Gageldonkseweg 25 A Breda

Transcriptie

1 Gageldonkseweg 25 A Breda ,-- k.k. - Onder architectuur gebouwd woonhuis met multifunctioneel bijgebouw. - Onderscheidend, bijzonder en met eigentijdse stijlkenmerken. - Duurzaam, comfortabel, stijlvol. - Aantrekkelijke landelijke ligging; uitstekende bereikbaarheid. - Inhoud ca. 839m³; woonoppervlakte ca. 220m². Perceelsgrootte 957m². Prinsenbeek info@smienkmakelaars.nl

2 Smienk ERA Makelaars Smienk ERA Makelaars is een enthousiast en vooral vakkundig en betrouwbaar makelaarskantoor dat klantvriendelijkheid hoog in het vaandel heeft staan. Wij werken met een kleine groep medewerkers, zodat u kunt rekenen op een persoonlijke, doelgerichte benadering. Onze Missie Onze dienstverlening is erop gericht om mensen die een huis willen kopen of verkopen te helpen dat doel te bereiken. Hierbij schreeuwen het verstand en gevoel om aandacht. We zijn ons bewust van de grote belangen en emoties die hiermee gepaard gaan. Het verlenen van service is voorwaarde voor onze teamleden om optimaal te presteren. Lidmaatschap: Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het Internationale kwaliteitsnetwerk ERA, garanderen wij kwaliteit en service. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het resultaat te bereiken: de vervulling van Uw woonwens! Algemene informatie voor de aspirant koper Onderzoeksplicht van de koper: Voordat u een bod uitbrengt op een woning, gaan wij er vanuit dat u onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die, in het algemeen en voor u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. U moet hierbij denken aan het bestuderen van de informatie over de woning, het inwinnen van informatie bij de gemeente en het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden. Koopakte: Tenzij anders vermeld, zal de koopakte door ons worden opgemaakt volgens de modelkoopakte, die is opgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de akte wordt standaard een waarborgsom/ bankgarantie van 10% opgenomen van de koopsom, welke gestort dient te worden bij de notaris als garantie. BREDA GAGELDONKSEWEG 25 A ONDER ARCHITECTUUR, NIEUW GEBOUWD, IN ALLE ASPECTEN BIJZONDER WOONHUIS MET GROOT MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW In een landelijke omgeving tussen Breda en Prinsenbeek eind 2008 opgeleverd vrijstaand woonhuis. De onderscheidende, moderne architectuur, de spannende, maar tevens functionele plattegronden en het gebruik van natuurlijke, duurzame materialen, komen allen samen in dit bijzondere woonhuis. Onderhoudsarm, perfect geïsoleerd, duurzaam en gebruikmakend van eerste klas materialen, resulterend in een stijlvol woonhuis met alle comfort. De huidige eigenaar is een ervaren opdrachtgever voor architecten en heeft bewust ruimte gelaten voor eigen invulling en afwerking door de definitieve bewoners. Het betreft een woning vol licht, met vrije zichtlijnen, waarbij de achtertuin overgaat in akkerland en een besloten patio die optimaal gebruik maakt van de avondzon. Gesitueerd aan een brede laan met alleen bestemmingsverkeer op een ruime kavel van bijna 1000m². Het woonhuis heeft een inhoud van ca. 839m³; de woonoppervlakte bedraagt ca. 220m². Het multifunctionele bijgebouw is ca. 60m²/230m³ en is geheel in stijl en kwaliteit van de woning. De ligging is uitstekend te noemen: het stadscentrum van Breda is op slechts 10 fietsminuten gelegen. Het dorpscentrum van Prinsenbeek op slechts 5 minuten en het Lies- en Mastbos op ca. 15 fietsminuten. Met de A16 en het NS station Breda- Prinsenbeek op korte afstand, is ook de bereikbaarheid van de woning uitstekend. Verantwoording: Deze is brochure is met grootse zorg samengesteld. Voor de juistheid zijn wij vnl. afhankelijk van derden. Tenslotte: Schroomt u niet om ons te benaderen voor vragen over de woning, de te volgen (aankoop) procedure ed. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij, maar ook onze verkoper(s), stellen het zeer op prijs indien u ons laat weten wat u van de woning vindt. Ook als u geen verdere belangstelling heeft, horen wij het graag van u. U kunt ons bereiken op telefoonnummer: of via de mail: info@smienkmakelaars.nl Alvast bedankt voor de genomen moeite! ERA. Sterk door service

3 Begane grond: Fraaie entree, overgaand in een lange gang, één van de vele stijlkenmerken van deze woning. Meterkast, garderobenis, trappenhuis met vide. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapkast / wasruimte met aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur. Markante living (475x740) met schuifpui en aparte eetkamer (340x330) met vide.

4 Woonkamer 475 x 740 Hal Eetkamer 340 x 330 Wasruimte Keuken 340 x 400 Hal Open keuken (400x340) met moderne Varenna keukeninrichting (Italiaans design) met o.a. kookeiland, combi-stoomoven, warmhoudlade, wijnklimaatkast en grote apothekerskast. Aparte bergkast. De gehele begane grondvloer is v.v. leisteen vloer i.c.m. vloerverwarming.

5 Eerste verdieping: Overloop met vide. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Installatieruimte met cv ketel (HR combi, 2008) en unit mechanische ventilatie. Aparte (gasten)badkamer (190x121) met inloopdouche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer achterzijde (690x250). Twee (kinder)slaapkamers, beide 450x230, met slaapzolders (entresol, 228x220). Ruime masterbedroom (447x390) met t.t. eigen badkamer (243x272) en eigen toiletruimte. De masterbedroom en badkamer kan koper naar eigen wens inrichten. Hiervoor is een stelpost van ,- opgenomen. Slaapkamer 690 x 250 Slaapzolders / Entresol (228x220) Slaapkamer 450 x 230 Slaapkamer 450 x 230 Badk. 121 x 190 Slaapkamer 690 x 390 te realiseren Badkamer

6

7 Tuin, patio: Fraai aangelegde, in dienst van de woning staande tuin, welke zich uitstrekt over de gehele lengte van het perceel. Recentelijk geplaatst hekwerk met klimop en bestaande bossages, garanderen de privacy. Iets verdiepte, besloten patio (650x600), waarbij de avondzon maximaal benut wordt. Op het perceel is ruimte voor het parkeren van ca. 10 auto s. hekwerk met klimop Gazon Patio wat verdiept Laurierhaag Gazon Oprit

8 Hobby-bedrijfsruimte 655 x 990 Bijgebouw: Vrijstaand, multifunctioneel bijgebouw (ca. 60m²), welke uitstekend dienst kan doen als hobby- /bedrijfs/woonruimte. Ideaal voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep. Het bijgebouw is in spouw gezet en v.v. dubbele beglazing. Elektra en voorzieningen voor water, afvoer en gastoevoer zijn aanwezig. Algemeen: - Onderscheidende, moderne architectuur met een bijzondere uitstraling. - Nieuwbouw v.v. alle comfort en gebruiksgemak. - Duurzame bouwwijze, onderhoudsarm en optimaal geïsoleerd (energielabel A). - Ruime kavel, landelijke omgeving, rustige ligging. - Multifunctioneel, vrijstaand bijgebouw geheel in stijl van de woning. - Uitstekende bereikbaarheid; A16 op slechts enkele autominuten bereikbaar.

9

10 Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren: Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een Bel ons ERA-makelaars verkópen huizen! Smienk ERA Makelaars Markt AC Prinsenbeek info@smienkmakelaars.nl Aan deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.