Renovatiepact. Werkgroep verplichtingen. Het EPC als basis van de woningpas? 2 e vergadering 23 maart 2015, Brussel. Ann Collys

Transcriptie

1 Renovatiepact Werkgroep verplichtingen Het EPC als basis van de woningpas? 2 e vergadering 23 maart 2015, Brussel Ann Collys

2 Inhoud Doel Wat en wanneer? Door wie? Opmaak van het EPC Vorm en inhoud Advertentieplicht Handhaving Enkele cijfers 2

3 Doel van het EPC Woningen op vlak van energieprestaties objectief met elkaar vergelijken Standaardgebruiker Standaardklimaat Berekend verbruik meestal werkelijk energiegebruik Sensibiliseren Geen verplichting om aanbevelingen uit te voeren 21/04/2015 3

4 Wat en wanneer? Verplicht bij verkoop en verhuur van bestaande woningen: Verkoop in volle eigendom Verhuur voor langer dan twee maanden Verplicht per wooneenheid Autonoom functioneren Residentiële gebouwen in combinatie met niet-residentiële gebouwen Niet-residentiële gedeelte binnen het beschermde volume van de woning is kleiner dan 800m³ en kleiner dan het residentieel deel => 1 EPC mag 21/04/2015 4

5 Wat en wanneer? Verkoper/verhuurder legt EPC voor aan kandidaatkopers/kandidaat-huurders EPC verplicht vanaf moment dat wooneenheid te koop of te huur wordt gesteld Bij verkoop Verkoper overhandigt EPC aan koper Vermelding in notariële akte opgenomen Meldingsplicht van notaris als EPC afwezig is Bij verhuur Huurder ontvangt een kopie van het EPC 21/04/2015 5

6 Wat en wanneer? EPC bouw Geldig EPC bouw voor ganse wooneenheid EPC 10 jaar geldig Geen nieuw EPC nodig als er maatregelen werden uitgevoerd (wel aan te raden) 21/04/2015 6

7 Door wie? Opmaak: enkel erkende energiedeskundige type A Lijst met erkende energiedeskundigen type A op energiesparen.be Voorwaarden om erkend te worden: Volgen van een erkende opleiding Geen diplomavereisten Slagen in een centraal examen Verklaring op eer ondertekenen 21/04/2015 7

8 Opmaak van het EPC Verkoper/verhuurder of gevolmachtigde neemt contact met erkende energiedeskundige type A Energiedeskundige type A maakt EPC op: Vraagt bewijsstukken op Verplicht inspectieprotocol te volgen: visuele inspectie van gebouwschil en technische installaties Verplicht certificatiesoftware te gebruiken Indienen in Energieprestatiedatabank Afdrukken en ondertekenen (rechtsgeldig) Duurtijd opmaak EPC: gemiddeld halve dag Kostprijs: markt bepaalt 21/04/2015 8

9 Opmaak van het EPC (2) Belang van bewijsstukken Limitatieve lijst van documenten waarover eigenaar beschikt om aanwezigheid van isolatie, materialen of toestellen aantonen Moeten voldoen aan voorwaarden (o.a. volledig adres van de wooneenheid) Positieve invloed op energiescore Aanstiplijst ondertekenen door alle partijen 21/04/2015 9

10 Vorm en inhoud van het EPC (1) Algemene gegevens woning Foto van de wooneenheid Energiescore: berekend primair energieverbruik in kwh/m².jaar Positie op kleurenbalk Gegevens energiedeskundige Handtekening Geldigheidsduur 21/04/

11 Vorm en inhoud van het EPC (2) Herhaling gegevens woning Informatie over de energiezuinigheid van de gebouwschil en de verwarmingsinstallatie en over de impact op het milieu Toelichting over het karakteristiek jaarlijks primair energieverbruik Vrijtekeningsbeding energiedeskundige Verwijzing website voor premies 21/04/

12 Vorm en inhoud van het EPC (3) Herhaling gegevens woning Standaardaanbevelingen op basis van invoergegevens Toelichting per maatregel mogelijk door energiedeskundige Maatregelen focussen op: Dakisolatie Beglazing Verwarmingsinstallatie 21/04/

13 Vorm en inhoud van het EPC (4) Herhaling gegevens woning Maatregelen of opmerkingen van de energiedeskundige Bijkomende toelichting In lijn met het IP Maatregelen voor milieuvriendelijke energieproductie Maatregelen voor gebruikersgedrag 21/04/

14 Vorm en inhoud van het EPC (5) Herhaling gegevens woning Invoergegevens woning Resultaten Algemene gegevens Per onderdeel Gebouwschil Verwarming Sanitair warm water Ventilatie PV 21/04/

15 Advertentieplicht 280 -X-1234-X Te publiceren in alle commerciële advertenties: - Kengetal - Adres of unieke code Voorbeeld: - EPC UC 1234 of volledig adres 21/04/

16 Handhaving Controles door het VEA op: Aanwezigheid Advertentieplicht Kwaliteit Handhavingsprocedure opgestart als: EPC niet (tijdig) aanwezig Energiescore en adres of UC niet (correct) gepubliceerd Kwaliteit EPC onvoldoende Sancties: Boete tussen 500 of 5000 euro Schorsen energiedeskundige Intrekken EPC 21/04/

17 Enkele cijfers Energiedeskundigen type A Totaal aantal erkende energiedeskundigen: 6042 Actieve energiedeskundigen: 2052 (minstens 10 EPC s en 1 EPC opgemaakt in het voorbije jaar) Opleiding 10 getuigschriften tot energiedeskundige type A erkend Mix van alleenstaande opleidingen type A en opleiding tot type A geïntegreerd in een andere opleiding 21/04/

18 Enkele cijfers (2) Totaal aantal geldige EPC s bestaande woningen: Ongeveer 30% van het woningpark (inclusief EPC Bouw) 21/04/

19 Enkele cijfers (3) Type gebouw Appartement Collectief Eengezinswoning woongebouw Aantal Kengetal Aantal Kengetal Aantal Kengetal A: <= B: C: D: E: F: G: > /04/

20 Enkele cijfers (4) 600, 500, Gemiddeld kengetal 400, 300, 200, Appartement Collectief woongebouw Eengezinswoning 100, 0, A: <=1920 B: C: D: E: F: G: >2005 Jaren 21/04/

21 VRAGEN MEER INFO rubriek Energieprestatiecertificaten 21