Bestaand regionaal bedrijf

Transcriptie

1 / Zellik gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Bestaand regionaal bedrijf BOMACO TE ZELLIK Bijlage III: toelichtingsnota tekst Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap

2 1 Inhoudsopgave!& ")/ & / /& ++A) '9 /&& % 9 /&4 8)9 /4 ++A) ')5 /4& +)5 /44 ) && /4/ &/ // ) &/ //& &/ //4 ) &/ /9 +&5 /5 ) ) &B Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 2

3 2 Inleiding ) ) &<&;;; 2 - ) = - ).)0 = - )= - ) = - ) 8) C7D)C77D )%) )C777D ). Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 3

4 3 Toelichtingsnota 3.1 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen - algemeen deel De bindende bepalingen 7!") 8))) Het richtinggevend gedeelte 8)CD ))3 CD ) 8 ))CD C"'." D. ) ) ' )')))' ))1 )0 )) ) ))) 2)) ))))) ) % )) ))))). )) %.. )) ))) E F. 'G '.. %' ) +A) C 95/D - 3))))C D.) = - ) = Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 4

5 - ) ) )= - ))=) )= - )))3 )H.= )). )) ).)' ) % ) ). ) ) %)"). )). 3.2 Relatie met het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen - gebiedsgericht deel Ruimtelijke elementen van de bestaande structuur 7>) ) % Kenmerken van het bedrijf Economische kenmerken: %) )) ))% CD. 2.."'!.EA!% 3..) %))))*.))). )) " 8)4645. )8 )) ))8 A) ). % ) ).@). A!!") "7!!!) )))@) Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 5

6 @) 95 1)) )) )) Mobiliteitsprofiel: 1)) F '. )/&56' & % F )). ) F ).&6I45)JJ ) &5I46) % 1)))56K %. 1; %'% )%) % 1; 6.) %1;) > 77! %'.. ).&5' )%)) )? Historische context: 7!# L3)#C)D ). ) A'!')M!%3 " )G 2!.'! "''!*.!*."'!A! 7&;B< 1. 7&;NN &;N; 17&;<N F %) "&;;N. ) )% &;;;. Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 6

7 8 %) 95& ) ) )C).D) C D % 8''! #8.) )# % %" 1C&;B<O&;N;D. C&;B<D.C&;NND. F C&;<ND. " C&;;N. ) &; 1. 8) ; B Schaal, visuele en vormelijke aankleding: 1 ) )) %)P )) +. %F % % L'% ) ) Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 7

8 Ruimtelijke vraag van het bedrijf: %))) ) )!. )). CD )) ) *.)) 8 CQ95&D N/6% "C+AD 8 C&/N3N;DO O Ruimtelijke kenmerken van de omgeving Macroniveau (Geografisch-landschappelijke kenmerken) 8 ) ) G'MG'% "+ 7M.) "8 ). % G-%'"! 1#. 1)#-!#CM)A) &&D F 1)#)... %)GG.+1. ) )- ).) C7A'D% ) A)*M* %) ) C &6D Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 8

9 Mesoniveau (Ruimtelijk-landschappelijke analyse)!) ). ). ) ) ) 7 C.+AD.)&& )% ) %C)..R D.. )% ) >) ) 0). ). ' ). ()* &<O&<P) % )) )C-466B/D '+" & ) G-G. +1. C+466/ND ) ) C&4.D EPC>) ) D ) ) ) ) C )M46546.M4654&D %>* & & Deze oude Gallo-Romeinse weg is een aftakking over Asse van de heerweg Keulen-Bavay Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 9

10 ( &<) )) C..*.R D ).C &4 +D ). ) ) -) ( &<) )A)*. % )) ) ).. ) ) Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 10

11 3.2.2 Visie en gewenste ruimtelijke ontwikkelingsperspectieven 1 ) /466/ % - ) - - ). ) - ). - 7!M )) 7 ). ) ). )) ) )3.). ')). ) )'.).P Ruimtelijke concepten +,&&&& 7)) >) 7 E>C +') >D '%/ )'8 ))'). % 8) C+'D8 ). )))3))C% ) )D%).)). *) ) ) %') >). %?) H ) ))! LL.- Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 11

12 . 2 ).). % ) ) &- 7)7F )) >8 )% 2 ) 3. &&-' 1)) P) ' C )D8. )) %)') ) )7 ) %' ). )8)) S46 ) 8). G/)' 8 'S&S46 '.* )) #. &/ %) % ). )2 )) ) ) Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 12

13 8 % )).)% ) ) ) % '>CD ) Verantwoording voor opname van de gebieden in een gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan % )" )% ).)). " )+A. 8 ) )> ). ) Kaart 0 Overzicht van de plangebieden 3.3 Bestaande feitelijke en juridische toestand Bestaande feitelijke toestand %) Kaart 1 Bestaande feitelijke toestand: luchtfoto met aanduidingen Bestaande juridische toestand %) Tabel 1. Plan Adres Bestaande juridische toestand: N.V. BOMACO-Zellik (ASSE) Naam N.v. Bomaco, Oude Merchtemsebaan 1, B-1731 Zellik Relegem Kadasternummers Percelen in eigendom van n.v. Bomaco nv: afdeling 5 sectie B nummers 6a en 8a en afdeling 6 sectie B nummers 18k en 1 (6a, 8a, 17a/deel, 18e/deel, 18h, en 13b/deel) Stedenbouwkundige vergunningen 23/10/1968 : n.v. Bomaco: opslagplaats voor hout met burelen en woning 24/05/1978 : n.v Bomaco bouwen van een kantoorgebouw 12/07/1979 : n.v Bomaco uitbreiden van stapelloods Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 13

14 Plan Naam n.v Bomaco oprichten van een opslagplaats en een bureaugebouw 09/04/1987 : beroep ingewilligd, Bestendige Deputatie van de provincieraad van Brabant 19/04/2004: n.v Bomaco regularisatie loods Zuid 9/08/2004: n.v. Bomaco bouwen opslagplaats en bijhorende infrastructuurwerken (uitbreiding in het kader van het afgeleverd positief planologisch attest) Milieuvergunningen 24/01/1995 : n.v Bomaco (van 16/01/ /01/2015) lozen van normaal huishoudelijk afvalwater in de openbare riolering, opslag stookolie in bovengrondse houders 6x2000l en 2x 1200l, opslag circa 14000m3 hout Gewestplan(nen) of gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Provinciale ruimtelijke uitvoeringsplannen Gemeentelijke plannen van aanleg of ruimtelijke uitvoeringsplannen Verkavelingsvergunningen Beschermde monumenten Gewestplan Halle-Vilvoorde (KB ), gewijzigd bij besluit van de Vlaamse Regering van nihil nihil nihil Ballonloods van de voormalige luchtvaartkazerne S. Eckstein, Poverstraat Asse, kadasternr Asse, 5 e afd.,sectie B, nr 17d, MB Beschermde dorpsgezichten Beschermd dorpsgezicht Het Hooghof met omgeving, (KB ) Beschermde landschappen Vogelrichtlijngebieden (SBZ-V) Habitatrichtlijngebieden (SBZ-H) Ramsargebieden Gebieden van het duinendecreet Gebieden van het Vlaams Ecologisch Netwerk (VEN) Gebieden van het Integraal Verwevings- en Ondersteunend Netwerk (IVON) Vlaamse of erkende natuurreservaten Bosreservaten Beschermingszones grondwaterwinning Bevaarbare waterlopen Geen Onbevaarbare waterlopen Kleine en Grote Landbeek (categorie 3) %) 8''!. N&;NN &/)&;;5. ) )8 2 %!)) C4& 4665D )) 7 )A2)#.M!C+D% )& C 4N6/&;;ND8 )&N&< = )&&6N6&&&6<&<) 7 LL )... )).).).. Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 14

15 ). 2))1C21D71 C71D.).... % '% )' %)) Kaart 2 Kaart 3 Bestaande juridische toestand: gewestplan Bestaande juridische toestand: andere plannen 3.4 Ruimtebalans % +A) C+AD Tabel 2. Ruimtebalans Bestemmingscategorie Huidige gewestplanbestemmingen in het plangebied Bestemmingen in het gewestelijk ruimtelijk uitvoeringsplan Verschil Landbouw 3,997 ha 1,1 ha - 2,897 ha Industrie 4,4 ha 7,3 ha + 2,9 ha Overig groen 0,003ha nihil - 0,003 ha 8,4 ha 8,4 ha Bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik 15

16 3.5 Vertaling naar verordenende stedenbouwkundig voorschriften en op te heffen voorschriften Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften Zone voor bedrijfsactiviteiten van een bestaand regionaal bedrijf BOMACO te Zellik (Asse) (artikel 1) Besluit van de Vlaamse Regering Gewestplanwijziging (BVR ) artikel 12. lokaal bedrijventerrein met openbaar karakter Het gebied is bedoeld voor de bestendiging en uitbreiding van het huidig bedrijf Bij stopzetting moet een ruimtelijke afweging uitmaken welke activiteiten in de toekomst kunnen plaatsvinden. Artikel 1. Zone voor bedrijfsactiviteiten van een bestaand regionaal bedrijf 1.1. Bestemming Deze zone is bestemd voor het behoud en de uitbreiding van de huidige bedrijfsactiviteiten op regionaal niveau, verhandeling en conditionering van houtsoorten afkomstig uit diverse werelddelen, aan Doornveld 3 te Asse / Zellik.. Nevenactiviteiten zijn enkel toegelaten in zoverre deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van het bestaand regionaal bedrijf. Detailhandel is toegelaten voorzover deze kan worden beschouwd als nevenactiviteit van het bestaand bedrijf, en geen intensieve loketfunctie heeft. Een bedrijfswoning is toegelaten en kan maximaal 250 m2 vloeroppervlakte bedragen. Indien de huidige bedrijfsactiviteiten worden stopgezet, geldt de nabestemming reservegebied voor economische activiteiten. Op basis van een uitgewerkte visie wordt aan de hand van een ruimtelijk uitvoeringsplan op gewestelijk, provinciaal of gemeentelijk niveau beslist over de inrichting van dit reservegebied. In afwachting van de goedkeuring van dergelijk ruimtelijk uitvoeringsplan kunnen geen stedenbouwkundige vergunningen worden verleend na de stopzetting van de huidige bedrijfsactiviteiten. Koninklijk Besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen. Gewestplan nr. 25 Halle- Vilvoorde-Asse (KB ). Artikel : landschappelijk waardevol agrarisch gebied Inrichting Het is verboden nieuwe gebouwen in te planten op minder dan 5 meter van de grens van de zone voor bedrijfsactiviteiten van een bestaand regionaal bedrijf. De maximale bouwhoogte van de nieuwe gebouwen bedraagt 11 meter, gemeten vanaf het referentieniveau op de kruising van de Oude Merchtemsebaan en de buurtweg nr. 20. (tekst) Bestaand regionaal bedrijf Bomaco te Zellik 16

17 Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften Verzoenen van landschappelijke inpassing op lange termijn met de vraag van het bedrijf Waterbuffering op een ruimtelijk-ecologisch verantwoorde manier In afwijking daarvan kunnen gebouwen die bestaan op het moment van de inwerkingtreding van het plan verbouwd worden binnen het bestaande volume. Enkel als ze door overmacht teniet gaan, kunnen ze herbouwd worden De niet-bebouwde delen van de zone voor bedrijfsactiviteiten van een bestaand regionaal bedrijf mogen volledig verhard worden. Verhardingen worden aangelegd in waterdoorlatend materiaal, tenzij daarover andere regelgeving bestaat Reliëfwijzigingen zijn toegelaten. De binnenflanken van de taluds kunnen met streekeigen struiken beplant worden Het aanleggen, herstellen of heraanleggen van nutsleidingen kan worden toegestaan. Behoud en respect voor het openbaar domein inclusief de buurt-, voetwegen en recreatieve routes Adequate ruimtelijke organisatie in overeenstemming met de bedrijfsvoeringkundige prioriteiten: veiligheid en intern verkeer Vanuit de Oude Merchtemsebaan zijn er maximaal 4 toegangen tot de bedrijfssite toegestaan namelijk 2 in oostelijke richting en 2 in westelijke richting. Er mag geen toegang genomen worden vanop buurtweg nr. 20. De bestaande openbare wegen moeten worden behouden op dezelfde plaats en op hetzelfde niveau. Ze kunnen verbreed worden. Agrarisch gebied (Asse) (artikel2) De delen die niet noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering op korte termijn, en die momenteel een agrarische bestemming hebben, worden herbestemd naar bouwvrij agrarisch gebied, zodat het duidelijk is dat de voorziene uitbreiding geldt als een ruimtelijk maximum in de huidige omstandigheden. Artikel 2. Agrarisch gebied Het gebied is bestemd voor landbouw. Natuurbehoud en landschapszorg, recreatief medegebruik en waterbeheersing zijn ondergeschikte functies. Koninklijk Besluit betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen. Gewestplan nr. 25 Halle- Vilvoorde-Asse (KB ). Artikel : landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Volgende werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen waarvoor volgens artikel 99 van het decreet van 18 mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening een stedenbouwkundige vergunning vereist is zijn vergunbaar of toegelaten: ' alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor de landbouwbedrijfsvoering van het landbouwbedrijf. Een landbouwbedrijfszetel mag enkel de noodzakelijke bedrijfsgebouwen en de woningen van de exploitanten bevatten, evenals verblijfsgelegenheid, verwerkende en (tekst) Bestaand regionaal bedrijf Bomaco te Zellik 17

18 Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften dienstverlenende activiteiten voor zover deze een integrerend deel van een leefbaar bedrijf uitmaken. Nieuwe agrarische bedrijven met industrieel karakter of voor intensieve veeteelt, toeleverende en dienstverlenende activiteiten en landbouwverwante activiteiten zijn niet toegelaten. ' Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn of gericht zijn op de instandhouding, de ontwikkeling en het herstel van de natuur en het natuurlijk milieu en van landschapswaarden; ' Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op het al dan niet toegankelijk maken van het gebied voor het gebied; ' Het aanbrengen van kleinschalige infrastructuur gericht op natuureducatie of recreatief medegebruik; ' Het aanleggen, inrichten of uitrusten van paden voor recreatief verkeer; ' Het herstellen of heraanleggen van bestaande openbare wegenis en nutsleidingen ' Alle werken, handelingen, voorzieningen, inrichtingen en functiewijzigingen die nodig of nuttig zijn voor het beheersen van overstromingen of het voorkomen van wateroverlast buiten de natuurlijke overstromingsgebieden voor zover de technieken van de natuurtechnische milieubouw gehanteerd worden; Voor niet van stedenbouwkundige vergunningsplicht vrijgestelde werkzaamheden, handelingen of wijzigingen die verbonden zijn met occasionele of hoogdynamische sociaal-culturele of recreatieve activiteiten kan slechts een tijdelijke stedenbouwkundige vergunning worden afgeleverd, of een stedenbouwkundige vergunning met als voorwaarde dat de werkzaamheden, handelingen of wijzigingen in kwestie slechts gedurende een specifieke periode of op bepaalde momenten aanwezig kunnen zijn. In bestaande, vergunde, eventueel leegstaande landbouwbedrijven in het gebied kan als nieuw gebruik wonen worden toegelaten. Daarbij mogen echter de bedrijfsgebouwen niet afgesplitst worden van de bedrijfswoning. Meergezinswoningen zijn uitgesloten (tekst) Bestaand regionaal bedrijf Bomaco te Zellik 18

19 Inhoudelijk element Eisen gesteld aan inhoudelijke elementen Verordenende stedenbouwkundige voorschriften Op te heffen voorschriften Reliëfwijzigingen zijn niet toegestaan. Bouwvrij agrarisch gebied (in overdruk) (artikel 3) Bouwvrij gebied: dit is een landbouwgebied dat voorbehouden wordt voor de grondgebonden landbouw of de bouwvrije zones van het RSV. Het is een gebied waarin geen bestaande bedrijfszetels worden opgenomen. Het beleid binnen de bouwvrije zones is er op gericht om de externe landbouwstructuur te optimaliseren in functie van de ontwikkelingsmogelijkheden van de grondgebonden agrarische bedrijvigheid (schaalvergroting, ruilverkaveling, ). Nieuwe bebouwing is in bouwvrije zones vanuit dit oogpunt niet toegelaten. Aangezien bestaande gebouwen niet in de bouwvrije zones worden opgenomen, zijn regelingen voor de verbouwing en uitbreiding van bestaande constructies irrelevant. (RSV, p. 394, ) Artikel 3. Bouwvrij agrarisch gebied (in overdruk) In het gebied aangeduid in overdruk geldt een verbod om gebouwen, serres, silo s, schuilhokken en gelijkaardige constructies op te richten. (tekst) Bestaand regionaal bedrijf Bomaco te Zellik 19