COLDENHOVENSWEG 10A TE EERBEEK

Transcriptie

1 COLDENHOVENSWEG 10A TE EERBEEK

2 Fotopresentatie Woonkamer Woonkamer Woonkamer Keuken Coldenhovenseweg 10A 6961 ED EERBEEK

3 Fotopresentatie Badkamer Badkamer Slaapkamer Slaapkamer Coldenhovenseweg 10A 6961 ED EERBEEK

4 Fotopresentatie Zijgevel Voorzijde Coldenhovenseweg 10A 6961 ED EERBEEK

5 Omschrijving Coldenhovenseweg 10A 6961 ED EERBEEK Koopsom vanaf ,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Hall Sectie : E Nummer : 7013 A2 Woonoppervlakte : 60 m 2 Overige inpandige : 8 m² ruimte Gebouwgebonden : 35 m² buitenruimte Externe bergruimte : 4 m² Inhoud : circa 153 m 3 Bouwjaar : 2008 Advertentietekst Zeer modern en net afgewerkt 3-kamerappartement met een totaal gebruiksoppervlak van ruim 80 m² en met maar liefst twee mogelijkheden om te genieten van de buitenlucht. Het appartement is gelegen aan de rand van het centrum van Eerbeek, voorzieningen en winkels zijn op korte loopafstand te bereiken. De combinatie van de centrale ligging, de complete afwerking van het appartement en het vrije zicht van zowel het dakterras als het balkon geeft dit appartement een zeer prettige leefomgeving. INDELING Via de verzorgde entree met brievenbussen bereikt u de eerste verdieping. Na de voordeur valt meteen de strak gelegde laminaatvloer op die drempelloos door de gehele woning is gelegd. De hal is bij de voordeur ruimer zodat er genoeg plaats is voor de garderobe. Er is een separate ruimte aanwezig voor de wasmachine en droger waar zich ook de cv bevindt. Het appartement beschikt over een ruime en zeer lichte woonkamer met moderne open keuken en een prachtig balkon op het zuiden. De slaapkamers zijn niet even groot maar beiden ruim genoeg om een tweepersoonsbed te plaatsen. Vanuit een van de slaapkamers is er toegang tot het ruime op het westen gelegen dakterras (ca. 23 m²). Het appartement heeft een prachtige lichtinval wat een zeer ruimtelijk gevoel geeft. BADKAMER De luxe badkamer met vloerverwarming heeft een antraciet kleurige vierkante vloertegel, de wanden zijn afgewerkt met rechthoekige matwitte tegels. De wastafel is voorzien van een modern wastafelmeubel met spiegelkast en een inloop stortdouche met handdouche. Het toilet met fonteintje is separaat en afgewerkt met dezelfde materialen. KEUKEN Moderne open keuken met inbouwapparatuur, wit composieten werkblad, rvs spoelbak, koelkast, diepvrieslades, afwasmachine, combimagnetron en afzuigkap.

6 ALGEMEEN Bouwjaar 2008, inhoud ca. 153 m³, woonoppervlakte ca. 60 m². In het gehele appartement ligt een mooie hoogwaardige laminaat vloer. De grootste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking. Alle vier de woningen en de winkels eronder maken deel uit van de VvE.De VvE functioneert uitstekend en heeft inmiddels een onderhoudsreserve opgebouwd. De bijdrage aan de VvE bedraagt 75,-- per maand en dient o.a. voor het duurzaam onderhouden van de buitenzijde van de woning en voor een gezamenlijke brandopstal verzekering. Het appartement staat op eigen grond. BIJZONDERHEDEN - Zowel aan de voor als aan de achterzijde heeft men vrij uitzicht; - Het appartement heeft maar liefst een dakterras en een balkon; - Het betreft een kleinschalige actieve VvE; - Traplift mogelijk; - Eigen parkeerplaats en berging zijn achter het appartementencomplex; - Deze woning is ook op zaterdag te bezichtigen. Deze woning is tevens beschikbaar voor woningruil! Verkoper zoekt een woning met de volgende kenmerken: Woningtype: 2/1 kapwoning, hoekwoning, geschakelde woning Plaats en wijk: Eerbeek Grondoppervlak: m² Slaapkamers: 3 Maximale koopsom: ,--

7 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

8 Plattegrond

9 Lijst van zaken blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Begane grond Veiligheidssloten en overige A a a a inbraakpreventie Rookmelders A a a a Rolluiken buiten a a a A Zonwering buiten a a a A Zonwering binnen a a a A Gordijnrails A a a a Gordijnen a a a A Vitrage a a a A Losse horren/rolhorren a a a A Rolgordijnen a a a a Vloerbedekking/linoleum A a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a A Laminaat A a a a Losse kasten a A a a Boeken- en legplanken a A a a Vast bureau a a a A Schilderij-ophangsysteem a a a A Radiatorafwerking a a a A Openhaard met toebehoren: a a a A a a a a Kachels A a a a Keukenblok met bovenkasten A a a a incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, A a a a te weten: Vaatwasser, kookplaat A a a a Koelkast, vriezer A a a a Afzuikgkast A a a a Inbouwverlichting/dimmers, A a a a te weten: a a a a Toiletaccessoires a a a a a a a a n.v.t. Verdieping Rookmelders a a a a Rolluiken buiten a a a a Zonwering buiten a a a a Zonwering binnen a a a a Gordijnrails a a a a Gordijnen a a a a Vitrage a a a a Losse horren/rolhorren a a a a Rolgordijnen a a a a Vloerbedekking/linoleum a a a a Coldenhovenseweg 10A te Eerbeek

10 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen Laminaat a a a a Parketvloer/kurkvloer/plavuizen a a a a Spiegelwanden a a a a Losse kasten a a a a Boeken- en legplanken a a a a Vast bureau a a a a Schilderij-ophangsysteem a a a a Radiatorafwerking a a a a Toiletaccessoires a a a a Badkamer accessoires a a a a n.v.t. Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren A a a a Klokthermostaat a a A a Boiler/geiser a a a A Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ a a a A beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting A a a a Tuinhuisje/buitenberging A a a a Kasten/werkbank in tuinhuis/ a a a A berging Brievenbus A a a a (Voordeur-)bel A a a a Tijd- of schemerschakelaar- a a a A /bewegingsmelder Vlaggenmast a a a A Schotel/antenne a a a A Bijzonderheden Alarminstallatie a a a A Airconditioning a a a A Mechanische ventilatie A a a a Veiligheidsschakelaar a a a A wasautomaat Waterslot wasautomaat a a a A ISDN-aansluiting a a a A Sauna met toebehoren a a a A Isolatievoorzieningen, a a a A te weten: a a a A Opmerkingen

11

12 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risico-afweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal-/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings- en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

13 Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Coldenhovenseweg 10A te Eerbeek, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie ( ). Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. (zie waardecoupon verderop in deze brochure) Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars

14 Gratis waardebepaling Wilt u weten wat uw eigen huis waard is? Mocht u in de nabije toekomst willen verhuizen en daardoor geïnteresseerd zijn in de waarde van uw huidige woning, maak dan gerust een afspraak met één van onze makelaars. Deze waardebepaling is voor u kosteloos en uiteraard geheel vrijblijvend. U kunt bellen met telefoonnummer of stuur een naar info@rodenburg.nl. ================================================================================= Ja, ik wil graag gebruik maken van de waardebepaling. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoon privé Telefoon zakelijk Telefoon mobiel adres :... :.... :.... :.... :... :... :... :... Lever deze bon in of stuur deze op naar Rodenburg Makelaars, Antwoordnummer 95, 7300 VB Apeldoorn =================================================================================