De Esk 23, 9251 NM Burgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 De Esk 23, 9251 NM Burgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving De Esk 23, 9251 NM Burgum Nooit eerder was de overstap van geschakeld naar vrijstaand zo aantrekkelijk!!! Aan de rand van het groene dorp Burgum ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning op een ruim perceel van bijna 600 m2. De woonwijk ligt aan de oostzijde van Burgum in een zeer afwisselend gebied met vele wandel-, fiets- en ruiterpaden. De goed onderhouden woning is gebouwd in 1987 op een ruime kavel (588 m2), omsloten door veel opgaand groen, waardoor er een optimale privacy gewaarborgd is. De schitterend aangelegde achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft een vijver, diverse zithoekjes (ook aan de aangrenzende watergang). De ruime woning telt 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en grote bergzolder. De woning beschikt over een definitief energielabel B. Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 8,5 m2) incl. toilet met fonteintje, nieuwe meterkast (8 groepen en dag- /nachtstroom), garderobe nis en houten trap naar 1e verdieping. Woonkamer (ca. 42 m2) met nieuwe laminaatvloer, rookkanaal met gezellige openhaardkachel en een schuifpui naar het tuinterras. Aansluitend kom je in de halfopen keuken (ca. 9 m2). In 1998 is deze ruime keuken geplaatst van massief beuken met natuurstenen blad en overwegend inbouwapparatuur van Miele (koelkast, vaatwasser, oven/magnetron, afzuigkap, gaskookplaat). De keuken geeft toegang naar de bijkeuken (ca. 8 m2) met ruime vaste voorraadkast en CV opstelling. Ook bevindt zich hier de witgoedruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een grote garage/berging (verlengd naar 7 m), groot ca. 20 m2. Ook is vanuit de bijkeuken en garage, via een deur, toegang naar de achtertuin. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop (ca. 7 m2) met vaste kastenwand, welke toegang geeft tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolderverdieping. De afmetingen van de slaapkamers zijn ca. 11 resp. 11 en 17 m2. De ouder slaapkamer beschikt over vaste kastenwanden, waaronder een grote inloopkast (totaal ca. 17 m2). De badkamer (ca. 6 m2) beschikt over een kajuit op het westen, waardoor extra licht en ruimte is gecreëerd. De badkamer heeft een ligbad met douche, wastafel en toilet. De bovenverdieping is eveneens voorzien van een nieuwe laminaatvloer.

3 2e Verdieping (zolderverdieping) Via een vlizotrap kom je op de zolderverdieping (ca. 1,65 m hoog). De zolder is in gebruik als berging. Tuin/schuren De woning heeft rondom een royale tuin met verschillende zithoekjes/terrasjes en buitenverlichting. De achtertuin ligt op het zuidwesten en geeft over de gehele dag volop zon- en schaduwmomenten. De zonnige tuin is fraai aangelegd met grote vijver met vlonderverbinding, borders en een terrasje aan de aangrenzende watergang. Op de noordzijde van de tuin staat een vrijstaande houten bergschuur met luifel (ca. 12 m2) met elektriciteit. Bijzonderheden - een zeer ruime en goed onderhouden woning tegen een aantrekkelijke prijs; - een kindvriendelijke en verkeersluwe straat/wijk op fiets-/loopafstand van het centrum; - een grote en geheel omsloten achtertuin, die optimale privacy waarborgt; - royale vrijstaande houten berging met kapgedeelte (1994); - alle momenten van de dag zon en schaduw in de tuin; Het dorp Burgum, hoofdplaats van de gemeente Tytsjerksteradiel, heeft ca inwoners en heeft een ruim aanbod van voorzieningen op gebied van cultuur, basis en middelbaar onderwijs, winkels, maatschappelijke voorzieningen (kerk, medisch en sport). Burgum ligt centraal ten opzichte van de grotere steden als Leeuwarden en Drachten en heeft een prima openbaar vervoer verbinding met omliggende steden en dorpen. Daarnaast wordt het dorp Burgum gekenmerkt door een ruim opgezette en zeer groene structuur (openbaar groen) met een schitterend nieuw winkelhart in het centrum op enkele minuten loop- en fietsafstand van het object. Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning en ligging van de tuin kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met voor een bezichtiging. Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Energieklasse B Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 380 m 3 Perceel oppervlakte 588 m 2 Gebruiksoppervlakte 125 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1986 Tuin Achtertuin (ca 300 m2), voortuin, zijtuin Garage Aangebouwd steen 19 m 2 (670 bij 290 cm) Energielabel B Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel AWB (Gas gestookt combiketel uit 2003, Eigendom) : Locatie De Esk NM BURGUM

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Esk 23 Postcode / Plaats 9251 NM Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 4191 Oppervlakte 456 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres De Esk 23 Postcode / Plaats 9251 NM Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 4423 Oppervlakte 103 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres De Esk 23 Postcode / Plaats 9251 NM Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 5964 Oppervlakte 29 m 2 Soort Volle eigendom

10 Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 1e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - kasten in tuinhuisje Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - HR-combiketel

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele vaatwasser - Miele afzuigkap - Miele 4 pits gasstel - Bosch koelkast - Miele combi magnetron Keukenaccessoires glasplaat achter gaskookplaat Verlichting, te weten: boven bar (keuken) - overloop (halogeenverlichting) - Hal/toilet - bijkeuken (Losse) kasten, legplanken, te weten: in garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires spiegel badkamer Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: waterslot vaatwasser.... Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.