Oude Kerkstraat BD Standdaarbuiten

Transcriptie

1 Oude Kerkstraat BD Standdaarbuiten Vraagprijs ,-- k.k.

2 Omschrijving Een half vrijstaand woonhuis met garage en vrij gelegen tuin op het westen. De woning ligt aan de rand van het dorp aan de achterzijde uitzicht over de polder en ook gunstig ten opzichte van uitvalswegen. Verder geen over- of achterburen. Een mooie plek om te wonen. Begane grond Entree, hal waarin meterkast en trap naar de eerste verdieping.

3 De woonkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en een schoorsteenaansluiting.

4 De woonkeuken is op een wat lager niveau gelegen en is voorzien van een eenvoudig keukenblok en ook een schoorsteenaansluiting. De achter entree doet ook dienst als bijkeuken.

5 De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel en een toilet, tevens gastentoilet.

6 Eerste verdieping Overloop waarop vlizotrap naar de tweede verdieping en toegang tot drie slaapkamers. Een kleinere slaapkamer aan de rechter voorzijde, ouderslaapkamer aan de linker voorzijde en nog een ruime slaapkamer op een iets lager niveau gelegen, aan de achterzijde.

7 Tweede verdieping Zolder, berging. Tuin De woning is aan de voorzijde voorzien van een oprit naar de garage en een verrassend ruime tuin aan de achterzijde van circa 12 meter breed en 20 meter diep. De tuin is gedeeltelijk in gebruik als moestuin en verder keurig aangelegd met gazon, plantenborders en schuttingen en hagen. De vrije ligging aan de achterzijde met uitzicht op het gemeentebos zorgen voor een vrij gevoel. Bijgebouwen Vrijstaande garage met betontegel vloer, opgetrokken in half steens metselwerk en met golfplaten gedekt. Verder voorzien van een elektrisch en op afstand te bedienen deur. Tussen het woonhuis en de garage is een berging, welke ook voorzien is van elektra. Algemeen Oorspronkelijk is de woning rond 1900 gebouwd daarna diverse malen verbouwd en uitgebreid, het laatst in De woning heeft een betonnen begane grond vloer, houten verdiepingsvloeren verder spouwmuren en een houten kap constructie met dakpannen gedekt. Grotendeels voorzien van dubbel glas.

8 Kenmerken Soort : Eengezinswoning Type : Halfvrijstaande woning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 346 m 3 Perceeloppervlakte : 340 m 2 Woonoppervlakte : 95 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1948 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin : Achtertuin, zijtuin Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dubbel glas, geen isolatie Verwarming : C.v.-ketel Locatie Oude Kerkstraat BD Standdaarbuiten

9

10

11 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Oude Kerkstraat 69 Postcode / plaats 4758 BD Standdaarbuiten Gemeente Standdaarbuiten Sectie / Perceel D 2170 Oppervlakte 340 m 2 Soort Volle eigendom

12 Begane grond

13 Eerste verdieping

14 LIJST VAN ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden/is overgenomen *) niet van toepassing - Tuin - Aanleg/beplanting - Bestrating - Erfafscheiding - Tuinhuis/berging - Losse tuinspullen - Buitenzijde object - Buitenverlichting - Brievenbus - Raamattributen - Zonwering - Gordijnrails - Gordijnen - Vitrages - Rolgordijnen Vloerbedekkingen - Vloerbedekking - Vinyl - Keukenapparatuur - Kookplaat (gas/elektrisch/keramisch/inductie) - Oven - Koelkast - Diepvries - Sanitair - Vaste badkameraccessoires - Vaste toiletaccessoires - Overige wastafels - Sauna met toebehoren - Meubilair - Kastenwand(en) - oeken en legplanken - Losse kasten - Technische installaties - Elektrische bediening garagedeur - Telefoontoestellen - Opbouwverlichting/lampen - Verwarming/warmwatervoorziening - Combiketel (eigen/huur/lease)

15 De gang van zaken Bezichtigingen Uiteraard geschieden bezichtigingen na afspraak. Het liefst tijdens kantooruren en op zaterdag tussen uur en uur, maar ook op andere tijdstippen kan, na overleg. Tijdens de eerste bezichtiging krijgt u een algemene indruk van de woning, zoals de afmetingen, indeling en afwerking. Raakt u verder geïnteresseerd, dan nodigen wij u graag uit voor een 2e bezichtiging waarbij op details kan worden ingegaan. Voor verkoper is een bezichtiging ook een spannende aangelegenheid. Graag vernemen wij daarom uw reactie binnen enkele dagen. Optie Een optie is een eerste recht van koop wat kan worden verleend door een verkoper aan een kandidaat koper. Gedurende de optie periode worden de onderhandelingen met andere kandidaten opgeschort. Bezichtigingen en biedingen kunnen gewoon doorgaan. De optant houdt echter het eerste recht van koop. Onderhandelingen Een onderhandelbaar bod wordt besproken met verkoper. Deze kan het bod accepteren, afwijzen of een tegenbod doen. Tijdens de onderhandelingen kunnen bezichtigingen gewoon doorgaan. Indien andere geïnteresseerden ook een bod uitbrengen, kan verkoper de eerste onderhandelingen afbreken en met de tweede bieder verder onderhandelen. Ook kan de eerste bieder gevraagd worden een uiterst bod uit te brengen. Mocht dit bod niet hoog genoeg zijn, dan wordt met de tweede bieder verder onderhandeld. In de praktijk is het zo dat eerst met de ene kandidaat onderhandelingen worden afgerond, voordat de onderhandelingen met een volgende kandidaat worden begonnen. Verder is de wetgeving intussen zo gewijzigd dat een koop pas tot stand komt nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Koopakte Volgens dezelfde wet heeft koper een bedenktijd van drie dagen na ondertekening van de koopovereenkomst. Een en ander is het gevolg van een hectische periode op de woningmarkt in het verleden. In de praktijk krijgen beide partijen voldoende bedenktijd. Voordat de akte wordt ondertekend wordt een concept koopakte toegezonden. Van de inhoud kan dan worden kennisgenomen en de gegevens kunnen worden gecheckt. Hierna kan met een gerust hart worden getekend en gaat de bedenktijd in. In de NVM koopakte worden gemaakte afspraken vastgelegd, zoals koopsom, aanvaarding, bankgarantie/waarborgsom en de ontbindende voorwaarden voor het verkrijgen van een financiering. Informatie- en onderzoeksplicht Een verkoper moet bijzondere lasten en beperkingen en onzichtbare gebreken die hem bekend zijn, melden aan de koper. Gebreken die een koper zelf met eigen ogen kan zien hoeven niet gemeld te worden, ze zijn tenslotte zichtbaar. Ook informatie over bestemming en (bijzonder) gebruik die voor koper belangrijk zijn moet hij zelf onderzoeken. Nutsvoorzieningen Met betrekking tot de Nutsvoorzieningen dienen verkoper en koper zelf zorg te dragen voor melding van verhuizing, opzegging of nieuwe aanmelding bij de betreffende leverancier(s). Deze melding dient bij voorkeur van de leveranciers uiterlijk 2 weken voor de eigendomsoverdracht te geschieden. Ten tijde van de inspectie, voor de eigendomsoverdracht van de woning zullen meterstanden worden opgenomen en geregistreerd. Afmetingen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Waardebepaling Als uw beslissing om een woning te kopen ook afhankelijk is van de waarde van uw huidige woning, komen wij graag bij u langs voor een waardebepaling en verkoopinformatie. Verder doen we niet in hypotheken, maar hebben we er wel verstand van. Dus ook daarbij kunnen we u écht onafhankelijk adviseren. Loop gerust eens binnen op ons kantoor, bel of mail en maak vrijblijvend een afspraak. We zijn er van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur, in de avonduren en zaterdag op afspraak. Of kijk op onze website Deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij ook afhankelijk van derden en wij, noch de verkoper, aanvaarden dienaangaande geen aansprakelijkheid. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten bovenstaande aansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.