Verkiezingsmanifest Friese Huurdersorganisaties
|
|
- Juliana de Graaf
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Verkiezingsmanifest Friese Huurdersorganisaties Een handreiking voor politici t.a.v het volkshuisvestingsbeleid Zuidwest-Friesland 1
2 De huurdersorganisaties leggen de nadruk op de betaalbaarheid door: - het matigen van huurverhoging na mutatie en nieuwe woningen; - het behouden van een voorraad goedkope en betaalbare woningen waarmee de aandachtsgroepen kunnen worden bediend. - het hanteren voor het begrip betaalbaar tot een grens het hanteren van een woonlastenquote van 32% of een woonzorgquote van maximaal 40%. - het ontwikkelen van instrumenten om betalingsrisico s te verminderen. Huurdersorganisaties in Friesland: 1. willen voldoende beschikbare en kwalitatief goede woningen per huurklasse gerelateerd aan inkomen en gezinssamenstelling; 2. willen een zoekduur die niet langer is dan één jaar; 3. vinden dat woningcorporaties voor de huisvesting van statushouders maximaal 10% van de vrijkomende huurwoningen beschikbaar mag stellen. 4. verwachten een intensieve samenwerking tussen gemeenten, zorgaanbieders en woningcorporaties om problemen rond verwarde personen binnen de volkshuisvesting te voorkomen. 5. onderkennen dat de leegloop van dorpen niet is tegen te houden. 6. roepen corporaties en gemeenten op alleen daar te bouwen waar ook daadwerkelijk nog een huisvestingsvraag is. 7. roepen de Friese gemeenten op maximaal bij te dragen aan het verlagen van de stichtingskosten van nieuwbouwwoningen. 8. roepen bouwbedrijven, commerciële marktpartijen en woningcorporaties op samen te blijven werken om vernieuwing en innovatie te stimuleren. 9. vinden dat corporaties gevrijwaard moeten worden oneigenlijke belastingen en heffingen, zodat de huren met 20% omlaag kunnen. 10. roepen woningcorporaties op besparingsgaranties op energiekosten af te geven en de subsidiemogelijkheden voor investeringen in duurzaamheid maximaal te benutten 11. gaan of blijven een rol spelen bij voorlichting over energiezuinig gedrag. De standpunten zijn uitgewerkt in de bijlage. 2
3 BIJLAGE BIJ MANIFEST VERENIGDE HUURDERSORGANISATIES FRIESLAND THEMA S De huurdersorganisaties hebben de thema s in twee groepen ingedeeld: 1. Problemen rond woonlasten en huisvesting in de huursector; 2. Toekomst van de huursector. 1. WOONLASTEN EN HUISVESTING Betaalbaarheid van het huren voor de primaire doelgroep In Friesland zijn ongeveer woningen in bezit van woningcorporaties. De woningcorporaties hebben in 2015 onderzoek laten doen naar risico s inzake het betalen van de huur. Uit het onderzoek blijkt dat circa 11% van de huurders risico loopt niet altijd de huur te kunnen betalen. Huurdersorganisaties onderscheiden drie groepen huurders die bijzondere aandacht verdienen: Nieuwe huurders (zowel instromers als doorstromers); Huurders met lage inkomens, die een woning huren vanaf de aftoppingsgrens van 586; Huurders die langdurig op het minimumniveau leven waaronder de groep bijstandsgerechtigden. De huurdersorganisaties willen een aantal instrumenten daarvoor inzetten: matiging van huurverhoging na mutatie en nieuwe woningen; behoud van een voorraad goedkope en betaalbare woningen waarmee de drie aandachtsgroepen kunnen worden bediend. het begrip betaalbaar te gebruiken voor een lagere huurprijs dan de toppingsgrens van 586. Een aanvaardbare huurprijs voor de primaire doelgroep vinden wij 535. Een woonlastenquote van maximaal 32%. Inzettenbudgetcoaches en andere organisaties om betalingsrisico s te verminderen. Beschikbaarheid en zoekduur Beschikbaarheid en zoekduur gaan over aantallen woningen. De meest gestelde vraag luidt: Zijn er voldoende huurwoningen beschikbaar? Het antwoord hangt samen met demografische ontwikkelingen in Fryslân. Reeds geruime tijd vindt een verschuiving plaats van bewoners van het platteland naar de stad. Het gevolg is krimp in sommige delen van de provincie. Een ander feit is een bijna-stilstand in de groei van het aantal huishoudens. Het aantal alleenstaanden blijft groeien maar het aantal huishoudens met kinderen daalt. Beschikbaarheid heeft te maken met het afstemmen van vraag en aanbod binnen de bestaande voorraad sociale huurwoningen. Wij willen dat er voldoende en kwalitatief goede woningen per huurklasse beschikbaar zijn, gerelateerd aan inkomen en gezinssamenstelling. Beschikbaarheid kan ook worden vertaald naar de tijd tussen het moment van inschrijven als woningzoekende en de datum van toewijzen van een woning. Dat wordt zoektijd genoemd. De volgende vraag dient zich aan: Wat is een acceptabele zoektijd voor woningzoekenden? 3
4 Wij maken onderscheid tussen mensen die dringend een woning nodig hebben (urgenten) en mensen die willen verhuizen naar een voor hun meer geschikte woning. Wij vinden een gemiddelde zoekduur van 3 maanden voor urgent woningzoekenden aanvaardbaar en 1 jaar voor actief woningzoekenden. Huisvesting van statushouders Sinds 2013 hebben gemeenten een wettelijke taak om statushouders te huisvesten. Op 1 januari 2016 bleek dat een aantal gemeenten een achterstand had. In 2016 is de taakstelling voor Friesland het huisvesten van statushouders. Gemeenten hebben ruim woningen nodig om hun wettelijke taakstelling 2016 en het wegwerken van hun achterstand te realiseren. Gemeenten leggen hun opdracht neer bij de woningcorporaties. Er zijn aanwijzingen dat de taakstelling voor 2017 en daarna gaat afnemen. De knelpunten bij de taakstelling zitten in de gebieden grenzend aan de gemeenten Súdwest-Fryslân en De Fryske Marren. Het zijn de werkgebieden van woningcorporaties waar het aantal mutaties gemiddeld minder dan de 10% van hun woningbezit is. Wat betekent dat voor de huisvesting van statushouders? In theorie een langere zoektijd voor mensen die op zoek zijn naar een huurwoning, passend bij hun inkomen en gezinssamenstelling. De woningcorporaties en huurdersorganisaties kunnen met gemeenten afspraken maken over aantallen te reserveren vrijkomende huurwoningen voor statushouders. Voor het oplossen van knelpunten in de huisvesting zijn alternatieven beschikbaar als: - actievere inzet van gemeenten op een transitie van geschikte panden en beroep op de particuliere woningvoorraad; - realiseren van nieuwbouw van tijdelijke woningen. Wij vinden dat woningcorporaties voor de huisvesting van statushouders maximaal 10% van de vrijkomende huurwoningen beschikbaar kunnen stellen. Verwarde personen De afgelopen tijd worden we steeds meer geconfronteerd met huurders die op zich zelf moeten wonen, terwijl ze daar wellicht nog niet aan toe zijn. Voorheen werden ze begeleid door diverse instanties of woonden ze in een beschermde woonomgeving. Door bezuinigingen in die sectoren is die begeleiding voor een groot deel weggevallen. Deze groep huurders dreigt een steeds grotere wissel te trekken op de leefbaarheid in de buurt. Wij pleiten voor een intensieve samenwerking tussen gemeenten, zorgaanbieders, woningcorporaties en het Veiligheidshuis Fryslân. Deze samenwerking moet leiden tot een oplossing om problemen rond verwarde personen te voorkomen. De afspraken dienen onderdeel te zijn van de prestatieafspraken 4
5 2. TOEKOMST VAN DE HUURSECTOR Krimp, bedreiging of uitdaging? Al enige tijd loopt het aantal bewoners op het platteland in Friesland terug. De gevolgen van deze ontwikkeling zijn bijna overal identiek: het aantal voorzieningen in de kleine kernen wordt minder omdat er te weinig gebruik van wordt gemaakt; woningcorporaties trekken zich terug uit de kleine kernen vanwege beperkte belangstelling van woningzoekenden/slechtere verhuurbaarheid. Dat leidt o.a. tot leegstaande koop- en huurwoningen met verpaupering tot gevolg. In belangrijke mate vindt dit patroon simpelweg zijn oorzaak in teruglopende financieel-economische omstandigheden van bewoners en/of ontoereikende middelen om sociaal-maatschappelijke en gezondheidsvoorzieningen in stand te houden. Maatregelen om de geschetste ontwikkelingen tegen te gaan zijn: Het combineren van een centrale ontmoetingsplaats met een aantal (te benoemen) basisvoorzieningen, zoals basisonderwijs, kinderopvang, peuterspeelzaal, sportvoorzieningen. Het verkopen van het bezit van woningcorporaties aan de zittende huurder of na leegstand aan derden. Soms neemt een dorp het initiatief tot koop om de beschikbaarheid van sociale huurwoningen te garanderen. Het komt ook voor dat woningcorporaties kiezen voor sloop om het overschot aan woningen (leegstand) te voorkomen. Vaak zijn het woningen die in slechte staat verkeren, een lage huur hebben en hoge energielasten. Wij zijn van mening dat de leegloop van dorpen niet is tegen te houden. Wij roepen gemeenten en woningcorporaties op alleen daar te bouwen waar ook nog een volkshuisvestingsvraag is. Stichtingskosten van nieuwbouwwoningen In Friesland zijn in de afgelopen vijf jaar gemiddeld 500 bouwvergunningen per jaar voor huurwoningen afgegeven. De stichtingskosten bedroegen gemiddeld Eén van de redenen waarom er weinig door woningcorporaties is gebouwd, is de kavelprijs van de bouwgrond. De grondprijs bedraagt ongeveer 33% van de totale bouwkosten van een grondgebonden woning. Woningcorporaties zijn met de huidige gemiddelde vraagprijs voor een bouwkavel niet in staat nieuwbouwwoningen met een maandhuur van 535 kostendekkend te exploiteren. Wij doen een beroep op de Friese gemeenten om maximaal bij te dragen aan het verlagen van de stichtingskosten van nieuwbouwwoningen. De bouwwereld is volop in beweging, mede ingegeven door de financiële crisis in de achterliggende periode en afspraken in het Energieakkoord. Wij zien talloze initiatieven om de bouwkosten bij nieuwbouw en renovatie flink te verlagen. Nieuwbouwwoningen kunnen fabrieksmatig worden geproduceerd zonder concessies aan kwaliteit. Grootschalige aanpak van renoveren en verduurzamen van bestaande woningvoorraad kan leiden tot het besparen op uitgaven en verlagen van de exploitatiekosten. Die ontwikkelingen moeten aan de huurder worden doorgegeven in de vorm van lagere of minder stijgende huurprijzen. Wij doen een oproep aan gemeenten, woningcorporaties en commerciële partijen maximaal samen te werken en vernieuwing te stimuleren. 5
6 Het rondpompen van geld Zoals bekend zijn de huren in de sociale huursector vanaf 2013 gemiddeld sterker gestegen dan de kosten van levensonderhoud. Daarmee is de vrije bestedingsruimte voor groepen huurders flink kleiner geworden. Huurders met een laag inkomen worden voor een klein deel voor de genoemde stijging gecompenseerd met huurtoeslagen. In Friesland hebben woningcorporaties op onze voorspraak de afgelopen jaren hard gewerkt aan verlaging van bedrijfskosten, de zgn. beïnvloedbare beheerskosten. De woningcorporaties betalen ook belastingen en heffingen. Die kosten bedragen inmiddels 2 tot 3 maanden huur op jaarbasis, oftewel 20% van de huuropbrengst. De woningcorporaties berekenen de extra lasten deels door in de huur. De huurder van een sociale huurwoning betaalt de rekening! Daarnaast wordt hierdoor een groter beroep gedaan op de huurtoeslag. Wij vinden dat corporaties gevrijwaard moeten worden van oneigenlijke belastingen en heffingen, zodat de huren met 20% omlaag kunnen. Duurzaamheid en energie Wij vinden dat huurders van sociale woningen comfortabel, eigentijds en duurzaam moeten kunnen wonen. Het ligt voor de hand dat wij ons daarvoor inzetten maar daarbij maken wij een belangrijk voorbehoud: betaalbaar wonen staat voorop. Wij vinden het redelijk als de energielasten voor de huurder daadwerkelijk dalen, dat de corporaties de energetische investeringen terugverdienen. Voorwaarde is dan wel de woonlasten voor de huurder gelijk of minder worden. Tegen relatief lage kosten kunnen woningcorporaties hun woningvoorraad verduurzamen. Er zijn verschillende subsidies en zachte leningen beschikbaar zoals: Stimuleringsregeling Energieprestatie huursector (STEP), Fonds energiebesparing huursector (FEH) en de Investeringssubsidie Duurzame Energie (ISDE). Het bereiken van lagere woonlasten is niet alleen een kwestie van het verduurzamen van woningen. Het stookgedrag van huurders is ook een belangrijke factor. Het bijhouden van het energieverbruik om te meten of het verbruik daalt, kan op verschillende manieren plaatsvinden. Op het niveau van de individuele huurder maar ook collectief per wooncomplex, buurt of wijk. Dat laatste kan door het maken van een energiescan. Wij willen dat de corporaties besparingsgaranties afgeven en de subsidiemogelijkheden voor investeringen in duurzaamheid maximaal benutten. Wij blijven of willen een rol spelen bij voorlichting over energiezuinig gedrag. Daarmee kan het draagvlak voor besparingsmaatregelen worden vergroot. 6
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Smallingerland Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Smallingerland Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden Samen werken aan goed en betaalbaar albaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Leeuwarden Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon dóen!
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieVERKIEZINGSMANIFEST HUURDERSBELANGENORGANISATIES LEEUWARDEN
VERKIEZINGSMANIFEST HUURDERSBELANGENORGANISATIES LEEUWARDEN Vereniging Platform Één- en tweepersoonshuishoudens Leeuwarden P.E.L Een handreiking voor politici bij het vormgeven van het volkshuisvestingsbeleid
Nadere informatieBELEIDS VISIE OKTOBER
BELEIDS VISIE OKTOBER 2017 ONS DOEL1.0 2ONZE OMGEVING ONZE TAAKOPVATTING Ons doel is om mensen met een laag inkomen een prettige woonsituatie te bieden. Woningstichting Tubbergen verhuurt betaalbare en
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Tytsjerksteradiel. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Tytsjerksteradiel Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Tytsjerksteradiel Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon
Nadere informatiePRESTATIECONTRACT WONEN
PRESTATIECONTRACT WONEN 2011-2015 GEMEENTE BORNE WOONBEHEER BORNE EVALUATIE Op 30 september 2011 hebben de gemeente Bome en Woonbeheer Borne het Prestatiecontract Wonen 2011-2015 ondertekend. Dit Prestatiecontract
Nadere informatieVERKIEZINGSMANIFEST HUURDERSBELANGENORGANISATIES WAADHOEKE
VERKIEZINGSMANIFEST HUURDERSBELANGENORGANISATIES WAADHOEKE Een handreiking voor politici bij het vormgeven van het volkshuisvestingsbeleid voor de stad en dorpen van de gemeente Waadhoeke in de periode
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieBeleidsplan
Beleidsplan 2018-2022 Missie: In ons nieuwe beleidsplan blijft de missie ongewijzigd. Het blijft de beste zin die precies uitdrukt wie wij willen zijn en hoe we willen werken. Rijnhart Wonen creëert kansen
Nadere informatieBijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf. Samen werken aan goed en betaalbaar wonen
Bijdrage 2018 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Ooststellingwerf Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Goed en betaalbaar wonen in Ooststellingwerf Onze bijdrage 2018 aan uw woonvisie Gewoon
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Petra Bassie petra.bassie@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieUitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle
DATUM 4 oktober 2017 PROJECTNUMMER 501.102/ OPDRACHTEVER emeente Brielle Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle 2017-2022 Inleiding In de Woonvisie Brielle 2017-2022 geven wij als gemeente Brielle
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieVOLKSHUISVESTING TOEN EN NU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Van sociale volkshuisvesting naar de woningcorporaties in 2014 is een grote stap.
Belanghoudersbijeenkomst 3 juni 2014 Blad 1. Op verzoek van Wonen Zuidwest Friesland aangaande een toelichting over de betaalbaarheid van het wonen willen wij dit toespitsen op onze corporaties en de veranderingen
Nadere informatieBetaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten
Betaalbaarheid van wonen, een gemeentelijke opgave? Inzicht en handvatten voor gemeenten Freya Mostert freija.mostert@vng.nl Betaalbaarheid van het wonen - Rapport VNG - Belangrijkste inzichten & bestuurlijke
Nadere informatieWoningbezit per gemeente 140
Betaalbaarheid en in Fryslân 2016 HUURKLASSE Aantal 403,06 403,07 en 576,87 576,88 en 618,24 8,7 65 HUURPRIJS IN NIEUWBOUW Investering (x miljoen ) Woningbezit per gemeente 140 Schiermonnikoog WONINGVERBETERINGEN
Nadere informatieWOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen
WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.
Nadere informatieDRENTS HUURDERSMANIFEST
DRENTS HUURDERSMANIFEST Opgesteld door de Drentse huurdersbelangenorganisaties November 2017 Samen op weg naar een beter huurdersklimaat Betaalbaar Beschikbaar Duurzaam Veilig Voor iedereen IN HET KORT
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE BETAALBAAR- HEID donderdag 19 maart 2015 BETAAL- BAARHEID Groningen is de jongste stad van Nederland. Van de totaal circa 200.000 inwoners zijn
Nadere informatieondernemingsplan in het kort.
leefbaarheid ondernemingsplan in het kort. samenwerking 2012 2016 betaalbaarheid zorg intro intro staat in verbinding met mensen in haar omgeving. De wereld om ons heen verandert snel. gaat in die verandering
Nadere informatieVolkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma. De Huismeesters. voor gemeente Haren
1 Volkshuisvestelijk uitvoerings-/activiteitenprogramma De Huismeesters voor gemeente Haren 2017 Ons bod Groningen, 16 juni 2016 2 Aanbod 2017 Voor u ligt het voorgestelde, volkshuisvestelijke uitvoerings-/activiteitenprogramma
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Utrecht, Portaal en Huurdersraad Portaal regio Utrecht
Prestatieafspraken 2018 2022 Gemeente Utrecht, Portaal en Huurdersraad Portaal regio Utrecht Inhoud: 1. INLEIDING... 3 2. PRESTATIEAFSPRAKEN 2018-2022... 3 3. ONDERTEKENING... 86 4. BIJLAGE 1A VOORRAAD
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders
Prestatieafspraken -2020 Gemeente Wormerland, WormerWonen, Huurders voor Huurders Inleiding Per 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet van kracht geworden. Hoeksteen van deze hervorming is de lokale verankering
Nadere informatieWij. thuis. geven. De strategie van Mooiland
Wij geven thuis De strategie van Mooiland 2 sociale huisvester volwaardige corporatie 3 26.060 woningen 127 gemeenten noordoost-brabant en gennep Wij zijn Mooiland Strategie in het kort Bij Mooiland zijn
Nadere informatieActiviteiten Amsterdam
Activiteiten Woningbezit Zelfstandige huurwoningen naar woningtype = 1.570 2.328 15.018 236 19.152 Eengezinswoning Galerijflat Portiekflat Beneden-/ Totaal bovenwoning Bovenstaand woningbezit is exclusief
Nadere informatieDomesta. Geme Sn ente ř oevord. 'ng. 30 : Aan. Class nr. Gemeente Coevorden Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 2 7740 AA COEVORDEN
Geme Sn ente ř oevord 'ng. 30 : 1 Gemeente Coevorden Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 2 7740 AA COEVORDEN Aan Class nr. Ons kenmerk Onderwerp Behandeld door Bijlage(n) Datum Geme000339
Nadere informatiesamen met huurders voor een krachtig huurbeleid
De Nieuwe Wind BEWEEGT Adviesdocument Huurbeleid 2017 samen met huurders voor een krachtig huurbeleid Nu en in de toekomst, huren met een glimlach in Zoeterwoude Adviesvoorstel Huurbeleid 2017 Onderwerp
Nadere informatieDomesta. Gemeente Emmen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus RA EMMEN. Geacht College van Burgemeester en Wethouders,
Gemeente Emmen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 30.001 7800 RA EMMEN Ons kenmerk Onderwerp Behandeld door Bijlage(n) Datum Geme000346 Bod Domesta 2016 Karin Koers 29 oktober 2015
Nadere informatieKengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht
Kengetallen woningtoewijzing in de gemeente Utrecht Stand van zaken zomer 2014 Inleiding Op dit moment volstrekt zich een grote verandering binnen de sociale huursector. Dit is het gevolg van het huidige
Nadere informatieKOERS. 1. Inleiding: samen meer betekenen
KOERS 1. Inleiding: samen meer betekenen Samen kunnen we meer doen voor bewoners. Daarom fuseren Woonstichting Etten- Leur en AlleeWonen. Beide corporaties zetten zich afzonderlijk al met hart, ziel en
Nadere informatieWoondiensten Aarwoude geeft u de vijf!
Ondernemingsplan 2016-2018 Woondiensten Aarwoude geeft u de vijf! Woondiensten Aarwoude is een bedrijf dat woonruimte verhuurt aan mensen die op basis van hun inkomen in aanmerking komen voor een sociale
Nadere informatieBijdrage 2017 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden
Bijdrage 2017 WoonFriesland aan de woonvisie gemeente Leeuwarden Samen werken aan goed en betaalbaar wonen Leeuwarden, Bayke de Vries Goed en betaalbaar wonen in Leeuwarden Onze bijdrage 2017 aan uw woonvisie
Nadere informatieONDERNEMINGSPLAN volkshuisvesters
ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters ONDERNEMINGSPLAN 2016 2020 volkshuisvesters 1 inhoud ONZE VISIE 4 INHOUD ONZE MISSIE 4 ONZE DOELEN 5 1. KLANTGERICHT DIENSTVERLENEN 6 2. BETAALBARE WONINGEN
Nadere informatieONTWIKKELING. Visie op sociaal wonen in Smallingerland
ONTWIKKELING Visie op sociaal wonen in Smallingerland Vastgesteld door college Maart 2015 Visie op sociaal wonen in Smallingerland Vastgesteld door college B&W gemeente Smallingerland Maart 2015 Visie
Nadere informatiePrestatieafspraken Domesta. Borger - Odoorn
Prestatieafspraken Domesta Borger - Odoorn 2017-2021 Betaaibaarheid en bereikbaarheid Uit het Drents woonlastenonderzoek is naar voren gekomen dat onze huurders gemiddeld een woonquote hebben van 37%.
Nadere informatieSamenwerken aan prettig wonen Prestatieafspraken Vianen
Samenwerken aan prettig wonen 2 Samenwerken aan prettig wonen Samenwerken aan prettig wonen Wat zijn de belangrijkste ambities en opgaven op het gebied van wonen in Vianen? Om hier concreet invulling aan
Nadere informatieGevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst
Gevolgen van de Woningwet voor huurders en woningzoekenden vraag- en antwoordlijst Op 1 juli 2015 is de nieuwe Woningwet ingegaan. U leest hier wat deze nieuwe wet mogelijk voor u betekent. We hebben de
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieInvesteren in groen en betaalbaar wonen
Verkort Beleidsplan Het Gooi en Omstreken 2013-2018 Investeren in groen en betaalbaar wonen Ambities in 2017 In Baarn, Blaricum, Bunschoten, Gooise Meren, Hilversum en Wijdemeren Voorwoord Maarten van
Nadere informatiePrioriteiten volkshuisvesting
Prioriteiten volkshuisvesting Programma Inleiding: Sinisa Boksic (BZK) Toelichting 4 prioriteiten: Annelies Dassen (BZK) Uitkomsten startmeting prioriteiten: Hanjo Lagas (Atrivé) Prioriteiten in lokaal
Nadere informatieGewoon goed. wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN
Gewoon goed wonen WONINGSTICHTING BUITENLUST ONDERNEMINGSPLAN 2014-2018 2 WONINGSTICHTING BUITENLUST Hierbij presenteren wij met veel plezier ons ondernemingsplan 2014-2018 met als titel: GEWOON GOED WONEN
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie ; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028
Raadsstuk Onderwerp: Aanvullende uitgangspunten Woonvisie 2012-2016; Haarlem, duurzame ongedeelde woonstad; BBV nr: 2015/387028 1. Inleiding Sinds de vaststelling van de Woonvisie 2012-2016 Haarlem, duurzame
Nadere informatieNieuwsflits 16 september 2015
reacties@hbvzflats.nl Gisteren, op de derde dinsdag van september maakte het Kabinet zijn beleidsvoornemens voor het komende jaar (en de jaren daarna) bekend. In de Rijksbegroting 2016 is over (de te sturen
Nadere informatiePrestatieafspraken Gemeente Asten wocom Stichting Bewonersraad De Pan
Prestatieafspraken 2017 Gemeente Asten Stichting Bewonersraad De Pan 7 december 2016 Prestatieafspraken 2017 In dit document, Prestatieafspraken 2017, zijn de afspraken vastgelegd die gemeente Asten, woningcorporatie
Nadere informatieDoelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieDe woonvisie en uw woningcorporatie(s)
Kennissessie De woonvisie en uw woningcorporatie(s) Circa 1/3 van de Vughtse woningen is een sociale huurwoning. Sociaal of betaalbaar wonen, wat betekent dat, wat is nodig? Portefeuille Woonwijze Huurbeleid:
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieBod 2019 Afspraken Stadlander met de gemeente Tholen
Bod 2019 Afspraken met de gemeente Tholen 2. Organisatie en samenwerking 2.2 Jaarschijven 2.2.2 Uitbrengen bod (schema van activiteiten voor 2020) voor 1 mei 2019. 2.2.2 Advisering op bod van corporaties
Nadere informatieGewoon Dóen! WoonFriesland
Gewoon Dóen! WoonFriesland in 2016 Gewoon dóen en Gewoon dóen! Betaalbare woningen voor mensen die dat nodig hebben; daar draait het om bij WoonFriesland. Om de focus te houden op de kwaliteit van sociale
Nadere informatieRegionale woonvisie Gooi en Vechtstreek
Regionale woonvisie Gooi en Vechtstreek Regiopodium Uitnodigend Proces Dynamische Visie Planning mijlpalen Wonen in de regio Gooi en Vechtstreek Een regio met duidelijke karakterverschillen In stedelijkheid
Nadere informatieONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE?
ONINGWET WAT BETEKENT DIT VOOR DE GEMEENTE? WWW.AEDES.NL MAART 2015 DE NIEUWE ONINGWET Vanaf 1 juli 2015 gelden nieuwe regels voor woningcorporaties. De invoering van de nieuwe Woningwet betekent dat ook
Nadere informatieSAMEN BOUWEN VLAANDEREN
aan ZEEUWS- VLAANDEREN Samen bouwen Dit is de gezamenlijke visie van Clavis, Woonstichting Hulst en Woongoed Zeeuws- Vlaanderen op de sociale volkshuisvesting in Zeeuws-Vlaanderen. Ons motto: samen bouwen.
Nadere informatieIntroductie woningcorporaties. Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties. 4 juli 2018
Welkom! Kennismaking raadsleden stadsregio en woningcorporaties 4 juli 2018 Welkom! Mieke van den Berg Bestuurder Eigen Haard Introductie door Egbert de Vries 4 juli 2018 Programma: Tot 20.10 u introductie
Nadere informatieSamenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente
Samenvattend overzicht bod corporaties reactie gemeente In deze bijlage wordt per thema aangegeven wat gezamenlijk en daarnaast wat afzonderlijk door de corporaties dan wel de gemeente (aanvullend) is
Nadere informatiePlan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar
Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting statushouders in de regio Alkmaar Aan: Van: Colleges van b en w Regio Alkmaar PORA Wonen 1 april Onderwerp: Plan van aanpak realisatie taakstelling huisvesting
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Omnia Wonen Gemeente Amstelveen. 1. Beschikbaarheid
Activiteitenoverzicht Omnia Wonen 2019-2023 Gemeente Amstelveen Omnia Wonen is een woningcorporatie die actief is in twaalf gemeenten. Wij bieden woonruimte aan ongeveer 7.600 huishoudens. Ons kerngebied
Nadere informatiePrestatieafspraken 2016: Voor behoud van een beschikbare en betaalbare woningvoorraad
Prestatieafspraken 2016: Voor behoud van een beschikbare en betaalbare woningvoorraad Prestatieafspraken gemeente Oegstgeest, woningcorporaties en huurdersorganisaties Gemeente Oegstgeest, de corporaties
Nadere informatieHUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL
HUURDERS BELANGEN ORGANISATIE DE PEEL Wat verandert er voor huurders in 2019 Een hogere liberalisatiegrens. Geïndexeerde grenzen voor de toewijzing van sociale huurwoningen en de huurtoeslag. Hogere kosten
Nadere informatieDomesta 3 OOKT Gemeente Hoogeveen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus PA HOOGEVEEN
Inkomende post Hoogeveen Iililllll' 15.0117315 Domesta 3 OOKT.2015 Gemeente Hoogeveen Aan het College van Burgemeester en Wethouders Postbus 20.000 7900 PA HOOGEVEEN Ons Icenmerk Onderwerp Behandeld door
Nadere informatieFocus op de kern Ondernemingsplan Stek
Focus op de kern Ondernemingsplan Stek 2018-2022 1 Betaalbaarheid en beschikbaarheid is waar we ons op gaan focussen Focus voor de corporatie voor de komende vier jaar 2 Inhoudsopgave 4 10 13 16 20 24
Nadere informatieSociaal Huurakkoord 2018
Sociaal Huurakkoord 2018 Dit Sociaal Huurakkoord 2018 is moeizaam tot stand gekomen. De oorzaak is een steeds grotere fiscale druk bij corporaties, die zich uiteindelijk één op één vertaalt in ófwel huren
Nadere informatiejaarverslag in t kort
2017 jaarverslag in t kort CO₂ neutraal route meer sociale huurwoning en bijbouwen A B 34 waar werd de huur aan besteed? ONDERHOUD WONEN Samen werken aan goed en betaalbaar wonen. Dat is waar we, als sociale
Nadere informatiede gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere
Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar
Nadere informatieIII. Standvastwonen 2 9 JUN 2913 INGEKOMEN. Datum. Betreft. Ons kenmerk. Bod Woonopgaven. Vragen IN
IN18.04480 0 009 00009 III Standvastwonen t College van Burgemeester 8t Wethouders gemeente Beuningen t.a.v. wethouder Wonen, de heer P. de Klein Postbus 14 INGEKOMEN 6640 AA Beuningen 2 9 JUN 2913 Datum
Nadere informatiePassend wonen. 'Van foto naar film'
Passend wonen 'Van foto naar film' Passend wonen, samengevat in vijf punten Van foto naar film De volkshuisvesting is nog erg gericht op een voorspelbaar leven. Bij het verhuren van een sociale huurwoning
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Datum 4 oktober 2016 Doorkiesnummer
Nadere informatieKoersplan Woningbouwvereniging Poortugaal. OP HOOF D L I JN EN OP WEG NAAR TOEKOMSTBESTENDIGE VERNIEUWING
Koersplan 2017-2020 OP HOOF D L I JN EN Woningbouwvereniging Poortugaal www.wbvpoortugaal.nl OP WEG NAAR TOEKOMSTBESTENDIGE VERNIEUWING Wij bieden betaalbare huurwoningen met een passende kwaliteit. We
Nadere informatieJA: WONEN VOOR IEDEREEN! WENJEN FOAR ELKENIEN PVDA FRYSLÂN WONINGPLAN
JA: WONEN VOOR IEDEREEN! WENJEN FOAR ELKENIEN PVDA FRYSLÂN WONINGPLAN Foto: Jeroen Mul/Flickr, Creative Commons JA: STEVIG INZETTEN OP BETAALBAAR EN GOED WONEN VOOR IEDEREEN! De afgelopen jaren is er dankzij
Nadere informatiePrestatieafspraken. Gemeente Assen Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen
Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Prestatieafspraken Omnia Wonen Stichting Huurdersorganisatie Omnia Wonen 2017 Omni~ Wonen S1ichl1ng Huurdersorganisalie Omnia
Nadere informatieOnderwerp Beantwoording vragen PvdA-fractie inzake gebruik leegstaande panden om woningnood op korte termijn op te lossen
PvdA-fractie T.a.v. Mevrouw A. Postma De Roede 12 9285 VK Buitenpost Dossiernummer : n.v.t. Stuknummer : n.v.t. Behandeld door : E. Idsardi Email : gemeente@achtkarspelen.nl Uw brief/mail van Uw kenmerk
Nadere informatieOnderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015
Onderbouwing huur-inkomenstabellen per 01-07-2015 Datum: 10 juni 2015 Uitgangspunten voor de huur-inkomens tabellen a. De 95% toewijzingseis voor huishoudens met recht op huurtoeslag moet gehaald kunnen
Nadere informatiePrestatieafspraken 2019
Prestatieafspraken 2019 De gemeente Oldebroek, vertegenwoordigd door de heer B. Engberts, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouders van 13 november 2018, zaaknummer 1012173,
Nadere informatiePortaal. Actualisatie prestatieafspraken november 2018
Actualisatie prestatieafspraken 2016 2019 november 2018 Inleiding In februari 2016 zijn de prestatieafspraken 2016 2019 afgesloten. Jaarlijks worden deze afspraken geactualiseerd en aangescherpt aan de
Nadere informatieVeranderingen in de volkshuisvesting. 10 mei 2011
Veranderingen in de volkshuisvesting 10 mei 2011 Opbouw presentatie 1. Veranderingen en gevolgen 2. Betekenis voor PALT 3. Ontwikkelrichtingen De belangrijkste veranderingen 1. Regelgeving Staatssteunregeling
Nadere informatied. Bo-Ex zal senioren niet uitsluiten van een huurverhoging
Prestatieafspraken 2019 vergelijking uitgangspunten De blauwe tekst verwijst naar de schriftelijke reactie van Bo-Ex op de standpunten van STOK Huurmatiging a. 0% huurverhoging voor alle huurders a. Gematigde
Nadere informatieKaderbrief Jaarplan 2018
Kaderbrief Jaarplan 2018 Juni 2017 1. Aanleiding Met de Huurders Vereniging IJsselstein (HVIJ)en de gemeente maken wij gezamenlijk afspraken over de volkshuisvestelijke opgave voor de komende jaren. In
Nadere informatieActiviteitenoverzicht Midden-Groningen 2019
ACTIVITEITENOVERZICHT 2019 MIDDEN-GRONINGEN juni 2018 1. INLEIDING Voor u ligt het activiteitenoverzicht 2019 van Actium aan de gemeente Midden-Groningen, met daarin de voorgenomen activiteiten van Actium
Nadere informatieMogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018
Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar
Nadere informatiePrestatie-/jaarafspraken 2016
Prestatie-/jaarafspraken 2016 IJsseldal Wonen Huurdersbelangenvereniging IJsseldal Viverion Huurdersvereniging Lochem Gemeente Lochem 1 Aanleiding Woningcorporaties Viverion en IJsseldal Wonen en de gemeente
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE DUURZAAMHEID
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE DUURZAAMHEID donderdag 19 maart 2015 Duurzaamheid Duiding en context Groningen heeft de ambitie om in 2035 een energieneutrale stad te zijn.
Nadere informatieOnderzoeksinstituut OTB
Regionale woonafspraken en veranderende nationale beleidskaders Inleiding tijdens conferentie De regio Zuid- Kennemerland/IJmond geeft thuis, Tweede conferentie Regionaal Actieprogramma Wonen Zuid- Kennemerland/IJmond,
Nadere informatieStookjerijk2015 Apeldoorn. Kansen huurdersparticipatie vanuit de nieuwe Woningwet. Vooroverleg met raadsleden, do 16 april, 19.00u
Stookjerijk2015 Apeldoorn Kansen huurdersparticipatie vanuit de nieuwe Woningwet Vooroverleg met raadsleden, do 16 april, 19.00u Onderdelen presentatie Doel Stookjerijk Beleid SER akkoord 2013 Actuele
Nadere informatieWONINGSTICHTING ST. JOSEPH STRAMPROY.
Ondernemingsplan 2011-2014 van WONINGSTICHTING ST. JOSEPH STRAMPROY. Inleiding Woningstichting St. Joseph Stramproy ( Woningstichting) wil dat mensen goed, betaalbaar en prettig kunnen wonen. Om dat doel
Nadere informatieBijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen
Bijlage veelgestelde vragen Passend Toewijzen A) WONINGWET: ALGEMEEN 1. Wat is de nieuwe Woningwet? De nieuwe Woningwet geeft nieuwe regels voor de sociale huursector. Met de herziening wil de overheid
Nadere informatieWONEN IN NEDERLAND: MAATSCHAPPELIJKE OPGAVEN EN BIJDRAGEN WONINGCORPORATIES
WONEN IN NEDERLAND: MAATSCHAPPELIJKE OPGAVEN EN BIJDRAGEN WONINGCORPORATIES WONEN IN NEDERLAND: MAATSCHAPPELIJKE OPGAVEN EN BIJDRAGEN WONINGCORPORATIES MAATSCHAPPELIJKE OPGAVEN: WAT IS NODIG? Nederland
Nadere informatie1. Inwoners stad Groningen
facts & figures 1. Inwoners stad Groningen Huidige inwoneraantal: 195.676 De stad Groningen is de afgelopenjaren sterk gegroeid. Bovenstaande grafiek laat zien dat de stad in de komende 15 jaar blijft
Nadere informatieINVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012. Stec Groep. Stec Groep B.V. oktober 2012
INVESTERINGSMONITOR WONINGCORPORATIES 2012 Stec Groep Stec Groep B.V. oktober 2012 INHOUDSOPGAVE CORPORATIES BLIJVEN AARZELEN BIJ DE MIDDENINKOMENS 1 Nieuwbouw in 2011 en gewenste toekomstige nieuwbouw
Nadere informatieTHEMABIJEENKOMST WONEN. 29 juni 2015
THEMABIJEENKOMST WONEN 29 juni 2015 1. Opzet van de bijeenkomst Na een korte introductie van de voorzitter (wethouder Wolff) houdt woningcorporatie ZO Wonen een korte presentatie op hun visie en functie
Nadere informatieFactsheets Friese Woningmarkt
Factsheets Friese Woningmarkt 1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 2027 2029 Bevolkings- en huishoudengroei nemen af. Prognose: Nog enige bevolkingsgroei tot
Nadere informatieWoonruimteverdeling Maastricht. Stadsronde 5 september 2017
Woonruimteverdeling Maastricht Stadsronde 5 september 2017 Onderdelen 1. Beleidskader voor Woonruimteverdeling Maastricht (Lokale Woonagenda Maastricht) 2. Uitwerking in prestatieafspraken tussen huurdersbelangenverenigingen,
Nadere informatiedatum ons kenmerk uw kenmerk dossier kenmerk
Gemeente Ridderkerk College van Burgemeester en Wethouders Koningsplein 1 2981 EA Ridderkerk (ook verzonden per e-mail) datum ons kenmerk uw kenmerk dossier kenmerk 20 juni 2018 onderwerp voornemens 2019
Nadere informatieBuildDesk kennisdocument
BuildDesk kennisdocument Energiebesparing en huurverhoging: volop kansen Welke wettelijke mogelijkheden zijn er om bij woningverbetering een huurverhoging te vragen? Het verkrijgen van 70% instemming hoeft
Nadere informatieWOONVISIE VELSEN 2040
WOONVISIE VELSEN 2040 28 Februari vond een bijeenkomst plaats met raadsleden en inwoners over de nieuwe Woonvisie. Het eerste deel bestond uit een informatiemarkt, waarbij uitleg en achtergronden gegeven
Nadere informatieKrimp in Fryslân. Inwonertal
Krimp in Fryslân Bevolkingsdaling, lokaal en regionaal, is een vraagstuk van nu én de komende jaren. Hoewel pas over enkele decennia de bevolking van Fryslân als geheel niet meer zal groeien, is in sommige
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatieMet bewoners naar vitale wijken. Strategie SSW voor 2014 2019
Met bewoners naar vitale wijken Strategie SSW voor 2014 2019 September 2014 Inhoudsopgave 1. Een eerlijk verhaal... 1 2. Wat is SSW... 2 2.1 Woningcorporatie 2 2.2 Wat zien wij in onze wereld 2 2.3 Grote
Nadere informatie