Wilfred van der Neut, directeur Dynamis. De actuele stand van zaken in de woningmarkt

Transcriptie

1 Wilfred van der Neut, directeur Dynamis De actuele stand van zaken in de woningmarkt

2 Agenda - Landelijke woningmarkttrends en de verschillen tussen de regionale markten. - Waar gaat de woningmarkt naar toe? - De veranderende rol van de woningmakelaar. Bestaat de makelaar nog wel in 2020?

3 Wilfred van der Neut - Directeur sinds 1 mei - HBG Vastgoed - ING Vastgoedontwikkeling - Propertize, boegbeeld o.a. The Wall

4 Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars Dynamis - 13 regionale sterke partners, 36 vestigingen. - Makelaars, taxateurs, vastgoedconsultancy - Landelijke dekking. - Regionale kennis en autoriteit. - Uniforme werkwijze. - Sterke positie in eigen regio. - Naamsbekendheid, landelijke development.

5 Dynamis Vastgoedconsultants en makelaars Partners in Dynamis Boek & Offermans Makelaars Frisia Makelaars HRS Bedrijfsmakelaars Kuijs Reinder Kakes Makelaars Lamberink Makelaars en Adviseurs Molenbeek Makelaars Ooms Makelaars Rodenburg Makelaars Snelder Zijlstra Makelaars Strijbosch Thunnissen Makelaars Arnhem Strijbosch Thunnissen Makelaars Nijmegen Van der Sande Makelaars Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars

6 Even terug naar 2007 met z n allen op de roze wolk

7 Even terug naar 2008 begin van het einde?

8 Van roze wolk naar begin van het einde? - Economie / woningmarkt is geen wetenschap. - We zijn kuddedieren. - Realistisch is dat de waarheid tussen twee uitersten ligt.

9 Landelijke woningmarkttrends herstel of stabilisatie? Is 2015 dus prachtjaar voor de woningkoper?

10 Landelijke woningmarkttrends tegenstellingen

11 Landelijke woningmarkttrends veel strenger beleid - Steeds strengere hypotheekregels (LTV in %). - Jaarlijkse daling NHG-grens ( per 1 juli). - Schenkingsvrijstelling afgeschaft. - En dan ook nog

12 Landelijke woningmarkttrends - hypotheekrenteaftrek : de hypotheekrenteaftrek staat als een huis : ná 1 januari 2013, verplicht 100% annuïtair. aflossen (en ieder jaar 0,50% minder aftrek). - Maatregelen wellicht teveel? Of te ver? 50% aflossen!

13 Landelijke woningmarkttrends extrapolatie? Nee Ontwikkeling hypotheekrente

14 Landelijke woningmarkttrends lastig voorspellen 6 mei :11 - Duitse rente stijgt van 0,07% naar 0,59%

15 Landelijke woningmarkttrends meer om op te letten - Ook ver doorgevoerde aanpassingen beleid corporaties. - Toetreden van Angelsaksische partijen. - Rendement versus maatschappelijke betrokkenheid.

16 Landelijke woningmarkttrends - conclusie Conclusie - Veel veranderingen sinds 2008, economisch en in beleid. - Duidelijkheid qua beleid, markt trekt aan, maar.. Ondanks de rust heel alert blijven, maar laat je niet gek maken door zwart-wit opinies.

17 Landelijke woningmarkttrends positief eindigen Woningverkopen stijgen sinds derde kwartaal 2013

18 Landelijke woningmarkttrends maar blijf realistisch Mediane verkoopprijs Q ( ,-) t.o.v. Q ( ,-) -14%

19 Landelijke woningmarkttrends - nog kopersmarkt Woningmarktratio Q1 2015: 18% = 1 verkoop op 6 beschikbare woningen 25% 20% 15% 10% 5% 0%

20 Landelijke woningmarkttrends prijzen Topsegment Mediane verkoopprijs Q ( ,-) voor Topsegment woningen in Nederland

21 Regionale woningmarkttrends - Amsterdam: schaarste en gekte. - Den Haag: veel expats en buitenlandse kopers. - Verscheidenheid wordt steeds groter.

22 Regionale woningmarkttrends - Trek naar steden (ook gezinnen). - Binnen Randstad trekt regio aan. - Landelijk nog niet. - Dynamis kent alle regio s als geen ander. - Maatwerk.

23 Regionale woningmarkttrends Verhuizingen naar koopwoningen (bron: NVM) Utrecht Maastricht

24 Regionale woningmarkttrends Grote regionale verschillen in verkoopprijs Nederland ,- 2% Amsterdam ,- 4% Apeldoorn ,- 3% Arnhem ,- 4% Breda ,- 3% Den Haag ,- 4% Enschede ,- 3% Haarlem ,- 6% Hengelo ,- 0% Rotterdam ,- 9% Zwolle ,- 1%

25 Regionale woningmarkttrends meer om op te letten - Gebrek aan nieuwe ontwikkelingen levert vanaf 2017 in sommige regio s wel degelijk woningtekort op. - Steeds meer woonwensen (niet materialistische stadsjongere, individualisering, rijkere/gezondere ouderen). - Ook weer per regio verschillend. - Banken moeten zich aanpassen aan arbeidsmarkt (jaarcontracten)

26 Regionale woningmarkttrends - conclusies - Herstel, maar broos. - Oude tijden in grote steden Randstad, maar duurzaam? - Buiten de Randstad geen echt herstel m.u.v. steden. - Volg de vele risicovolle variabelen. - Ken je regio!

27 De veranderende rol van de woningmakelaar - Makelaars: voor particuliere markt lokale makelaar essentieel. - Klantgerichte aanpak, verschillen in consument en regio. - Open deur, maar verdiepen in klant nu echt noodzakelijk.

28 De veranderende rol van de woningmakelaar - Kritische blik op diensten van de makelaar. - Makelaar vroeger en nu.

29 De veranderende rol van de woningmakelaar - Wat is de rol van de makelaar in 2020? - Klant gebruikt Funda als eerste inventarisatie. - Grootste deel heeft service nodig en wil deze ook. - Cafetariamodel (diensten en courtage).

30 Van woningmakelaar naar woonconsultant - Van verkoopmakelaar naar woonconsulent / kennispartner (professionele opdrachtgevers). - Internet is essentieel, maar additionele service ook. - Ook hier geen zwart/wit, maar aanvullend aan elkaar.

31