Burg. van Engelenweg 124 te IJsselmuiden

Transcriptie

1 te IJsselmuiden

2 Fotopresentatie Entree Hal Hal

3 Fotopresentatie Woonkamer Woonkamer Woonkamer Woonkamer

4 Fotopresentatie Woonkamer Eetkamer Keuken Keuken

5 Fotopresentatie Bijkeuken Achtertuin

6 Fotopresentatie Overloop Overloop Bergruimte

7 Fotopresentatie Uitzicht achterzijde

8 Fotopresentatie

9 Fotopresentatie Balkon Badkamer Badkamer

10 Omschrijving Vraagprijs , k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Apeldoorn Sectie : B Nummer : 3979 Perceelsoppervlakte : 930 m 2 Woonoppervlakte : 180 m 2 Inhoud : circa 950 m 3 overige inpandige ruimte : 60 m 2 Bouwjaar : 1968 Advertentietekst Wonen & werken of alleen wonen beide is mogelijk in dit royale, fraai gelegen vrijstaande woonhuis! Markant vrijstaand woonhuis (totaal circa 950 m³) met speels ingedeelde living en woonkeuken, 6 slaapkamers, badkamer, ruime praktijkruimte (circa 75 m²) en garage, fraai gesitueerd op een kavel van 930 m². Privacy, heerlijke lichtinval, fraaie trappartij, ruime praktijkruimte, met eigen entree, maar ook inpandig te bereiken, ruime bovenverdieping, en moderne afwerking zijn allemaal kenmerken van dit fraaie woonhuis. Indeling woonvleugel: Kelder: Onder de woonkeuken en keuken is een ruime kelder (circa 7,00 x 3,5 mtr., stahoogte) gelegen. Naast opslagruimte bevindt zich hier tevens de CVinstallatie en boiler. Begane grond: Prachtige, centraal gelegen hal met toilet, en toegang tot living en keuken. (de praktijkruimte is eveneens vanuit de hal bereikbaar). Ruime living met ingebouwde houtkachel (2012) en veel raampartijen, wat zorgt voor de heerlijke lichtinval. De hoger gelegen woonkeuken biedt volop ruimte voor een grotere eettafel. Het heerlijke terras is vanuit de woonkeuken bereikbaar. De half open keuken is voorzien van moderne keukenopstelling met 4pits gasfornuis, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser en koel/vriescombinatie. Via de voorraadruimte bereikt men de centraal gelegen hal. Vanuit de hal is er toegang tot een royale bijkeuken met wasmachineaansluiting. 1e Verdieping: fraaie trappartij, overloop met toegang tot 6 slaapkamers (circa 3,65 x 3,80 mtr., 4,25 x 2,75 mtr., 3,40 x 3,00 mtr., 3,00 x 2,59 mtr. 3,00 x 2,59 mtr. 3,55 x 2,60 mtr.) en berging. De masterbedroom is

11 voorzien van schuifpui naar balkon en beschikt over een (extra) toegang naar de badkamer. De ruime, keurige badkamer (circa 3,55 x 2,35 mtr.) is voorzien van ligbad, separate douche, wastafel, toilet en bidet. Vanaf deze verdieping is een er een toegang tot de deels boven de praktijkruimte gelegen, ruime zolder, waar men vrij eenvoudig 2 slaapkamers zou kunnen realiseren. Indeling praktijkvleugel: Begane grond: de praktijkruimte is gevestigd in de rechtervleugel van de woning, maar is voorzien van eigen entree en wordt volledig separaat gebruikt. De praktijkruimte is circa 75 m² groot en is op dit moment verdeeld in meerdere kamers. Deze ruimte is echter eenvoudig op een andere manier in te delen en zou ook zeer geschikt zijn voor dubbele bewoning of om bij het woonhuis aan te trekken. Garage: De garage is aangebouwd (in spouw uitgevoerd) en is zowel vanuit de praktijkruimte als via de tuin bereikbaar. Tuin: De heerlijke, fraai aangelegd en rondom gelegen tuin is voorzien van meerdere terrassen en biedt volop privacy. Bijzonderheden: Bouwjaar : circa 1967; Inhoud : circa 950 m³; Perceel oppervlakte : 930 m². * Geschikt voor wonen en werken op één locatie, dubbele bewoning of zeer riant wonen! * Fantastische ligging en locatie; * Gunstig gelegen ten opzichte van Zwolle, Kampen, N50; * uitvalswegen en openbaar vervoer (bus & trein) in de nabijheid; * Veel ruimte, zowel in & en om het huis; * Buitenschilder werk is in 2013 verricht; * Keurig onderhouden; * c.v. combiketel: Nefit Topline Hr bouwjaar: 2015.

12 Extra informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaatkoper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

13 Ligging en buurtgegevens

14 Uittreksel Kadastrale Kaart 130 Uw referentie: Burg. van Engelenweg Burgemeester van Engelenweg A P m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 17 februari 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel IJSSELMUIDEN B 3979 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Plattegrond

16 Plattegrond

17 Betreffende het perceel: d.d.: te IJsselmuiden Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Houtopslag (Broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten: gordijnrails vitrages losse horren/rolhorren gordijnen (deels) rolgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer Warmwatervoorziening, te weten: Boiler 2x (huur) Close in Boiler (1x praktijk, 1x slaapkrm)

18 Klokthermostaat 2x (Voorzet) open haard met toebehoren ingebouwde houtkachel Kachels Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting + losse kast keuken Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: afzuigkap + gasfornuis oven vaatwasser+ koelkast/vriezer Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: ouderslaapkamer Losse kasten, boekenlegplanken Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

19 Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Boiler 2x huur Overige zaken, te weten: Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum:

20 Toelichting juridische zaken Vooraf Het is voor u van het grootste belang, voordat u de koopovereenkomst met de verkoper sluit: dat u zich goed op de hoogte stelt van de feitelijke staat (onderhoud, bouwkundige aspecten, ligging, milieukundige staat), en de juridische staat (erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen, bestemmingsplan) van de woning; en dat u zich vergewist van de mogelijkheden van en beperkingen in het gebruik van de woning en de daarbij behorende grond. U moet immers zeker weten dat u de woning mag en kan gebruiken, zoals u dat voor ogen had. Pas wanneer u de eventuele risico s met betrekking tot de woning goed in kaart heeft gebracht en daar met de verkoper afspraken over heeft gemaakt, kunt u beslissen welke koopprijs u voor de woning biedt. Uw makelaar en/of uw notaris kan u en de verkoper bij die risicoafweging informeren en adviseren. Koop Nadat u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de belangrijkste voorwaarden van de overeenkomst, is de koopovereenkomst nog niet tot stand gekomen. Deze komt tot stand wanneer beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben vastgelegd en ondertekend. De overeenkomst kan dan in principe alleen nog maar worden ontbonden, indien zich één van de in de overeenkomst eventueel opgenomen ontbindende voorwaarden voordoet, of wanneer u daar samen met de verkoper toe besluit. Gebruikelijke ontbindende voorwaarden zijn het financieringsvoorbehoud en, indien van toepassing, het voorbehoud verkrijging woonvergunning, en het voorbehoud verkrijging toestemming erfverpachter (bij erfpacht) en toestemming vereniging van eigenaars (bij een appartementsrecht). Levering De koopovereenkomst vormt de basis voor de notariële akte van levering. Deze akte wordt in nauw overleg met uw makelaar opgesteld door uw notaris of, onder verantwoordelijkheid van de notaris, door een van zijn medewerkers. In verband met het opstellen van de akte wordt de woning door de notaris kadastraal gerechercheerd: de notaris controleert o.a. wie eigenaar is van de woning, of op de woning beslag is gelegd, of er bijzondere lasten zijn etc. Indien u dat wenst stelt de notaris een erfdienstbaarhedenonderzoek met betrekking tot de woning in. Daarnaast treft de notaris de voorbereidingen voor de financiering van uw woning; op basis van de gegevens die u en uw bank aanleveren stelt hij de hypotheekakte op. De akte van levering wordt ondertekend door de verkoper, door u en door de notaris. Vanaf het moment van ondertekening van de akte (het transport ) draagt u als koper, in het algemeen, het risico van de woning en heeft en draagt u alle lusten en lasten van de woning. Let er dan ook op dat de opstal/brandverzekering van de woning is geregeld. Hypotheekakte Indien u de woning met een hypothecaire lening financiert, wordt direct na de ondertekening van de leveringsakte de hypotheekakte ondertekend door u als koper, door (een gevolmachtigde van) de bank en door de notaris. De verkoper is niet bij de ondertekening van de hypotheekakte aanwezig. Eigendom De notaris schrijft een afschrift van de ondertekende leverings en de hypotheekakte in de openbare registers bij het Kadaster in en vanaf dat moment bent u formeel de juridische eigenaar van de woning. De inschrijving vindt in het algemeen plaats op de 1e werkdag na de ondertekening van de akte. Wellicht heeft u al eens kennisgemaakt met een notaris. De koop van een woning is een goede gelegenheid om eens te praten met een notaris en tevens uw gedachten te laten gaan over uw testament, uw huwelijkse of partnerschapsvoorwaarden of uw samenlevingsovereenkomst. Uw notaris kan u van dienst zijn.

21 Geachte heer, mevrouw, Allereerst danken wij u, mede namens de eigenaar van de woning gelegen aan de Burg. van Engelenweg 124 te IJsselmuiden, voor de door u getoonde interesse. Als verkopend makelaar zijn wij graag bereid u te informeren over deze woning. In deze brochure vindt u een reeks aan gegevens over de woning. Een aantal foto s en, indien beschikbaar, plattegronden completeren het geheel. Wanneer u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure bel ons gerust voor meer informatie ( ). Ons kantoor is geopend op werkdagen van uur tot uur. Daarnaast komen wij graag bij u thuis om u vrijblijvend een indicatie te geven van de waarde van uw woning. Graag ontvangen wij van u een reactie naar aanleiding van de bezichtiging of het opvragen van deze brochure. De verkopers stellen uw reactie erg op prijs. Voldoet deze woning niet aan uw woonwensen, dan kan Rodenburg Makelaars u begeleiden in de zoektocht naar de juiste woning. Het is mogelijk om Rodenburg Makelaars in te schakelen als aankopend makelaar (zie verderop in deze brochure). Zowel voor een eenmalige aankoop als de totale begeleiding helpen wij u graag verder! Neem voor meer informatie contact op met ons. Graag tot ziens! Rodenburg Makelaars