Sluysoort AS Maarssen Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Sluysoort AS Maarssen Vraagprijs , erarittermakelaardij

2 Omschrijving Sluysoort 3, 3602 AS Maarssen Woonhuis: In het jonge Op Buuren Buiten ligt deze ruime EENGEZINSWONING met 2 DAKKAPELLEN, fraaie, complete keuken en badkamer, zonnige tuin en verrassend veel leefruimte. Door de strakke afwerking en hoge plafonds straalt deze woning RUIMTE en COMFORT uit. Een fantastische woning waar je zo in kunt met een heerlijke woningomgeving voor jonge gezinnen! Ligging: Deze jonge buitenwijk is ontstaan in 2008 en ruim opgezet met een karakteristieke design bouw. Het idee achter deze wijk is een statige landgoedindeling van vroegere tijden, waar deze woning een onderdeel is van de koetshuizen, herkenbaar aan de grote (moderne) staldeurenlook. Sluysoort grenst aan rivier De Vecht en de hockey en sportvelden, met uitvalswegen om de hoek en dat maakt zowel Maarssendorp, Op Buuren Park en Utrecht goed bereikbaar. Hier woont u buiten in een park maar toch nabij alle voorzieningen! Bereikbaarheid: De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het N.S. station in Maarssen heeft directe verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Ook op de fiets ben je zo in het dorp. Kenmerken: Bouwjaar: ca Inhoud: ca. 530 m³ Perceel oppervlak: 209 m² Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 156 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 140 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 10 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Entree: Ruime hal met toilet, royale bergruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. In de hal ligt een Portugese tegelvloer in lichte kleursamenstelling. Woonkamer: De ruime woonkamer, ca x 3.27 m., is strak afwerkt met houten vloer en gestucte muren in lichte kleur. Door de openslaande deuren valt er heerlijk veel licht naar binnen. Er is een strakke, sfeervolle open haard aanwezig en ruimte voor een aparte eethoek. Keuken: De fraaie open keuken, ca x 4.28 m., heeft een muuropstelling en kookeiland met gezellige zitbar. De keuken is van alle gemakken voorzien door de diverse (inbouw)apparatuur: vaatwasser, koelkast (type Amerikaans met ijsblokjesmachine), gasfornuis met oven en bakplaat (Boretti), afzuigkap, combi oven/magnetron en volautomatische koffiemachine (bonen). In alle keukenkastjes zijn lades gemonteerd.

3 Tuin: De voortuin is een mandelig perceel (in gedeelde eigendom met de buren) waar 2 parkeerplekken voor deze woning zijn gereserveerd. De zonnige achtertuin, ca. 15 meter diep, ligt op het NoordWesten, wat betekent dat u heerlijk van de middag en avondzon kunt genieten. De tuin is voorzien van strakke bestrating met groenperken en een vlonderterras achterin de tuin. Berging: In huis is een inpandige berging gecreëerd, ca x 2.16 m., te bereiken via de gang en via de voortuin. Deze ruimte is alleen al handig voor de fietsen, maar geeft ook volop bergruimte voor overige spullen. In de achtertuin is een houten berging (ca. 6 m2) met elektra aanwezig. 1e verdieping: Overloop: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en wasruimte. Badkamer: De luxe badkamer, ca x 2.56 m., is voorzien van een vrijstaand bad welke met kiezels is betegeld, een aparte doucheruimte met glazen wand en een wastafel. Het hoge plafond zorgt voor een mooi ruim effect. Slaapvertrekken: Slaapkamer 1: ca x 4.30 m. Slaapkamer 2: ca x 2.92 m. Slaapkamer 3: ca x 3.71 m. De slaapkamers hebben alle 3 een dakkapel en ook hier zorgen de fraaie hoge plafonds voor een fantastisch ruim gevoel. Wasruimte: In de wasruimte, ca x 1.08 m., is de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de C.V.ketel opgesteld. Verder is hier voldoende bergruimte, mede door de bergvliering die vanuit deze wasruimte bereikbaar is. Oplevering: In overleg Bijzonderheden: Jonge en moderne woning met klassieke bouwstijl. Het schilderwerk buiten is gedaan in 2014, het binnen schilderwerk in 2015! Heerlijk gezinshuis in een omgeving met veel jonge kinderen. Van alle gemakken voorzien. Energielabel: A ERA Excellent woning! Dat betekent dat de woning goed is onderhouden en voorzien van apparatuur die niet ouder is dan 10 jaar. Daarnaast wordt de woning aangeboden met ERA Garantie.

4 Technische gegevens: Raamisolatie: ja, geheel dubbel glas. Verwarming: ja, d.m.v. c.v. ketel, (Intergas Prestige, 2009). Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. c.v.combiketel. Kabelaansluiting: ja. Elektra: 9 groepen + aardlekschakelaar. Algemeen: Kadastrale gegevens Gemeente: Maarssen Sectie: E Nummer: 3429 Grootte: 209 m2 (Alsmede het 1/4e onverdeeld aandeel in het mandelige perceel Maarssen E 3431 (toegangsweg en parkeerplaatsen). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVMaankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVMaankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

5 Kenmerken Vraagprijs , k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamers Inhoud woning 530 m 3 Perceel oppervlakte 209 m 2 Gebruiksoppervlakte 140 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 2008 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin Ligging tuin NoordWest Garage Geen garage Verwarming C.V.Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Locatie Adresgegevens Sluysoort AS MAARSSEN

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Foto's Kadaster Kadastrale gegevens Adres Sluysoort 3 Postcode / Plaats 3602 AS Maarssen Gemeente Maarssen Sectie / Perceel E / 3429 Oppervlakte 209 m 2 Soort Volle eigendom

11 Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Pergola Zonnedoek Electrisch zonnescherm Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Shutters Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

12 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Kledingkast ouderslaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Spiegel Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

13

14

15

16 e gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichtse Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden: Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein) Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht N.Sstations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtse plassen, Maarsseveense plassen en de Bethunepolder Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod Ruime keuze aan basis en voortgezet onderwijs Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssenbroek en Breukelen Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!

17 Voorwaarden en belangrijke zaken: Schriftelijkheidsvereiste Een mondeling overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 BW. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst Koopakte Conform NVMmodel, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Indien koper een notaris kiest buiten een straal van 10 kilometer afstand van onderhavige woning en verkoper wenst een volmacht voor de akte van levering dan zijn de hieraan verbonden kosten voor rekening van koper. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 7 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nen2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Onderzoeksplicht koper Een koper heeft onderzoeksplicht en daarom adviseren wij een eigen (bouw) deskundige bij de aankoop in te schakelen. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor.

18 Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend uw wensen achterlaten.

19 Ook voor uw hypotheek bent u bij ons aan het juiste adres! Op financieel gebied hebben wij een samenwerking met erkend hypotheekadviseur Jörgen van der Heijden van de HZ Adviesgroep. Jörgen woont in Maarssen en wil je graag vanaf het begin bij het gehele financieringsproces begeleiden om zo snel mogelijk duidelijkheid te geven over de haalbaarheid van de aankoop van de woning. Met een vrijblijvende quickscan weet je direct hoe hoog de lening kan worden en hoeveel je daar maandelijks voor moet betalen. De HZ Adviesgroep is volledig onafhankelijk en transparant en heeft aanstellingen bij alle erkende geldverstrekkers in Nederland. Zo ben je ervan verzekerd dat de hypotheek die je kiest het beste bij je past en voldoet aan je wensen. Staat de woning onder water? Dan is het vaak mogelijk om de restschuld mee te financieren. Of uit elkaar en wil één van beiden in de woning blijven wonen? Dan zoeken wij naar een passende oplossing. Wij denken volledig mee en vullen de wensen in. Ook de fiscale gevolgen nemen wij mee in ons advies. Wil je een vrijblijvende afspraak? vul dan het contactformulier in Mail ritter@era.nl of bel , wij zorgen dat er een afspraak gemaakt wordt. De afspraak kan in de avonduren thuis of anders overdag op kantoor bij ERA Ritter Makelaardij in Maarssen. Hartelijke groet, Jörgen van der Heijden ERA GARANTIE: EEN GOED GEVOEL Deze woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Met de ERA Garantie heeft u tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris een garantie op de werking van: 1. Keukeninbouwapparatuur 2. Loodgieterswerk (in het huis) 3. Sanitaire voorzieningen 4. Elektriciteitsvoorzieningen 5. Warmwaterinstallatie (dit is alleen de boiler NIET de CV ketel) De volledige voorwaarden liggen ter inzage bij ons op kantoor. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssendorp. Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!

20 Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssendorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaarsorganisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo'n 100 ERA makelaars actief. Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: Facebook: erarittermakelaardij Bent u: Op zoek naar een woning? Benieuwd naar de waarde van uw woning? Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. U kunt mailen naar ritter@era.nl of bel ons op Ons werkgebied omvat de gehele gemeente Stichtse Vecht (Maarssendorp, Maarssenbroek, Tienhoven, Oud Zuilen, Breukelen, Nieuwer ter Aa, Kockengen, Nieuwersluis, Loenen a/d Vecht en Vreeland). Ook zijn wij actief in omliggende plaatsen zoals Westbroek, Groenekan en verschillende wijken van Utrecht zoals Leidsche Rijn, Zuilen en Overvecht. Meer informatie over ons kantoor vindt u op ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!