Internationale opmars. De ranglijst van makelaars is samengesteld op basis van de bij PropertyNL gemelde gecontroleerde

Transcriptie

1 2007 Top-101 makelaars Internationale opmars De top-10 van in Nederland actieve makelaars wordt steeds sterker gedomineerd door internationale partijen. De beleggingsmakelaardij is nu zelfs al voor de helft in handen van zes internationale spelers. Dat blijkt uit het jaarlijkse onderzoek van PropertyNL naar de top-101 Makelaars. Tegelijkertijd zijn buiten de Randstad lokale partijen topscorers. Positie Positie Naam Makelaar DTZ Zadelhoff Provisie: Beleggingen: m m m 2 40 snelle groei De markt voor het vastgoedadvies groeit hard. De totale provisie nam vorig jaar met bijna eenderde toe ten opzichte van Dat betekent dat er voor veel partijen ruimte is, internationaal, landelijk én lokaal. 57 Verantwoording De ranglijst van makelaars is samengesteld op basis van de bij PropertyNL gemelde gecontroleerde vastgoedtransacties in Nederland, een bestand van circa 6000 transacties commercieel onroerend goed. DTZ Zadelhoff versterkte in 2006 zijn positie als marktleider. Op alle deelmarkten boekte DTZ forse winst, waarbij vooral de veel sterkere positie op de Cees de Jong beleggingsmarkt opviel. Met ruim 1,9 mrd aan beleggingen was DTZ Zadelhoff daarin veruit marktleider. In 2005 werd nog 372 mln gerapporteerd. 39 Top-101 makelaars Koploper DTZ Zadelhoff heeft zijn nummer- 1-positie vorig jaar versterkt. Succes is verzekerd dankzij de combinatie van het sterke lokale netwerk en het herwonnen marktleiderschap in de beleggingsmakelaardij. De ontvangen provisie van DTZ is ruim twee keer zo veel als die van de nummer twee. 63 regio s Internationale partijen mogen oprukken, in zeven regio s zijn het nog altijd lokale makelaars die vooroplopen. Per regio de machtsverhoudingen plus interviews met de lokale toppers. Die in veel gevallen wel oren hebben naar aansluiting bij een (inter)nationaal netwerk. 2 2 Jones Lang LaSalle Provisie: Beleggingen: m m m 2 Ook Jones Lang LaSalle wist op alle markten terreinwinst te boeken. Ondanks een bewogen periode qua personeelsverloop managing partner Erik Heijkoop vertrok en startte een Eric de Clercq Zubli eigen bedrijf boekte de onderneming in Nederland het op één na beste resultaat in zijn bestaan. propertynlmagazine nr april

2 3 3 CB Richard Ellis Provisie: Beleggingen: m m m 2 CB Richard Ellis maakt grote stappen op de kantorenmakrt waar het bedrijf m 2 aan transacties rapporteerde, tegen m 2 in Wanneer de Marco Hekman winkeltransacties van B&O ( m 2 ) zouden worden meegeteld dan zou CB nog verder stijgen. Die zijn niet meegeteld omdat dit jaar de winkelsamenwerking wordt opgepakt met de overname van N + T Real Estate (in 2006 goed voor m 2 ). Daarmee krijgt CB een sterkere positie op de winkelmarkt. In de verhoudingen 2006 zou dit goed zijn geweest voor een vierde plaats. 4 4 Troostwijk Makelaars O.G. Provisie: Beleggingen: m m m 2 TOP-101 MAKELAARS 2007 Internationale partijen steeds dominanter De top-10 bedrijfsmakelaardij in Nederland wordt steeds sterker gedomineerd door internationale vastgoedadviseurs. En met het deze week bekend geworden samengaan van Jones Lang LaSalle en Troostwijk Makelaars zet deze ontwikkeling zich zeer krachtig voort. Dat komt vooral tot uiting in de beleggingsmakelaardij, die als gevolg van de nieuwe combinatie nu voor meer dan 50% in handen is van slechts zes internationale spelers. door Jeroen den Ouden en Paul Wessels Troostwijk Makelaars consolideerde in 2006 de vierde plaats in het vastgoedadvies. Onder leiding van Marijn Snijders scoorde de onderneming vooral Marijn Snijders op de beleggingsmarkt veel beter dan in 2005, met ruim 1,23 mrd aan transacties, tegen 791 mln in Dynamis Provisie: Beleggingen: m m m 2 De lokale merken verenigd in Dynamis staan stabiel op de vijfde plaats in het Nederlandse vastgoedadvies. Op de kantoren-, winkel- en bedrijfsruimtemarkt Jaap van Rhijn scoorden de Dynamis-partijen gemiddeld beter, op de beleggingsmarkt werd een lichte veer gelaten. De internationalisering weerhoudt lokale spelers niet om goede zaken te doen. Een flink aantal van die lokale spelers overweegt zich overigens aan te sluiten bij een (inter)nationaal netwerk. Uit het jaarlijkse onderzoek van PropertyNL naar de top-101 Makelaars 2006 blijkt vooral in de beleggingsmakelaardij het belang van de zes partijen met een internationale merknaam en -netwerk (DTZ, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis, Cushman & Wakefi eld, Savills, Colliers) in de totale markt te groeien. Van de totale gemeten provisie hadden de Algemeen Klassement Makelaar/Samenwerkingsverband 1 DTZ Zadelhoff 2 Jones Lang LaSalle 3 CB Richard Ellis 4 Troostwijk Makelaars O.G. 5 Dynamis 6 Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten 7 Cushman & Wakefi eld 8 Meeùs 9 Trimp & van Tartwijk 10 Savills Nederland IN T KORT Totale provisie steeg in 2006 met 30% Beleggingsmarkt steeds internationaler Lokale partijen handhaven zich in de regio Wel hebben zij oren naar samenwerking zes internationale makelaars in 2006 een aandeel van 39%, tegenover 36% in Maar in de beleggingsmarkt hadden de zes een aandeel van liefst 48% tegenover 45% in het jaar ervoor. Met de combinatie Jones Lang LaSalle/Troostwijk stijgt dit naar 53%. Kantorenmarkt Makelaar/Samenwerkingsverband metrage 1 DTZ Zadelhoff Jones Lang LaSalle Dynamis CB Richard Ellis Troostwijk Makelaars O.G Meeùs DRS Makelaars Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten 9 Colliers International Van Dijk en Ten Cate nr april 2007 propertynlmagazine

3 De nieuwe top-5 Na overname Troostwijk door Jones Lang LaSalle en overname N+T Real Estate door CB Richard Ellis Geschatte provisie op basis van gemelde transacties in miljoenen euro s 1. DTZ Zadelhoff 39,7 2. Jones Lang LaSalle/Troostwijk Makelaars 32,9 ( 17,8 + 15,1) 3. CB Richard Ellis/N+T Real Estate 18,6 ( 16,3 + 2,3) 4. Dynamis 12,2 5. Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten 7,1 Dit grote belang van de internationale partijen is een logisch gevolg van het steeds internationaler gehalte van de beleggingsmarkt. Het aantal grensoverschrijdende transacties neemt snel toe, en daarvan profiteren partijen die een sterke aansluiting hebben op een internationaal netwerk. In de gebruikersmarkt zien we ander beeld. Daar zijn weinig verschillen ten opzichte van Op de kantorenmarkt waren de zes internationale partijen in 2006 goed voor ongeveer 42% van de totale provisie. In 2005 was dit 41%. Op de bedrijfsruimtemarkt was dit belang ongeveer 28% van de totale provisie, tegenover 30% in En op de winkelmarkt ging het om ongeveer 24% van de totale provisie, tegenover 22% in Met de combinatie Jones Lang LaSalle/Troostwijk zal ook op de gebruikersmarkt het aandeel van de internationale partijen groter zijn. Markt groeit snel De markt voor het vastgoedadvies is een zeer snel groeiende markt. De totale door PropertyNL berekende provisie nam in 2006 met 30% toe ten opzichte van Het is daarmee ook een markt waar voor veel partijen ruimte is, voor (inter)nationale partijen en ook voor lokale partijen. Zo lijken de veertien bedrijfsmakelaars die in Eindhoven, de vijfde kantorenstad van Nederland, actief zijn aan de hoge kant: dat is dringen geblazen. Maar de activiteit onder vooral het midden- en kleinbedrijf is zo groot dat er ruimte is voor al die partijen, stelt Bossers & Fitters, de sterkste van de lokale partijen zonder aansluiting bij een (inter)nationaal netwerk. Marktleiderschap DTZ In de top-5 valt op dat DTZ Zadelhoff zijn nummer-1-positie, die in 2005 minder sterk werd door een lager beleggingsvolume, in 2006 weer heeft versterkt. In 2007 liggen de kaarten duidelijk anders. De combinatie Jones Lang LaSalle/Troostwijk is de nummer één in de beleggingsmarkt en zou qua geschatte provisie ( 33 mln) niet ver achterblijven bij DTZ ( 39,7 mln). Met een combinatie van het sterke lokale netwerk en een herwonnen nummer-1-positie in de beleggingsmakelaardij was DTZ Zadelhoff in 2006 onbetwist de nummer 1 in Nederland. Van de 21 onderscheiden regio s is DTZ Zadelhoff in maar liefst 11 regio s marktleider. Daarvan was in 10 regio s de afstand tot de nummer 2 groot (meer dan 20% verschil) In zes regio s werd DTZ veelal nipt verslagen en eindigde op nummer 2. Van de niet-regionale partijen wisten verder alleen CB Richard Ellis (Amsterdam), Meeùs (Flevoland) en Troostwijk Makelaars (Zeeland) een koppositie in te nemen. De 6 6 Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten Provisie: Beleggingen: m m m 2 Van Gool Elburg handhaaft zich op de zesde plaats. Opvallend is wel dat deze topmakelaar over 2006 qua volume minder transacties meldde, zowel op de gebruikersmarkt als de beleggingsmarkt. In die laatste markt daalde het volume van 819 mln naar 557 mln. 7 9 Cushman & Wakefield Provisie: Beleggingen: m m m 2 De internationale partijen doen het goed. Zo ook Cushman & Wakefield dat onder leiding van Baldwin Poolman vanuit het Amsterdamse Atrium vooral op de winkelmarkt (van m 2 naar m 2 ) en de beleggingsmarkt (van 90 mln naar 392 mln) een uitstekend jaar doormaakte. 8 8 Meeùs Provisie: Beleggingen: m m m 2 Over de marktpositie van de Meeùs Groep, nog altijd onderdeel van Aegon, wordt in de markt veel gespeculeerd. Onder leiding van Jan-Willem van den Bos wist het bedrijf zich in 2006 evenwel goed te handhaven en werden de volumes op de verschillende markten gehandhaafd. Op de bedrijfsruimtemarkt werd het metrage zelfs bijna verdubbeld tot m 2. Bedrijfsruimtemarkt Makelaar/Samenwerkingsverband metrage 1 DTZ Zadelhoff Dynamis Meeùs Troostwijk Makelaars O.G Jones Lang LaSalle IBG Makelaars Statement Real Estate Raimond Weenink Bedrijfsmakelaardij 9 RSP Makelaars Bossers & Fitters Bedrijfshuisv Winkelmarkt Makelaar/Samenwerkingsverband metrage 1 DTZ Zadelhoff Cushman & Wakefield 3 Kroese & Paternotte N+T Real Estate Bessem & Partners Dynamis B&O Partners WPM Meeùs RSP Makelaars Trimp & van Tartwijk Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Zeer opvallend is de entree in de top-10 van Trimp & Van Tartwijk, een bedrijf dat zich behalve als gedelegeerd ontwikkelaar steeds meer profileert als adviseur bij grote transacties. Zo adviseerde het Breevast bij de aankoop van de MPC-kantorenportefeuille. Ook was Trimp & Van Tartwijk adviseur van de hogeschool Amsterdam bij de aanhuur van bijna m 2. propertynlmagazine nr april

4 10 30 Savills Nederland Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Met een geheel nieuw team op agency, beleggingen, taxaties en consultancy drong Savills dit jaar door in de top-10 in Nederland. Onder leiding van Roderick Schuwer en Fred van Alphen stootte het bedrijf vooral op de beleggingsmarkt in één keer door naar de top, met 938 mln aan transacties Kroese & Paternotte Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Met Jan Kroese, Patrick Paternotte en young angry man Bart Heijenbrock is Kroese & Paternotte machtig op de A1-winkelstraten. Dit resulteerde in meer dan m 2 aan winkelmeters en een kwart miljard euro aan winkelbeleggingen. Heijenbrock sluit samenwerking met een internationale vastgoedadviseur niet uit. We moeten ons aan een internationaal label binden Appelhoven Vastgoedadviseurs Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 In 2004 vertrokken Pim Appel en Stijn Uijthoven bij Jones Lang LaSalle en sindsdien is het de heren voor de wind gegaan. Met liefst 430 mln aan beleggingen stoten de twee in 2006 door van de 28ste naar de 12e plek Van Dijk en Ten Cate Provisie: Beleggingen: m m m 2 Een uitstekend jaar ook voor het Amsterdamse Van Dijk en Ten Cate, goed ingevoerd in de wereld van kapitaalkrachtige particuliere beleggers. Het volume beleggingsdeals sprong van 122 mln in 2005 naar 218 mln vorig jaar. Samenwerkingsverbanden makelaars in top Dynamis bestaat uit: Boek & Offermans Frisia Makelaars Snelder Zijlstra Boelens Jorritsma Hol en Molenbeek Strijbosch Thunissen Verschuuren & Schreppers Ooms Makelaars Rodenburg Makelaars Boer Hartog Hooft Bramer 2. IBG Makelaars bestaat uit: Blommers & Greve Brecheisen Helm & Wesep Nijp Helm & Wesep Helm & Wesep Lafeber Ten Hag Patist & Van Ee Hunink & Holtrigter Nienaber Van Vulpen Van Overbeek Nienaber Gemmink Nienaber Gemmink Verbeek WVK Van de Weerd Horecamakelaardij 3. Immocom (deelnemend aan top-101) bestaat uit: Naber Van Westrhenen Bedrijfsmakelaardij Immo Rijnstede nummer-1-positie in de hoofdstad van s werelds grootste makelaar CB Richard Ellis is natuurlijk niet zonder belang: Amsterdam is met afstand de grootste kantorenmarkt in Nederland. Maar de inspanningen van CB Richard Ellis om ook in de andere grote steden Beleggingsmarkt Makelaar/Samenwerkingsverband transactiebedrag 1 DTZ CB Richard Ellis Troostwijk Makelaars O.G Jones Lang LaSalle BV Trimp & van Tartwijk Savills Nederland Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten 8 Appelhoven Vastgoedadviseurs 9 Cushman & Wakefield Dynamis Bron: Propertnl in de Randstad voet aan de grond te krijgen, lijken tot nu toe niet al te bedreigend voor marktleider DTZ Zadelhoff. Met de nieuwe combinatie Jones Lang LaSalle/Troostwijk, die vooral in de grote steden in Randstad nu een sterke positie krijgt, krijgt het kantorennetwerk van DTZ een geduchte concurrent. Met de nieuwe combinatie Jones Lang LaSalle/Troostwijk krijgt het kantorennetwerk van DTZ een geduchte concurrent Belang lokale partijen Gemeten naar posities in de gebruikersmarkt valt op dat lokale partijen in zeven regio s op de eerste plaats eindigden. Zo is Kuijs Reijnder Kakes boven het Noordzeekanaal marktleider, doet Basis het uitstekend in de regio Leiden en heeft het pas begonnen Raimond Weenink Bedrijfsmakelaardij een sterke positie in Tilburg. En in de hoofdstedelijke markt is een sterke rol weggelegd voor een partij als DRS Makelaars dat in Groot Amsterdam de scherpste speler wil zijn op de markt van bedrijfsonroerendgoed. Het kantoor is weliswaar aangesloten bij het Europese netwerk King Sturge, maar toch beschouwt eigenaar/directeur Bart Roelofs zijn kantoor nog steeds als een lokale speler. Onze betrokkenheid bij King Sturge geeft ons toegang tot grote beleggers. Maar het 42 nr april 2007 propertynlmagazine

5 Top-30 door de jaren heen R2007 R2006 R 2005 R 2004 R 2003 R 2002 Samenwerkingsverband DTZ Zadelhoff Jones Lang LaSalle CB Richard Ellis Troostwijk Makelaars O.G Dynamis Van Gool Elburg Cushman & Wakefield Meeùs Trimp & van Tartwijk Savills Nederland Kroese & Paternotte Appelhoven Vastgoedadviseurs Van Dijk & Ten Cate DRS Makelaars Nadorp Makelaars Colliers International IBG Makelaars Basis Statement Real Estate Bessem & Partners Stephan Makelaars N+T Real Estate RSP Makelaars B&O Partners De Boorder Bossers & Fitters Schoeman Ans de Wijn WPM COG Makelaars Bron: Propertnl DRS Makelaars Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Zie pagina Nadorp Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina Colliers International Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Jos Schüssel, die de afgelopen jaren met RSP/Schüssel in Eindhoven een sterke positie opbouwde, besloot dit voorjaar de krachten te bundelen met Norbert ter Mors van Colliers NMS (Amsterdam) en door te gaan onder de naam Colliers International. Colliers wil vestigingen opzetten in Utrecht, Den Haag en Rotterdam, waar ondernemende vastgoedprofessionals een eigen bedrijf kunnen opbouwen. is misschien een cliché, wij hebben als geen ander de focus op de lokale markt. Die rol kunnen wij vervullen omdat we niet worden afgeleid door de beslommeringen die horen bij een nationaal- of internationaal operend bedrijf. Of zoals Jos van Opstal, mede-eigenaar van Van Opstal Bedrijfsobjekten, zegt: Als probleemoplosser moet je een reëel beeld schetsen van kansen én (on)mogelijkheden. Die hebben niet alleen met de fysieke objecten te maken, maar ook met lokale overheden. Het lokale karakter behoudt Van Opstal om die reden graag. We houden van korte lijnen en snelle actie. En we vragen om snelle reacties. Zoeken naar aansluiting Toch valt op dat ook bij veel lokale partijen wordt nagedacht over versterking van het nationale en internationale netwerk. Kansen dus voor (inter)nationale partijen die hun aanwezigheid in Nederland willen versterken. Lokale makelaars willen graag hun zelfstandigheid bewaren, maar beseffen ook dat aansluiting bij een landelijk of internationaal Gemeten naar posities in de gebruikersmarkt eindigden lokale partijen in zeven regio s op de eerste plaats netwerk grote voordelen biedt. De globalisering en de verdeling van het vastgoedbezit nopen tot een brede samenwerking. Lokale partijen zijn bekend bij regionale en landelijke opdrachtgevers, maar internationale partijen gaan meestal hun deur voorbij. Daardoor missen zij veel kansen en mooie IBG Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 De Independent Brokers Group (IBG), het samenwerkingsverband van zelfstandige regionale makelaars, moest vooral op de beleggingsmarkt een flinke veer laten ten opzichte van Wel werd winst geboekt op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt Basis Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina 70 propertynlmagazine nr april

6 Nieuwkomers in de top-101 projecten. Om die reden trad Jos Schüssel uit RSP en bracht zijn Eindhovense kantoor samen met het vanuit Amsterdam opererende Colliers. Schoeman, lokaal sterk in onder meer Almere en Hoofddorp en Amersfoort is in gesprek met een internationale vastgoedpartij en verwacht dit jaar een samenwerkingsverband bekend te kunnen maken. In de tussentijd wordt ook gekeken naar verdere uitbreiding in Nederland, waarbij onder meer aan Utrecht en Eindhoven wordt gedacht. Ook Nadorp, sterk in Den Haag, ziet dat vooral in de markt voor beleggingen en taxaties synergie-effecten een almaar grotere rol spelen. Beleggingstransacties krijgen steeds meer een financieel en fiscaal karakter. Het is dus zeer goed denkbaar dat we om die reden wel aansluiting zoeken bij een (inter)nationale positie 1 Trimp & van Tartwijk 9 2 PME Investment Services 31 3 Deltastate Vastgoedadviseurs 34 4 Thoma-TBB A Rotterdam Properties 47 6 De Kousemaeker Vastgoed Beleggingen & Consultancy 50 7 Boomsma & Bruinsma Makelaars 54 8 Van den Bos & Stobbe VastgoedGroep 57 9 Invast Broersma Bedrijfsmakelaardij W Vastgoed Uniek Erik van Overbeek C.S Barkey Wolf & Sprong Bedrijfhuisvesting Storematch Horizon Asset Management Van Rossum Makelaars Synchro Makelaardij Wagenhof De Koster CS Elders Consultancy Guijt Bedrijfsmakelaardij Zeeman Vastgoed Jeltes ten Hoor Makelaardij MRE Vastgoed 100 Bron: Propertnl Er zijn genoeg kansen voor (inter)nationale partijen die hun aanwezigheid in Nederland willen versterken speler, zegt directeur Rob Keukenbring. Ook Sinke Komejan in Zeeland maakte tot nu toe geen deel uit van een samenwerkingsverband, maar directeur Koos Schreuder sluit niet uit dat dit in de toekomst verandert. We zoeken het niet actief, maar als je tot een constructieve samenwerking kunt komen, dan zeg je geen nee. En ook een partij als Kuijs Reinder Kakes, dat in Noord-Holland een belangrijke positie heeft en zich enkele jaren geleden losmaakte uit het IBG-verband, sluit nu samenwerking met een landelijke speler niet uit. Op de winkelmarkt, bij uitstek toch ook een markt met een internationale exposure, werd per 1 januari dit jaar het bedrijf Nanne Nanninga en Krijn Taconis overgenomen door CB Richard Ellis. En wees niet verbaasd als Kroese & Paternotte, al jaren top in winkelmakelaardij, binnenkort aansluiting krijgt bij een internationale partij. Veel nieuwe toetreders Waar aan de ene kant lokale merknamen nadenken over samenwerking met een (inter)nationaal merk, kenmerkt de markt zich ook door veel nieuwe toetreders die hun eigen bedrijf opzetten. Zo zag Jones Lang LaSalle managing partner Erik Heijkoop voor zich zelf beginnen met 3Stone, Statement Real Estate Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Statement liet opnieuw zien dat het een sterke positie heeft op de Utrechtse markt voor bedrijfsonroerendgoed. Op deze markt is het bedrijf marktleider. Alleen op de winkelmarkt heeft Statement geen positie Bessem & Partners Provisie: Beleggingen: m m m 2 Onder leiding van Gijs Bessem voerde Bessem & Partners het aantal winkeltransacties op van m 2 in 2005 tot m 2 vorig jaar. Met 118 mln aan winkelbeleggingen heeft het bedrijf ook een gespecialiseerde positie op de winkelmarkt Stephan Makelaars Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Willem Stephan was in 2006 betrokken bij een kwart miljard euro aan beleggingstransacties. Zijn belangrijke cliënt Bankhaus Wölbern verkocht onlangs de grootste kantorenportefeuille ooit waarbij Stephan niet was betrokken -, maar Stephan is alweer actief met nieuwe aankopen. Onder meer voor Nordcapital en wéér Bankhaus Wölbern N+T Real Estate Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Nanne Nanninga en Krijn Taconis veroverden in amper drie jaar een stevige positie in de winkelmarkt. Reden genoeg voor CB Richard Ellis om hun bedrijf per 1 januari 2007 over te nemen. Daarmee loste s werelds grootste makelaar een lacune in Nederland op RSP Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina 73 propertynlmagazine nr april

7 Uit de top-101 verdwenen Positie vorig jaar 1 Hulshof Makelaars 25 2 Schenk Makelaars 45 3 Hanzevast Beheer 46 4 Midden Nederland Makelaars 47 5 Baas Consultants 53 6 Gerard Wijma 63 7 Van Cromvoirt 64 8 SCM Shopping Center Management 66 9 Keij & Böhlke Makelaardij Zuijdplas & Partners Postma & Partners Redema Consultants Kooij & Eggermond bedrijfsmakelaars Toornend & Partners Atelier V real estate BT Makelaars Hettema Haaxman Willemsen Van Engelen Van Lonkhuizen Makelaars Valkering & Co Vastgoed - Makelaars I.V.N. Inter Vastgoed Nederland Euverman Temmink & Partners VB & T Estadium Real Estate Advisory 101 Bron: Propertnl B&O Partners Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Vastgoedadviseur met sterke positie op de winkelmarkt werkte kort samen met CB Richard Ellis, maar is weer zelfstandig. Bemiddelde vorig jaar bij m 2 aan winkeltransacties, met zwaartepunt in Amsterdam De Boorder Provisie: Beleggingen: m m 2 90 m 2 Zie pagina Bossers & Fitters Provisie: Beleggingen: m m m 2 begon Fred Rikken vanuit CB Richard Ellis met NL Real Estate, stapte Marcel Fleminks van Jacobus Recourt naar Deltastate en wist Aad Barnhorn na zijn overstap uit Meeùs de afgelopen maanden snel een eigen bedrijf in Leiden op te bouwen. Hoe hard het kan gaan, bewijst Appelhoven. In 2004 vertrokken Pim Appel en Stijn Uijthoven bij Jones Lang LaSalle en sindsdien is het de heren voor de wind gegaan: Met liefst 430 mln aan beleggingen stoten de twee door van de 28ste naar de 12e plek. Gevecht om talent Een markt dus met veel kansen voor ondernemende adviseurs. Het is in feite de keuze tussen de oprukkende corporate culture van beursgenoteerde bedrijven waarin harde financiële ratio s de boventoon voeren en de softere cultuur van een niet-beursgenoteerd bedrijf waar loyaliteit aan collega s en de organisatie positief wordt gewaardeerd. In het eerste model voeren puur zakelijke overwegingen de boventoon en stappen medewerkers gemakkelijker over naar een concurrent die komt met een beter aanbod, soms zelfs met hele teams tegelijk. De grote internationale vastgoedadviseurs krijgen daar, ook in Nederland, vaker mee te maken. Een voorbeeld in 2006 was de overstap van een reeks Jones Lang LaSalle-mensen naar Savills. Wat voor cultuur dan ook, het wordt voor vastgoedadviseurs moeilijker om goede mensen te vinden. Waar bij andere dienstverlenende beroepen als advocaten en fiscalisten vooral goede vakkennis de boventoon voert, is in het vastgoed iets anders bovenal belangrijk: karaktereigenschappen. Kennis is ook het vastgoed belangrijker dan ooit, maar wat vooral de doorslag geeft zijn sociale eigenschappen. Hoewel dit in alle dienstenberoepen steeds belangrijker wordt, is het vastgoed bij uitstek een markt waarin mensen gedijen die kunnen netwerken, ook in een toenemende internationale omgeving wie dat in vier talen tegelijk kan, heeft helemaal een streepje voor. Zie pagina Schoeman Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina Ans de Wijn Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Ans de Wijn bouwde haar kantoor uit tot een sterke partij in de Utrechtse regio, met in toenemende mate ook landelijke transacties. Ans de Wijn heeft naast het bedrijfsonroerendgoed ook een woningmakelaardij voor bestaande en nieuwbouwwoningen. propertynlmagazine nr april

8 29 34 WPM Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 De WPM Groep is vooral bekend als beheerder van (winkel)vastgoed. Vanuit die positie heeft de onderneming ook flinke rol op de verhuurmarkt voor winkels. Via een samenwerking met ontwikkelaar Eurocommerce wordt het bedrijf nu ook actiever als beheerder en waarschijnlijk ook verhuurder - van kantoren Raimond Weenink Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het in 2001 door Raimond Weenink opgerichte bedrijf maakte een forse sprong naar de 33e plaats in de ranglijst. Bereikte door grote bedrijfsruimtetransacties in 2006 (onder meer DHL en Raab Karcher) zelfs de koppositie in de regio Tilburg Patricia van den Bosch Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het Amsterdamse makelaarskantoor Patricia van den Bosch maakt in 2006 opnieuw een sprong. Het beleggingsvolume nam fors toe naar 25 mln. Maar ook het aantal kantoormeters was bijna dubbel zo hoog COG (Commercieel Onroerend Goed) Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Den Haag is, met Amsterdam, de stad waar de markt voor vastgoedadvies momenteel het sterkst in beweging is. Het is nu de beurt aan COG Makelaars (Commercieel Onroerend Goed Makelaars), dat met Stephan Soons, Frank Hartong van Ark en Brian Beers met bijna m 2 aan kantoortransacties uitgroeit tot een van de belangrijkste makelaars in de Haagse regio PME Investment Services Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 PME Investments Services is nieuwkomer in de top-101 op plaats 31. Het bedrijf uit Rosmalen was in 2006 betrokken bij diverse beleggingstransacties. Zo werd Aberdeen Property Investors geadviseerd bij de aankoop van het nieuwe hoofdkantoor van Essent ( m 2 ) Deltastate Vastgoedadviseurs Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Marcel Fleminks en Edgar Hertog vertrokken in 2005 bij Jacobus Recourt en gingen zelfstandig verder als Deltastate Vastgoedadviseurs. Stootten in 2006 direct door naar plaats 34 in de ranglijst. Belangrijke klant is de Duitse verzekeraar Allianz Schipholland Makelaars Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Zie pagina Kuijs Reinder Kakes Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina Lagendijk Vastgoed Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 De positie van Lagendijk Vastgoed wordt vooral gestuwd door de beleggingen. Zo adviseerde Lagendijk in 2006 bij een beleggingsvolume van ruim 50 mln. Belangrijke deal was de verkoop van het nieuwe kantoor van Conquaestor op Papendorp Thoma-TBB A1 Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina De Mik Provisie: Beleggingen: m m m 2 Sterke lokale speler in de regio Rotterdam. Voornamelijk actief op de markt voor kantoor- en bedrijfsruimte. Adviseerde in 2006 onder meer OVG Projectontwikkeling bij de verhuur van m 2 kantoorruimte in De Lotus in Rotterdam aan Royal Haskoning Immocom Provisie: Beleggingen: m m m 2 Belangrijkste bedrijfmakelaars binnen het netwerk van Immocom zijn het Tilburgse Naber en Van Westrhenen in de regio Almere. In de regio Tilburg heeft Naber Immocom een zeer sterke positie op de markt voor kantoor- en bedrijfsruimte Mens Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Bedrijfsmakelaar Mens wist een lager metrage bedrijfsruimte te compenseren met een fors hoger beleggingsvolume van in totaal ruim 40 mln. Dat kwam mede door de verkoop van het kantoor van Afas in Leusden voor bijna 20 mln. propertynlmagazine nr april

9 42 39 Prominent Vastgoed Provisie: Beleggingen: m m m 2 Prominent Vastgoed, met kantoren in Utrecht en Veenendaal, boekte in 2006 ten opzichte van vorig jaar vooral vooruitgang op de kantorenmarkt. Naast circa m 2 kantoor- en bijna m 2 bedrijfsruimte werd nog bemiddeld bij ruim 15 mln aan beleggingen Fris Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het Amsterdamse makelaarskantoor heeft vooral een sterke positie in het midden- en kleinbedrijf. In 2006 maakte het een flinke sprong op de ranglijst door onder meer de (mede)verhuur van ruim m 2 aan PCM in gebouw Init Rob Swart Provisie: Beleggingen: m m m 2 Sterke speler in de Haagse regio (nummer 7) en marktleider in Zoetermeer. Bemiddelde in 2006 bij onder meer m 2 kantoor- en m 2 bedrijfsruimte. Adviseerde verhuurder bij aanhuur van bijna 4000 m 2 kantoorruimte in Zoetermeer door de Rabobank Van der Worp Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina Rotterdam Properties Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Bedrijf uit Ridderkerk is al jarenlang actief als belegger, maar ook als adviseur voor Duitse beleggers in Nederland en Nederlandse beleggers in Duitsland. Adviseerde in 2006 eigenaar Degi bij het nieuwe huurcontract van m 2 kantoorruimte voor Sanoma in Hoofddorp Bregman Bedrijfsmakelaardij Alkmaar Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaar met sterke positie in Noord-Holland boven Amsterdam schroefde het aantal vierkante meters kantoren en bedrijfsruimte op, maar zag beleggingsvolume ten opzichte van vorig jaar teruglopen. Zakte daardoor op de ranglijst De Kousemaeker Vastgoed Beleggingen & Consultancy Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Henk de Kousemaeker vestigde zich in 2000 als onafhankelijk adviseur met als specialisme beleggingen en strategische vastgoedconsultancy. Kwam in 2006 de top-101 Makelaars binnen door onder meer de bemiddeling bij de huisvesting op diverse locaties van non-profitinstelling CIZ Schiphol Real Estate Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 De vastgoedpoot van de nationale luchthaven wist in 2006 aanzienlijk meer kantoor- en bedrijfsruimte te verhuren dan in Dat Schiphol Real Estate desondanks een flinke veer moet laten op de ranglijst komt dan ook volledig door het ontbreken van beleggingstransacties in Kooistra Feenstra Provisie: Beleggingen: m m m 2 Vanuit Groningen is Kooistra Feenstra in Noord Nederland op alle markten thuis. In 2006 was er vooral succes op de winkelmarkt. De hoge positie op de ranglijst dankt het bedrijf mede aan een beleggingsvolume van bijna 24 mln Van Opstal Bedrijfsobjekten Provisie: Beleggingen: m m m 2 Zie pagina Jacobus Recourt Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Jacobus Recourt, met kantoren in Den Haag en Amsterdam, klom in 2006 naar positie 49. Dat is mede te danken aan circa 52 mln aan beleggingstransacties. Het Amsterdamse kantoor verhuisde naar het Eurocenter aan de Zuidas Raadhuisstaete Provisie: Beleggingen: m m m 2 Raadhuisstaete bemiddelde in 2006 onder meer bij diverse bedrijfsruimtetransacties in de regio Noordwest-Veluwe. Het kantoor opereert ook succesvol op de beleggingsmarkt. In 2006 adviseerde het bij transacties met een beleggingsvolume van ruim 43 mln. propertynlmagazine nr april

10 54 - Boomsma & Bruinsma Makelaars Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Dit Amsterdamse makelaarskantoor komt in 2006 nieuw binnen op de ranglijst door een combinatie van bijna m 2 kantoorruimte en een beleggingsvolume van bijna 38 mln. Zo adviseerde het Heerenstede Vastgoed bij enkele grote aankopen in Noord-Holland Van Vliet Provisie: Beleggingen: m m m 2 Door een toename van het aantal gemelde kantooren bedrijfsruimtetransacties klom het kantoor uit Ridderkerk op naar de 7e positie in de regio Rijnmond. Het aantal verhuurde winkelmeters kwam lager uit dan in 2005 terwijl het gerealiseerde beleggingsvolume ongeveer gelijk bleef Heida Deken Vastgoedadviseurs Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Na een 75e plaats vorig jaar in de ranglijst is Heida Deken Vastgoedadviseurs dit jaar gestegen naar een 56e positie. De sprong op de ranglijst is mede te danken aan de betrokkenheid bij een zeer omvangrijke bedrijfsruimtetransactie in Amsterdam Van den Bos & Stobbe VastgoedGroep Provisie: Beleggingen: m 2 0 m m 2 Vooral door de verkoop van het winkelcentrum Weiertplein in Emmen voor 28,5 mln aan AZL Vastgoed verwierf de Van de Bos & Stobbe Vastgoedgroep in 2006 als nieuwkomer een hoge positie in de top Saris & Partners Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Derde positie op de bedrijfsruimtemarkt in de omgeving van Den Bosch. De gemelde kantoortransacties bleven op hetzelfde niveau als vorig jaar Invast Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Bemiddelt bij investeringen in commercieel vastgoed, zoals in 2006 voor Intersting Vastgoed bij de verkoop van het bijna m 2 grote hoofdkantoor van uitzender USG People in Almere Broersma Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Deze nieuwkomer meldde in 2006 bijna m 2 aan kantoortransacties en voor ruim 11 mln aan beleggingstransacties Mercatus Vastgoedadviseurs Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Meldde in 2006 alleen beleggingstransacties aan ter waarde van ruim 43 mln. Adviseerde onder meer bij de verkoop van een groot kantoorpand in Arnhem. 62-3W Vastgoed Provisie: Beleggingen: 0 0 m 2 0 m m 2 3W slaagde er in 2006 in om zelf huurders te vinden voor de winkelontwikkelingen. Ruim m 2 werd in Maastricht verhuurd aan retailers als H&M, The Sting en Jumbo Uniek Provisie: Beleggingen: m m m 2 Deze nieuwkomer meldde zowel kantoor-, bedrijfsruimte-, winkel- en beleggingstransacties. In de regio Oost-Nederland neemt Uniek met kantoor- en bedrijfsruimte een 5e positie in Van de Laar Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Limburgse makelaar heeft fors meer beleggingstransacties (ruim 27 mln) en kantoortransacties (circa m 2 ) gemeld, maar dit kon de sterke daling op de bedrijfsruimtemarkt niet compenseren Erik van Overbeek C.S. Provisie: Beleggingen: m m m 2 Amsterdamse makelaar en taxateur was vorig jaar betrokken bij onder meer circa m 2 aan kantooren m 2 aan bedrijfsruimtetransacties Westbroek Commercieel Onroerend Goed Advies Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 85 m 2 Het Amsterdamse kantoor van Rochus Westbroek bemiddelde bij transacties met een beleggingsvolume van bijna 30 mln. Verhuurde ook diverse kantoorruimten aan onder meer de Anthony Fokkerweg Castanea Provisie: Beleggingen: m m m 2 Bedrijfsmakelaar met sterke positie in de regio Hilversum wist positie te handhaven. Wist ten opzichte van vorig jaar minder kantoorruimte te verhuren, maar compenseerde dat met meer winkelmeters. propertynlmagazine nr april

11 68 59 Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Sterke speler in de regio Alkmaar bemiddelde in 2006 bij een fors aantal bedrijfsruimtetransacties ( m 2 ) en circa m 2 aan kantoorruimte. De beleggingen vielen wat lager uit Van der Sande Provisie: Beleggingen: m m m 2 Belangrijke speler in de regio West-Brabant was in 2006 opnieuw op alle markten thuis. Zowel kantoren-, bedrijfsruimte- als winkeltransacties bleven op peil en voegde daar nog bijna 7 mln aan beleggingstransacties aan toe Van der Linden Provisie: Beleggingen: m m m 2 Marktleider in Lelystad met goede positie in Almere. Meldde in 2006 betrokkenheid bij flink meer kantoor-, bedrijfsruimte en winkeltransacties. Klom daardoor een aantal plaatsen naar boven Willaarts en Willaarts Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaar in de regio Den Bosch klom een aantal plaatsen op de ranglijst door betrokkenheid bij ruim 20 mln aan beleggingstransacties Nassau Provisie: Beleggingen: m m m 2 Betrokken bij tal van kantoor-, bedrijfsruimte- en winkeltransacties in de regio Zeist. Winst door hoger beleggingsvolume Barkey Wolf & Sprong Bedrijfhuisvesting Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Nieuw binnenkomer uit Utrecht deed in 2006 een grote deal met de advisering van het bedrijf Kendrion bij de verkoop van de bedrijfs- en kantoorgebouwen voor in totaal 27,5 mln Storematch Provisie: Beleggingen: 0 0 m m 2 0 m 2 Storematch uit Waddinxveen bemiddelt in opslagruimte en verhuurde in 2006 ruim m 2 bedrijfsruimte. Vooral de verhuur van een groot complex in Breda aan Lidl telde zwaar mee Van de Water Bedrijfhuisvesting Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het makelaarskantoor opende in 2006 een nieuwe vestiging in het centrum Breda. Van de Water had al een vestiging in Oosterhout en Tilburg. Zakte toch wat terug op de ranglijst door betrokkenheid bij minder kantoor- en beleggingstransacties BBW Makelaars & Taxateurs Provisie: Beleggingen: m m 2 80 m 2 Rotterdamse makelaar deed in 2006 goede zaken op de kantoren- en bedrijfsruimtemarkt. Grote deal was onder meer de verkoop van het monumentale Hakagebouw aan de Vierhavenstraat in Rotterdam aan U Vastgoed. BBW adviseerde daarbij verkoper The Haka Company Horizon Asset Management Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Kwam nieuw binnen op de ranglijst vooral door bemiddelende rol voor Deka bij verkoop kantoorgebouw in Utrecht aan Vastned O/I voor ruim 25 mln. Benoemde onlangs Onno Scheij tot directeur Horizon Asset Management France SAS- Nederland Van Stekelenburg Rooijakkers Makelaars Provisie: Beleggingen: m m 2 0 m 2 Net als vorig jaar neemt dit Eindhovense makelaarskantoor de zesde plaats in de regio Zuidoost Noord- Brabant in. Bemiddelde in 2006 onder meer bij circa m 2 kantoorruimte en m 2 bedrijfsruimte Polman Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaar actief in regio Twente kwam in 2005 nieuw binnen op de ranglijst met een 47e plaats, maar kon die positie in 2006 niet consolideren. Vooral het aantal bedrijfsruimtemeters waarbij werd bemiddeld kwam lager uit Beaufort Bogaard Makelaars Provisie: Beleggingen: m m m 2 Maakte in 2005 nog een forse sprong op de ranglijst dankzij grote kantoortransactie in Amersfoort met Agis ( m 2 ), maar viel in 2006 weer terug. Was vorig jaar onder meer betrokken bij ruim m 2 kantoorruimte in de regio Utrecht. propertynlmagazine nr april

12 Top-101 Makelaars Onderzoeksverantwoording Van Rossum Makelaars Utrecht De PropertyNL top-101 Makelaars is samengesteld op basis van de bij PropertyNL gemelde gecontroleerde vastgoedtransacties in Nederland. Na correctie voor minimaal metrage en investeringsbedrag is dit een bestand van circa 6000 transacties commercieel onroerend goed. De transacties worden uitgesplitst naar twee soorten: gebruikstransacties en beleggingstransacties. Onder de gebruikstransacties worden gerekend: huur, onderhuur, koop voor eigen gebruik en koop ten behoeve van herontwikkeling. Ook huurverlengingen zijn in het onderzoek meegenomen. Bij de gebruikstransacties wordt onderscheid gemaakt tussen drie vastgoedtypen: kantoor-, winkel- en bedrijfsruimtetransacties. Tot de beleggingstransacties worden zowel de beleggingen als sale-and-lease-backtransacties gerekend. Beleggingstransacties kunnen zowel commercieel vastgoed als pakketten woningen omvatten. Grond- en horecatransacties zijn zowel bij de gebruiks- als bij de beleggingstransacties buiten beschouwing gelaten. Bij de voor dit onderzoek gebruikte data is een aantal criteria gehanteerd. Zo bedraagt de ondergrens voor kantoren 200 m 2, voor bedrijfsruimte 500 m 2 en voor winkels 200 m 2 of een jaarhuurprijs vanaf per jaar. Voor beleggingstransacties geldt als ondergrens een koopsom van 1 mln. In totaal zijn 5990 verschillende bij PropertyNL gemelde transacties gebruikt voor dit onderzoek. Net als in voorgaande jaren is een groot aantal transacties achteraf (in de eerste twee maanden van 2007) gemeld door marktpartijen. Een gedeelte daarvan is vertrouwelijk gemeld. PropertyNL heeft aan alle marktpartijen als voorwaarde gesteld dat de gemelde transacties controleerbaar zijn. Vervolgens heeft PropertyNL een controle uitgevoerd op de juistheid van de aangeleverde gegevens. Ten opzichte van de voorlopige lijst zijn twee vertrouwelijke transacties goedgekeurd. Op basis van de uitkomsten van het transactieonderzoek zijn diverse ranglijsten samengesteld. De landelijke ranglijst is opgesteld aan de hand van de geschatte provisie-inkomsten per makelaar. Deze schattingen moeten nadrukkelijk niet worden opgevat als de werkelijke omzetten, maar gezien worden als een indicatie voor de relatieve marktaandelen. Berekening provisie In het onderzoek is de provisie berekend per landelijke makelaar en dus niet per vestiging. Ook de verschillende kantoren van samenwerkingsverbanden zijn samengevoegd. Het gaat daarbij om Dynamis, IBG Makelaars en Immocom. Om de geschatte provisie te bepalen is gebruikgemaakt van een aantal factoren. Voor gebruikstransacties is het verhuurde of verkochte metrage als uitgangspunt genomen. Als makelaars bij een transactie collegiaal zijn opgetreden is het metrage naar rato verdeeld. Bij twee collegiale makelaars is als verdeling 50-50% gehanteerd. Een tweede factor is de gemiddelde huurprijs per m 2. PropertyNL heeft op basis van de aanbodprijzen de gemiddelde gewogen huurprijs per m 2 per provincie per gebruikssoort bepaald. Voor de agglomeraties Amsterdam, Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaarskantoor voor de Utrechtse regio onder leiding van Erik van Rossum met als belangrijke aandachtsgebieden: wonen, werken, assurantiën en hypotheken. Komt nieuw binnen in de top-101 Makelaars dankzij diverse kantoor-, bedrijfsruimte-, winkelen beleggingstransacties in Utrecht en omgeving Kolpa Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaarskantoor in de regio Rotterdam wist positie van vorig jaar te consolideren. Kwam met kantoor- en bedrijfsruimtetransacties uit op de 14e plaats in de regio Rijnmond Hopman & Schreuder Provisie: Beleggingen: m m m 2 Makelaar met zeer sterke positie in Zoetermeer en omgeving zakte dit jaar op de ranglijst door een lager kantoormetrage. Deed in 2006 goede zaken op de bedrijfsruimtemarkt in Zoetermeer met in totaal ruim m 2 aan transacties Blok Makelaardij Transactieonderzoek Aantal m 2 Aantal Toename Kantoren % Winkels % Bedrijfsruimte % Totaal gebruikstransacties % Provisie: Beleggingen: m m m 2 Rotterdamse makelaar adviseerde in 2006 bij de verhuur van circa 3500 m 2 kantoorruimte. Dat was meer dan in het jaar daarvoor, maar het aantal winkelmeters waarbij werd bemiddeld viel lager uit. Blok zakte daardoor naar positie 84. Aantal Beleggingssom Aantal Toename Beleggingen 719 9,0 mrd % Aantal verschillende partijen % Bron: Propertnl propertynlmagazine nr april

13 Rijnmond, Haaglanden, Utrecht en Eindhoven zijn de gemiddeld gewogen huurprijzen apart berekend. Transacties in deze regio s wegen zwaarder mee in het onderzoek omdat hier nu eenmaal de gemiddelde huurprijs hoger ligt en dus ook de provisie hoger is. Omdat de huurprijzen voor winkels een veel grotere spreiding hebben, is bij de berekening van de gemiddeld gewogen huurprijs onderscheid gemaakt naar de gemiddelde huurprijzen voor diverse winkelsteden. Zo is voor de duurste acht winkelsteden (Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Maastricht, Arnhem, Eindhoven en Den Bosch) op basis van aanbodprijzen een gemiddelde huurprijs van 300 per m 2 genomen. Voor diverse middelgrote steden (zoals Zwolle, Breda, Leiden, Alkmaar, Groningen etc) is een huurprijs van 200 per m 2 gehanteerd. Voor de overige gemeenten is een huurprijs van 100 per m 2 genomen. Voor zeer grote transacties in de grootschalige detailhandel, zoals bouwmarkten of tuincentra, is een huurprijs van 50 per m 2 gehanteerd. Bij beleggingstransacties is de totale koopsom als uitgangspunt gebruikt. Ook hier geldt dat wanneer makelaars collegiaal zijn opgetreden, de koopsom gewogen wordt meegenomen. Voor de beleggingstransacties is uitgegaan van een provisie van 1% over de (eventueel gewogen) aankoopsom. Daarnaast is een correctie aangebracht voor transacties van 50 mln en groter: voor transacties tussen 50 en 100 mln is een tarief van 0,75% gehanteerd. Transacties van meer dan 100 mln zijn uitgerekend op een tarief van 0,5%. Voor transacties van meer dan 1 mrd wordt 0,25% gehanteerd. Voor de gebruikstransacties is uitgegaan van een provisie van 14% over de huur over het eerste jaar. De provisie-inkomsten voor de landelijke top-101 zijn dus berekend met de volgende formule: Geschatte provisie 2006 = (gewogen metrage gebruikstransacties per makelaar x gemiddelde huurprijs x 0,14) + (gewogen aankoopsom beleggingen per makelaar x 0,01) Naast de geschatte provisie wordt in de rating ook de totaalsom weergegeven van het metrage waarbij de makelaar betrokken is geweest in In deze som worden ook transacties waarbij collegiaal werd opgetreden volledig meegerekend. Hierdoor kan de positie van een makelaar in de ranking die is opgesteld naar metrage afwijken van de ranking die is opgesteld op basis van de geschatte provisie. JdO Parc Makelaars Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Parc Makelaars meldt zelf geen transacties, maar komt in top-101 mede door de rol bij verhuur van het bijna m 2 grote kantoorpand aan de Blaak aan de gemeente Rotterdam Comma Vastgoed Provisie: Beleggingen: m m m 2 Comma Vastgoed is een van de grootste dalers, maar dankte de hoge positie van 2005 vooral aan een eenmalige uitschieter. Nam onlangs Maarten Stalenhoef in dienst als bedrijfsmakelaar Synchro Makelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Synchro is in 2001 gestart als een jong makelaarskantoor in Rotterdam- Hoogvliet, maar boekte in 2006 het meeste succes in Zeeland. Vooral door diverse bedrijfsruimtetransacties kwam Synchro zelfs op de tweede plaats op de ranglijst voor Zeeland. Gemiddelde huurprijzen per m 2 per gebied per gebruikssoort (in ) Kantoren Bedrijfsruimte Winkels Regio Amsterdam Regio Rotterdam Regio Den Haag Regio Utrecht Regio Eindhoven Noord-Holland (Zuid) Noordwest Noord-Holland Zuid-Holland Flevoland Utrecht Gelderland Overijssel Limburg Zeeland Groningen Friesland Drenthe Noord-Brabant Den Bosch Arnhem Maastricht Overige (middel)grote steden Overige gemeenten Wagenhof Provisie: Beleggingen: m m m 2 Lokale speler met goede positie in de regio Haarlem komt nieuw binnen op de ranglijst door bijna m 2 aan kantoor- en bedrijfsruimtetransacties, plus voor bijna 12 mln aan beleggingstransacties KS Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het kantoor richt zich op bedrijfsonroerendgoed en op de bemiddeling bij beleggingen. Het kantoor realiseert zijn transacties voornamelijk in Groot Amsterdam. Meldde in 2006 minder transacties en zakte daardoor op ranglijst. Bron: Propertnl propertynlmagazine nr april

14 90 56 Overduin & Casander Provisie: Beleggingen: m m m 2 Overduin & Casander is actief op de noordelijke bedrijfsonroerendgoedmarkt. Zag in 2006 vooral het aantal bedrijfsruimtetransacties waarbij werd bemiddeld toenemen. Het beleggingsvolume kwam veel lager uit, waardoor het kantoor flink wat plaatsen op de ranglijst moest prijsgeven Guijt Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Guijt bemiddelde in 2006 onder meer bij diverse bedrijfsruimtetransacties in het gebied rond Arnhem en Nijmegen. In totaal werd bijna m 2 aan bedrijfsruimtetransacties gemeld en m 2 winkelruimte Desenco Real Estate Management Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Adviseerde in 2006 LTP Recruitment, de Rabobank en VNCI/Vapro Holding bij de aanhuur van grote kantoormetrages in respectievelijk Amstelveen, Zoetermeer en Den Haag. Wist daarmee iets te klimmen op de ranglijst De Koster CS Provisie: Beleggingen: m m m 2 De Koster cs deed in 2006 vooral goede zaken op de kantorenmarkt in Hilversum. Veroverde daarmee weer een positie in de landelijke top-101 en werd in de regio Gooi/Vechtstreek zelfs de grootste lokale speler Zeeman Vastgoed Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Zeeman Vastgoed uit Hoorn adviseerde eigenaar Nieuwe Steen Investments (NSI) bij de verhuur van bijna m 2 kantoorruimte op diverse locaties in Nederland. Grootste transactie was de verhuur van bijna m 2 aan de ROC Amsterdam V&H Vastgoed Provisie: Beleggingen: m m m 2 Dit makelaarskantoor in de regio Zuid-Limburg met vestigingen in Schinnen, Maastricht en Parkstad moest in 2006 toch wat terrein prijsgeven ten opzichte van het jaar daarvoor. Minder bedrijfsruimtetransacties zijn de voornaamste oorzaak Schoonhoven Bedrijfsmakelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Een van de grootste bedrijfsmakelaars in Friesland. Voerde het aantal transacties waarbij werd bemiddeld in alle categorieën op, waardoor het kantoor enkele plaatsen klom op de ranglijst Keus Kauffeld Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het samengaan van de kantoren van Keus en Kauffeld uit Ede heeft niet kunnen voorkomen dat de nieuwe combinatie zakt op de ranglijst. Vooral het aantal bedrijfsruimtemeters waarbij werd bemiddeld kwam in 2006 lager uit MRE Vastgoed Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Haalde in 2006 net de top-101 met twee grote beleggingstransacties. Zo adviseerde MRE Vastgoed bij de verkoop van een ruim m 2 groot bedrijfscomplex in Nieuwegein en bij de verkoop van het nieuwe hoofdkantoor van The Phone House in Amersfoort Elders Consultancy Provisie: Beleggingen: m 2 0 m 2 0 m 2 Elders Consultancy adviseerde in 2006 de Arbo Unie bij het afsluiten en verlengen van huurovereenkomsten in diverse steden in Nederland. Kwam met totaal van ruim m 2 kantoorruimte nieuw binnen in de top Jeltes ten Hoor Makelaardij Provisie: Beleggingen: m m m 2 Bedrijfsmakelaardij Jeltes Ten Hoor uit Emmen verovert een positie in de ranglijst met onder meer circa m 2 bedrijfs- en m 2 kantoorruimte. In de provincie Drenthe werd Jeltes Ten Hoor daarmee de op één na grootste bedrijfsmakelaar Vissers & Partners Provisie: Beleggingen: m m m 2 Het Eindhovense kantoor is dit jaar hekkensluiter in de top-101. Daalde aanzienlijk ten opzichte van vorig jaren omdat over de hele linie minder transacties van dit kantoor werden geregistreerd. propertynlmagazine nr april