Bosschenhoofd. Advocatenhof 47. Advocatenhof 47 / Bosschenhoofd

Transcriptie

1 Bosschenhoofd Een uitstekend onderhouden woning met houten tuinberging, gelegen in het nieuwbouwproject La Chapelle in Bosschenhoofd. La Chapelle is een groene, kindervriendelijke woonwijk op loopafstand van het dorpscentrum en een bosgebied. Aanvaarding: in overleg ,-- k.k. Advocatenhof 47

2 DE WONING Indeling woning in looproutevorm Begane grond ENTREE/HAL: METERKAST: TOILET: WOONKAMER: met laminaatvloer, houten lambrisering met daarboven behang, gespoten plafond. Toegang tot meterkast, toilet, woonkamer en trapopgang naar 1 e verdieping. 6 groepen met aardlekschakelaar. met betegelde vloer, deels betegelde wanden en gespoten plafond. Ingericht met w.c. en fonteintje. met parketvloer, deels gestukadoorde wanden deels behangwanden, gespoten plafond en trapkast.toegang tot open keuken. OPEN KEUKEN: met parketvloer, gestukadoorde wanden en gespoten plafond. Ingericht met een keukencombinatie waarin o.a. koelkast, zes-pitsgasfornuis met oven, porseleinen spoelbak, vaatwasser, afzuigkap.

3 Eerste verdieping OVERLOOP : met laminaatvloer, gestukadoorde wanden en gespoten plafond. Toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2 e verdieping. SLAAPKAMER 1 (achter): met vloerbedekking, behangwanden, gespoten plafond. SLAAPKAMER 2 (achter): met laminaatvloer, behangwanden, gespoten plafond. SLAAPKAMER 3 (voor): met laminaatvloer, behangwanden, gespoten plafond.

4 BADKAMER: met tegelvloer, betegelde wanden, gespoten plafond. Ingericht met wastafel, douchecabine en toilet. Tweede verdieping ZOLDER: met laminaatvloer, gestukadoorde wanden en dakplaten in het zicht. Achter het kniebeschot zijn ruime bergruimten gemaakt. Op deze verdieping is de c.v.-ketel en de mechanische ventilatie geplaatst. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bijgebouwen: HOUTEN TUINHUIS waarnaast een overkapping en achteruitgang. Tuin: De voortuin is voorzien van grind. De achtertuin is ingericht met sierbestrating, diverse borders met beplanting.

5 Algemeen Bouwjaar: 2011 Perceeloppervlakte: 106m² Inhoud woonhuis: ca. 375 m³ Isolatie: Centrale verwarming: Warmwatervoorziening: Onderhoud: de woning is voorzien van dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie. middels c.v.-ketel middels c.v.-ketel keurig onderhouden De eigendomsoverdracht van deze woning zal plaatsvinden bij Van Dorresteijn Netwerk Notarissen te Oudenbosch. Omgeving:

6 PLATTEGROND BEGANE GROND Advocatenhof 47 Bosschenhoofd gehanteerd wordt de globale binnenwerkse maatvoering

7 PLATTEGROND 1 e VERDIEPING gehanteerd wordt de globale binnenwerkse maatvoering

8 PLATTEGROND 2 e VERDIEPING gehanteerd wordt de globale binnenwerkse maatvoering

9 LIJST VAN ZAKEN BEHORENDE BIJ: - Advocatenhof 47 te Bosschenhoofd ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter Overname Tuin -tuinaanleg / sierbestrating / beplanting X O O -tuinberging / overkapping X O O -tuinverlichting (wandlamp) X O O Buitenzijde object -buitenverlichting (voorzijde) X O O Raamdecoratie -vouwvitrage X O O -rolgordijnen slaapkamers en badkamer X O O Vloerdecoratie -vloerbedekking X O O -parketvloer / laminaatvloer X O O Keukeninrichting -keukenblok met bovenkasten, inclusief verlichting X O O -keuken (inbouw) apparatuur, te weten: afzuigkap X O O 6-pits fornuis met oven X O O koelkast X O O vaatwasser X O O Sanitair -vaste toiletaccessoires X O O -vaste badkameraccessoires X O O Meubilair -schoenenrek X O O Technische installatie -wandlamp op 2 e verdieping X O O -opbouwverlichting enkele X O O -(voor)deurbel X O O -rookmelders X O O Verwarming / warmwatervoorziening -c.v.-ketel (eigen) X O O -(klok-)thermostaat X O O -mechanische ventilatie / luchtbehandeling X O O = = = = =

10 KADASTRALE KAART

11 Verkoopprocedure Bezichtigingen Na afspraak is er tijdens kantooruren en ook op zaterdag tussen 10.00uur en uur de mogelijkheid om woningen te bezichtigen. Tijdens de eerste bezichtiging verkrijgt u een algemene indruk van de woning. Indien u verder geïnteresseerd bent, nodigen wij u graag uit voor een eventuele 2 e bezichtiging waarbij op details kan worden ingegaan. Voor de verkoper is een bezichtiging ook een spannende aangelegenheid. Graag vernemen wij daarom uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optieperiode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Biedingprocedure Een onderhandelbaar bod wordt besproken met verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Indien andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen, kan verkoper de eerste onderhandelingen afbreken en met de tweede bieder verder onderhandelen. Ook kan de eerste bieder gevraagd worden een uiterste bod uit te brengen. Mocht dit bod niet hoog genoeg zijn, dan wordt met de tweede bieder verder onderhandeld. Aanvaarding van een bod (zowel schriftelijk als mondeling) doet de koop tot stand komen. Wanneer een bod gelijk is aan de vraagprijs, komt echter niet automatisch een koop tot stand. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Voor het tot stand komen van een overeenkomst is altijd aanvaarding van het bod door verkoper noodzakelijk. Een bod kan worden herroepen (door koper en verkoper) zolang het niet is aanvaard, uitgezonderd een bod waaraan een tijdslimiet is verbonden. Informatie- en onderzoeksplicht Verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan potentiële kopers. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden. Ook informatie omtrent bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn, moet hij zelf onderzoeken. Koper kan uiteraard een collega NVM makelaar inschakelen, om hem bij de aankoop te begeleiden. Koopakte In de NVM koopakte worden de gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding en ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Ook wordt een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Voordat de akte wordt ondertekend, wordt een kopie toegezonden. Van de inhoud kan dan alvast worden kennisgenomen en de gegevens kunnen worden gecheckt. Hierna kunnen partijen met een gerust hart ondertekenen. Asbest Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw van woningen, bergingen en garages. Sinds 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland verboden. Woningen van voor die tijd kunnen dus asbesthoudende materialen bevatten. Vanwege dit feit nemen wij bij woningen welke zijn gebouwd vóór 1994 altijd in de koopakte een clausule op waarin koper verkoper vrijwaart voor alle aansprakelijkheid die kan voortvloeien uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak. Gratis waardebepaling Als de beslissing om te kopen mede afhankelijk is van de waarde van uw huidige woning kunnen wij u van dienst zijn bij de waardepaling en verkoop. Loop gerust eens binnen of neem contact op met ons en maak vrijblijvend een afspraak. Toelichting Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Of kijk op onze website Openingstijden: Maandag tot en met vrijdag van uur tot uur Zaterdag op afspraak. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Door KKM makelaars b.v. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.