BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN Woonmonitor en vooruitblik. Drechtsteden. Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing

Transcriptie

1 Drechtsteden BIJLAGEN WONEN IN DE DRECHTSTEDEN 211 Woonmonitor en vooruitblik Programma: Wonen en Stedelijke Vernieuwing Auteurs: G. van Oost/ E. van de Merwe, Task Force Woningbouw Drechtsteden M. Val, G. Goesten, W. van den Engel en J.J. Visser, beleidsadviseurs IKC m.m.v. Jan Schalk, Onderzoekcentrum Drechtsteden juni 211 Pagina 1 van 22

2 BIJLAGEN *) A. Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 21 B. Trends op een rij C. Opgave D. Berekening marktruimte nieuwbouw E. Berekening planaanbod en haalbaarheid F. Overzicht nieuwbouwprojecten totaal G. Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal H. Overzicht nieuwbouwprojecten eengezins markt I. Overzicht nieuwbouwprojecten meergezins markt *) Deze bijlagen horen bij het document Wonen in de Drechtsteden 211 met de inhoud: 1. Inleiding en samenvatting 2. Ontwikkelingen Bevolkingsontwikkeling 2.2 Ontwikkelingen woningmarkt 3. Ontwikkeling woningvoorraad 3.1 Opgave 3.2 Marktruimte nieuwbouw 3.3 Planaanbod 3.4 Knelpunten in de voortgang 3.5 Planaanbod versus opgave en marktruimte 3.6 Programmasturing: faseren en doseren 3.7 Sloopprogramma 3.8 Doorkijk tot Overige afspraken gemeente regio 4.1 Sociale voorraad 4.2 Kwaliteitsverbetering particuliere voorraad 4.3 Kwaliteit van de nieuwbouw 4.4 Woonservicezones en huisvesting senioren 4.5 Herstructurering 4.6 Spreiding en huisvesting bijzondere doelgroepen 4.7 Particulier opdrachtgeverschap en keuzevrijheid 5. Conclusies en voorstellen Pagina 2 van 22

3 Bijlage A: Begrippen, doelgroepen, prijsgrenzen en afspraken 21 Begrippen Marktruimte totaal aantal op te leveren binnen ingeschatte afzetmogelijkheden op de woningmarkt Planaanbod totaal aan bekende woningbouwplannen in de gemeenten Haalbaar planaanbod planaanbod getoetst op haalbaarheid van ontwikkelingsproces Planaanbod -/- afval planaanbod na aftrek van een inschatting van hoeveelheid plannen die af zullen vallen Doelgroepen Primaire en secondaire doelgroep van beleid In PALT worden huishoudens met een laag inkomen aangeduid als de primaire doelgroep van beleid. Hiernaast wordt er een secundaire doelgroep onderscheiden. De primaire en de secundaire doelgroep vormen samen de brede doelgroep. Met onderstaande prijsgrenzen wordt de aansluiting gezocht bij de nieuwe regelgeving voor de sociale huursector vanuit de Europese Unie. (Bron: PALT 21-22, Hoofdstuk 1.) Maximaal belastbaar inkomen primaire doelgroep: tot ,- per jaar. Maximaal belastbaar inkomen secundaire doelgroep: tot 43.,- per jaar. Prijsgrenzen en prijsklassen Prijsgrenzen conform de uitwerking voor het jaar 211 van de Prestatieafspraken Lange Termijn (PALT Drechtsteden). Prijsklassen huur De huurprijs is maatgevend voor de prijsklassen goedkoop, betaalbaar en duur en zijn afgeleid van de huurtoeslaggrenzen: Goedkoop (huur tot de kwaliteitskortingsgrens) < 361,66 Betaalbaar (huur tot aftoppingsgrens (3+ huishoudens)) 361,66-554,76 Duur onder liberalisatiegrens (huur tussen aftoppings- en liberalisatiegrens) 554,76-652,52 Duur boven liberalisatiegrens (huur boven liberalisatiegrens) > 652,52 Kernvoorraad: huur met een huurprijs lager dan 652,52 per maand Prijsklassen koop Voor de onderverdeling van de koop in de verschillende prijscategorieën hanteren we de volgende indeling: sociaal of goedkoop en meer marktsegment betaalbaar middelduur 35. en meer duur 45. en meer extra duur 75. en meer topsegment Grondprijzen sociale sector Maximale grondprijs voor sociale huur- en -koop in ,-- inclusief BTW. Pagina 3 van 22

4 Afspraken 21 Voorrang bij woonruimteverdeling in het kader van herstructurering In 211 is de voorrangsregeling zoals omschreven in artikel ad 2 van PALT (zie onderstaande toelichting) van toepassing voor de bewoners van in de volgende gebieden/complexen: Gemeente Corporatie Alblasserdam Woonkracht1 Project Geen Aantal huishoudens Bijzonderheden Dordrecht Woonkracht1 Geen Trivire Gebouw Eik 63 Meeste bewoners al uitverhuisd Oud Krispijn deelgebied Schaepmanstraat deelgebied Woonbron Slikveld 21 5% kans op uitvoering Torenstraat egw + flats 3 5% kans op uitvoering Talmaweg 48 25% kans op uitvoering Naereboutstraat 2 e jaar 48 Isaac Sweersstraat 2 t/m % kans op uitvoering H.I. Ambacht Woonkracht1 Geen Rhiant Van Godewijck Locatie 6 Trivire Geen Papendrecht Woonkracht1 Geen Sliedrecht Tablis Burgemeester Winklerplein / Karekietstraat / Buiten Uitbreiding West 5 Zwijndrecht Woonkracht1 Koninginneweg 3 Trivire Geen Drechtsteden Totaal 486 Toelichting Zodra er sprake is van een concreet herstructureringsplan of een plan om verstrekkende maatregelen te treffen, dat is opgenomen in de prestatieafspraken voor een bepaald jaar, heeft de bewoner die in verband hiermee zijn woning voorgoed moet verlaten recht op voorrang bij de toewijzing van een woning. De voorrangsverklaring bestaat uit een vermelding in het verdeelsysteem van Stichting Woonkeus Drechtsteden en Woonbron en geldt voor alle te huur aangeboden sociale huur in de regio Drechtsteden die wat het type betreft gelijkwaardig zijn aan de te verlaten woning, inclusief met de label voorrang niet van toepassing. Het recht op voorrang vervalt niet indien de voorrangsgerechtigde bewoner een hem aangeboden woning weigert. Deze regeling geldt niet voor bewoners met wie een tijdelijke huurovereenkomst is gesloten met toepassing van artikel 15 van de Leegstandwet. N.B. Vooruitlopend op bevestiging in de jaarvergadering PALT op 18 april 211 zijn hier de aangepaste afspraken opgenomen. Pagina 4 van 22

5 Bijlage B: Trends op een rij Trends bevolking, woningvoorraad en woningmarkt totaal Drechtsteden ontwikkeling bevolking aantal inwoners bevolking blijft groeien vooral weer in HI-Ambacht ontwikkeling in alle gemeenten positief geboorteoverschot (meer geboorte dan sterfte). Tevens positief migratiesaldo saldo migratie inwoners positief migratiesaldo in HI-Ambacht waarvan binnenlands drie jaar achtereen positief saldo binnenlands waarvan buitenlands trendbreuk, vanaf 29 positief saldo buitenlands percentage ,5% 15,8% 16,1% 16,2% forse toename in Papendrecht. Zwijndrecht is het meest vergrijsd percentage niet- westers allochtoon 11,8% 12% 12,1% 12,3% lichte toename aandeel door geboorte, niet door migratie huishoudens toename met +8 waarvan alleenstaand vooral toename alleenstaanden (+516) woningvoorraad a voorraad neemt met,7% toe ontwikkeling minder terugval dan landelijk nieuwbouw nieuwbouw redelijk op peil gebleven sloop (m.n. corporaties ) gemiddelde WOZ x met 1,5% afgenomen aandeel sociaal tot 181. betaalbaar: middelduur duur 35. en meer 42% 41% 1% 7% 43% 39% 11% 7% 43% 37% 12% 8% 49% 33% 11% 7% percentage koop 54% 54% 55% 55% percentage corporatie 34,4% 33,4% 33,2% 33% nieuwbouw huur corporaties verkochte corporaties percentage sociaal binnen corporatiebezit % 92% 95% toename komt doordat de grens voor sociaal jaarlijks omhoog gaat en door daling gemiddelde Woz-waarde met 1,5 % woningmarkt verkochte nieuwe aantal niet verder gedaald gemiddelde prijs x aantal verkochte bestaande In 21 afname aantal transacties met c 1%, vergelijkbaar aan landelijk gemiddelde prijs x 1 c trendbreuk door crisis: na stijging in 29 daling. In 21 stabiel, vergelijkbaar aan landelijk aantal toekenningen huursubsidie/huurtoeslag aantal verhuurde flinke afname van 23% bij Woonkeus en 22% bij Woonbron Doorstroming stagneert aantal actief woningzoekenden waarvan 2945 POL gemiddelde slaagkans 26% 27% 27% 27% Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website Pagina 5 van 22

6 Zwijndrecht Tabel 3 Kerngegevens bevolking, en woningmarkt per gemeente per Alblasserdam Dordrecht HI- Ambacht Papendrecht Sliedrecht bevolking Drechtsteden aantal inwoners ontwikkeling saldo migratie inwoners waarvan binnenlands waarvan buitenlands percentage ,2% 15,3% 13,8% 17,% 17,3% 18,8% 16,2% percentage niet-westers 6,2% 17,5% 6,2% 7,3% 7,1% 11,8% 12,3% allochtoon huishoudens waarvan alleenstaand 27,7% 34,3% 23.3% 27,2% 3,9% 31,2% 31,2% woningvoorraad ontwikkeling nieuwbouw sloop -6-6 gemiddelde waarde WOZ x 1 tot en meer % 37% 22% 59% 26% 15% percentage koop 54% 54% 64% 62% 51% 52% 55% percentage corporatie 32% 32% 22% 3% 38% 38% 33% 25% 44% 31% 37% 41% 22% 43% 4% 17% 51% 32% 17% 49% 33% 18% woningmarkt verkochte nieuwe gemiddelde prijs x 1 aantal verkochte bestaande (Bron: Kadaster) gemiddelde prijs x 1 (Bron: Kadaster) aantal huishoudens met huurtoeslag aantal verhuurde (excl.woonbron) Gemiddeld besteedbaar inkomen huishouden x 1 (28) ,5 32, 38,8 36,7 33,7 34,6 34, Bron: Onderzoekcentrum Drechtsteden Voor meer cijfers, zie de website Pagina 6 van 22

7 Bijlage C: Opgave Afgesproken bouw en sloopprogramma per woonmilieu en per gemeente: Gewenst programma naar woonmilieu Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Centrum % Levendig sted % 78% Rustig sted % 58% Stadswijk % 55% Suburbaan % 39% Rustig groen % totaal % 5% Gewenst programma per gemeente Drechtsteden Slopen Bouwen Aandeel sociaal EGW MGW EGW App. Totaal aandeel aandeel onttr. sociaal sociaal markt markt sociaal app. Dordrecht % 59% Hendrik Ido Ambacht % 31% Zwijndrecht % 58% Alblasserdam % 44% Papendrecht % 5% Sliedrecht % 38% totaal % 5% In het Jaarplan Wonen 21 zijn de afspraken per gemeente per woonmilieu weergegeven. Pagina 7 van 22

8 Bijlage D: Berekening marktruimte Op grond van een analyse van de verkoopresultaten van de afgelopen jaren is een inschatting van de afzetmogelijkheden voor de komende jaren gemaakt. Dit is gebeurd vanuit de verwachting, dat het lichte herstel in de economie zich de komende jaren langzaam zal voortzetten. De bouw blijkt in de economie achteraan te lopen qua herstel. In aantallen is er daarom van uitgegaan, dat de verkoop eerst ongeveer gelijk zal blijven aan 21 en vanaf 213 jaarlijks licht zal stijgen. 12 Afzet marktsector (koop en huur) totaal afgezet prognose totaal EGW markt app. markt koop app. markt huur jaar Deze prognose voor de afzetmogelijkheden is vervolgens vertaald in een prognose voor het aantal opleveringen. Tot en met 21 zijn de werkelijke opleveringen weergegeven. Met een licht blauwe lijn is de opgave uit de Woonvisie weergegeven. Daarna stijgt de productie weer. Vanaf 211 is met een donkere lijn de verwachtingen voor opleveringen aangegeven voor het totaal, inclusief sociale sector. De eerste jaren ia dit gebaseerd op de in aanbouw zijnde. In 213 en 214 daalt dit, als gevolg van de lagere afzet in de jaren er voor. Realisatie en prognose opleveringen per jaar jaar opleveringen marktuimte opgave min opgave max Pagina 8 van 22

9 Het aantal van 8.3 is een verwachting van dit moment, op grond van de verwachting van langzaam herstel van de economie. Het is zaak regelmatig te bekijken of de verwachting klopt. Als de afzet niet stijgt, dan blijft de productie hangen rond de 6 à 7 per jaar en voor de hele periode op ca. 7.. Als de economie sneller opbloeit, komen we wellicht toch op 1. voor de hele periode. Om die reden heeft het nu ook geen zin om de opgave en de achterliggende ambitie bij te stellen. Wel is belangrijk om voortdurend in te spelen op de actuele situatie. Marktruimte per periode en per gebied Sector Periode D/Zw/ Al/Pa/ Marge HIA Sli Sociale sector EGW markt MGW markt totaal Pagina 9 van 22

10 Bijlage E: Berekening planaanbod en haalbaarheid Tabel 1: Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE Gemeente Afspraak Geplande Risico's Haalbaar Was productie 29 Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE per eind 21 Gemeente Afspraak* Productie per eind 21 Geplande Reële productie Risico Reden productie Alblasserdam Bochanenterrein 35 initiatieffase - Parallelweg/kleuterschool 2 initiatieffase - Boederij/Randweg 2 initiatieffase Dordrecht Stevenshof 23 niet afzetbaar - Belthurepark 22 verwerving/geen prio - Maasterras 2 initiatieffase/ter discussie - Nieuw Krispijn 2 initiatieffase - Crabbehof 349 initiatieffase Hendrik Ido Ambacht Nebiprofa 2e fase 38 ligt stil Papendrecht Sliedrecht Griendencollege 41 ligt stil Zwijndrecht Ringdijk initiatieffase - Havenkant 75 ligt stil - Dorpstraat ligt stil - Dorpsstraat 8 1 initiatieffase * = Woonvisie 29 Pagina 1 van 22

11 Tabel 2: Aanbod en haalbaarheid projecten WONINGBOUWPRODUCTIE Gemeente Afspraak Geplande Risico's Haalbaar Was productie 29 Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht Totaal STAND VAN ZAKEN WONINGBOUWPRODUCTIE per eind 21 Gemeente Afspraak* Productie per eind 21 Geplande Reële productie Risico Reden productie Alblasserdam Waterhoven, laatste fase 18 oplevering Hof en Singel 47 oplevering Vinkenpolderweg/Lint 7 oplevering 214 Dordrecht Kalkstraat/Schoolstraat 8 oplevering Stadswerven B (het dorp) 11 oplevering Stadswerven H 5 oplevering HTS locatie 12 oplevering Leerpark 5 A 92 oplevering Leerpark 6B 21 oplevering Kinsbergenstraat 78 oplevering Trompweg oost-west 57 oplevering Volkstuinen 32 oplevering Parkrand-zuid 18 oplevering Adm plein/pleinwand 4 oplevering Wilgenwende 115 oplevering Stevenshof 23 verkoopt niet/afzet - Belthurepark 55 verwerving - Gezondheidspark 54 oplevering 214 Hendrik Ido Ambacht Volgerlanden-west 21 oplevering 214 Papendrecht Cetnrum-busstrook 65 oplevering in Kavels Oostpolder-Noordkil 14 afzet - Land van Matena/WC-ZC 4 oplevering in Land van Matena 6 oplevering in 214 Sliedrecht Benedenveer 26 oplevering Baanhoek-west 176 oplevering Uitbreiding West 212 oplevering Griendencollege 41 ligt stil Zwijndrecht LOC 3 oplevering Koninginneweg/Koningskerk 1 oplevering Voorzieningencluster 78 oplevering * = Woonvisie 29 Pagina 11 van 22

12 Tabel 3: Aanbod en haalbaarheid projecten Wat is opgeleverd en wat is in aanbouw per gemeente en per jaar. OPGELEVERD, IN AANBOUW Gemeente Totaal Alblasserdam Dordrecht HI Ambacht Papendrecht Sliedrecht Zwijndrecht TOTAAL Tabel 4: Oorzaken van vertraging Oorzaken vertraging Aantal keer voorgekomen temporisering 4 stilgelegd herontwikkeling/progr ammawijziging Procedures 5 4 haalbaarheid overig 8 vervallen 5 geen prioriteit Pagina 12 van 22

13 Bijlage F: Overzicht nieuwbouwprojecten totaal Planaanbod totaal opleveringen per jaar 2. Analyse totaal Planaanbod totaal per jaar per categorie jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max opgave max. 12. opgave min. 1. marktruimte 8.3 planaanbod 13.3 kansrijk planaanbod 12. planaanbod -/- uitval 1.6 bijsturen Jaar onttrekkingen markt MGW markt EGW sociale sector Planaanbod totaal per jaar per gemeente Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod totaal naar woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 13 van 22

14 Overzicht planaanbod totaal per gemeente, per woonmilieu, per project PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Centrum Levendig stedelijk Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal totaal TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. 7 7 rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief Pagina 14 van 22

15 Bijlage G: Overzicht nieuwbouwprojecten sociaal In de sociale sector is voldoende planaanbod. Ook wat betreft de onttrekkingen is er voldoende planaanbod. De realisatie er van kan onder druk komen te staan als gevolg van de afnemende financiële mogelijkheden van de corporaties. Planaanbod sociaal opleveringen per jaar 1. 9 Analyse sociale sector opgave max. 1.5 opgave min. 1.5 marktruimte jaar opleveringen planaanbod kansrijk opgave min opgave max planaanbod 2. kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval 1.6 bijsturen Planaanbod sociaal per jaar per gemeente Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Jaar Planaanbod sociaal naar woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 15 van 22

16 Overzicht planaanbod sociale sector per gemeente, per woonmilieu, per project sociale sector PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal sociale sector Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Centrum 2 Levendig stedelijk Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal sociale sector TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief Pagina 16 van 22

17 Bijlage H: Overzicht nieuwbouwprojecten EGW markt In de sfeer van de markt-eengezins zijn betrekkelijk weinig nu in aanbouw. Toch zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Met name in de jaren 214 en 215 zijn er teveel gepland. Tegenover een marktruimte van ca. 3.5 staat een totaal planaanbod van ca Planaanbod EGW markt opleveringen per jaar 1. 9 Analyse EGW markt opgave max. 5.4 opgave min. 4.4 marktruimte jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max planaanbod 5.9 kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval 4.7 bijsturen 1.3 Planaanbod EGW markt per jaar per gemeente Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod EGW markt naar woonmilieu jaar Rustig groen Suburbaan Stadswijk Rustig stedelijk Levendig stedelijk Centrum Pagina 17 van 22

18 Overzicht planaanbod EGW markt per gemeente, per woonmilieu, per project EGW markt PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal EGW markt Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Centrum Levendig stedelijk Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. 1 1 rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief marktruimte marge na 2% planuitval Pagina 18 van 22

19 Overzicht EGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode 1/15 15/2 >22 D./Zw/,HIA centr./levendig sted. c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt 15 ls Dordrecht Leerpark 1 47 ls Dordrecht Gezondheidspark ls Zwijndrecht Euryza 46 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. 1 totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval D./Zw/,HIA rustig sted./stadsw. rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn rs Zwijndrecht Centrum sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof D./Zw/,HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval suburbaan su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg 2 6 su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA 57 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht D./Zw/,HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval rustig groen rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. 215 rg HIAmbacht Noordoevers HIA 15 rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval EGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode 1/15 15/2 >22 Al./Pa./Sl. rustig sted./lev.st. rs Alblasserdam Alblasserwerf ls Papendrecht Centrum 14 ls Papendrecht Merwehoofd 3 Al./Pa./Sl. totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval 3-8 suburbaan su Alblasserdam overig Alblasserdam 16 4 su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht 95 su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. su Sliedrecht Uitbreiding-west 64 su Sliedrecht Benedenveer 127 su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht 3 Al./Pa./Sl. totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval rustig groen rg Alblasserdam Merconterrein 172 rg Alblasserdam Waterhoven rg Sliedrecht Watertoren 4 totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval In bovenstaand overzicht zijn de projecten weergegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende marktruimte verdeeld over de betreffende clusters. Pagina 19 van 22

20 Bijlage I: Overzicht nieuwbouwprojecten MGW markt In de sfeer van de markt-meergezins zijn juist veel nu in aanbouw. Een deel daarvan is niet verkocht. Een aanzienlijk deel wordt thans ook in de huur op de markt gezet. Ook hier zijn er de komende jaren teveel in de aanbieding. Tegenover een marktruimte van ca. 3.7 staat een totaal planaanbod van ca Planaanbod MGW markt opleveringen per jaar 1. 9 Analyse MGW markt jaar opleveringen planaanbod marktuimte opgave min opgave max opgave max. 5.1 opgave min. 4.1 marktruimte 3.4 planaanbod 5.4 kansrijk planaanbod planaanbod -/- uitval 4.4 bijsturen 1. Planaanbod MGW markt per jaar per gemeente Jaar Sliedrecht Papendrecht Alblasserdam Zwijndrecht Hendrik Ido Ambacht Dordrecht Planaanbod MGW markt naar woonmilieu Rustig groen Suburbaan Stadswijk 3 Rustig stedelijk 2 Levendig stedelijk jaar Centrum Pagina 2 van 22

21 Overzicht planaanbod MGW-markt per gemeente, per woonmilieu, per project MGW markt PLANNEN PER GEMEENTE nr. gemeente tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Dordrecht Hendrik Ido Ambacht Zwijndrecht Alblasserdam Papendrecht Sliedrecht totaal MGW markt Planaanbod per woonmilieu nr. woonmilieu tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > Centrum Levendig stedelijk Rustig stedelijk Stadswijk Suburbaan Rustig groen totaal MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project tot. totaal per periode jaar van oplevering jaar van oplevering won. 1/15 15/2 > c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof su Dordrecht Zuidhoven su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg rg Dordrecht Wilgenwende rg Dordrecht Belthurepark su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O su HIAmbacht Overig HIA rg HIAmbacht Noordoevers HIA 7 7 ls Zwijndrecht Euryza ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. 6 6 rs Zwijndrecht Centrum su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht rg Zwijndrecht Noordoevers Zw rg Zwijndrecht Heerjansdam rs Alblasserdam Alblasserwerf su Alblasserdam overig Alblasserdam rg Alblasserdam Merconterrein rg Alblasserdam Waterhoven ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd su Papendrecht Oostpolders su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o su Sliedrecht Uitbreiding-west su Sliedrecht Benedenveer su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht rg Sliedrecht Watertoren totaal planaanb.cumulatief marktruimte marge na 2% planuitval Pagina 21 van 22

22 Overzicht MGW markt, per cluster, planaanbod naar projecten en overaanbod MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode 1/15 15/2 >22 D./Zw/,HIA centr./levendig sted. c Dordrecht Binnenstad ls Dordrecht Stadswerven ls Dordrecht Maasterras-Dordt 5 ls Dordrecht Leerpark ls Dordrecht Gezondheidspark ls Zwijndrecht Euryza 27 ls Zwijndrecht Maasterras-Zw. 6 totaal planaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval D./Zw/,HIA rustig sted./stadsw. rs Dordrecht Staart rs Dordrecht Reeland rs Dordrecht Oud Krispijn rs Dordrecht Nieuw-Krispijn rs Zwijndrecht Centrum sw Dordrecht Wielwijk sw Dordrecht Crabbehof D./Zw/,HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval suburbaan su Dordrecht Zuidhoven 123 su Dordrecht Stadspolders su Dordrecht Sterrenburg su Dordrecht Dubbeldam/bg 23 su HIAmbacht De Volgerlanden W su HIAmbacht De Volgerlanden O 23 2 su HIAmbacht Overig HIA 48 su Zwijndrecht Walburg su Zwijndrecht overig Zwijndrecht 87 D./Zw/,HIA totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval rustig groen rg Dordrecht Wilgenwende 12 rg Dordrecht Belthurepark 3 8 rg Zwijndrecht Noordoevers Zw. 135 rg HIAmbacht Noordoevers HIA 7 rg Zwijndrecht Heerjansdam totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval MGW markt TOTAAL PER PROJECT milieugemeente project totaal per periode 1/15 15/2 >22 Al./Pa./Sl. rustig sted./lev.st. rs Alblasserdam Alblasserwerf ls Papendrecht Centrum ls Papendrecht Merwehoofd 93 Al./Pa./Sl. totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval suburbaan su Alblasserdam overig Alblasserdam 142 su Papendrecht Oostpolders 4 su Papendrecht overig Papendrecht su Sliedrecht Burg. Winklerplein e.o. 148 su Sliedrecht Uitbreiding-west 24 su Sliedrecht Benedenveer 6 83 su Sliedrecht Baanhoek-west su Sliedrecht overig Sliedrecht Al./Pa./Sl. totaal locatieaanbod planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval rustig groen rg Alblasserdam Merconterrein 16 rg Alblasserdam Waterhoven rg Sliedrecht Watertoren 16 totaal locatieaanbod 266 planaanb.cumulatief marktruimte overaanb.-/-planuitval In bovenstaand overzicht zijn de projecten weergegeven in clusters per subregio en woonmilieu. Tevens is de berekende marktruimte verdeeld over de betreffende clusters. Pagina 22 van 22