Burgemeester ADRES Mollaan te PLAATS 70 te Waalre

Transcriptie

1 Burgemeester ADRES Mollaan te PLAATS 70 te Waalre Luxe kantoorruimte op zichtlocatie op het groene kantorenpark Diepenvoorde direct aan de Rijksweg A2. Totaal ca. 806 m 2 kantoorruimte TE HUUR 125,00 per m 2 per jaar exclusief BTW

2 Omschrijving object Algemeen Het betreft een vrijstaand multi-tenant kantoorgebouw in drie bouwlagen van onderscheidende architectuur met een duurzaam (energielabel B!) en hoogwaardig karakter. In het gebouw zijn de volgende ruimten nog beschikbaar: Verdieping Omschrijving Oppervlakte Begane grond Kantoorvleugel met spreekkamers Ca. 270 m² 1 e etage Nader indeelbare kantoorvloer Ca. 536 m² Totaal Ca. 806 m² *metrages beiden inclusief toeslag gemeenschappelijke ruimten. 2

3 Locatie Bereikbaarheid Per auto Kantorenpark Diepenvoorde is direct zichtbaar vanaf de N2/A2 en bevindt zich bij op-/afrit (33) en nabij knooppunt Leenderheide waar de A2 (Amsterdam - Maastricht) en A67 (Venlo - Turnhout) samenkomen. De bereikbaarheid van en naar het stadscentrum is via de hoofdinvalswegen (Aalsterweg en Prof. Dr. Holstlaan) eveneens goed te noemen. De doorgaande weg vanuit België/Valkenswaard naar Eindhovencentrum, de Eindhovenseweg c.q. Aalsterweg, ligt op slechts 200 meter afstand. Per openbaar vervoer Aan de Burgemeester Mollaan, waarvan de Laan van Diepenvoorde een zijstraat is, is op beperkte loopafstand een bushalte gelegen waardoor het object ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar is. Parkeren Er zijn parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar, op basis van een parkeernorm van circa 1 plaats op 40 m². Tevens bestaat de mogelijkheid om in de directe omgeving (gratis) te parkeren aan de openbare weg. Omgevingsfactoren Park Diepenvoorde staat voor "kantoor houden in het groen" dankzij de situering pal aan het beschermd natuurgebied t Broek. Vanuit het onderhavige kantoorgebouw heeft men een prachtig uitzicht op dit gebied. Tevens is het direct aan de Rijksweg A2 en N2 gesitueerd waardoor uitermate geschikt voor bedrijven met een hoge mobiliteitsgraad. Park Diepenvoorde is een hoogwaardig en ruim opgezet kantorenpark met een negental vergelijkbare kantoorgebouwen die plaats bieden aan bedrijven op het gebied van dienstverlening, handel en technologie. Ter plaatse zijn reeds gevestigd zijn onder meer Johnson Controls, Verum, Dream Chip, Acknowledge IT en Stichting MEE. Tevens is in 2017 de ontwikkeling van het gebied afgerond met de bouw van een Bastion hotel. Aan de andere zijde van de Rijksweg A2 bevindt zich het Van der Valk Hotel Eindhoven. Het winkelgebied van Waalre met winkelcentrum Den Hof kent een breed en gevarieerd winkelaanbod en bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand. 3

4 4

5 Opleveringsniveau Kantoorruimte fraaie entree met tochtportaal en intercom; royaal opgezette gemeenschappelijke ontvangsthal met natuurstenen vloer; personenlift; deels metalen, geperforeerd (klimaatplafond) met brandrasters en Tl-inbouwarmaturen; deels systeemplafonds met hoogfrequente beeldschermvriendelijke TL-inbouwarmaturen; met spuitwerk afgewerkte bouwkundige wanden; luxe huidige indeling met systeemwanden en deels glazen wanden (begane grond); optimale indelingsmogelijkheden dankzij vaste stramienmaten van 1,80 m1; overwegend huidige vloerbedekking, deels huidige marmoleum*; verwarming middels eigen c.v.-ketels i.c.m. radiatoren met thermostaatkranen; overwerktimer; aluminium kozijnen met dubbele beglazing; elektrisch bedienbare buitenzonwering, verticale screens; moderne, geheel betegelde, gescheiden dames- en herentoiletgroep per bouwlaag; mindervalidetoilet op de begane grond; pantry met inbouw apparatuur op begane grond en 1 e etage; gecompartimenteerde wandkabelgoten met dubbele wandcontactdozen per stramien van 1,80 meter en UTP-aansluitingen* t.b.v. data en telefonie; uitgebreide brandpreventiemiddelen met o.a. brandmeldcentrale, handbrandmelders, rookmelders en brandslanghaspels. * genoemde zaken worden eenmalig ter beschikking gesteld. Aanpassingen, onderhoud, vervanging en verwijdering komen voor rekening en risico van huurder. 5

6 Terrein slagboominstallatie met intercom functie parkeerterrein met klinkerbestrating; terreinriolering; terreinverlichting; fraaie aangelegde groenvoorzieningen met volwassen beplanting; gemeenschappelijke fietsenstalling. 6

7 Huurgegevens Huurprijs kantoorruimte 125,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw. Huurprijs parkeerplaats 500,00 per plaats per jaar, te vermeerderen met btw. Huurtermijn Vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar. Voorschot servicekosten Een voorschot van 37,50 per m 2 per jaar, te vermeerderen met btw, jaarlijks te verrekenen op basis van nacalculatie. Betalingen Per drie (3) maanden vooruit. Aanvaarding Aanvaarding per direct mogelijk. Huurovereenkomst Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijhorende Algemene Bepalingen. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten en inclusief btw. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 7

8 Plattegronden 8

9 9

10 Kadastrale kaart Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is te raadplegen op of ter inzage bij de gemeente. Adres : Burgemeester Mollaan 70 Postcode / Plaats : 5582 CK Waalre Gemeente : Aalst (Noord Brabant) Sectie : E Nummer :

11 Begane grond 11

12 Eerste verdieping 12

13 13

14 Emmasingel AZ Eindhoven bedrijfsmakelaar.nu Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. 14