Marijkepaed 51, 9257 VB Noardburgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Marijkepaed 51, 9257 VB Noardburgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Marijkepaed 51, 9257 VB Noardburgum Op een zeer rustige locatie in de woonwijk aan de rand van het dorp Noardburgum staat deze ruime en zeer goed onderhouden 2 onder 1 kap woning, op een ruim perceel met vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 1992 en uitgevoerd in houtskeletbouw. De voor- en achtertuin zijn onderhoudsarm aangelegd en ingericht. Het dorp Noardburgum beschikt over diverse (maatschappelijke)voorzieningen zoals basisscholen (openbaar en christelijk), kerk, sportverenigingen, een nieuw multifunctioneel centrum en kent diverse middenstandsbedrijven van zeer uiteenlopende aard. De aanvullende voorzieningen zijn te vinden in de grotere dorpen rondom (Burgum, Feanwâlden en de Westereen).Het relatief kleine Noardburgum heeft ca inwoners. De omgeving rondom Noardburgum wordt gekenmerkt door vele bos-, fiets- en wandelgebieden. Deze ruime en perfect onderhouden woning met zeer royale achtertuin (ca. 150 m2) is uitermate geschikt voor de starters of doorstromers met kleinere kinderen (grote kinderspeelplaats in de buurt) die van optimale privacy en vrij wonen houden. Indeling Begane grond Ruime entree/hal (ca. 7 m2), toilet, garderobe nis, trapopgang naar 1e verdieping, meterkast met 4 groepen (nieuw). Vanuit de hal betreedt je de woonkamer (ca. 27 m2) met aansluitend een open woonkeuken (ca. 13 m2) met nieuwe moderne keukenopstelling voorzien van natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, oven/magnetron, gaskookplaat en koel-vriescombinatie). De woonoppervlakken op de begane grond zijn voorzien van een pvc-kliklaminaatvloer. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken (ca. 6m2) met witgoedopstelling en Cv-installatie. Vanuit de bijkeuken kom je in de grote garage/berging (ca. 26 m2) met plavuizenvloer, kunstofschrootjes plafond en extra keukenblokje voorzien van W/K water. De garage is volledig geïsoleerd met voorzien van radiator, kanteldeur met loopdeur en voorzien van nieuw mastiekdak (2013). Vanuit de garage deur naar tuinterras. 1e Verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop (ruim 7 m2). De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaat en heeft 3 slaapkamers (ca. 17, 12 en 11 m2) en een royale badkamer (ca. 6,5 m2) met ligbad, douchehoek en badmeubel. Slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van groot kajuit. 2e verdieping

3 Via een vast trap toegang naar de zolderverdieping, welke in gebruik is als bergruimte. Eenzijdig is de zolder afgewerkt met grote hang-/schuifpanelen ten behoeve van berging. De zolderhoogte bedraagt in de nok 2,70 m1. Tuin. De royale achtertuin (ca. 150 m2) is geheel omsloten en voorzien van terrassen, tegelplateau s en breuksteen. Achter op de tuin staat een vrijstaand overdekt terras (ca. 10 m2), als ook een vrijstaand houten bergschuurtje (ca. 6 m2). De achtertuin biedt optimale privacy en is gelegen op het zuidwesten. Bijzonderheden - Ruim en zeer goed onderhouden; - Zeer rustige en kindvriendelijke woonstraat aan de dorpsrand; - Vrij uitzicht (geen tegenoverliggende bebouwing); - Groot vrijstaand overdekt terras achter op de tuin; - Zowel voor- als achtertuin onderhoudsarm aangelegd; - Zeer strakke moderne keuken met inbouwapparatuur uit 2013; - Platdak (bitumineuze bedekking) op garage vernieuwd in 2013; Alleen bij een bezoek op locatie zult u de sterke punten van deze woning kunnen ervaren. Wij nodigen u graag uit, maak daarom snel een afspraak met voor een bezichtiging. Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 350 m 3 Perceel oppervlakte 298 m 2 Gebruiksoppervlakte 110 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1992 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin 152 m 2 Garage Aangebouwd steen 27 m 2 (780 bij 350 cm) Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel AWB (Gas gestookt combiketel uit 2001, Eigendom) : Locatie Marijkepaed VB NOARDBURGUM

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Marijkepaed 51 Postcode / Plaats 9257 VB Noardburgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel A / 4518 Oppervlakte 298 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Begane grond

11 1e verdieping

12 2e verdieping

13 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Bloembakken en regenton - Tuinmeubilair - Zonne-overkapping Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Warmtevoorziening, te weten: - CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koel-vries combi - Combi magnetron - 5 pits gasfornuis - afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Keukenverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: losse kasten op zolder - alle schuine-wand kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Badkameraccessoires Douchekop en kranen Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: elektrische sfeerhaard.... Opmerkingen

16 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

17 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.