Achterstekamp. Nieuwsbrief najaar 2016

Transcriptie

1 Nieuwsbrief najaar 2016 Achterstekamp In 1974 werd zowel de Achterstekamp als de Renne opgeleverd. Er werd toen een huismeester benoemd die ook in de Achterstekamp flat woonde. In het begin was er trouwens veel leegstand. Er waren maar een paar woningen bewoond. De beide flats werden toen beschouwd als een statussymbool, Stadskanaal moest zo nodig wolkenkrabbers hebben. De huur is toen verlaagd naar 250 gulden en toen raakten de flats wel vol. Echte leegstand is er daarna niet meer geweest. Deze gegevens komen uit het boek,,75 jaar sociale woningbouw Stadskanaal. Als bewonerscommissie van de flat Achterstekamp liepen we te mopperen over de rommel en groenvoorzieningen om de flat. We kregen van Lefier te horen dat dit een taak voor de gemeente is. In de Maarsvelder is het al eens eerder beschreven dat de groenvoorziening hard achteruit gaat door bezuinigingen in de gemeente Stadskanaal. Daarom hebben wij als bewonerscommissie de veger zelf ter hand genomen en samen met enkele bewoners de omgeving om de flat netjes gemaakt. Wat het wonen hier zo plezierig maakt zijn vooral de sociale contacten. De bewonerscommissie Achterstekamp. V.l.n.r. Mevr. M.Zimmerman, Mevr. H.Baumgart, Dhr. M.R van Dijk en Mevr. E.Bakker Nieuwsbrief De Koepel zomer 2016 nummer 3 1

2 Praktijkproblemen passend toewijzen 26 januari 2016 Een vrouw uit het Zuid-Hollandse Nieuw-Beijerland kreeg haar droomwoning niet, omdat de huurprijs volgens de corporatie 71 cent in de maand te duur voor haar was. Dat schrijft het Algemeen Rotterdams Dagblad. De corporatie wijst naar de wet, terwijl corporaties zelf over de hoogte van de huurprijs gaan. Sinds 1 januari 2016 moeten corporaties passend toewijzen. Dat houdt in dat corporaties voor 95% van de woningen die ze aan huurtoeslagontvangers aanbieden, een huurprijs onder de zogenoemdeaftoppingsgrens (afhankelijk van de gezinssamenstelling net boven of net onder de 600) vragen. Te hoge huur De bedoeling is dat corporaties woningen niet te duur aanbieden aan huurders met een smalle beurs. Dat is hard nodig, blijkt wel uit recente cijfers. Gemiddeld 21,6% van alle vrijkomende sociale huurwoningen werd tussen 2012 en 2014 te duur toegewezen. Bij woningcorporaties met meer dan woningen lag dat gemiddelde zelfs op 22,7%. Door corporaties te verplichten woningen die ze aanbieden aan huurtoeslagontvangers, onder de aftoppingsgrens aan te bieden, moeten veel corporaties de huur van een deel van de woningen verlagen. 2

3 Wat zegt de wet? In het Algemeen Dagblad laat Nettie van der Belle weten dat ze een woning niet krijgt omdat de woning iets duurder is dan de voor haar geldende aftoppingsgrens. Maar de wet schrijft slechts voor dat 95% van aan huurtoeslagontvangers aangeboden woningen, een huurprijs onder de aftoppingsgrens heeft. De hoogte van de huur voor een woning bepaalt de corporatie zelf. Die kan dus best 71 cent omlaag. Praktijkproblemen passend toewijzen De Woonbond is voorstander van passend toewijzen, maar ziet in de praktijk veel zaken fout gaan. Prijzen voor niet-huurtoeslagontvangers worden soms verhoogd, waardoor mensen die net niet in de aanmerking komen voor huurtoeslag een erg hoge huur moeten betalen. Corporaties kiezen hier zelf voor. Ze kunnen er ook voor kiezen over de hele linie goedkoper aan te bieden. Een ander probleem dat zich voor kan doen is dat er minder woningen aangeboden worden aan huurtoeslagontvangers. Slagingskansen Bij het invoeren van de passend toewijzen is afgesproken dat de slagingskansen voor huurtoeslagontvangers niet mogen afnemen. Er mogen dus niet minder woningen aan deze groep worden toegewezen, met het argument dat er te weinig woningen met een lage huur zijn. De Woonbond vindt het van belang dat er goed gekeken wordt of dit in de praktijk niet toch gebeurt. Problemen? Meld het ons De Woonbond wil het komende jaar goed in de gaten houden hoe het nieuwe beleid uitpakt. U kunt uw ervaring met passend toewijzen kwijt op het Meldpunt Huuralarm (externe link). 3

4 Prestatie afspraken in Stadskanaal De gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisatie in de gemeente hebben voor de komende jaren afspraken gemaakt over de volkshuisvesting. Dat doen we in een zogenaamd Lokaal Akkoord. In het Lokaal Akkoord maken we o.a. afspraken over betaalbaarheid, wonen en zorg en duurzaamheid. De Koepel was in die gesprekken de vertegenwoordiger van de huurders. Hieronder een samenvatting van de voor belangrijkste zaken. Betaalbaarheid. De corporaties gaan op termijn hun huurhoogte zo bepalen dat de woonlasten (huur/ energie) gemiddeld circa 30 % van het netto besteedbaar inkomen is. Dat sluit aan bij adviezen van het Nibud. Gebleken is dat huurders die meer betalen vaak problemen hebben om rond te komen. Lefier heeft in 2016 de eerste stap gezet door geen huurverhoging te vragen. Verder komen er op site van de verhuurders tools om de netto huur te berekenen, en gaan we bijhouden hoe de betaalbaarheid zich ontwikkeld. Wonen en zorg. Lefier en BCM zullen voldoende woningen beschikbaar hebben voor statushouders en de gemeente gaat ook actief woonruimte zoeken in de koopsector of andere leegstaande panden. De aanpassing van woningen om er ook zorg in te kunnen verlenen heeft blijvende aandacht. Ook door bijvoorbeeld de inzet van een seniorenmakelaar. Huurders die naar een andere woning willen vanwege leeftijd of beperkingen kunnen daar een vrijblijvend gesprek mee hebben. Duurzaamheid. Landelijk is er afgesproken dat in 2020 huurwoningen gemiddeld op label B zitten en in 2050 zouden alle huurwoningen energieneutraal moeten zijn. Voor Stadskanaal wordt dat nog wel een opgave. De woningen van BCM zijn over het algemeen vrij nieuw en hebben daardoor een goed energielabel. Bij Lefier is nog veel te doen. De partijen zijn op dit moment nog met elkaar in gesprek om na te gaan hoe de verbetering wordt aangepakt. Gaan we jaarlijks veel investeren in weinig woningen (projecten 0 op de meter) of kiezen we er voor om minder te investeren in veel woningen (renovatie)? Aantal woningen. De gemeenten hebben in de regio afgesproken dat het aantal huurwoningen niet zal stijgen. Lefier wil het aantal woningen op termijn laten dalen. Zo worden in Musselkanaal 80 woningen gesloopt en worden er maar 40 teruggebouwd. In de komende 10 jaar zal dat leiden tot een geleidelijke daling van het aantal huurwoningen. De verkoop van huurwoningen staat voor de komende jaren op een laag pitje. Leefbaarheid. Vanaf 1 juli 2015 is het budget voor leefbaarheid bij woningcorporaties beperkt tot circa 130 per woning per jaar. De activiteiten die met de wijkraden, en bewonerscommissies plaatsvinden zullen daardoor minder ondersteuning krijgen dan voorheen. 4

5 Energiecoaches in de provincie Groningen Word jij onze nieuwe energiecoach? De Groningse Huurdersorganisaties zoeken in samenwerking met de Woonbond vrijwilligers die als energiecoach hun ervaring en kennis willen uitbreiden en delen met hun huurders. Kom jij ons energieteam versterken? Meld je aan en neem deel aan een gratis training. De training wordt gezamenlijk ingekocht en bij u in de provincie georganiseerd. Energie besparen moeilijk? Welnee! Veel mensen zijn op zoek naar manieren om hun woonlasten te verlagen. Eén van deze manieren is het verlagen van de energierekening. En energie besparen hoeft helemaal niet moeilijk te zijn. Vaak kun je met simpele maatregelen al fors besparen op je maandelijkse energiekosten. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van een tochtstrip, het aanschaffen van ledverlichting of gewoon korter douchen. Hoe meer inzicht je hebt in je energieverbruik, des te beter je weet waar jij kunt besparen! Wat doet een energiecoach? Een energiecoach geeft advies aan buurtgenoten over hoe zij energie kunnen besparen. Hoe ze bijvoorbeeld om kunnen gaan met verwarming, verlichting en ventilatie. Dit doet de energiecoach op verzoek van de bewoner of in overleg met één van de betrokken huurdersorganisaties, (cq woningcorporatie of gemeente). Bij voorkeur werken de energiecoaches lokaal in teamverband en kunnen zij voor overleg of middelen een beroep doen op hun eigen huurdersorganisatie, corporatie of gemeente. Er zijn al goede voorbeelden van zulke teams onder meer in Veenendaal. 5

6 Training De Woonbond en de Groningse huurdersorganisaties helpen je graag op weg als energiecoach. Daarom bieden we een gratis training aan. Deze training bestaat uit 3 dagdelen van ongeveer 2,5 uur en kan bij jou in de buurt worden georganiseerd! De training volg je samen met andere toekomstige energiecoaches. Na afronding van de cursus ontvang je het officiële certificaat energiecoach en een toolkit met handige hulpmiddelen. Daarna bepalen jullie samen met de huurdersorganisatie hoe je als energiecoach actief kunt worden. De Woonbond biedt terugkomdagen aan actieve energiecoaches aan. Word energiecoach! De Groningse huurdersorganisaties zijn op zoek naar mensen die als geen ander weten hoe je makkelijk energie bespaart. Lijkt het je leuk om ook jouw buren en buurtbewoners te helpen met het besparen van energie? Word dan energiecoach! Op dit moment zijn er landelijk al 135 enthousiaste energiecoaches actief (die zijn opgeleid door de Woonbond). Graag breiden we ons energieteam uit! Word jij onze nieuwe energiecoach? Kijk voor informatie op of bel naar (Woonbond). Wij informeren je graag verder over dit initiatief om huurders in Groningen zo goed mogelijk te helpen met het besparen van energie. Meld je aan bij: jbeemster@woonbond.nl. met vermelding van: energiecoachcursus Groningen. 6

7 Leer en Doe Markt Zaterdag vond op het Raadhuisplein in Stadskanaal de jaarlijkse Leer en Doe Markt plaats. Het startschot werd om uur gegeven door wethouder Francis Boen. De informatiemarkt was voor iedereen die een cursus wil volgen, lid wil worden van een leuke vereniging of vrijwilligerswerk zoekt. Zo n 50 verenigingen en maatschappelijke organisaties presenteerden hun activiteiten voor het nieuwe seizoen. Op en rond het podium vonden optredens en demonstraties plaats. Verder was er een sport- en beweegplein waar je actief kon bewegen en demonstraties werden gegeven door de gymnastiekverenigingen. De Koepel was hier ook aanwezig, om vragen van de bezoekers aan te horen, en presentjes uit te delen. Het was een geslaagde dag. Excursie Nul op de Meter Ervaringen van verschillende partijen. Er wordt steeds harder gewerkt aan betere prestaties; meer comfort, een kortere bouwtijd, meer ruimte voor wensen van de bewoners, aandacht voor een gezond binnenklimaat en goedkoop in gebruik. Het ideaal is een woning met een energierekening die onder de streep op nul eindigt. Droom of realiteit? Deze informatiebijeenkomst was voor de huurdersorganisaties uit de provincie Overijssel. Maar ook De Koepel gemeente Stadskanaal en het Huurdertje uit Nieuw Buinen waren hierbij aanwezig. De Ontvangst was in MFA Nieuw Buinen, waar we welkom werden geheten door Simone Bovenhorst, consulent Woonbond. Inleiding door: Siem Goede, adviseur afdeling energiebesparing Woonbond. en Willem de Groot, projectmanager Woningcorporatie Lefier. Na de lunch gingen we met de bus naar de twee adressen in Nieuw Buinen en Stadskanaal om de straten van de stroomversnelling te bekijken en waar men met bewoners kon praten en vragen stellen. Deze dag werd geleid door Jaap van Leeuwen van de Woonbond. Deze leerzame dag werd afgesloten met een hapje en een drankje. 7

8 Mogen we ons even aan u voorstellen: Wij bestaan sinds 2008 en zijn een vrijwilligersorganisatie, die leuke uitstapjes organiseert voor ouderen. Doel is om eenzaamheid tegen te gaan, mensen uit hun isolement te halen, ze samen een gezellige dag te bezorgen. Hoe doen we dat? We halen u op van huis met een busje waar max. 8 personen in kunnen worden vervoerd en rijden u via een leuke route naar een bestemming, wat een winkelcentrum kan zijn, een beurs, een evenement, een mooie omgeving in de natuur, een leuk stadje, heel divers en brengen u einde middag ook weer thuis. Uitgever: De Koepel Bent u geïnteresseerd geef u dan op als lid. Het lidmaatschap kost 15 euro per jaar. Hiervoor krijgt u elke twee maanden het programmaboekje, waarin de reizen worden vermeld. Bij elke reis staat wat het kost. U mag 1 x op proef mee, daarna bepaalt u of u lid wordt of niet. Begeleiders kunnen niet gratis mee. U kunt zich aanmelden via de mail : info@opstapbus.nl of via de telefoon : of per post naar : Stichting Op-stapBus Oost Groningen, Parklaan 1, 9675 AB Winschoten U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blijft u op de hoogte met het laatste nieuws en persberichten. Huurdersvereniging De Koepel Huurdersvereniging De Koepel Adres: Secretariaat: P/A. Berkenstraat HM Stadskanaal Tel: huurdersvereniging@dekoepel.info Oplage: 5000 exemplaren De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit. Volgende uitgave: Winter 2016 Voor vragen of informatie: Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen. Bezoek hier voor onze website. R.Hummel (vormgever) 8