AUTOBEDRIJF MET SHOWROOM, WERKPLAATS en BUITENTERREIN. Zuid Holland Adresgegevens op aanvraag vertrouwelijk beschikbaar

Transcriptie

1 Adresgegevens op aanvraag vertrouwelijk beschikbaar

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving object Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bestemmingsplan Informatie over het pand Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 12

3 1. Algemene informatie blad Algemene omschrijving Langs een doorgaande N weg gelegen goed renderend garagebedrijf met een bijbehorend brandstoffenverkooppunt. Het bedrijf wordt turnkey geleverd, inclusief de onroerende zaak, de volledige inventaris, de revenuen uit de brandstoffenverkoop en het klantenbestand. Er zijn geen personeelsleden in dienst Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak zijn op aanvraag beschikbaar. Adresgegevens: Straat Postcode, plaats Gemeente : op aanvraag : op aanvraag : op aanvraag, 1.3. Kadastrale gegevens De onroerende zaak is in het bestand van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland bekend als: Eigendom Plaatselijk bekend Straat : op aanvraag Postcode, plaats : op aanvraag Object Gemeente : op aanvraag Sectie : op aanvraag Nummer(s) : op aanvraag Grootte : m² * Nadere kadastrale gegevens staan vermeld in bijlage kadastrale gegevens

4 1.4. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. blad 4 Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond Showroom + kantoor Showroom, kantine, kantoor 400 m² 275 m² 675 m 2 Totale bedrijfsoppervlakte: 675 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO) 1.5. Omschrijving object Het betreft een zeer goed bekend staand en al zeer lang bestaand going concern automobielbedrijf met alle faciliteiten die benodigd zijn. Met het zwaartepunt op de handel in gebuikte auto s. De overgang naar de koper kan heel soepel verlopen, omdat alles probleemloos verloopt in het huidige bedrijf. De flexibiliteit is heel goed, omdat er geen personeelsleden op de loonlijst staan; er zijn slechts twee vakkundige zzp ers in de werkplaats werkzaam. Deze kunnen dus geheel naar wens van de koper wel of niet hun werkzaamheden voortzetten. De bestaande BV kan wel of niet (naar wens van de koper) worden overgenomen. In de koop is begrepen: Het eigendom van het vastgoed De volledige inventaris De goodwill De opbrengsten van het brandstoffenverkooppunt 1.6. Ligging Het vrijstaande bedrijfsobject ligt op een strategische hoeklocatie aan een provinciale weg, een zichtlocatie bij uitstek. De omliggende bebouwing is divers en bestaat overwegend uit woningen.

5 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen blad 5 Bereikbaarheid De locatie is uitstekend bereikbaar met particulier of vrachtvervoer. Uitvalswegen naar diverse richtingen zijn goed bereikbaar. Parkeren De parkeergelegenheid is goed en voldoende voor een garagebedrijf. In totaal is er aan binnen en buitenparkeerplaatsen een maximumcapaciteit van ca. 100 auto s 1.8. Bestemmingsplan De bestemming op het perceel is: Bedrijven (B) met als toevoeging g en z De gronden zijn bestemd voor de bedrijfsvoering van bedrijven met uitzondering van detailhandelsbedrijven en met inachtneming van de op de kaart aangegeven subbestemmingen, t.w. g : garagebedrijf z : benzineverkooppunt Een woning is ter plaatse toegestaan

6 2. Informatie over het pand blad Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1970 Constructie Overwegend betonconstructie en gemetseld Dakconstructie Betonnen, plat dak bedekt met dakbedekking Fundering Een onderheide betonnen fundering Gevels Gemetselde gevels Betonnen gevels Aluminium vliesgevel (serre, showroom) Interne scheidingen Steenachtig en flexibele systeemwanden Kozijnen Aluminium kozijnen met enkele beglazing Ramen zijn gedeeltelijk te openen Vloeren Betonnen vloeren Smeerputten aangebracht in de werkplaats

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) showroom /kantoorvoorzieningen en (3) bedrijfsruimte/showroom voorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Terrein verhard met betonklinkers en aangelegd als tuin Brandpreventie Diverse brandblusmiddelen Vluchtroute aanduiding Nutsvoorzieningen Elektra aansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen Parkeren Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein Dakparkeerplaatsen bereikbaar via een hefbrug met een hefvermogen van max KG Riolering Aangesloten op het openbaar riool Diversen Hekwerk met schuifpoort Brandstofverkooppunt 4 brandstoftanks van liter 2 tanks t.b.v. olie / afgewerkte olie

8 blad 8 (2) Voorzieningen/installaties showroom/kantoorruimte Bekabeling Data, elektra en telefoonbekabeling aanwezig Aansluiting voor gas, water en elektra Pantry Pantry aanwezig Plafonds Betonnen plafonds met opbouwverlichting Systeemplafonds in de kantoorruimte Toegang Diverse loopdeuren Verlichting Grotendeels verwerkt aan het plafond Tl opbouw Verwarming/ventilatie Verwarming aanwezig Gasheaters Vloerafwerking Kunststof vloerafwerking (houtmotief) Wandafwerking Schoon metselwerk Beton Betegeld (toilet) (3) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte/showroom Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra. Eveneens krachtstroomaansluitingen Sanitaire voorzieningen Toilet + urinoir aanwezig

9 Toegang Diverse loopdeuren Diverse overheaddeuren elektrisch bedienbaar en hand bedienbaar blad 9 Verlichting Tl lichtstraten Verwarming/ventilatie Gasheaters Vloerafwerking Gevlinderde betonvloer Diversen Werkplaats voorzien van vloerputten t.b.v. hefbruggen Afvoerputten in de vloer Bouwplan Mogelijk te realiseren woning Er ligt voor een bouwplan dat erin voorziet dat de showroomcapaciteit met 35 auto s wordt uitgebreid. Het is aan de koper om dit plan wel of niet te realiseren. De tot dusver gemaakte kosten voor het bouwplan zijn in de koopsom inbegrepen. Indien de koper dat wenst kan dit plan nog zodanig gewijzigd worden dat een deel van de showroomruimte wordt omgezet naar een volwaardig woonappartement. Brandstoffenverkooppunt Voor het te verkopen object is een nog geheel in werking zijnd brandstofverkooppunt aanwezig. Dit bestaat uit een pompeiland met 3 afleveringszuilen. Het geheel voldoet volgens de opdrachtgever geheel aan de milieutechnische eisen. De vloeistofdichtheid is gerealiseerd door middel van het aanbrengen van een geomembraanbaksysteem. De enkelwandige stalen tanks voor de opslag van de brandstoffen zijn in de grond aangebracht. Er zijn in totaliteit 6 tanks aanwezig, 3 stuks met een inhoud van liter en en 1 stuks van liter alsmede 2 stuks t.b.v. de opslag van smeerolie en van afgewerkte olie. De tanks en de leidingen zijn eigendom van de garage. De afleveringszuilen zijn door de oliemaatschappij geplaatst. De pompen en de pinautomaat zijn geheel nieuw. Netto opbrengst (exploitatievergoeding) per jaar: , excl. BTW (cijfers 2010, op basis van liter brandstof per maand) Er bestaat een vijfjarig contract met de brandstoffenleverancier hetwelk gerespecteerd dient te worden. De ingangsdatum hiervan is april 2010 en de verlenging is steeds met vijf jaar.

10 blad 10 Inventarislijst In de koopsom is tevens opgenomen de inventaris zoals deze is opgenomen in bijgaande inventarislijst. Goodwill Het te verkopen bedrijf heeft een zeer goede reputatie, zowel landelijk als in de regio. De activiteiten zijn voor wat betreft de verdiensten te verdelen in de verhouding werkplaats verkoop = 20:80. Het bedrijf is als volwaardig lid aangesloten bij de BOVAG RDW erkend APK keuringstation

11 3. Koopcondities blad 11 Vraagprijs voor het geheel , excl. BTW kosten koper Waarborg Bij ondertekening van de koopovereenkomst stelt koper een waarborgsom of bankgarantie ten grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding Op korte termijn mogelijk, in overleg met de opdrachtgever Energiekosten Het pand heeft eigen aansluitingen op de nutsvoorzieningen voor de levering van gas, water en elektra

12 4. Inlichtingen blad 12 Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

13 Inventarislijst Kantoor Verkoop - Bureau met Bureaustoel verstelbaar - Verkooptafel met stoelen - Schuifdeur kasten - Kast met vitrine - HP kopier/fax/scanner - Beeldscherm - Telefooncentrale met Telefoontoestellen - Draadloos pin app. (voldoet aan de nieuwste eisen) - Papierversnipperaar - Lamineer app. voor A4/A3 - Digitaal fotocamera Canon Kantoor Administratie - 2 x Bureau - 4 x Stoel - Stalen kast - Computer Server welke is gekoppeld aan het computernet werk wat de diverse kantoren verbind. - Booster voor de computer - Computer,beeldscherm en toetsenboord - Splinternieuwe vloerbedekking Wachtruimte - Tafel teak met 4 stoelen - Splinternieuwe vloerbedekking - Nieuw dames en heren toilet Showroom - Keukenblok - Jura koffie app.met verse bonen - Chroom auto showroom rek waar 1 auto op past - Klanten zitje

14 Kantoor Werkplaats - 2 x Bureau - Bureaustoel - 5 x gewone stoel - Computer,beeldscherm en toetsenbord - Printer HP - Autodata digitaal met abonnement - Autodata boeken Magazijn 1 - Stellingen langs 3 zijden - Banden rek - Las app. Autogeen - Las app. CO2 - Ruime voorraad bevestigings materialen - Voorraad auto onderdelen Magazijn 2-6 Zeer grote magazijn stellingen met bijpassende opberg bakken - Stempel klok Werkplaats - Koni 4-kolloms hefbrug met APK certificaat in febr totaal gereviseerd. - Autec 2 kolloms hefbrug - Triobuhne platenbrug met hefplateau typ Grote en 2 kleine bokken - 2 x 2Gereedschap kar Facom XL compleet ingericht - Gedore gereedschap kar ingericht - Luchtgereedschap - Handgereedschap - Veel speciaal gereedschap - 3 x haspel met luchtslang - Werkbank met stalen opbergladen en bankschroef

15 - Grote dubbele slijpsteen 380 volt - APK middelen - Uitlaatgas afzuiger - Sun viergasmeter MGA Sun roetmeter - Sun remmentest bank (platenbank) met pilaar en beeldscherm - Sun uitlees app. PDL 1000 incl updates - Sun afzuiginstallatie voor roetmeting binnen - Texa uitlees app. Incl laptop, incl OBD met nieuwste update - Koplamp afstel app. Hella - Banden de en montage app. Facom - Balanceer app. Hofmann - Banden rek met banden - 2 x oliebar (muur) - Olie vul app. Op lucht welke met haspels aan het plafont hangt - Start kar - 2 Accu laders - Voorraad accu s - Versnellingsbak krik - Motor bok - Verrijdbare motor takel - 2 x Garage krik 3,5 ton - Prof. Auto poets app. - Ruime voorraad prof. Poets middelen en spuitbussen - Interieur reiniger Karcher - Stof zuiger Nilfisk groot - Kolom lager pers staand Compac - Sauer lagerpers set (uitgebreid) voor perswerk aan de auto - Compressor geluidarm met waterwasser Creemer - Bosmaaier Stihl - 6 x Stalen kast en grote wandkasten - Verder alles wat in een reguliere werkplaats thuis hoort