Royale authentieke boerderij met grote schuur

Transcriptie

1 Royale authentieke boerderij met grote schuur Rustig gelegen in het buitengebied van Zundert, nabij Landgoed De Moeren op een rustige sfeervolle locatie Hulsdonkstraat 15 te Zundert Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg XV Rijsbergen T F M Rabobank nr KvK Breda BTW nr. NL B01 Vraagprijs Totale perceelsoppervlakte : k.k. : ca m² (meer grond mogelijk)

2 Algemeen Royale authentieke boerderij met grote schuur en diverse bijgebouwen op een mooie groene locatie in het buitengebied van Zundert op ca m². (meer grond mogelijk tot ca. 1,9 ha.) Uniek gelegen nabij Landgoed De Moeren in de zogenaamde groene hoofdstructuur, met directe aansluiting op de uitvalswegen A16 (Rotterdam Breda- Antwerpen), de A58 (Bergen op Zoom Breda- Tilburg-Eindhoven) en ook Breda is met een auto binnen een kwartier bereikbaar, evenals het nabijgelegen Etten-Leur en Roosendaal. Zundert zelf, slechts drie autominuten verwijderd, heeft alle gangbare voorzieningen aan winkels, banken, scholen etc., de winkels zijn zelfs op zondag open! Kortom, wonen in eigentijdse luxe midden in de natuur met de daarmede gepaard gaande privacy en vrijheid en toch indien gewenst de mogelijkheid volop te kunnen deelnemen aan allerlei (sociale) activiteiten.

3 Hulsdonkstraat

4 Woning De boerderijwoning met inpandige voormalige stal heeft een totale inhoud van ca.1525 m³ (excl. overige gebouwen, incl. veranda) en is oorspronkelijk uit 1929 op traditionele wijze in spouw gemetseld met hardhouten kozijnen, enkele beglazing, houten sporenkap en gedekt met leipannen. De begane grondvloer is grotendeels van beton en de verdiepingvloer is voorzien van een houten balklaag en voorzien van planken. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, drukriolering, cai en telefoon en voorzien van een cv-ketel. De indeling van de woning is grotendeels authentiek. Tevens is er een slaapkamer op de begane grond aanwezig, evenals een badkamer.

5

6 Globale indeling : Aan de achterzijde van de woning toegang tot een serre welke doorgaans als entree wordt gebruikt. Deze aangebouwde serre is voorzien van een lichte tegelvloer, steensmuren, twee openslaande tuindeuren en lichtdoorlatende platen op het dak. Vanuit deze serre is er toegang tot een bijkeuken en toegang tot een keuken. In de halfbetegelde bijkeuken is een CV-ketel en boiler aanwezig. De bijkeuken is tevens voorzien een gasaansluiting en van rvs-aanrechtblad met kastjes. De bijkeuken geeft toegang tot een ¾ betegelde doucheruimte met granieten douchebak.

7 Vanuit de serre is tevens een toegang tot een royale woonkeuken. De halfbetegelde keuken is voorzien van een lichte tegelvloer, spachtelputzwanden en een houten schrotenplafond. De keukenopstelling heeft diverse boven- en onderkastjes en is o.a. voorzien van RVS-spoelbak, koelkast, afzuigkap en keramische kookplaat. Vanuit de keuken is een toegang naar een kelder van 3 x 4 mtr en 1.70 mtr stahoogte, een opkamer en toegang tot de woonkamer en een tussengang.

8 Woonkamer Vanuit de keuken is middels authentieke en- suite- deuren met glas en lood ramen, een toegang tot een woonkamer, welke is opgedeeld in 2 gedeelten. Het 1 e gedeelte van de woonkamer is voorzien van een originele authentieke tegels welke gedeeltelijk in zand gelegd zijn, verder is de woonkamer voorzien van behangwanden en een houten schrotenplafond. Tevens v.v. van de opstelling van de meterkast met 4 groepen, 2 krachtgroepen, 1 kookgroep, 2x boiler aansluiting en 2 aardlekschakelaars.

9 Het 2 e gedeelte van de woonkamer (oorspronkelijke voorkamer) heeft een houten vloer met vloerbedekking, verder voorzien van deels behangwanden, deels houten schrotenwanden en een inbouwkast. In de woonkamer is tevens een originele schouw met authentieke tegels uit 1929 aanwezig met een houtkachel.

10 Vanuit de keuken is toegang middels een loopdeur tot een tussengang, voorzien van aan weerszijden 2 uitgangen, een halfbetegelde toiletruimte en een trapopgang welke toegang geeft tot het zoldergedeelte boven de voormalige stal. De ruimte is voorzien van een betonvloer. Vanuit de tussengang is toegang tot het voormalige stalgedeelte van ca. 860 m³ welke thans als opslag in gebruik is. De stal is voorzien van een betonvloer, steensmuren, staldeur en betonraampjes. Tevens toegang tot een berging/afhang. Vanuit de keuken is toegang tot een halletje met toegang tot een opkamer, welke is ingericht als slaapkamer. De kamer is voorzien van een tapijtvloer, behangwanden, zachtboard plafond en verwarming. Vanuit het halletje is middels een vaste trap, toegang tot de 1 e verdieping.

11 Globale indeling 1 e verdieping: Vanuit halletje voor de opkamer, is er een toegang middels een trap, tot overloop op de 1 e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 normaal gangbare slaapkamers en een royale zolderruimte (oude graanzolder) boven het voormalige stalgedeelte. Op de zolderruimte is nog een eenvoudige slaapkamer aanwezig. Er bestaan een tal aan mogelijkheden om de zolder geheel opnieuw in te delen.

12 Schuurtje/berging: Het vrijstaande schuurtje/berging staat linksvoor op het perceel, tegenover de woning en is traditioneel gebouwd met stenen muren, opgetrokken met houten spanten en gedekt met golfplaten. Deze garage/berging heeft een betonvloer en betonraampjes. De oppervlakte bedraagt ca. 88 m².

13 Voormalige Vlaamse schuur Tegenover de achterentree van de woning, staat een royale voormalige Vlaamse schuur van ca. 280 m², bouwjaar ca. 1900, traditioneel gebouwd met vollesteensmuren, opgetrokken met houten spanten en 5 houten gebinten en gedekt met pannen. De vloer is voorzien van beton en een gedeelte van de schuur is voorzien van een houten verdieping op 2.50 mtr. hoogte, welke is ingericht als hooizolder. Middels openslaande schuurdeuren en diverse loopdeuren is de schuur te bereiken. De schuur heeft over de volle lengte van de schuur nog een afhang, gedekt met golfplaten, waarvan een gedeelte van de afhang als garage in gebruik is. Tevens is naast de schuur nog een aparte garage aangebouwd.

14 Voormalige melkstal/geitenstal Rechts naast de woning is een melkstal gelegen van ca. 512 m²,(voormalige geitenopfokstal), traditioneel gebouwd met een gemetselde muur tot 1.40 mtr. hoogte, windgaas en opgetrokken met stalen spanten, houten gordingen, geïsoleerd met dupanel en gedekt met abc-golfplaten en diverse lichtdoorlatende platen. De stal is voorzien van een betonvloer en aan de achterzijde v.v. een royale toegangsdeur van ca mtr. hoogte. De stal is ingericht t.b.v. geitenfok en v.v. diverse drinkbakken en voergoten. Tevens is de stal v.v. 2 x 10 separate boxen, een toiletruimte, een aangebouwde stal voor 14 dierplaatsen, opgetrokken met gemetselde snelbouwstenen van ca mtr. hoogte waarboven damwandplaten in 2 spanten, houten gordingen en met sandwich panelen gedekt. Een melkkelder (1998)met 2x 24 staanplaatsen en 2 x 12 melkplaatsen. Aan de buitenzijde is een vaste mestopslag aanwezig.

15 Geitenstal Middels een directe vaste verbinding met de melkstal, is er toegang tot een grote geitenstal (potstal) van totaal ca. 55,60 x 23,60 mtr. = ca m². Bouwjaar ca (en in 2004 ca. 20 mtr. lengte aangebouwd) De geitenstal is opgetrokken met een gemetselde muur tot 2.50 mtr., en damwandpanelen, opgetrokken met stalen spanten en houten gordingen en afgewerkt met sandwichpanelen en deels lichtdoorlatende panelen. De geitenstal is voorzien van een betonvloer, 4 schuifdeuren van hoogte ca. 4 mtr. en 4 draaideuren van hoogte ca. 2,5 mtr. en sleuven t.b.v. voeroplsag. Achterin de stal is tevens nog een ventilatiezolder aanwezig.

16 Tuin Aan beide zijde van de woning ligt een royale en brede oprit welke doorloopt tot de stallen en tot een gazon welke achter de Vlaamse schuur is gelegen. Vooraan het perceel is een leuke tuin aanwezig met vaste beplanting en een knus tuinzitje aanwezig, waarvan de tafel om een dakplataan is gecreëerd en waardoor je in de zomer gezellig in de schaduw kunt vertoeven. De tuin is verder verhard met straatklinkers en geheel naar eigen wens uit te breiden.

17

18 Kadastrale bekendheid Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert U 395 (ged.) ca m² Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een normaal gangbare agrarische bestemming. Milieuvergunning Er is een milieuvergunning aanwezig, geldig voor 680 melkgeiten, 140 lammeren van 1 tot 2 mnd, 140 lammeren ouder dan 2 mnd. en 15 bokken. Ligging

19 Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er zijn bij onze opdrachtgever geen verontreinigingen bekend. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen. * Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich het recht te allen tijde voor, om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

20 Optioneel

21

22