De EPB-regelgeving. David Deweer. Energy Forum 2012

Transcriptie

1 De EPB-regelgeving David Deweer Energy Forum 2012

2 De EPB-regelgeving: De peilen van de EPB-ordonnantie: I. Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is: EPB-eisen II. III. De vastgoedtransacties / sommige openbare gebouwen: EPB-certificaat De technische installaties: EPB-eisen

3 De reglementering EPB-werken Type werken 3 Bestemmingen 12 Eisen 7

4 De reglementering EPB-werken: 3 types van werken 1. Nieuwe en daarmee gelijkgestelde gebouwen (NB) 2. Zware renovaties (ZR) 3. Eenvoudige renovaties (ER)

5 De reglementering EPB-werken: 3 types van werken 1. Nieuwe en daarmee gelijkgestelde gebouwen NG : nieuw gebouwd of heropgebouwd gebouw GGN : gelijkgesteld met een nieuw gebouw Elke nieuw opgetrokken uitbreiding van een bestaand gebouw, met een oppervlakte van meer dan 250 m² of met minstens één woning Die grenst aan een bestaand gebouw En die minstens één bovengrondse toegang heeft waardoor men zich kan verplaatsen van het reeds bestaande naar het nieuwe gebouw Elke gedeeltelijke heropbouw van een bestaand gebouw met een oppervlakte van meer dan 250 m² (na de werken) of met minstens één woning en waarbij de werken betrekking hebben op hetzij de afbraak en de heropbouw van minstens 75 % van de warmteverliesoppervlakte van het gebouw hetzij de renovatie van minstens 75 % van de verliesoppervlakte van het gebouw onderworpen is aan een stedenbouwkundige vergunning met inbegrip van de vervanging van alle technische installaties

6 De reglementering EPB-werken: 3 types van werken 2. Zware renovatie (ZR) Voor een gebouw met een oppervlakte van meer dan 1000 m² Wanneer enerzijds meer dan 25 % van de thermische verliesoppervlakte van het gebouw wordt gewijzigd, behalve wanneer deze wijzigingen enkel het visuele aspect aan de buitenkant betreffen Opmerking: betreft alleen de gerenoveerde delen

7 De reglementering EPB-werken: 3 types van werken 3. Eenvoudige Renovatie (ER) Werken onderworpen aan een stedenbouwkundige vergunning (alles wat geen zware renovatie is) die een invloed kunnen hebben op de EPB, met name : Bepaalde bestemmingswijzigingen, En alle werken die betrekking hebben op de thermische verliesoppervlakte van het gebouw Opmerking: betreft alleen de gerenoveerde delen

8 De reglementering EPB-werken: Procedure NG / GNG ZR (SV) ER Fasen van het project NORMALE EPB-procedure VEREENVOUDIGDE procedure Voorontwerp 1. Eventueel verzoek tot afwijking Stedenbouwkundige vergunning Uitvoeringsdossier 2. EPB-voorstel 3. Aanduiding EPB-adviseur 4. Kennisgeving begin werkzaamheden 5. Technisch dossier Vereenvoudigde aangifte Werf 6. Opvolging van het technisch dossier Oplevering 7. EPB-aangifte 8. EPB-certificaat (nieuw gebouw) 9. Eventuele sancties EPB-certificaat: enkel voor de bestemmingen «wooneenheden», «onderwijs» of «kantoren»

9 De reglementering EPB-werken Aard van de werken 3 Bestemmingen 12 Eisen 7

10 De reglementering EPB-werken: 12 Bestemmingen 1. Wooneenheid appartement, huis 2. Gemeenschappelijk residentieel hotels, rusthuizen, internaten 3. Kantoren en diensten banken, verzekeringen, administratieve zetels 4. Onderwijs scholen, universiteiten, academies, crèches 5. Gezondheidszorg ziekenhuizen, poliklinieken, verzorgingscentra 6. Cultuur en ontspanning bioscopen, feestzalen, musea 7. Restaurants en cafés 8. Handelszaken 9. Sport sportcentra, zwembaden 10. Gemeenschappelijke delen trappenhuizen, gangen, liften 11. Andere bestemming luchthavens, stations, industriële gebouwen 12. Niet-verwarmde aangrenzende ruimte

11 De reglementering EPB-werken Aard van de werken 3 Bestemmingen 12 Eisen 7

12 De reglementering EPB-werken 7 eisen 1. E-peil 2. K-peil 3. U/R-waarden 4. Koudebruggen 5. Ventilatie 6. Oververhitting 7. Technische installaties EPB-verwarming (01/01/2011) 1. Ketelbrander: 3 snelheden / 2 snelheden / variërend 2. Thermische isolatie: water- en luchtleidingen 3. Verdeling : distributienet voor water en lucht 4. Programmeerinrichtingen: manuele bediening en automatische programmering 5. Energiemetingen 6. Installaties voor aanvoer van verse lucht: vanaf m³/uur moet een dubbele-stroomsysteem een warmterecuperatievoorziening omvatten en moet de lokale regeling gebeuren door middel van een aanwezigheidsdetector of CO2-sonde.

13 De EPB-regelgeving: De peilen van de EPB-ordonnantie: I. Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is: EPB-eisen II. III. De vastgoedtransacties / sommige openbare gebouwen: EPB-certificaat De technische installaties: EPB-eisen

14 Het EPB certificering: 2 types certificaten Het EPB-certificaat : «Asset rating» Het EPB-certificaat opgesteld door een erkende certificateur (residentieel of tertiair) voor een vastgoedtransactie Het EPB-certificaat opgesteld door Leefmilieu Brussel voor nieuwe gebouwen Het EPB-certificaat openbaar gebouw: «Operational rating» Opgesteld door een certificateur erkend voor de openbare gebouwen

15 Het EPB-Certificaat: Kenmerken - Energetische klasse - CO2-uitstooten - Aanbevelingen - Administratieve informatie - => Informatie en vergelijkbaarheid

16 Het EPB-certificaat: verplichtingen van de eigenaar Elke persoon die voor eigen rekening of als tussenpersoon een gebouw te koop stelt of verhuurt of in onroerende leasing geeft, dient : 1) In de bekendmaking hiervan ondubbelzinnig de energieprestatie van het goed aan te duiden; de energetische klasse de jaarlijkse CO2-uitstoot ;

17 Het EPB-certificaat: verplichtingen van de eigenaar 2) Op elk verzoek van een kandidaat huurder/koper gratis een kopie van het EPBcertificaat te bezorgen 3) Tijdens de vastgoedtransactie akte Zich verzekeren dat de volgende informaties hernomen zijn in de vastgoedtransactie akte de energetische klasse ; de jaarlijkse CO2-uitstoot ; de verklaring volgens dewelke de partijen die betrokken zijn bij de transactie, elk een kopie van het geldige EPB-certificaat hebben ontvangen ; In geval van verkoop, de verklaring in de vastgoedtransactie akte volgens dewelke de koper het origineel van het EPB-certificaat heeft ontvangen.

18 Ce document fournit des informations utiles sur la performance énergétique du bâtiment (PEB). Des explications et informations complémentaires plus détaillées figurent dans les pages suivantes. Certificat délivré le: xx / xx / xxxx Affectation: Présence d'une attestation de réception du système de chauffage : Si oui, est-elle conforme? Présence d'un rapport de diagnostic : Oui Non Coordonnées du certificateur PEB : Nom: XXXXX XXXXXXX Société: XXXX XXXXX XXXXXNuméro d'agrément: XXXX-XXXX-XXXX habitation individuelle P 1/3 Het EPB-certificaat: Het beroep van certificateur CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGETIQUE 4 adresse 1 ( rue, numéro, boite) adresse 2 (code postal, commune) PHOTO DE l'habitation partie du bâtiment certifiée Superficie : XXX m 2 Certificat PEB N xxxxxx-rxxx valide jusqu'au: xx/xx/xxxx 1 Performance énergétique du bâtiment Très économe X Très énergivore Consommation par m² [en kwh EP/m²/an] XXX Consommation totale [en kwh EP/an] x.xxx.xxx 2 Emissions CO 2 Emissions annuelles de CO 2 par m² [kg CO 2/m²/an] PEU BEAUCOUP xxx Recommandations Les 3 recommandations les plus intéressantes pour améliorer la performance énergétique sont : Retrouvez plus de détails et d'autres recommandations dans les pages suivantes. 4 Informations administratives certificateurs Eigenaar of vertegenwoordiger 1 5 Bekendmaking Kandidaat koper/huurder professionelen Opleidingen

19 Het EPB-certificaat: het resultaat van het EPB-certificaat Het resultaat van het EPB-certificaat is een verbruik berekend op basis van gestandaardiseerde kenmerken: De berekeningsmethode houdt rekening met een gemiddeld klimaatjaar Het resultaat van het EPB-certificaat wordt uitgedrukt in kwh primaire energie. Het doel van het certificaat is alle woningen op gelijke voet, met eenzelfde comfortniveau, te vergelijken Indien er geen aanvaardbare bronnen voorhanden zijn voor de invoer van de parameters, moet de certificateur rekening houden met vaak ongunstige standaardwaarden. Er wordt geen rekening gehouden met leegstand van de woning.

20 Het EPB certificering: 2 types certificaten Het EPB-certificat : Het EPB-certificat opgesteld door Leefmilieu Brussel voor nieuwe gebouwen Het EPB-certificat opgesteld door een erkende certificateur (residentieel of tertiair) voor een vastgoedtransactie Het EPB-certificaat openbaar gebouw Opgesteld door een certificateur erkend voor de openbare gebouwen

21 Het EPB-Certificaat: Het EPB-certificaat openbaar gebouw Werkelijk consumptie Jaarlijks aangepast Uit te hangen aan de ingang => Exemplarisch karakter

22 De EPB-regelgeving: De peilen van de EPB-ordonnantie: I. Werken waarvoor een stedenbouwkundige vergunning nodig is: EPB-eisen II. III. De vastgoedtransacties / sommige openbare gebouwen: EPB-certificaat De technische installaties: EPB-eisen

23 De EPB-regelgeving: EPB reglementering voor verwarming aanzetters: Bij de periodieke controle van de ketel (+ gelijkvormheid) Bij oplevering van een nieuw geplaatst ketel (+ gelijkvormheid) Bij de diagnose van een verwarmingssysteem waarvan de ketel meer dan 15 jaar oud is. Acteurs: VTI, Verantwoordelijke voor de technische installaties erkende verwarmingsinstallateur voor de oplevering of de diagnose (type 1= <100kw) EPB-verwarmingsadviseur voor de oplevering of de diagnose (type2= >100kw of meerdere ketels) erkende verwarmingsketeltechnicus (L, G1, G2) voor de periodieke controles Inwerkingtreding: 1 januari 2011

24 De EPB-regelgeving: EPB reglementering voor klimaatregeling Voor alle klimaatregelingssystemen van meer dan 12 kw (koeling) worden de volgende elementen vastlegt: een aantal EPB-eisen; een minimaal onderhoud; een periodieke controle. Inwerkingtreding: 1 september 2012

25 De EPB-regelgeving: Helpdesk Voor alle niet erkende professionelen: De Facilitator Duurzaam Bouw (gratis telefoon) : 0800 / (gratis) FR: facilitateur@environnement.irisnet.be NL: facilitator@leefmilieu.irisnet.be De dienst van de Facilitator Duurzaam Bouw is samengesteld uit verschillende specialisten in de volgende sectoren : EPB-regelgeving, collectieve huisvesting, tertiaire sector, hernieuwbare energie, warmtekrachtkoppeling, ecoconstructie, duurzame wijken, passief. Voor de particulieren: De Stadswinkel : info@curbain.be 02/ De door Leefmilieu Brussel erkende certificateurs genieten van een helpdesk voor elke specifieke erkenning.