Nijewei 47, 9269 TM Feanwalden Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Nijewei 47, 9269 TM Feanwalden Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Nijewei 47, 9269 TM Feanwalden Op een zeer gewilde locatie aan de rand van het dorp Feanwâlden staat deze sfeervolle en zeer goed onderhouden vrijstaande woning, op een ruim perceel op wandelafstand van het Bûtenfjild (natuurgebied). De woning is traditioneel gebouwd omstreeks 1937 en is door de jaren heen volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Daarnaast voorzien van alle moderne apparatuur. De achtertuin is ruim bemeten en biedt voldoende privacy. Het dorp Feanwâlden beschikt over diverse maatschappelijke voorzieningen zoals basisscholen, kerken, sportverenigingen, een nieuw winkelcentrum en kent daarnaast diverse middenstandsbedrijven van zeer uiteenlopende aard (bedrijventerrein). Feanwâlden beschikt over een goede trein en bus verbinding. De omgeving is afwisselend en wordt gekenmerkt door vele fiets- en wandelpaden. Ook zijn er volop mogelijkheden voor de kleine watersport (roeibootjes /kano s) van en naar de natuurgebieden. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden woning met zeer royale achtertuin is uitermate geschikt voor de starters of doorstromers die van privacy en vrij wonen houden. Indeling: Begane grond Entree/hal (ca. 6 m2), toilet, garderobe nis, trapopgang naar 1e verdieping en tevens trap naar kelder(kast), meterkast met 5 groepen (nieuw). Vanuit de hal betreed je de eetkamer/ keuken (ca. 24 m2) met nieuwe moderne keukenopstelling voorzien van natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, oven/magnetron, gaskookplaat, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Aansluitend een woonkamer en suite (ca. 18 m2). De woon-/eetkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met witgoedruimte/cv-installatie, toilet met fonteintje en een badkamer voorzien van ligbad, badmeubel en douchecabine. Vanuit de bijkeuken biedt een schuiftrap toegang tot de bergzolder op deze bijkeuken. Achter de bijkeuken ligt de grote achtertuin met garage en berging (ca. 19, resp. 9 m2). De halfsteens garage is voorzien van een betonvloer, 2 houten draaideuren, loopdeur, zadeldak met mastiek en elektriciteit. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop (ruim 5 m2). De eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking en heeft 3 slaapkamers (ca. 12, 12 en 6 m2). De slaapkamer aan de zuidzijde en de overloop aan de noordzijde is voorzien van een kajuit met veel lichtinval. Vanaf de overloop toegang naar de bergzolder op het woongedeelte door middel van een vlizotrap.

3 2e verdieping Via een vlizotrap kom je op de zolderverdieping, welke in gebruik is als bergruimte. Natuurlijke lichtinval via een dakraampje in de zuidzijde van het dakvlak. De zolderhoogte bedraagt in de nok ca. 1,95 m1. Tuin De royale achtertuin (ca. 180 m2) is geheel omsloten en voorzien van terrassen, gazon, hagen en enkele heesters. Achterop de tuin bevindt zich nog een houten tuinhuisje met uitloop voor een aantal kippen en vogels. De besloten achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden - Sfeervolle en perfect onderhouden woning met diverse authentieke details; - Balkenplafond in eet-/woonkamer, paneeldeuren en bovenlichten van glas in lood ; - Schuifdeurwand (kamer en suite) volledig vernieuwd; - Nieuwe cv-ketel van 2015; - Recent uitgevoerd schilderwerk (2014 buitenom); - Kajuit noordzijde aangebracht rond 2000; - Brede woonstraat aan de rand van het dorp met voldoende parkeergelegenheid; - T.o.v. soortgelijke woningen (in de straat) een zeer royaal perceel (435 m2) met een uitstekende zonnige ligging; - Moderne keuken (2010) met inbouwapparatuur; - Uitstekende openbaarvervoer verbindingen (wordt nog uitgebreid na realisatie Centrale As). Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom een afspraak met voor een bezichtiging. Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 320 m 3 Perceel oppervlakte 435 m 2 Gebruiksoppervlakte 110 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1937 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 200 m 2 Garage Aangebouwd steen, Vrijstaand hout, Geen garage 19 m 2 (485 bij 390 cm) Verwarming C.V.-Ketel, Gaskachels Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas : Locatie Nijewei TM FEANWALDEN

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Nijewei 47 Postcode / Plaats 9269 TM Feanwâlden Gemeente Veenwouden Sectie / Perceel F / 2275 Oppervlakte 435 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 1e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - 2 x regenton tuinhuis - kip / vogelhok / speeltoestel - hortensias + 2 sierboompjes Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - koel/vriescombinatie - combi magnetron - afzuigkap - gaskookplaat Keukenaccessoires kraan Verlichting, te weten: losse verlichting - inbouwspots (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC-bril - WC-borstel - Closetrolhouder Badkameraccessoires wastafel

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t - hangkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: kasten in garage/berging - gordijnen en vitrages op kinderkamers.... Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.