KANTOOR /WINKELRUIMTE met BOVENWONING. Vlietskant CL Leerdam

Transcriptie

1

2 blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie Algemene omschrijving Adresgegevens Kadastrale gegevens Indeling bedrijfsobject Omschrijving object Ligging Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Gebouwinformatie Bouwkundige gegevens Voorzieningen en installaties Koopcondities Inlichtingen... 9

3 blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In het centrum gelegen representatieve kantoor c.q. winkelruimte met zelfstandige bovenwoning. Het object is omstreeks 2000 geheel nieuw opgetrokken en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud en is voorzien van goede technische installaties en voorzieningen. Een gedeelte van de begane grond alsmede de zelfstandige bovenwoning zijn verhuurd aan derden Adresgegevens De adresgegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens winkel: Straat : Postcode, plaats : 4141 CL, Leerdam Gemeente : Leerdam 1.3. Kadastrale gegevens De onroerende zaak is in het bestand van de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers in Nederland bekend als: Eigendom: Plaatselijk bekend Straat : Object Gemeente : Leerdam Sectie : B Nummer(s) : 4549 Perceelgrootte : 201 m² * Nadere kadastrale gegevens staan vermeld in de bijlage.

4 blad Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verhuur nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m ² /ruimte Totale m ² Winkel/kantoorruimte Begane grond Kantoorruimte/winkelruimte 130 m² Opslagruimte (verhuurd) 45 m² 175 m² Bovenwoning Begane grond entree, berging, trapopgang 11 m² 11 m 2 Eerste verdieping woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer 80 m² Inhoud ca. 230 m² 80 m² Totale oppervlakte circa: 266 m 2 * maten zijn circa maten, er is geen meetcertificaat conform NEN 2580 beschikbaar 1.5. Omschrijving object De kantoor kantoorruimte op de begane grond is toegankelijk via een centrale entreedeur met tochtportaal. De ruimte is onder meer voorzien van complete indeling, afgewerkte wanden, systeemplafond, toilet, keukenblok, centrale verwarming en airconditioning. Het object heeft een goede frontbreedte en is optimaal te gebruiken als etalage ruimte en eventuele gevelreclame. De achtergelegen opslagruimte is verhuurd aan een bloemisterij voor opslagdoeleinden en een koelcel. De huurprijs per jaar is 2.060, excl. BTW. De huurovereenkomst is aangegaan voor telkens 1 jaar met een opzegtermijn van 2 kalendermaanden. De bovengelegen zelfstandige woning is eveneens verhuurd. De woning is te bereiken via een zelfstandige entree. De ruimte is voorzien van alle gangbare voorzieningen en verkeert in een zeer goede staat. De gerealiseerde huurprijs per jaar is circa 6.050,.

5 blad Ligging Het object ligt in de binnenstad van Leerdam en maakt onderdeel uit van het winkelgebied. Het pand ligt in de nabijheid van de A1 winkellocatie van Leerdam. De Vlietskant is bereikbaar per auto, via eenrichtingsverkeer. De omliggende panden zijn overwegend in gebruik als winkel en kantoorruimte, al dan niet met bovengelegen woning. Het gebruik is zeer divers. Grote ketens als Etos, Schoenenreus, Eye Wish opticiens, Jeans Centre, Albert Heijn, etc. zijn reeds gevestigd in het nabije A1 winkelgebied., 1.7. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Het object is gelegen in het winkelgebied in de historische binnenstad van Leerdam. De Vlietskant is een straat welke toegankelijk is voor autoverkeer (eenrichtingsverkeer). De afslag Leerdam vanaf rijksweg A15 is via provinciale weg N848 te bereiken en ligt op ca. 8 autominuten afstand. Het pand is vanaf de afslag van rijksweg A2 alsook van de A27 binnen 15 minuten bereikbaar. Parkeren De gehele Vlietskant biedt ruimte voor parkeren (vergunninghouders en betaald). Er kan tevens in de onmiddellijke nabijheid worden geparkeerd op een ruim parkeerterrein (betaald). Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35 minuten Nijmegen 45 minuten Utrecht 25 minuten Arnhem 45 minuten Rotterdam 35 minuten Den Bosch 30 minuten

6 blad 6 2. Gebouwinformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op visuele inspectie en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Onbekend; omstreeks 2000 is het gehele pand gerenoveerd Constructie Gemetseld, hout Betonnen vloer op de begane grond, houten vloer op de verdieping Dakconstructie Zadeldak bedekt met dakpannen, plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking Op het dak is deels een dakterras gerealiseerd t.b.v. de bovenwoning Fundering Vermoedelijk een betonnen onderheide fundering Gevels Gemetselde gevels, vermoedelijk een steensmuur Deels gestucte gevel op de verdieping aan de achterzijde In de gevels zijn houten kozijnen opgenomen Interne scheidingen Steenachtig en flexibele (metal stud) tussenwanden Isolatie Het object is goed geïsoleerd Kozijnen Houten kozijnen met dubbele beglazing Vloeren Betonnen vloer op de begane grond Houten vloer op de verdieping

7 blad Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Brandpreventie Diverse brandblusmiddelen aanwezig Vluchtrouteaanduiding (begane grond) Nutsvoorzieningen Aansluitingen voor gas, water en elektra De begane grond en de bovenwoning hebben beide een zelfstandige aansluiting Parkeren Parkeergelegenheid in de nabijheid (betaald) Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties winkel/kantoorruimte Bekabeling Data elektra en telefoonbekabeling aanwezig Plafonds Verlaagde systeemplafonds met verlichting, ventilatieroosters en enkele airco units Sanitaire voorzieningen Toiletgroep dames en heren Keuken voorzien van onder en bovenkastjes, magnetron, vaatwasser, spoelbak Toegang Entree met tochtportaal Verlichting Spots / downlighters opgenomen in het systeemplafond Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. cv ketels en radiatoren Divers airco plafondunits

8 blad 8 Vloeren Betonnen vloer afgewerkt met tapijt en vloertegels Wanden Grotendeels afgewerkt met vliesbehang Diversen Elektronisch inbraakalarm (3) Voorzieningen/installaties bovenwoning Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra Plafonds Gipsplafonds, gesausd Keuken Open keuken v.v. onder en bovenkastjes, aanrechtblad met spoelbak en mengkraan, elektrische kookplaat, afzuigkap Sanitaire voorzieningen Zwevend toilet in de badkamer Badkamer v.v. douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting Toegang Entree op de begane grond Openslaande deur naar het dakterras Verwarming/ventilatie CV ketel en radiatoren Vloeren Houten vloer afgewerkt met laminaat en vloertegels Wanden Grotendeels afgewerkt met spachtelputz

9 blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs , excl. BTW k.k. (kantoor winkelruimte + verhuurde bovenwoning) Waarborg Bij verkoop stelt de koper bij ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom Aanvaarding Het object is in overleg met de opdrachtgever beschikbaar op korte termijn 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) info@bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)

10 blad 10

11 blad 11

12 blad 12