. De buffer is overal ongeveer 30 m breed. Het groenscherm is een continue strook, Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
8 aansluitend op de percelen van het woonfragment, van minstens 10 m breed en beplant met struiken of bomen of ingericht met een berm. In het overige deel van de buffer kunnen de bestaande verhardingen behouden blijven. 4. Ontsluiting via de Leuvensesteenweg De ontsluiting van betreffende deel van de bedrijvenzone gebeurt via een lus die vertrekt vanaf een rondpunt dat op zijn beurt aansluit op de Leuvensesteenweg, met uitzondering van twee percelen. Twee percelen worden rechtstreeks ontsloten vanaf de aangrenzende Mechelsesteenweg. Vanaf de lus is er één doorsteek naar de ontsluitingsinfrastructuur in het zuidelijk deel van het bedrijvenzone. Hoewel de bedrijvenzone mogelijks met een te kort aan parkeerplaatsen op privaat terrein kampt, hetgeen wild parkeren op openbaar domein in de hand kan werken, wordt in de stedenbouwkundige voorschriften geen parkeernorm opgenomen. Noch wordt in de buffer, buiten de continue, beplante strook meer verharding toegelaten dan de bestaande verharding. Uitgangspunt is immers dat o.a. de gemeente meewerkt aan een locatiebeleid, andere, zachte vormen van verkeer (te voet en per fiets), efficiënt en betaalbaar openbaar vervoer aanmoedigt en een gericht parkeerbeleid voert Verantwoording voor opname van de gebieden in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan De problematiek van het bedrijf Pfizer Animal Health nv is door het bedrijf aangehaald in de aanvraag tot planologisch attest. De planologisch ambtenaar oordeelde dat binnen subsidiariteit best een afweging zou gebeuren op bovenlokaal niveau. Het bedrijf Pfizer Animal Health nv is een regionaal bedrijf, gelet op de schaal en aard van de activiteiten (een farmaceutische onderneming op wereldniveau met een sterke dynamiek), het dienstverleningsgebied van het bedrijf en de ligging ervan in een regionale bedrijvenzone in de omgeving van de luchthaven van Zaventem. Het bedrijf Pfizer Animal Health nv is gedeeltelijk zonevreemd gelegen. Ten gevolge van een onduidelijke interpretatie van het gewestplan bij de vergunningverlening werd een aanzienlijk deel van de buffer ten noordoosten van het regionaal bedrijventerrein ingenomen door het bedrijf. Zoals reeds eerder aangegeven in deze nota en eveneens in het aan het bedrijf Pfizer Animal Health nv afgeleverde planologisch attest geldt de problematiek van de buffering van het noordoostelijke deel van de bedrijvenzone voor meerdere bedrijfspercelen en niet enkel voor de bedrijfssite van Pfizer Animal Health nv. Bijgevolg is in dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan niet enkel de bedrijfssite van Pfizer Animal Health nv opgenomen. Het plangebied van dit RUP bevat een ruimer deel van de bedrijvenzone Weiveld, namelijk het noordoostelijke deel dat grenst aan het betreffende buffergebied of een deel ervan inneemt. Gezien het regionale karakter van de bedrijvenzone en zijn ligging in het Vlaams stedelijk gebied rond Brussel zal de noodzakelijke herbestemming van het gewestplan gebeuren in een RUP voor een gemengd regionaal bedrijventerrein, opgemaakt door het Vlaams gewest, in overleg met de provincie en de gemeente. Het gebied dat opgenomen is in dit RUP vormt een samenhangend geheel doordat het grotendeels ontsloten wordt via een lussysteem naar de Leuvensesteenweg, met uitzondering van twee percelen. Bovendien kent het een homogeniteit wat betreft gebouweninfrastructuur en/of bedrijfsactiviteiten. De begrenzing van het plangebied in het noordoosten legt de bedrijfspercelen inclusief het perceel met als kadasternummer 14 d volledig binnen de bestemming gemengd regionaal bedrijventerrein. De zuidelijke en westelijke percelen die ontsloten worden via het lussysteem naar de Leuvensesteenweg behoren eveneens nog tot het plangebied. De percelen ten zuiden van het plangebied behoren, zoals eerder aangegeven in deze nota, tot een meer heterogeen deel van de bedrijvenzone. Ten westen van het plangebied, situeren zich twee autoconstructeurs die beide zeer ruime percelen bezetten. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
9 3.2.4 Aandachtspunten vanuit het decreet integraal waterbeleid In het kader van het decreet integraal waterbeleid van 18/07/2003 is het noodzakelijk een toetsing te doen aan de risico s en waterproblemen als gevolg van de nabijheid van waterlopen. Het plangebied is gelegen in het bekken van de Dijle. Binnen het plangebied zijn er geen waterlopen van 2 de en/of 3 de categorie. Het plangebied watert af, zoals een groot deel van het gebied ten zuiden van de Leuvensesteenweg, naar de lager gelegen Kleine Beek, ten noorden van Nossegem, een onbevaarbare waterloop (nr ). Volgens de watertoetskaart, gevoegd bij het besluit van de Vlaamse Regering van 20/07/2006 dat nadere regels vastlegt met betrekking tot de watertoets, te raadplegen op het geoloket van het AGIV, is het plangebied niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied. Bovendien is het plangebied niet gelegen in infiltratiegevoelig gebied. Een deel van het plangebied is matig gevoelig voor grondwaterstroming (type 2), het overige deel is weinig gevoelig voor grondwaterstroming (type 3). In de vallei van de Kleine Beek zijn echter regelmatig problemen van wateroverlast. Conform de provinciale beleidsnota betreffende waterlopenbeheer moet de nodige buffering uitgebouwd worden om de kwantitatieve en kwalitatieve impact op de Kleine Beek te optimaliseren. Binnen de grenzen van dit RUP worden de mogelijkheden tot waterberging benut. In het gemengd regionaal bedrijventerrein wordt een maximaal behoud van het waterbergend vermogen van het gebied opgelegd en dient het overstromingsrisico te worden beperkt. Daarnaast zijn in de buffer, buiten de continue, beplante strook, bufferbekkens en ondergrondse constructies in functie van waterberging toegelaten. Bovendien zijn de gewestelijke en provinciale stedenbouwkundige verordeningen inzake infiltratie, buffering en afkoppeling van hemelwater van toepassing. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
10 3.3 Bestaande feitelijke en juridische toestand Bestaande feitelijke toestand De bestaande feitelijke toestand wordt grafisch weergegeven op de hieronder vermelde kaarten. Kaart 1 Bestaande feitelijke toestand: luchtfoto met aanduidingen Bestaande juridische toestand De relevante elementen van de bestaande juridische toestand worden tekstueel aangegeven in de onderstaande tabel. Tabel 1. Bestaande juridische toestand: Pfizer Animal Health nv (Zaventem) Plan Naam Gewestplan(nen) of gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Gemeentelijke plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen Verkavelingsvergunningen Beschermde monumenten Beschermde dorpsgezichten Beschermde landschappen Vogelrichtlijngebieden (SBZ-V) Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) Ramsargebieden Gebieden van het duinendecreet Gebieden van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) Gebieden van het Integraal Verwevings- en Ondersteunend Netwerk (IVON) Vlaamse of erkende natuurreservaten Bosreservaten Gewestplan nr.25 Halle-Vilvoorde-Asse (K.B ) Beschermingszones grondwaterwinning Bevaarbare waterlopen Onbevaarbare waterlopen Gewestwegen Spoorwegen het plangebied grenst aan N2 en N227 Het plangebied is gelegen binnen de gewestplanbestemming zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo s en bufferzone. In het plangebied of in de onmiddellijke omgeving ervan zijn géén provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen, verkavelingsvergunningen, beschermde landschappen, beschermde monumenten, vogelrichtlijngebieden, habitatrichtlijngebieden, ramsargebieden, beschermde duingebieden of voor de landbouw belangrijke duingebieden, gebieden van het Vlaams Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
11 Ecologisch Netwerk (VEN) of het Integraal Verwevend en Ondersteunend Netwerk (IVON), grondwaterbeschermingsgebieden, erkende of Vlaamse natuurreservaten, bosreservaten of spoorwegen gelegen die relevant zijn voor dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. De gemeente Zaventem beschikt over een goedgekeurd gemeentelijk mobiliteitsplan. Kaart 2 Kaart 3 Bestaande juridische toestand: gewestplan Bestaande juridische toestand: andere plannen Op kaart 3 werden de bestaande buurt- en voetwegen aangeduid. Binnen het plangebied liggen buurtwegen nr. 5 en nr. 6 en voetweg nr. 12. Beide buurtwegen hebben een officiële breedte van 5m. De voetweg heeft een breedte van 1,6m. Deze wegen hebben een openbaar karakter. De wegzate is eigendom van de gemeente. Afschaffing/verlegging ervan kan niet gebeuren via de opmaak van een RUP. Hiertoe dient de geëigende procedure te worden gevolgd. 3.4 Ruimtebalans De invloed van de bestemmingswijzigingen in dit gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan op de ruimteboekhouding uit het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen (RSV) is weergegeven in volgende ruimtebalans. Tabel 2. Ruimtebalans Bestemmingscategorie Huidige gewestplanbestemmingen in het plangebied Bestemmingen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Verschil Wonen 1,3 ha - 1,3 ha Recreatie Reservaat en natuur Overig groen 4,2 ha - 4,2 ha Bos Landbouw Industrie 22,7 ha 28,2 ha + 5,5 ha Overige bestemmingen Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
12 3.5 Vertaling naar verordenende stedenbouwkundig voorschriften en op te heffen voorschriften toelichting bij de verordenende stedenbouwkundige voorschriften Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften - bufferzone Bestemming Op een gemengd regionaal bedrijventerrein kunnen bedrijven gevestigd en uitgebaat worden die om ruimtelijke of milieuredenen niet verweefbaar (meer) zijn met een multifunctionele stedelijke of Artikel 1. Gemengd regionaal bedrijventerrein 1. Het bedrijventerrein is bestemd voor regionale bedrijven met de volgende hoofdactiviteiten: residentiele omgeving. - productie, opslag en verwerking van goederen; Een regionaal bedrijf is een grootschalig bedrijf met belangrijke - onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten; ruimtelijke impact op de omgeving op vlak van mobiliteit, uitzicht, - op- en overslag, voorraadbeheer, groepage, fysieke distributie en groothandel. omvangrijke ruimte-inname en potentieel in te bufferen effecten. - kantoren voor zover het bestaande stedenbouwkundig vergunde kantoren betreft of indien de Regionaal verwijst niet naar de economische relaties of het kantooractiviteiten gebeuren voor een bedrijf dat binnen het bedrijventerrein eveneens één van de verzorgingsgebied van het bedrijf. andere hoofdactiviteiten uitoefent De volgende activiteiten zijn niet toegelaten: Met opslag is de opslag van de geproduceerde of verwerkte goederen bedoeld. - kleinhandel; - agrarische productie; Autonome kantoren zijn niet toegelaten in een gemengd regionaal bedrijventerrein. Met autonome kantoren wordt bedoeld bedrijven met als hoofdactiviteit dienstverlening met een hoofdzakelijk administratief afvalverwerking met inbegrip van recyclage; verwerking en bewerking van mest of slib; verwerking en bewerking van grondstoffen met inbegrip van delfstoffen. karakter en een hoge personeelsintensiteit. De kantooractiviteit is hier Beperkte vloeroppervlakten voor toonzalen ondergeschikt en gekoppeld aan de hoofdactiviteit van niet ondergeschikt aan andere bedrijfsactiviteiten zoals productie of individuele bedrijven zijn toegelaten voor zover deze activiteiten geen autonome activiteiten uitmaken. verwerking van goederen. In dit plangebied wordt een uitzondering gemaakt voor de bestaande stedenbouwkundig vergunde kantoren en voor kantoren die gekoppeld zijn aan een bedrijf dat binnen het plangebied eveneens één van de in een gemengd regionaal Een brandweerkazerne is toegelaten. 2. bedrijventerrein toegelaten hoofdactiviteiten uitoefent, zoals in geval Inrichtingen die vallen onder de toepassing van het samenwerkingsakkoord tussen de federale Staat, het van het bedrijf Pfizer Animal Health nv. Omvorming van de bestaande Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brusselse Hoofdstedelijke Gewest betreffende de beheersing bedrijvenzone naar een zuivere kantoorzone is niet mogelijk. van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken zijn niet toegelaten. Omwille van de nabijheid van het woonfragment worden inrichtingen waar gevaarlijke stoffen in grote hoeveelheden aanwezig zijn niet toegelaten. 3. De maximale bouwhoogte, gemeten vanaf het maaiveld, is 15m. Inrichting Het plangebied is reeds volledig gerealiseerd. De doelstelling is om in het geval van verbouwingen of reconversie de bestaande eenvormigheid qua gebouwtype en qua bouwvolume en/of bouwhoogte te behouden en de bestaande inrichting van het bedrijventerrein verder te verbeteren. Zuinig ruimtegebruik is een algemeen principe voor een bedrijventerrein. Elke aanvraag tot stedenbouwkundige vergunning zal worden beoordeeld aan de hand van volgende criteria: - zuinig ruimtegebruik; - een kwaliteitsvolle aanleg van het plangebied en afwerking van de bedrijfsgebouwen; - maximaal behoud van het waterbergend vermogen van het gebied en beperking van het overstromingsrisico. Minimaal volgende inrichtingsprincipes dienen gerespecteerd te worden: - het bouwen van meerdere lagen; - maximaal groeperen van gebouwen waar de bedrijfsactiviteit dit toelaat. uit Gewestplan nr.25 Halle- Vilvoorde-Asse (K.B ) - zone voor ambachtelijke bedrijven en kmo s Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
13 toelichting bij de verordenende stedenbouwkundige voorschriften Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften 4. Aanduiding in overdruk: De buffer moet een overgang vormen tussen het bedrijventerrein en het aangrenzende woongebied. Om de visuele hinder naar de aangrenzende woonpercelen te beperken wordt het onbebouwd gedeelte van de bedrijfspercelen, het gedeelte tussen de bedrijfsgebouwen en de aangrenzende woonpercelen, aangeduid als een onbebouwbare zone inclusief een groenscherm. Ter hoogte van het bedrijf Pfizer Animal Health nv wordt het onbebouwde perceel tussen het perceel van Pfizer en de percelen van het woonfragment opgenomen in de buffer. Zo is de buffer overal ongeveer 30 m breed. Het groenscherm is een continue strook van minstens 10 m breed en beplant met struiken of bomen of ingericht met een berm. Vermits er geen terreinbeheerder is voor de totale bedrijvenzone wordt er vanuit gegaan dat de individuele bedrijven het 10m brede groenscherm tegen de perceelsgrens, aansluitend op de percelen van het woonfragment, zullen aanleggen om hun perceel zo optimaal mogelijk te benutten. In het overige deel van de buffer kunnen de bestaande verhardingen behouden blijven. Buiten de continue, beplante strook zijn bufferbekkens en ondergrondse constructies in functie van waterberging toegelaten. Zone voor buffergroen Tussen de bedrijven en de aangrenzende zones wordt in een buffer voorzien. De buffer moet voldoen aan de voorwaarden van visuele afscherming, landschappelijke inpassing en afstand. Een continue strook van minstens 10 m breed wordt, met het oog op het bufferen van de bedrijfsactiviteiten ten opzichte van de aanliggende functies, beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen of ingericht met een voldoende hoge berm die wordt beplant. In de continue, beplante strook zijn geen verhardingen toegelaten met uitzondering van het autovrije deel van de Mercuriusstraat, tussen de Hermesstraat en de voetweg nr. 12. Het perceel met als kadasternummer 14 d wordt volledig beplant met streekeigen struiken en hoogstammige bomen. De bestaande verhardingen die niet zijn gelegen in de continue, beplante strook kunnen worden instandgehouden en vernieuwd. Bijkomende verhardingen zijn niet toegelaten. Gebouwen of constructies zijn niet toegelaten. De zone voor buffergroen kan toegankelijk zijn vanuit het bedrijventerrein en/of de aangrenzende zone indien dit een meerwaarde is voor de beleving van respectievelijk het bedrijventerrein en/of het aangrenzende zone. Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.12_00283_
14
Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein Polderhoek te Zonnebeke Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gemengd regionaal bedrijventerrein
Nadere informatie13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter
13 Bedrijventerrein voor kantoren en kantoorachtigen en bedrijven van lokaal belang Keppekouter 84 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk
Nadere informatieAfbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging)
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening regionaalstedelijk gebied Aalst deelplan 7 Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Sterrenhoek (wijziging) Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Verhelst te Knokke-Heist 2 gewestelijk
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Agristo te Harelbeke Bijlage III: toelichtingsnota tekst 1 Inhoudsopgave $ 4 5 5 4< < BF
Nadere informatieRUP Cardiff nv Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Cardiff nv Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Cardiff nv' te Zulte Verordenend grafisch plan 1121B3 Legende Perimeter RUP art. 1: Zone
Nadere informatiespecifiek regionaal watergebonden bedrijventerrein
Provincie Antwerpen Gemeente Herentals gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan specifiek regionaal watergebonden bedrijventerrein Heirenbroek te Herentals In uitvoering van de nadere uitwerking van het
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Historisch gegroeid bedrijf Dejaeghere te Langemark-Poelkapelle
Nadere informatieSteenbakkerij Floren en Cie NV
Steenbakkerij Floren en Cie NV gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften 1 van 6 2 van 6 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Steenbakkerij Floren en Cie NV de
Nadere informatie16 DEELPLAN BOUWONDERNEMING CANNEYT
16 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 16.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 16.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor één ambachtelijke bedrijf in functie
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Steenfabrieken Nelissen NV Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2.12_00472_00001
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf
Provincie Oost-Vlaanderen - Gemeente Knesselare definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf N.V. Drukkerij Verstraete te Knesselare Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf N.V. Wijckmans te Ham Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatieN16 Scheldebrug Temse-Bornem
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage III: toelichtingsnota tekst colofon Vlaams Ministerie Ruimtelijke Ordening, Woonbeleid en Onroerend Erfgoed Departement RWO - Ruimtelijke Planning Phoenixgebouw
Nadere informatie13 DEELPLAN 13 - GRONDWERKEN GEERT MAES
13 Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid/landbouw 13.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 13.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor (para-)agrarische activiteiten
Nadere informatieRUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017
RUP Quintyn gebroeders bvba Gemeente Zulte Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan November 2017 Gemeentelijk RUP 'Quintyn Gebroeders bvba' te Zulte Verordenend grafisch plan 267V2 269Z 271S2
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 26 januari 2017 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP De Beunt Lier voorlopige
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1602849 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Sint-Gillis-Waas fase 1' Definitieve
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t Kriekske te Halle Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf t
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan AFBAKENING VAN HET STRUCTUURONDERSTEUNEND KLEINSTEDELIJK GEBIED KNOKKE-HEIST DEFINITIEVE VASTSTELLING SEPTEMBER 2011 STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN Inhoudstafel
Nadere informatieRUP Kanaalzone West Wielsbeke. Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016
RUP Kanaalzone West Wielsbeke Bewonersvergadering OC Leieland 24/08/2016 Inhoud Wat is een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP)? Welke plannen worden vervangen? Situering van het plangebied Hoger beleidskader
Nadere informatie10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK
10 DEELPLAN 10 - GARAGE VANDIERENDONCK Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Art. Zone voor bedrijvigheid 10.1 CATEGORIE : BEDRIJVIGHEID 10.1.1 Bestemming Hoofdbestemming De zone is bestemd voor
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende de voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Scheldepolders Hingene in Bornem DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse
Nadere informatiehistorisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan historisch gegroeid bedrijf Aertssen te Stabroek Bijlage 1: grafisch plan Bijlage 2 stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap colofon
Nadere informatieBijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus
VR 2018 1409 DOC.1020/5BIS Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Petroleum-Zuid: gevangenis en technische schoolcampus Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften Bijlage II Stedenbouwkundige
Nadere informatieM O T I VAT I E N O T A
M O T I VAT I E N O T A Provincie: Locatie: Dossier: Dossiernummer: Vlaams-Brabant Sint-Pieters-Leeuw Wegen-, riolerings- en omgevingswerken project bedrijvenzone Ruysbroeckveld - wijziging 1 I40001 1.
Nadere informatieAfbakening regionaalstedelijk gebied Turnhout deelplan 4 - Gemengd Regionaal Bedrijventerrein Bentel
RAVELS T ILBURG K AN AAL D ESSEL - SCHO TEN N 12 MERKSPLAS N 119 N 124 O O STH O VEN TU RN H O U T BEERSE O U D -T U RN H O U T N 12 VO SSELAAR PAPEN BRU G GE SCH O RVO O RT N 18 MO L AN TWERPEN N A 2007
Nadere informatieHoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck
definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoogspanningsstation Kinrooi-Maaseik Van Eyck Bijlage III: TOELICHTINGSNOTA TEKST EN KAARTEN colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement
Nadere informatie7 Gemengd regionaal bedrijventerrein Sterrenhoek
7 Gemengd regionaal bedrijventerrein Sterrenhoek 49 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk gebied Aalst wordt dit gebied aangeduid
Nadere informatieGemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011
Gemeentelijk RUP Den Huilaert Gemeente Kortemark Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Maart 2011 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING VAN OP BEVEL:... DE VOORZITTER
Nadere informatieÞ PRUP Afbakening kleinstedelijk gebied Ninove Toelichtingsnota mei
B. Verordenend deel 1. Voorschriften inzake bestemming, inrichting en/ of beheer Artikel 1. Gemengd regionaal bedrijventerrein 1.1. Deze zone is bestemd voor bedrijven van regionaal belang die omwille
Nadere informatie1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN
1 DEELPLAN 1 - WILLTON PARKETVLOEREN Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 1.1 Zone voor bedrijvigheid 1.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor één handelszaak in parketvloeren.
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf Makro te Antwerpen Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 24 september 2015 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Marnixdreef Lier voorlopige
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 25 september 2014 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/2 Uitvoering RSPA : PRUP Oude kanaalarm Puurs
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505496 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Stekene en Sint-Gillis-Waas - PRUP 'Reconversie verblijfsrecreatie Stekene en Sint-Gillis-Waas
Nadere informatieDEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
DEEL II: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN INHOUD Artikel 0. Algemene bepalingen 1 0.1 Algemene voorschriften... 1 0.1.1 Werken/constructies in functie van openbaar nut, en milieutechnische ingrepen... 1
Nadere informatieSpoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur en natuurpark Oude Landen te Ekeren Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Spoorweginfrastructuur
Nadere informatieRUP Oudenaardebaan Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012
Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Kluisbergen Maart 2012 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Kluisbergen Parklaan 16 9690 Kluisbergen Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze
Nadere informatieAlbertknoop in Lanaken
VR 2017 1905 DOC.0502/5BIS gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Albertknoop in Lanaken Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften Pagina 2 van 10 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Albertknoop in
Nadere informatieHoogspanningslijn Aftakking Lokeren 150kV
Definitief gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Hoogspanningslijn Aftakking Lokeren 150kV Bijlage III: TOELICHTINGSNOTA TEKST + KAARTEN colofon Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Departement Leefmilieu
Nadere informatiegewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Brouwerij Lindemans te Sint-Pieters-Leeuw
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Brouwerij Lindemans te Sint-Pieters-Leeuw Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch
Nadere informatieAanpak problematiek van de weekendverblijven. Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos
Inleiding Aanpak problematiek van de weekendverblijven Provinciaal ruimtelijk uitvoeringsplan (PRUP) Leugenboombos Verdere stappen Vragen? 6 mei 2009 dienst ruimtelijke planning - PRUP Leugenboombos 1
Nadere informatieUitbreiding transportbedrijf H. Essers
Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Uitbreiding transportbedrijf H. Essers Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Uitbreiding transportbedrijf
Nadere informatieKortrijk. 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77)
Kortrijk 1. Reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding (KB 4/11/77) 1082 De gebieden die als "reservegebieden voor beperkte industriële uitbreiding" zijn aangeduid, kunnen op initiatief van
Nadere informatieVeurne - Westkust. 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76)
Veurne - Westkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 6/12/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven, in oranje gekleurd en met de letters
Nadere informatieWorkshop C Van advies naar waterparagraaf
Workshop C Van advies naar waterparagraaf Mark Cromheecke Directie Ruimte, Provincie Oost-Vlaanderen Robin De Smedt Departement RWO Kracht van het advies Verplicht/niet verplicht Bindend/niet bindend Motiveringsplicht
Nadere informatieGemeente Brakel RUP Industrieterrein
Gemeente Brakel RUP Industrieterrein Gemeente Brakel Marktplein 1 9660 Brakel Sweco Belgium nv Brussel, juni 2018 Gezien en voorlopig vastgesteld door de gemeenteraad in de vergadering van 13 maart 2018
Nadere informatieSTEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN ART. 1: AMBACHTELIJKE ZONE 1. Bestemmingsomschrijving 1.1. Hoofdbestemming Lokale ambachtelijke bedrijven die geen abnormale hinder veroorzaken voor de directe omgeving.
Nadere informatieOostende - Middenkust
Oostende - Middenkust 1. Toeristisch recreatiepark (KB 26/01/76) 0410 De gebieden voor toeristische recreatieparken die op de kaarten welke de bestemmingsgebieden omschrijven en oranje gekleurd en met
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 0. ALGEMENE BEPALINGEN 1. OPGAVE VAN DE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN DIE STRIJDIG ZIJN MET HET RUP EN DIE OPGEHEVEN WORDEN Het RUP vervangt de bestemmingen van het gewestplan
Nadere informatieBijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften. ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Antwerpse Gordel en Klein-Brabant landbouw-, natuur- en bosgebieden Vallei van
Nadere informatieRegiostelplaats Antwerpen-Oost
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan de ontwerper James Van Casteren Gezien om gevoegd te worden bij het besluit van
Nadere informatieRUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620
RUP TUINEN VANDEMAELE J. VOORSCHRIFTEN PLANIDENTIFICATIENUMMER: RUP_36010_214_00011_00001 DOSSIERNUMMER BIJ LNE: SCRPL1620 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE LEDEGEM RUP VANDEMAELE J. TUINEN VOORSCHRIFTEN
Nadere informatiePROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN
PROVINCIERAAD VAN ANTWERPEN Vergadering van 22 februari 2018 Verslag van de deputatie Bevoegd deputatielid: Luk Lemmens Telefoon: 03 240 52 65 Agenda nr. 2/1 Uitvoering RSPA : PRUP Afbakening kleinstedelijk
Nadere informatieADVIES VAN 27 AUGUSTUS 2014 OVER HET VOORONTWERP RUP GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN STERRENHOEK TE AALST
ADVIES VAN 27 AUGUSTUS 2014 OVER HET VOORONTWERP RUP GEMENGD REGIONAAL BEDRIJVENTERREIN STERRENHOEK TE AALST SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. VERDERE ONDERBOUWING
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1502705 Provincieraadsbesluit betreft Aalst, Berlare, Haaltert, Lede, Sint-Niklaas en Stekene - PRUP 'Reconversie zones voor verblijfsrecreatie
Nadere informatiePRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark)
Toelichting ontwerp PRUP site Braem nv Handel in/van onderdelen en tweedehandsvrachtwagens te Handzame (Kortemark) Infoavond 13 december 2016 Algemene toelichting i.k.v. voorlopige vaststelling door provincieraad
Nadere informatie12. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften
12. Verordenend grafisch plan en verordenende stedenbouwkundige voorschriften VERORDENENDE VOORSCHRIFTEN TOELICHTING 0. Algemene voorschriften 0.1 Er dient altijd en overal gestreefd te worden naar ruimtelijke
Nadere informatie2 DEELPLAN 2 - BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW DE AKKER
2 Specifieke stedenbouwkundige voorschriften Art. 2.1 Zone voor bedrijvigheid 2.1.1 Bestemming Hoofdbestemming: De zone is bestemd voor opslag en kleine ambachtelijke bedrijvigheid in functie van min.
Nadere informatieGemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth. Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010
Gemeentelijk RUP zonevreemde bedrijven fase IV Johan Lasseel Gemeente Nazareth Stedenbouwkundige voorschriften en grafisch plan Juni 2010 GEZIEN EN VOORLOPIG AANGENOMEN DOOR DE GEMEENTERAAD IN ZITTING
Nadere informatieregionaal en specifiek regionaal watergebonden bedrijventerrein Zwartenhoek te Ham
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan regionaal en specifiek regionaal watergebonden bedrijventerrein Zwartenhoek te Ham openbaar onderzoek van 25 mei 2009 tot en met 23 juli 2009 informatievergadering
Nadere informatieGebied voor stedelijke activiteiten
Provincie Antwerpen Stad Antwerpen gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gebied voor stedelijke activiteiten Kievit fase II te Antwerpen Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk
Nadere informatieRUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm
RUP Jeugdverblijf Oud Klooster, begeleidingstehuis Ruyskensveld Campus Zwalm en basisschool Het Groene Lilare Gemeente Zwalm Grafisch plan en stedenbouwkundige voorschriften december 2018 Gemeentelijk
Nadere informatiePROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN SNOECKLAAN ZONNESTRAAT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DECEMBER 2011
PROVINCIAAL RUIMTELIJK UITVOERINGSPLAN SNOECKLAAN ZONNESTRAAT STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN DECEMBER 2011 2 Gezien en voorlopig vastgesteld door de Provincieraad in vergadering De Provinciegriffier De
Nadere informatieRUP. Roderveldlaan. VooRSCHRIfTEn. Stadsontwikkeling. Mei
RUP Roderveldlaan VooRSCHRIfTEn Mei 2008 Stadsontwikkeling www.antwerpen.be 03 22 11 333 Colofon Projectleider Sandra Vanveldhoven Ontwerper Sandra Vanveldhoven Tekenbureau Marianne Smout Programmaleider
Nadere informatieEbema en omgeving. Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften. Ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan
Ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Ebema en omgeving Zutendaal In uitvoering van de nadere uitwerking van het Economisch Netwerk Albertkanaal Bijlage II. Stedenbouwkundige voorschriften
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf Cordeel te Hoeselt
Historisch gegroeid bedrijf Cordeel te Hoeselt BIJLAGE 1: GRAFISCH PLAN BIJLAGE 2: STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap colofon samenstelling
Nadere informatieGemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K6 Tiensesteenweg, grootschalige kleinhandel
STAD LEUVEN Gemeentelijk gebiedsgericht ruimtelijk uitvoeringsplan GGR-K6 Tiensesteenweg, grootschalige kleinhandel Definitief Deel 3: de stedenbouwkundige voorschriften Gezien en voorlopig vastgesteld
Nadere informatie8 Gemengd regionaal bedrijventerrein Erembodegem Zuid IV
8 Gemengd regionaal bedrijventerrein Erembodegem Zuid IV 55 A Relatie met het afbakeningsproces In de hypothese van gewenste ruimtelijke structuur van het regionaalstedelijk gebied Aalst wordt dit gebied
Nadere informatieDE VLAAMSE REGERING, Gelet op het decreet van 25 januari 2014 betreffende het onroerend erfgoed;
Besluit van de Vlaamse Regering houdende voorlopige vaststelling van het ontwerp van gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Openruimtegebieden Beneden-Nete DE VLAAMSE REGERING, Gelet op de Vlaamse Codex
Nadere informatieProvinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan. Woodstar NV. Avelgem STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan Woodstar NV Avelgem Algplanid: rup_30000_213_00086_00001 wijzigingen 12 maart 2009 goedgekeurd door deputatie
Nadere informatieProvincie Oost-Vlaanderen Gemeente Beveren. gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan. Gevangenis Beveren. Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften
Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Beveren gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Gevangenis Beveren Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Provincie Oost-Vlaanderen Gemeente Beveren gewestelijk
Nadere informatieADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV
ADVIES VAN 12 APRIL 2016 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF STEENFABRIEKEN NELISSEN NV SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING...
Nadere informatieADVIES VAN 24 JUNI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF VERHELST TE KNOKKE-HEIST
ADVIES VAN 24 JUNI 2015 OVER HET VOORONTWERP RUP HISTORISCH GEGROEID BEDRIJF VERHELST TE KNOKKE-HEIST SARO KONING ALBERT II-LAAN 19 BUS 24 1210 BRUSSEL INHOUD I. SITUERING... 1 II. ALGEMENE BEOORDELING...
Nadere informatieAfbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen Bijlage II stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen
Nadere informatieafbakening regionaalstedelijk gebied Turnhout
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening regionaalstedelijk gebied Turnhout TILBURG RAVELS K AN AAL D ESSEL - SC H O T EN N12 MERKSPLAS N 119 N124 O OSTHOVEN TURNHOUT BEERSE OUD-TURNHOUT N12 VO
Nadere informatieStedenbouwkundige voorschriften
Stedenbouwkundige voorschriften 26 ALGEMENE BEPALINGEN VERORDENEND TOELICHTING EN VISIE STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN 0.1. Opgave van de voorschriften die strijdig zijn met het gemeentelijk RUP en die
Nadere informatieTijdelijk ruimtegebruik in de Vlaamse wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening. Studienamiddag tijdelijk ruimtegebruik 23 februari 2016
Tijdelijk ruimtegebruik in de Vlaamse wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening Studienamiddag tijdelijk ruimtegebruik 23 februari 2016 1 Inhoud 1. Wetgeving en reglementering ruimtelijke ordening
Nadere informatieafbakening van het VSGB en aansluitende open ruimtegebieden
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van het VSGB en aansluitende open ruimtegebieden Bijlage II: stedenbouwkundige voorschriften Provincie Vlaams-Brabant - Gemeente Asse, Beersel, Dilbeek,
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag: IDENTIFICATIE VAN HET ONROEREND GOED
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager IDENTIFICATIE
Nadere informatieBeperkte uitbreiding Nieuwland
PROVINCIE VLAAMS-BRABANT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Daan Demey Telefoon - fax 016-26 75 48 e-mail daan.demey@vlaamsbrabant.be Dossiernummer PRJ-200603 Ons kenmerk IST/RO/projecten/Uitbreiding
Nadere informatiePROVINCIE VLAAMS-BRABANT. Provinciaal RUP Afbakening kleinstedelijk gebied Halle verordenend deel. Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening
PROVICIE VLAAMS-BRABAT Directie infrastructuur dienst ruimtelijke ordening Vragen naar Daan Demey Telefoon fax 0-7 07 / 0- e-mail ruimtelijkeplanning@vlaamsbrabant.be Dossiernummer Ons kenmerk 000_0 Datum
Nadere informatieBrabantnet sneltram A12
VR 2017 1702 DOC.0153/7 ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Brabantnet sneltram A12 1 0 ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Brabantnet - sneltram A12 de ontwerpers Veerle Van Hassel
Nadere informatieAlgemene voorschriften. VERORDENEND Stedenbouwkundige voorschriften. 1. Op te heffen bepalingen. 2. Instandhoudingsregel. 3.
voorschriften Algemene voorschriften 1. Op te heffen bepalingen Volgende voorschriften en bepalingen worden opgeheven bij goedkeuring van onderhavig RUP: De bepalingen het gewestplan Ieper-Poperinge (KB
Nadere informatieMODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE IDENTIFICATIE VAN DE AANVRAGER. Beroep: Datum van aanvraag:
1 MODEL INLICHTINGENFORMULIER VASTGOEDINFORMATIE Voorliggend formulier is slechts een model dat aangepast kan worden aan de specifieke wensen en noden van de gemeente vak in te vullen door de aanvrager
Nadere informatieHistorisch gegroeid bedrijf De Kaasboerin in Mol
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf De Kaasboerin in Mol Bijlage II: Stedenbouwkundige voorschriften gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf De
Nadere informatieBestaand regionaal bedrijf
/ Zellik gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf BOMACO TE ZELLIK Bijlage III: toelichtingsnota tekst Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap 1 Inhoudsopgave!& ")/ & 7 4 4 7/ /
Nadere informatieafbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur
gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan afbakening van de gebieden van de natuurlijke en agrarische structuur regio Schelde-Dender gebieden van het geactualiseerd Sigmaplan Polder van Vlassenbroek, Grote
Nadere informatieRUP Zonevreemde recreatie. Toelichting Bevolking
RUP Zonevreemde recreatie Toelichting Bevolking 11 juni 2018 RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende
Nadere informatieGemeente Anzegem Ruimtelijk Uitvoeringsplan 2.3. Zonevreemde constructies fase 3
Bijgaand bij het besluit van de Bestendige Deputatie van de Provincie West-Vlaanderen houdende de gedeeltelijke goedkeuring van het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan 2-3 Zonevreemde constructies
Nadere informatieOntwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan R4 - Knoop Wondelgem
Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan R4 - Knoop Wondelgem In Gent 1 van 8 2 van 8 Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan R4 Knoop Wondelgem de ontwerpers Griet De Mulder Peter David Gezien om
Nadere informatieRUP Klaverblad Zuid Oost. Toelichting Bevolking
RUP Klaverblad Zuid Oost Toelichting Bevolking juni 2018 RUP Is een uitvoering van het Gemeentelijke Ruimtelijke Structuurplan (GRS) Vervangt het gewestplan Bestaat uit een grafisch plan en bijhorende
Nadere informatieRUP Steven Pleysier. STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE. Koningin Astridlaan 134/ BRUGGE 050/
16 PROVINCIE WEST-VLAANDEREN GEMEENTE KOEKELARE RUP Steven Pleysier STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN STUDIEBUREAU IR. JONCKHEERE bvba Koningin Astridlaan 134/5 8200 BRUGGE 050/40 40 80 email : ARCHITECTUUR@JONCKHEERE-SB.be
Nadere informatieA. Samenvatting van het dossier
ADVIES VLAAMSE COMMISSIE VOOR RUIMTELIJKE ORDENING Ontwerp gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand Regionaal Bedrijf MAKRO te Antwerpen en Wijnegem A. Samenvatting van het dossier A.1. Situering
Nadere informatieBijlage IV: Register van percelen waarop de regeling van planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikersschade van toepassing kan zijn
Gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Historisch gegroeid bedrijf Vergo bvba : Register van percelen waarop de regeling van planschade, planbaten, kapitaalschade of gebruikersschade van toepassing kan
Nadere informatieAfbakening grootstedelijk gebied Gent
Pagina 1/72 gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Afbakening grootstedelijk gebied Gent Bijlage 2: Stedenbouwkundige voorschriften Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap Pagina 2/72 Colofon samenstelling
Nadere informatieProvincieraadsbesluit
directie Ruimte dienst Ruimtelijke Planning dossiernummer: 1505760 Provincieraadsbesluit betreft verslaggever Zwalm - provinciaal RUP Reconversie verblijfsrecreatie Rekegemstraat Definitieve vaststelling.
Nadere informatieVLAAMSE REGERING DE VLAAMSE REGERING,
VLAAMSE REGERING Besluit van de Vlaamse regering houdende definitieve vaststelling van het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan voor de afbakening van de gebieden van de natuurlijke en de agrarische
Nadere informatieGRUP Vanpeteghem Stedenbouwkundige voorschriften Gemeente Staden Juni 2013
Gemeente Staden Juni 2013 Opdracht: Opdrachtgever: Opdrachthouder: Gemeentebestuur Staden Marktplaats 2 8840 Staden Adoplan bvba Vaartlaan 28/1 9800 Deinze Tel: 09/241.53.70 Fax: 09/241.53.79 office@adoplan.be
Nadere informatie