Nieuw sociaal plan in de maak.

Transcriptie

1 Nieuwsbrief zomer 2016 Nieuw sociaal plan in de maak. De huurdersorganisa es van Lefier zijn met Lefier in gesprek over een nieuw sociaal plan. Het sociaal plan regelt o.a. de vergoeding en de voorrangsregeling bij het zoeken naar een nieuwe woning als uw woning gesloopt wordt. Maar het regelt ook de vergoedingen die u krijgt wanneer de woning intensief wordt gerenoveerd. Op dit moment hanteert Lefier verschillenden plannen per gemeente. Het grootste verschil in die plannen is de posi e van de huurders in de stad Groningen: zij krijgen geen vergoeding voor de zogenaamde dubbele huur bij de verhuizing en de andere huurders wel. Het nieuwe plan gaat naar verwach ng in het najaar in. Verhuiskostenvergoeding bij renovatie De Hoge Raad hee eind april Bepaald dat huurders die vanwege een renova e ( jdelijk) hun huis uit moeten, al jd recht hebben op een verhuiskostenvergoeding. Twee huurders uit Nijmegen vroegen hun corpora- e Portaal om hun woning op te knappen er was al der g jaar niets aan gedaan. Portaal stemde in en vier maanden moest het gezin met twee kinderen in een wisselwoning verblijven. Portaal wilde geen verhuiskostenvergoeding betalen. Na verschillende rechtszaken hee de Hoge Raad daar nu een stokje voor gestoken. Nieuwsbrief De Koepel zomer 2016 nummer 2 1

2 De Renne-flat Stadskanaal De Renne-flat was, samen de Achterstekamp-flat, eind jaren 60 begin jaren 70 min of meer een pres ge object van de gemeente Stadskanaal en de toenmalige wonings ch ng. Het paste helemaal in de geest van die jd om als voortvarende stad twee flats te bouwen als soort statussymbool. Direct na oplevering kampten de Renne en de Achterstekamp helaas met grote leegstand. Het feit dat de toenmalige burgemeester enige jd in de Renne hee gewoond hee niet geholpen. Pas toen de huur werd verlaagd naar 250 gulden was er meer belangstelling van woningzoekenden en was van leegstand nauwelijks meer sprake. Opvallend is dat de Renne vanaf het begin een wat discutabele reputa e hee, in tegenstelling tot de Achterstekamp. Waarschijnlijk is dit te wijten aan het feit dat de Renne, ook nu nog, voornamelijk bewoond wordt door jongeren en alleenstaanden. In het verleden werd er nog wel eens lachend over de Blue-Movie-flat gesproken, genoemd naar de eerste Nederlandse volwassenenfilm. Er is menige rela- e ontstaan tussen buren en als in het weekend in de late uurtjes de li het niet deed was dat niet te wijten aan een storing maar eerder aan het moedwillig in werking stellen van de noodrem om zo de privé jd samen in de li wat te verlengen. Ook nu staat de Renne bij veel Knoalsters niet zo goed bekend door excessen die er eind jaren 90 en begin 2000 plaatsvonden. Het kwam bijvoorbeeld wel eens voor dat een appartement als wietkwekerij gebruikt werd. Ook de poli e kon een jdlang bijna blind de route rijden. Gelukkig kunnen we stellen dat het de laatste 10 jaar langzaam iets beter gaat met de Renne, al is het stapje voor stapje met soms weer een paar stappen achteruit. Met name het dumpen van afval en afgedankte spullen in de centrale hal is helaas een hardnekkig probleem waar wellicht toch wat strenger tegen opgetreden moet worden door Lefier, om de lee aarheid verder te vergroten. Helaas zijn er bewoners die zich niet geroepen voelen om bijvoorbeeld vervuiling door hun hond weer op te ruimen. Ook is de schoonmaak, uitgevoerd door een schoonmaakbedrijf, verre van grondig. Resultaat is dat het langzaam maar zeker steeds grauwer wordt in het gebouw en dat is niet de bedoeling. Het zou jammer zijn als de weg omhoog niet voortgezet wordt. Hier ligt een schone taak voor zowel bewoners als Lefier. Misschien dat het herinvoeren van een huismeester die zorgt voor toezicht en het uitvoeren van kleine klusjes posi ef kan bijdragen. De Renne kenmerkt zich ondanks de lee ijd van het gebouw door 80 ruime appartementen met veel lich nval en ze doen met hun ruime woonkamer en twee behoorlijke slaapkamers zeker niet gedateerd aan. De 10 kleinere appartementen, in het midden van het gebouw, zijn ook nu nog ideale eenpersoonsappartementen of voor starters op de huurmarkt. We kunnen dan ook stellen dat het ontwerp van ruim 40 jaar oud voor die jd behoorlijk vooruitstrevend te noemen is. Wel jammer is dat er in al die jaren niets gedaan is aan isola e van het gebouw. De appartementen in de Achterstekamp zijn ondertussen voorzien van dubbele beglazing, terwijl je in de Renne ondertussen zo'n beetje van de bank afwaait, met als gevolg een hoge gasrekening. Ook wat elektriciteitsbesparing betre, kan nog een flinke inhaalslag gemaakt worden. Hierbij is onder meer te denken aan Ledverlich ng voor de openbare ruimten en zonnepanelen voor het opwekken van de benodigde elektriciteit voor de li en. Ten slo e een oproep aan bewoners die er voor voelen om een bewonerscommissie op te richten om zich te melden bij De Koepel! Samen sta je immers een stuk sterker. 2

3 Afscheid van Piety Imminga Een jaar geleden gaf Piety aan dat ze in 2016 zou stoppen als bestuurlid van De Koepel. Wat leek dat toen nog ver weg, maar het jaar is omgevlogen. En nu is het dan zover. Wij bedanken haar voor haar inzet en heldere kijk op de dingen die we mee maakten. Het begon al in de tijd dat het nog huurdersvereniging Plan ter Maars was, waar ze altijd voor klaar stond en later voor De Koepel en de wijkraden, niets was voor haar te veel, en iedereen kon een beroep op haar doen. Maar helaas, aan alles komt een eind en wij respecteren haar besluit om te stoppen, al hoewel we haar natuurlijk ontzettend gaan missen. Gelukkig blijf ze contact persoon van de Koepel en kunnen we van haar heldere kijk op de dingen gebruik blijven maken. Piety bedankt. Namens Het bestuur en bewoners. Mevr.P.Imminga Garantie tegen te hoge woonlasten energieneutrale huurwoning Huurders van wie de woning gerenoveerd wordt tot een energieneutrale nul-op-demeterwoning gaan in plaats van de energierekening een energieprestatievergoeding (EPV) betalen. Vorige week werd er in de Eerste en de Tweede Kamer besloten tot invoering van de EPV. Op deze manier kunnen verhuurders investeren in de nodige renovatie, en blijven de kosten voor de huurders gelijk. De Woonbond is voor de invoering van de EPV, maar wil wel dat huurders door middel van een woonlastenwaarborg, de garantie krijgen dat ze inderdaad niet meer gaan betalen. Daar hebben we bij de Eerste en de Tweede Kamer dan ook op aangedrongen. Met succes. Toch een woonlastenwaarborg Minister Blok gaf aan dat huurders en verhuurders al samen een woonlastenwaarborg kunnen afspreken, waardoor hij het niet nodig vond het in de wet op te nemen. Gelukkig besliste de Tweede Kamer anders. Na de invoering van de wet die de EPV mogelijk maakt, moet de minister alsnog een waarborg invoeren waar huurders een beroep op kunnen doen als zij merken dat hun woonlasten zijn gestegen terwijl hun gedrag niet is veranderd. Wettelijke bescherming Als Woonbond hadden we liever gezien dat de waarborg meteen al stelliger in de wet was vastgelegd. Nu is de precieze invulling van de waarborg nog onduidelijk. De Woonbond is wel blij dat huurders een wettelijke bescherming tegen te hoge woonlasten krijgen bij renovatie naar een nul-op-de-meterwoning. 3

4 Huurders in Florawijk ontevreden. Ruim twee en een half jaar gelden kregen 80 huishoudens in de Florawijk in Musselkanaal te horen dat Le ier hun woningen ging slopen. E.e.a. zou in een periode van 5 jaar gaan gebeuren. In de maanden daarna spraken De Koepel, de bewonerscommissie en Le ier met elkaar af dat in Musselkanaal ca 40 woningen teruggebouwd zouden worden met een huur van 450 tot 550 per maand. En toen werd het een beetje stil. Achter de schermen waren Le ier, de gemeente en de provincie bezig met het ontwikkelen van een plan om een groot deel van die nieuwbouw te plaatsen langs het kanaal als vervanging van panden die gesloopt konden worden. De bewonerscommissie en De Koepel waren wel voorstander van het plan maar voorzagen al wel de meerkosten en de grote vertraging. Halverwege 2016 is er ondertussen wel uitzicht op extra geld van gemeente en provincie maar voor de Florawijk zelf was de maat nu wel een beetje vol. Tijdens de bewonersbijeenkomst van 2 juni betoogden de bewoners er wel klaar mee te zijn. Wonen in een te slopen woning is geen pretje. Het onderhoud is minimaal, om je heen ontstaan steeds meer lege woningen, zelf kun je niet weg omdat de vergoeding niet beschikbaar is en van de beloofde nieuwbouw is nog niets terecht gekomen. De bijeenkomst werd door pakweg 40 bewoners bezocht. Le ier was bereid een aantal toezeggingen te doen. Waaronder: Binnen 6 weken horen alle bewoners of ze gebruik kunnen maken van het sociaal plan. Le ier gaat alle bewoners bezoeken vanwege de onderhoudsklachten en de problemen met schimmel en vocht. Met de bewonerscommissie wordt overleg gepleegd over een mogelijke huuraanpassing vanwege de woningkwaliteit. Bewoners kunnen via Le ier de GGD inschakelen als zij problemen ondervinden met gezondheidsklachten in verband met de woningkwaliteit. 4

5 In het najaar wordt een start gemaakt met de nieuwbouw van 5 woningen in de Badstraat. De Koepel is met Le ier en de gemeente in gesprek om ook in 2017 weer een groep woningen in Musselkanaal te bouwen. 5

6 Inwoners Musselkanaal denken mee Inwoners van Musselkanaal denken mee over de invulling van collec eve ruimten. Woensdag 25 mei jl. hebben de inwoners van Musselkanaal mee kunnen denken over invulling van de z.g. collec eve ruimten, dit betre de ruimten die vrij komen na sloop van de circa 80 woningen in Musselkanaal. Deze avond werd georganiseerd door: - S ch ng Dorpsbelangen - Lefier - Gemeente Stadskanaal - De Koepel en de bewonerscommissie Florawijk. We kunnen terugkijken op een geslaagde avond, waar circa 100 personen aanwezig waren. Er is zelfs door een derde van de aanwezigen aangegeven op de hoogte te willen blijven van de ontwikkelingen, dan wel ac ef mee te denken aan de verdere ontwikkeling van de collec eve ruimten. Er zijn vele ideeën kenbaar gemaakt, uiteenlopend van de categorieën speelvoorzieningen, sport, woningbouw, recrea e, dieren, groenvoorziening tot water en duurzame energie. Dat zo'n avond niet alleen goed is voor invulling voor de collec eve ruimten, bleek uit het punt dat werd aangedragen om veilige fietsroutes 6

7 naar basisscholen te creëren. Dit is ook iets waar de betrokken par jen zeker iets mee willen doen! De betrokkenheid en inbreng van ideeën door de inwoners inspireren ons extra om ons ac ef in te blijven ze en voor dit project. We willen iedereen dan ook hartelijk bedanken voor hun aanwezigheid en inbreng van ideeën! Bewonerscommissie Florawijk. 7

8 Uitgever: De Koepel Adres: Huurdersvereniging De Koepel Antwoordnummer WB Stadskanaal Secretariaat: Tel: Oplage: 5000 exemplaren De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit. Volgende uitgave: Najaar 2016 U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blij u op de hoogte met het laatste nieuws en persberichten. Huurdersvereniging De Koepel Voor vragen of informa e: Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen. Bezoek hier voor onze website. R.Hummel (vormgever) 8