EKSTERWEG 41 TE APELDOORN

Transcriptie

1 EKSTERWEG 41 TE APELDOORN

2 Fotopresentatie Woonkamer Woonkamer Bijkamer Bijkamer Eksterweg JL APELDOORN

3 Fotopresentatie Tussendeur met glas in lood Keuken Keuken Hal Eksterweg JL APELDOORN

4 Fotopresentatie Slaapkamer Slaapkamer Badkamer Badkamer Eksterweg JL APELDOORN

5 Fotopresentatie Werkkamer Slaapkamer Overloop Voortuin Eksterweg JL APELDOORN

6 Fotopresentatie Achtertuin Achtertuin Achtertuin Bovenaanzicht achtertuin Eksterweg JL APELDOORN

7 Omschrijving Eksterweg JL APELDOORN Vraagprijs ,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Apeldoorn Sectie : L Nummer : 7694 Perceelsoppervlakte : 371 m 2 Woonoppervlakte : 110 m 2 Inhoud : circa 425 m 3 Bouwjaar : 1935 Afmetingen - Woonkamer : Ca. 30 m 2 - Keuken : 4.00 x Slaapkamer : 3.40 x Slaapkamer : 3.40 x Slaapkamer : 4.00 x 4.10 Advertentietekst Op een mooie en rustige locatie in de wijk Apeldoorn-Zuid gelegen FORS UITGEBOUWD vrijstaand woonhuis met een vrijstaande stenen garage en een zonnige tuin met enkele grote bomen. De woning is gebouwd circa 1935 en is in 1995 over de volledige achterzijde 4,30 meter uitgebouwd. De woning is volledig gemoderniseerd, cv- gas, combiketel (Itho HR van 2005) en is gelegen op een perceel van 371 m2. Indeling: entree, hal, toilet met fonteintje, garderobekast en toegang tot de geheel betegelde provisiekelder. Sfeervolle woonkamer en suite met zowel in de voor- als achterkamer een marmeren schouw, stucwerk plafonds en stucwerk wandafwerking. Doorloop naar de aangebouwde woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, granieten aanrecht en openslaande deuren naar de tuin. Bijkeuken met was- en cv-ruimte. 1 e Verdieping: overloop met vaste kasten. 3 Slaapkamers, waarvan 1 met vaste kastenwand en geheel betegelde badkamer met ligbad, separate douche, wasmeubel en 2 e toilet. 2 e Verdieping: bevloerde zolder (sta-hoogte) met mogelijkheid voor extra kamer. De woning beschikt over veel originele details zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en deels originele stucwerk plafonds en geheel afgewerkt met stucwerk wandafwerking. De buitenzijde van de woning en de garage is in september 2013 geheel geschilderd door een AF-erkend schildersbedrijf (5 jaar garantie). Door de rustige ligging en uitstekende afwerking, zeker een bezichtiging waard!

8 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

9 Plattegrond Begane grond

10 Plattegrond Verdieping

11 Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ n.v.t. is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten A a a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen A a a a Gordijnrails A a a a Gordijnen A a a a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/laminaat/plavuizen a a a A Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a a a A Openhaard met toebehoren: a a a A a a a a Kachel A a a a Keukenblok met bovenkasten incl. A a a a verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Oven A a a a Kookplaat A a a a Afzuigkap A a a a Inbouwverlichting/dimmers, a a a A te weten: a a a a Isolatievoorzieningen, a a a a te weten: a a a a Toiletaccessoires A a a a a a a a Verdieping Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen A a a a Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a A Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/laminaat/plavuizen a a a A

12 blijft achter gaat mee kan worden/ n.v.t. is overgenomen Spiegelwanden a a a A Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a a a A Toiletaccessoires A a a a Badkamer accessoires a a a A Isolatievoorzieningen a a a A Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat A a a a Boiler/geiser a a a A Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ a a a a beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging a a a A Vlaggenmast a a a A Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a a a a a a a a a Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Veiligheidsschakelaar A a A a wasautomaat (Huis)telefoontoestel a A a a ISDN-aansluiting a A a a Sauna met toebehoren a a a A Zwembad met toebehoren a a a A Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) a a a A Opmerkingen Enkele planten/struiken gaan mee.

13 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? a Ja A Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 2. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? a Ja A Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke Indien sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon p/j? Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) A Niet van toepassing A Niet van toepassing A Niet van toepassing 3. Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? a Ja A Nee Is er sprake van ruilverkaveling? a Ja A Nee Is er sprake van onteigening? a Ja A Nee Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a. tot leefmilieuverordening a Ja A Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied a Ja A Nee 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? a Ja A Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? A Niet van toepassing 5. Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? a Ja A Nee

14 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? a Ja A Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? a Ja a Nee A Niet van toepassing Welk gedeelte is verhuurd? A Niet van toepassing Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? A Niet van toepassing Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)? A Niet van toepassing Heeft de huurder een waarborgsom gestort? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, hoeveel A Niet van toepassing Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? a Ja a Nee A Niet van toepassing Zo ja, welke A Niet van toepassing 7. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 8. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? a Ja A Nee Zo ja, hoe a Beschermd monument a Beschermd stads- of dorpsgezicht a Beeldbepalend pand a Gemeentelijk monument 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? A Ja a Nee Zo ja welke? A Garantie- en onderhoud cv-ketel tot 2015 Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? A Ja a Nee Nadere bijzonderheden A Niet van toepassing 10. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? a Ja A Nee

15 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) a Ja A Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? a Ja A Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? A Ja a Nee Zo ja? In welk jaar? A bouw schuur 1997 Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? A Ja a Nee a Niet van toepassing 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) a Ja A Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) A Woning a Praktijk a Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? A Ja a Nee 16. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages) a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.) A Ja a Nee Zo ja, welke? A Temperatuur regelaar over is defect.

16 17. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? A Ja a Ja, via septictank a Nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? a Beerput a Zinkput 18. Vloeren Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond: A Beton A Hout a Anders, nl Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? a Ja A Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? a Ja A Nee Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? a Ja A Nee Zo ja, is deze tank a nog aanwezig a verwijderd a geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? a Ja a Nee A Niet van toepassing Is de gevel ooit gereinigd? a Ja A Nee Zo ja, volgens welke methode? a droog (met grit) a nat (chemisch, met water) A Niet van toepassing Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) a Ja A Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? a Ja A Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? a Ja A Nee 20. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)? a Ja A Nee Zo ja, welke A Niet van toepassing 21. Jaartallen Is de elektrische installatie vernieuwd? a Ja a Nee Zo ja, wanneer? A Niet van toepassing geheel/gedeeltelijk/alle groepen Opmerkingen Hoe oud is de cv-ketel? 2005 Hoe oud is de keuken? 1996 Hoe oud is de keukenapparatuur? 1996 Hoe oud is de badkamer? 1994 Wanneer is de buitenzijde geschilderd? Juni /2010

17 22. Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? A WOZ waarde ,- Hoeveel betaalde u voor? A Onroerend-zaakbelasting Zakelijk recht (eigenarentarief) : 339,- Belastingjaar:: 2014 A Waterschapslasten 247,- Belastingjaar:: 2014 A Afvalstoffenheffing 126,- Belastingjaar:: 2014 A Rioolrechten 167,- Belastingjaar:: Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u 130,- + 17,38 maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken (aankruizen wat van toepassing is) A gas A elektriciteit a kabel A water 24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? A Ja a Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? a Ja a Nee A Niet van toepassing 25. Vereniging van Eigenaren (alleen bij appartementen) (indien uw pand géén appartement is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer) Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars? Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? a Ja a Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? a Ja a Nee

18 Ligging en buurtgegevens Eksterweg 41 te Apeldoorn

19 Kadastrale kaart Het betreffende perceel is gemarkeerd

20 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

21 Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Eksterweg 41 te Apeldoorn, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie ( ). Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Voor hypotheekinformatie kunt u ook bij ons terecht. Onze Financieel Adviseurs maken vrijblijvend een offerte voor u van diverse financiële instellingen onder de best verkrijgbare voorwaarden en de laagst mogelijke rente. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. (zie waardecoupon verderop in deze brochure) Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met onze aankoopcoördinator Annet Nijboer. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars

22 Gratis waardebepaling Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer of stuur een naar info@rodenburg.nl. ================================================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel adres :... :.... :.... :.... :... :... :... :... Lever deze bon in of stuur deze op naar Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =================================================================================