Gerard Doustraat 38 te Deventer

Transcriptie

1 Gerard Doustraat 38 te Deventer

2 Welkom Welkom bij Postma ERA Makelaardij Deventer. Met een team van ervaren makelaars en medewerkers helpen wij je bij het vinden van die ene woning of dat ene bedrijfspand dat helemaal bij je wensen, budget en gezins-of bedrijfssituatie past. Maar ook bij het verkopen, huren en verhuren zijn wij graag jouw makelaar. Je woning verkopen? Dan helpen wij je met een goed onderbouwde verkoopanalyse voor de beste verkoopkansen van je woning. Een huis aankopen? Wij onderhandelen voor je zodat je zeker weet dat je een realistische prijs betaalt. Als je je huis liever (tijdelijk) verhuurt, kunnen wij je ook helpen. En een taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag of verzekering? Wij zorgen voor een heldere taxatie die je binnen enkele dagen al in huis hebt. Wat maakt ons anders dan andere makelaars? En waarom zou je ons inschakelen? Twee goede en terechte vragen. Antwoord is: maximale en oprechte aandacht voor jou als klant. Met persoonlijke aandacht, verstand van zaken en oog voor detail. Of zoals één van onze klanten het treffend verwoordt: Zeer kundige makelaar met achter zich een enthousiast team met altijd spontane reacties op je vragen. Gewoon een makelaarskantoor zonder drempels dat ook in niet gemakkelijke tijden zijn uiterste best voor je doet! Wil je een vrijblijvende afspraak of meer informatie? Je kunt altijd bij ons kantoor tegenover De Boreel binnen lopen voor vragen of meer informatie. We zijn maandag tot en met vrijdag open van uur en uur. Bellen kan natuurlijk ook, ons telefoonnummer is (0570) of stuur ons een Liever buiten kantoortijden een afspraak? Laat het ons weten, dan maken wij graag een aparte afspraak met je.

3 Fraai gelegen, aan een pleintje met groenvoorziening, dertiger jaren tussenwoning met aangebouwde stenen berging, besloten achtertuin en achterom. Kenmerkend voor deze woning zijn de kunststof kozijnen op de begane grond en de eerste verdieping aan de voorzijde, de uitbouw op de begane grond en de dakkapel op de tweede verdieping. Het woonhuis is hier en daar achterstallig in onderhoud en dient aan de binnenzijde gedeeltelijk gemoderniseerd te worden.

4 Begane grond: hal, toilet, woonkamer met uitbouw aan de tuinzijde, open keuken in een wandopstelling. De besloten tuin, berging en achterom zijn vanuit hier bereikbaar.

5

6

7 1e Verdieping: overloop, twee ruime slaapkamers.

8 Betegelde badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en opstelplek voor de wasmachine.

9 2e Verdieping: vaste trap naar zolder voorzien van een royale dakkapel, slaapkamer en bergruimte.

10 Woninginformatie Vraagprijs: k.k. Type woning: Tussenwoning Garage/ berging: Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: 85 m² Inhoud: 275 m³ Perceeloppervlakte: 83 m² Details Verwarming: C.V. ketel Nefit HR (1999) Warmwater: C.V. ketel Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie. Tuin Type tuin: Achtertuin, voortuin Ligging achtertuin: Noordoosten Lengte achtertuin: 4 m Breedte achtertuin: 4,5 m Opp. achtertuin: 18 m²

11 Buren Links: Rechts: Gezin met 1 kind Echtpaar Vaste lasten Gas en elektra: Water: Onroerend zaakbelasting: Afvalstoffenheffing: Rioolheffing: 120,- per maand 20,- per maand 142,68 per jaar 215,52 per jaar 169,92 per jaar Bijzonderheden Overige: Er is geen EPA label aanwezig Asbest in dakbeschot berging

12 Ligging Adres: Gerard Doustraat 38 Postcode: 7412 TE Plaats: Deventer

13 Lijst van roerende zaken Zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname - tuinaanleg/ bestrating/ beplanting - losse horren/ rolhorren - gordijnrails - gordijnen/ vitrages - rolgordijnen - vloerbedekking - laminaat - C.V. ketel met toebehoren - thermostaat - keukenblok met bovenkasten - keuken (inbouw) apparatuur te weten: oven (functioneert niet) afzuigkap - opbouwverlichting - toiletaccessoires - badkameraccessoires

14 Kadastrale kaart

15 Begane grond

16 1e Verdieping

17 2e Verdieping

18 Algemene informatie Verantwoording Hoewel deze woninginfo met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze documentatie nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot een van onze medewerkers. Onderzoeksplicht koper Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Onderhandeling U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Wij bepalen met de verkoper de verkoopprocedure. Let op! Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. U dient dit bij uw bod te vermelden en tevens aan te geven welk hypotheekbedrag benodigd is. Wettelijke bedenktijd De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eertsvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Koopakte Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleverdatum en de ontbindende voorwaarden), dan zullen wij een koopakte opstellen. Wij maken hierbij gebruik van de Model Koopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Tevens vragen wij ter zekerheidsstelling conform artikel 4 een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de uiteindelijke koopsom. Een bezichtiging is zowel voor u als voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij zouden het daarom erg op prijs stellen als u uw bevindingen een paar dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar wilt maken. Ook als u geen verdere interesse heeft in de woning vernemen wij het graag. Bij voorbaat onze dank, ook namens de verkoper.

19 Financieel advies