Eik 37 Leek. Eik 37 Leek

Transcriptie

1 Eik 37

2 Omschrijving Algemene informatie Eik 37 Deze fraaie halfvrijstaande woning met garage is voorzien van een warmtepomp en vloerverwarming, hierdoor heeft de woning een uitermate laag energieverbruik. Met de warmtepomp kan de woning s winters voordelig worden verwarmt en s zomers kan de woning middels het systeem worden gekoeld. Dit herenhuis is fraai gelegen aan een rustige weg met uitzicht over een wetering gelegen in de ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk Oostindie. Dit vrijwel nieuwe woonhuis is in 2009 opgeleverd en verkeert derhalve in een uistekende staat van onderhoud. De woonkamer is zeer royaal en voorzien van een erker, schuifpui, een fraaie stenen vloer met houtnerf en venetiaans stucwerk. Achter de woning ligt een zonnige tuin op het zuidwesten Vraagprijs ,- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Sectie : E Nummer : 3716 Kaveloppervlakte : 294 m² Inhoud : 530 m³ Woonoppervlakte : 160 m² Bouwjaar : 2009 Indeling Begane Grond: Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping, toilet, L-vormige woonkamer, open keuken voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en afzuiging, bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en deur naar de garage. 1e verdieping Overloop, 3 slaapkamers (ca. 10, 11 en 17 m²) en badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en zeer ruime douchecabine. 2e verdieping Royale overloop en 4e slaapkamer. Eventueel is hier eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren. Middels een vlizotrap is een ruime bergzolder te bereiken. Bijzonderheden - Zeer lage energielasten, nog geen 100,- per maand; - De begane grond en de 1e verdieping zijn volledig voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water middels warmtepomp; - Het bouwjaar van de woning is 2009; - De woning is hoogwaardig afgewerkt

3 Belangrijke informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lijst van zaken Een lijst van zaken is verderop in deze brochure aanwezig. Vragenlijst De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak is verderop in deze brochure aanwezig. Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

4 Foto s Straatbeeld Voorgevel Achtergevel

5 Foto s Tuin Tuin Tuin

6 Foto s Woonkamer met erker Woonkamer en eethoek Eethoek

7 Foto s Keuken Eethoek en keuken Keuken en eethoek

8 Foto s Slaapkamer Slaapkamer met inloopkast Slaapkamer

9 Foto s Slaapkamer Badkamer Badkamer

10 Foto s Slaapkamer op 2 e verdieping Zolderruimte op 2 e verdieping

11 Plattegrond begane grond Eik 37

12 Plattegrond eerste verdieping Eik 37

13 Kadastrale kaart Eik 37

14 Kadastrale omgevingskaart Eik 37

15 Lijst van zaken Begane grond blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen n.v.t. Veiligheidssloten Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen /screens Vloerbedekking/linoleum Parket / Laminaat / Plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Kachel Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: Pyrolyse oven, koelkast Magnetron, vaatwasser, afzuiging Inbouwverlichting/dimmers, te weten: Keuken Isolatievoorzieningen, te weten: Toiletaccessoires

16 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen n.v.t. Verdieping Rolluiken buiten Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrage Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Vloerbedekking/linoleum Parketvloer/plavuizen Spiegelwanden Losse kasten (zolder en slaapkamer) Boeken- en legplanken Toiletaccessoires Badkamer accessoires Isolatievoorzieningen, te weten: Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser Extern Tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel

17 blijft achter gaat mee kan worden/ is overgenomen n.v.t. Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Zwembad met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser)

18 Vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak 1. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het huis in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld betreffende het pand? Ja Nee Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) Ja Nee Zo ja, welke Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Ja Nee, ga naar vraag 3 Zo ja, welke... Indien er sprake is van erfpacht of opstal-recht, hoe hoog is de canon per jaar?... Nadere gegevens erfpacht (bijvoorbeeld: looptijd, erfverpachten) Wat is het bedrag aan herbouw-waarde van de opstalverzekering?.... Bij welke maatschappij verzekerd? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Ja Nee Is er sprake van onteigening? Ja Nee Is u bekend of een aanvraag loopt voor, of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand?. tot leefmilieuverordening Ja Nee b. tot stadsvernieuwingsgebied Ja Nee

19 4. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? Ja Nee Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Grens met buren Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren, of andersom? Ja Nee 6. Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven? Ja Nee, ga naar vraag 7 Zo ja, is er een huurcontract? Ja Nee Welk gedeelte is verhuurd?... Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?... Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming (bijvoorbeeld:geiser, keuken, lampen)?... Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Ja Nee Zo ja, hoeveel... Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Ja Nee Zo ja, welke Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening)? Ja Nee Zo ja, welke Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand? Ja Nee Zo ja, hoe Beschermd monument Beeldbepalend pand Beschermd stads- of dorpsgezicht Gemeentelijk monument

20 9. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Ja Nee Zo ja welke? G.I.W.-garantie... Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper (voorbeelden: G.I.W.-garantie, c.v.-ketel onderhoudsabonnement, garantie over keukenapparatuur, boiler)? Ja Nee Nadere bijzonderheden Warmtepomp Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Ja Nee 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monument panden.) Ja Nee 12. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Ja Nee 13. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijvoorbeeld bouwvergunning)? Ja Nee Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Ja Nee 14. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?(bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Ja Nee 15. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel) Woning Praktijk Winkel Is dat gebruik volgens u en de gemeente toegestaan? Ja Nee

21 16. Gebreken, bezwaren Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van belang kunnen zijn voor een koper? (Denk bijvoorbeeld aan verzakkingen, lekkages) Ja Nee Zo ja, welke... Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties?(denk daarbij aan de leidingen voor gas,water en elektriciteit, geiser, c.v.,mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels.) Ja Nee Zo ja, welke? Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Ja Ja, via septictank Nee Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Beschrijf hiernaast de soort vloer op de begane grond: Beerput Zinkput 18. Vloeren 19. Verontreinigingen Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? Ja Nee Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Ja Nee Is, of was er een olietank in de de grond aanwezig? Ja Nee Zo ja, is deze tank Beton Hout Anders, nl.... nog aanwezig verwijderd geleegd en geschoond Kiwacertificaat aanwezig? Ja Nee Is de gevel ooit gereinigd? Ja Nee Zo ja, volgens welke methode? droog nat (chemisch, met water nagespoeld) (met grit) Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of astbestplaten aangebracht? (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ongeverfd zijn.) Ja Nee Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? Ja Nee Is het pand aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Ja Nee

22 20. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel, boiler)? Ja Nee Zo ja, welke 21. Elektrische installatie Is de elektrische installatie vernieuwd? Ja Nee... Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/alle groepen... Opmerkingen... Hoe oud is de c.v.-ketel? Warmtepomp: Opmerkingen Gemeente- en waterschapsbelastingen Waarop heeft de gemeente de WOZwaarde vastgesteld? WOZ waarde n.t.b. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen? Onroerend-zaakbelasting Belastingjaa r:: Waterschapslasten r:: Belastingjaa Verontreinigingsheffing r:: Belastingjaa Afvalstoffenheffing r:: Belastingjaa Rioolrechten r:: Belastingjaa 23. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u 100,- maandelijks aan de nutsbedrijven Dit betreft de volgende zaken (aankruizen wat van toepassing is) gas elektriciteit kabel water 24. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Nee Hebt u alle erfpachtcanons betaald? Ja Nee

23 25. Appartement of lidmaatschapsrecht coöperatie (indien uw pand géén appartement ( flat ) is kunt u deze vraag overslaan.) Wie is de administrateur of secretarispenningmeester van de vereniging (naam, adres en telefoonnummer invullen)... Wat betaalt u maandelijks aan de Vereniging van Eigenaars?... Zijn alle aan de Vereniging van Eigenaars verschuldigde bedragen betaald? Ja Nee Wat zijn de eventuele schulden of exploitatiekosten van de vereniging Wat is het huidige bedrag in het reservefonds? Zijn er nog afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de vereniging van eigenaars of de coöperatie die voor de koper van belang kunnen zijn? Ja Nee Zo ja, welke

24 De 10 meest gestelde vragen over de aankoopmakelaar Een NVM-makelaar behartigt alleen úw belang De meeste mensen weten niet dat een makelaar alleen voor de koper óf verkoper van hetzelfde huis mag optreden. De NVM ziet daar gelukkig streng op toe. Toch raden wij u aan ook zelf goed op te letten als u een huis gaat kopen of verkopen. Aankoopmakelaar of verkoopmakelaar? Een NVM-makelaar werkt bij de transactie van een huis nooit voor twee partijen tegelijk. Dat zou namelijk niet correct zijn. Vergelijkt u het maar eens met twee mensen die een juridisch geschil hebben. Dan neemt elke partij een eigen advocaat in de arm. Met een makelaar is het eigenlijk net zo. Als hij al voor de verkoper werkt, kan hij u onmogelijk eerlijk adviseren over de aankoop van uw huis. En andersom geldt dat natuurlijk ook. Afhankelijk of u een makelaar nodig heeft voor het kopen of verkopen van een huis, spreken we van een aankoopmakelaar of verkoopmakelaar. Natuurlijk kan een NVM-makelaar de ene keer aankoopmakelaar zijn en de andere keer verkoopmakelaar. Want zowel van aankoop als verkoop heeft hij veel verstand. Maar hij zal dit dus nooit doen bij één en hetzelfde huis. Waar moet u op letten? een NVM-aankoopmakelaar behartigt alleen de belangen van de koper een NVM-verkoopmakelaar werkt alleen voor de verkoper een NVM-makelaar werkt dus nooit voor beide partijen tegelijk Alles wat u over een aankoopmakelaar moet weten 1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro's, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in: een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren; inzicht in de waarde van de woning; essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.; het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.; tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw droomhuis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel in rekening gebracht.

25 4. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk. (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn. 5. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelings-traject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan -indien u dat wenstwel een afspraak voor u maken bij een hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen. Meer weten? Neem gerust eens contact op met één van de plaatselijke NVM-makelaars. Zij helpen u graag verder.

26 Contact Ceintuurbaan Noord NT RODEN Telefoon Fax: Internet: Uw makelaar Joan Smit Mobiel: