Nobelhorst fase 1 dorps bouwen met stads gemak

Transcriptie

1 Nobelhorst fase 1 dorps bouwen met stads gemak TE KOOP zelfbouwkavels maart 2012

2

3 Voorwoord In Nobelhorst maakt u uw eigen leven: de loper ligt voor u uit. Het Almere Principle Mensen maken de stad is een van de belangrijkste uitgangspunten bij de verdere ontwikkeling en groei van Almere. Mensen maken de stad geeft de kern weer van hoe wij de stad willen vormgeven: met de gedachten, ideeën en initiatieven van de mensen zèlf. In Nobelhorst voegen we weer een nieuwe dimensie toe aan dit principe. Centraal staat de vraag hoe het thema sociaal duurzame wijk in de praktijk betekenis kan krijgen. Sociaal duurzaam houdt in dat de wijk met een zodanige kwaliteit wordt ontworpen en gerealiseerd, dat zij bestand is tegen veranderingen in de tijd. De wijk behoudt door de jaren heen haar aantrekkelijkheid en kan steeds nieuwe aantrekkelijkheid krijgen. Een sociaal duurzame wijk is een wijk die in zichzelf de kracht heeft om generatie na generatie betekenisvol te zijn en te blijven. Om zo n wijk te realiseren gingen wij in 2008 op zoek naar een partij die duurzaam verbonden zal zijn aan de wijk. Een partij die investeert, maar ook na de oplevering verantwoordelijk blijft voor het beheer ervan. Voor de gemeente Almere is dat een principieel uitgangspunt: wij kiezen voor samenwerking met stakeholders die zich met de stad identificeren. Partijen die niet alleen een commercieel belang hebben, maar die als een natuurlijke bondgenoot ook de publieke zaak behartigen. Partijen die niet vertrekken zodra de laatste woning is opgeleverd, maar die verantwoordelijkheid nemen voor het beheer en behoud van het gebied. Ymere formuleerde haar vernieuwende visie Wijk voor Initiatieven en kwam als overtuigende winnaar naar voren. In Nobelhorst staat een organische groei centraal. De hoofdstructuur voor het stadsdorp, met watergangen, natuur en wegen, ligt vast. De visie op een sociaal duurzame wijk en het stedenbouwkundig plan vormen samen de drager van de nieuwe wijk. Binnen dit raamwerk worden ongeveer woningen gebouwd, waarbij alle vormen van opdrachtgeverschap aan bod komen (particulier, collectief, mede-opdrachtgeverschap, sociaal, commercieel). Tweederde daarvan wordt door Ymere ontwikkeld, de overige kavels verkoopt de gemeente aan zelfbouwers. Aan u dus. Nobelhorst Stadsdorp voor Initiatieven wordt ingevuld door initiatieven van toekomstige bewoners, ondernemers en andere gebruikers. Letterlijk en figuurlijk samen ontwerpen. U heeft volop de ruimte om uw ideeën en woon-/werkdromen waar te maken. En veel is mogelijk. Wonen en werken gaan hier straks hand in hand. De uitdaging om dit in te vullen ligt niet meer bij de gemeente of de corporatie, maar helemaal bij de mensen die de stad maken. Hoe? In Overgooi, Noorderplassen West en Homeruskwartier zijn al huishoudens u voorgegaan. Zij laten zien dat het bouwen van een eigen huis kan leiden tot unieke resultaten. Wij steunen u wanneer ook u meedoet aan het maken van de stad. In Nobelhorst maakt u uw eigen leven. Met de verkoop van de eerste vrije kavels ligt de loper voor u uit. Adri Duivesteijn Wethouder Duurzame Ruimtelijke Ontwikkeling

4

5 Inhoud Almere biedt u de ruimte 4 Almere Hout, ruim & groen 6 Nobelhorst, stadsdorp voor initiatieven 8 Wonen in Nobelhorst 10 Bouwen in Nobelhorst 12 Nobelhorst fase 1, buurt voor buurt 14 Duurzaam Nobelhorst 16 Wat u moet weten als u een kavel koopt 18 Stap voor stap naar uw woning 20 Informatie 22 Voor de verkaveling en prijzen, zie de aparte kavelfolders. 3

6 N De Evenaar Waterhoven De Buitenkans Noorderplassen Almere Buiten De Eenvoud Almere Stad Almere Pampus Nobelhorst Almere Hout Columbuskwartier Homeruskwartier Europakwartier-West Almere Poort Europakwartier-Oost De Laren Vogelhorst Almere Haven Overgooi kavelproductie 2006 t/m maart 2012 kavelproductie nà maart 2012 nog te ontwikkelen Stripheldenbuurt

7 Almere > Nobelhorst, fase 1 Almere biedt u de ruimte Bouwen is bijna een synoniem voor Almere. De stad groeit dagelijks, zowel aan de tekentafel als in de praktijk, dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. Mensen maken de stad Sinds 2006 is het bouwen van een woning door de mensen zelf, ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd, een prioriteit van de gemeente Almere geworden. Iedereen kan en mag een eigen huis bouwen. In 2011 heeft de gemeente met Europakwartier West de focus verruimd en introduceerde organische stedenbouw. Met Ik bouw voor mezelf of Ik bouw voor een ander kregen zelfbouwers én bouwers voor de markt, samen de kans om aan de stad te bouwen. Met Nobelhorst zet de gemeente deze lijn voort. Het plan Nobelhorst, stadsdorp voor initiatieven is, na selectie via een competitie, samen met woningcorporatie Ymere gemaakt. Binnen een vast ruimtelijk raamwerk van groen, water en hoofdwegen vullen de toekomstige bewoners en ondernemers de wijk verder in op basis van hun ideeën en wensen. In zelfbouw, koop en huur, van betaalbaar tot duur. Initiatiefnemers krijgen de ruimte, met als einddoel een Stadsdorp dóór initiatieven: een levendige wijk met kleine buurten, in de nabijheid van de stad. Gemaakt in Almere Het nog lege land in Almere biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om aan de behoefte en vraag naar woningen te voldoen. Uit recent onderzoek blijkt dat deze behoefte ondanks de crisis blijft bestaan en zelfs zal groeien. Er zijn plannen om de komende decennia niet minder dan nieuwe woningen te bouwen in de zogenoemde Noordvleugel van de Randstad. Dit is alleen te realiseren met voldoende bouwrijpe grond in Almere. Van die woningen zullen er zo n in Almere worden gerealiseerd waarvan een groot deel door zelfbouw. Dat er al volop is gebouwd door zelfbouwers, kunt u zien in de wijken Homeruskwartier, Columbuskwartier, Noorderplassen West, Overgooi en Vogelhorst. Meer informatie over Almere? almere.nl ikbouwmijnhuisinalmere.nl nobelhorst.nl stadshart-almere.nl schouwburgalmere.nl kemphaan.nl 5

8

9 Almere > Nobelhorst, fase 1 Almere Hout, ruim & groen Almere Hout is het meest landelijke deel van Almere. Hier vindt u uitgestrekte velden en bossen. Het landstedelijke wonen bij uitstek: rust, ruimte en natuur, maar wel aan de rand van een stad met alle voorzieningen. Groeiend stadsdeel Almere maakt zich op voor de Schaalsprong en groeit uit tot een stad met inwoners. Almere Hout speelt daarin een belangrijke rol. De komende vijftien jaar wordt Almere Hout stap voor stap ontwikkeld tot een stadsdeel met ruim woningen. De eerste bewoners van Almere Hout vestigden zich in de jaren negentig in Villapark Vogelhorst. In Nobelhorst zal het woningaanbod straks veel gevarieerder zijn dan in Vogelhorst. Het wordt een stadsdorp voor bewoners met verschillende woonwensen én inkomens met ook alle ruimte voor ondernemers. Deze menging van wonen en werken is een extra kwaliteit die het dorpse karakter van Nobelhorst versterkt en uniek maakt in Almere. Wandelen, spelen, ontdekken Almere Hout dankt zijn naam aan de vele bossen in het gebied: het Waterlandse Bos (met Stadslandgoed De Kemphaan), het Cirkelbos, Weteringpark, Kathedralenbos en het Beverbos. Samen vormen zijn de ruim hectare tellende Boswachterij Almeerderhout. Dit groene hart van het stadsdeel is een echt stadsbos met veel bijzondere plekken. Er kan gewandeld en gefietst worden maar ook picknicken, paardrijden en kanoën behoort tot de mogelijkheden. De naastgelegen Golfbaan Almeerderhout is een uitdagende 27-holes baan op 120 hectare. De boerenmarkt op Stadslandgoed De Kemphaan wordt elke zaterdagochtend gehouden en is de enige overdekte boerenmarkt in Nederland. Hier is het ook met regenachtig weer goed toeven. Verse en biologische producten worden rechtstreeks door de boeren zelf verkocht. Het speelbos op het landgoed is geliefd bij kinderen, zij kunnen er vlotvaren, klimmen en spoorzoeken. Ook een bezoek aan het apeneiland van Stichting Aap, dat op het landgoed gevestigd is, mag dan niet ontbreken. Dynamiek dichtbij Via de uitvalswegen rijdt u vanuit Almere Hout zo de A6 of A27 op. Met de toekomstige busbaan zal ook het Stadshart van Almere rechtstreeks bereikbaar zijn. Dat kan ook via de bestaande Tussenring die wordt aangesloten op Nobelhorst. Met de auto bent u dan in tien minuten in het Stadshart van Almere of t Gooi. In de eerste fase van Nobelhorst komt een basisschool en een tijdelijke supermarkt. Duurzaam en voordelig Nobelhorst zal een klimaatneutrale wijk worden. Dat betekent dat de woningen zo min mogelijk energie verbruiken en het liefst zelf energie opwekken (bijvoorbeeld via zonnepanelen). Op wijkniveau wordt gezorgd voor extra energieopwekking door bijvoorbeeld biogas en bodemwarmte te gebruiken. Verderop in de brochure treft u alvast wat tips en trucs aan over wat u zelf kunt doen. Nieuw of oud land? jaar geleden was Nobelhorst ook al bewoond. Een plek waar mensen jaagden en verzamelden. Een archeologische vindplaats is daarvoor het tastbare bewijs. Inmiddels is een mesolithische hut, zoals deze er ooit gestaan heeft, nagebouwd op een van deze vindplaatsen. Deze hut is gemaakt van wilgentenen en kan de komende jaren uitgroeien tot een groene herinnering aan het leven van lang geleden. Noot: Bij het ter perse gaan van deze brochure stond de definitieve planning van de diverse voorzieningen nog niet vast. Informeer bij de Kavelwinkel voor de laatste informatie. 7

10

11 Almere > Nobelhorst, fase 1 Nobelhorst, stadsdorp voor initiatieven Stadsdorp Nobelhorst komt tot stand aan de hand van de ideeën van de toekomstige bewoners en ondernemers. Hun initiatieven bepalen hoe de wijk eruit komt te zien. Zo wordt het een levendig stadsdorp voor mensen met uiteenlopende woonwensen én inkomens. De uitdaging In 2008 daagde de gemeente Almere een aantal woningcorporaties uit om een plan te bedenken voor het opzetten van een sociaal duurzame woon- en werkwijk in Almere Hout. Een wijk waar iedereen terecht zou kunnen en waar groen en water de sfeer zouden bepalen. Een plek met voldoende voorzieningen en verbindingen en bovenal ruimte om te ondernemen en te ontplooien. Het plan van Ymere verwoordde dit het beste. Zo werd de basis gelegd voor stadsdorp Nobelhorst, waar bewoners en ondernemers zelf invulling geven aan hun omgeving. Een omgeving waarin men letterlijk en figuurlijk kan groeien. Ruimte voor ideeën De gemeente en Ymere hebben deze visie uitgewerkt in een plan met een robuust raamwerk van groen en water: brede groene lanen, brinken, watergangen en natuur. Binnen dit kader krijgen de initiatiefnemers alle ruimte om hun ideeën en dromen waar te maken. Iedereen is welkom om zijn of haar initiatief aan te melden en uit te werken. Passen de plannen bij de uitgangspunten van de wijk, dan wordt een geschikte locatie gezocht en kan er vervolgens worden gebouwd. Nobelhorst wordt in verschillende fases ontwikkeld, zodat zoveel mogelijk wensen kunnen worden ingepast. En er kan veel. Wonen en werken gaan hier hand in hand. 50% van de woning mag worden gebruikt voor uw bedrijf aan huis, maar u kunt ook kiezen voor een bedrijfspand in de buurt. Wilt u met anderen bouwen in een Bouwgroep? Heeft u een idee voor een speciaal initiatief en past dit prima bij de wijk? Aarzel niet en leg deze plannen voor aan Ymere. Want als u ideeën heeft over prettig samenleven, is de kans groot dat zij bij het stadsdorp passen. Op de groei Nobelhorst zal in circa tien jaar tijd worden gebouwd, in verschillende fases. Het streven is dat de wijk in 2022 af is en dat er dan ongeveer woningen zijn gebouwd. Van deze woningen wordt 30% door mensen zelf gebouwd op de vrije kavels die door de gemeente worden verkocht. Ymere is samen met de gemeente verantwoordelijk voor de ontwikkeling van de wijk en bouwt de woningen voor de mensen die niet zelf bouwen. Deze corporatie is dan ook het aanspreekpunt voor overige initiatieven die bij het plan passen: huur én koop. Dorps wonen is Wonen in een wijk met een hart, met gevarieerde buurtjes en mensen die zich met elkaar én de buurt verbonden voelen. Nobelhorst krijgt een heuse brink, winkels en restaurantjes, dorpscafés, scholen en bedrijven. In elke buurt komen ontmoetingsplekken zoals het talenthuis en de buurtschuur. Hier kunnen (buurt)verenigingen of gezelschappen hun plek vinden. Van naam In Almere Hout krijgen alle wijken het achtervoegsel horst. De naam Nobelhorst is een verwijzing naar Alfred Nobel, de naamgever van de jaarlijkse Nobelprijs die voor uitzonderlijke prestaties op diverse vlakken wordt uitgereikt. De straten in de wijk krijgen namen van Nobelprijswinnaars. Blijvend betrokken Nobelhorst wordt niet alleen dóór en vóór maar ook mét bewoners gemaakt. Ook in de toekomst blijven bewoners betrokken, doordat iedereen automatisch lid wordt van de vereniging van vestigers. Bewoners, ondernemers en instellingen blijven betrokken bij gebruik, beheer en onderhoud van de wijk via de op te richten participatieonderneming. 9

12 Kaart heel Nobelhorst N A27 Tussen de Vaarten A6 HOGE VAART VINKWEG Vitens terrein NOBELLAAN WATERSNIPWEG Golfclub Almeerderhout Almere Hout Wonen, fase 1 Wonen, volgende fasen Binnenstedelijk bedrijventerrein fase 1 Bedrijventerrein, volgende fasen Busbaan Ontmoetingsroute Bos Plangrens Nobelhorst

13 Almere > Nobelhorst, fase 1 Wonen in Nobelhorst Stadsdorp Nobelhorst is straks een gemêleerde wijk. Eén waar een zelfbouwer zijn droomhuis bouwt. Waar mensen samen met Ymere een project realiseren, in huur of koop. Of waar een ondernemer zich vestigt in een al dan niet zelfgebouwd pand. Naast elkaar Zelfbouw, projectmatige woningen en gebouwen die door Bouwgroepen zijn gerealiseerd. Naast en met elkaar. Alles is mogelijk in Nobelhorst. Iedereen kan hier wonen, werken, leven en spelen. Van alles voorzien In Nobelhorst komen vier basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Ook kinderopvang, gezondheidsvoorzieningen, horeca en een supermarkt krijgen een plek. Aan een brink en de Nobellaan zijn mogelijkheden voor grote en kleinere voorzieningen en/of winkels. Dat zal allemaal gefaseerd worden gerealiseerd, maar het streven is dat er al de nodige voorzieningen zijn voor de bewoners van de eerste woningen, zoals een basisschool en tijdelijke supermarkt. Toch zullen de eerste bewoners voor sommige voorzieningen nog even afhankelijk zijn van de aangrenzende Danswijk of Tussen de Vaarten. Wijk met toekomst Nobelhorst wordt een wijk waar u kunt blijven wonen, ook als uw woonbehoefte in de loop van de tijd verandert; een sociaal duurzame wijk met diversiteit aan woningtype. Er is ruimte voor starters-, gezins- en seniorenwoningen, maar ook voor woon-werkwoningen en Bouwgroepen. Tussen zolderkamer en bedrijventerrein In Nobelhorst krijgt iedereen de kans om te ondernemen. Dat kan bijvoorbeeld een klein bedrijf aan huis zijn, waar men boven of naast woont. Er komen kavels waar wonen en werken gecombineerd kan worden, maar ook ondernemerskavels. Ook kan men zich vestigen in een van de diverse kanspanden, bedrijfsverzamel-gebouwen of in het ondernemershuis. Grotere bedrijven kunnen terecht op het kleinschalige binnenstedelijke bedrijventerrein of op het bedrijventerrein tussen Nobelhorst en de A6. Ontmoetingsroute Dwars door de wijk loopt de Ontmoetings route. Het is een brede route voor fietsers, wandelaars en skaters die de buurten en voorzieningen met elkaar verbindt. Hier ontmoeten mensen elkaar. Omdat de scholen aan deze route liggen, kunnen de kinderen al snel veilig en zelfstandig naar school lopen of fietsen. Van buurtschuur naar eigen idee Scholen, ondernemers en bewoners treffen elkaar in de buurtschuren en talenthuizen waar zij kennis en talent uitwisselen. Bewoners van buurten praten straks mee over de invulling van de buurtschuur. Misschien willen ze wel een mooie speelplek voor de kinderen op die plaats? Of een baan voor jeu de boules? In Nobelhorst hebben de bewoners samen de ruimte om zelf invulling te geven aan een antal plekken. Kanspand of ondernemershuis Bij een ondernemende wijk past een wijkeconomie met kansen voor lokaal ondernemerschap. Een starter kan zich in Nobelhorst vestigen in een kanspand of ondernemershuis. Hier wordt niet alleen gewerkt, maar netwerken mensen ook met elkaar. Faciliteiten delen en flexibel huren vormen hier het uitgangspunt. Doorgroeien kan in de wijk naar een bedrijfsverzamelgebouw of ondernemerskavel. 11

14

15 Almere > Nobelhorst, fase 1 Bouwen in Nobelhorst Door de dorpse opzet zijn de kavels in Nobelhorst divers in vorm, maat en verkaveling. Deze variatie geeft u de ultieme kans om juist die kavel te vinden die past bij uw wensen en plannen. Nobelhorst groeit en ontwikkelt zich stap voor stap. Daarom worden de kavels, net als de projectmatige woningen gefaseerd op de markt gebracht. Zo komt de wijk per buurt tot leven. In elke buurt kunt u terecht voor een bouwkavel. Alle smaken Elke buurt krijgt zijn eigen kenmerken. Er komt een levendige buurt met volop bedrijvigheid en waar compacter wordt gebouwd. U kunt ook kiezen voor een buurt die zich volledig op het water richt. Of wilt u juist dicht bij Betaalbaar bouwen met IbbA Zelfbouw is voor bijna iedereen weggelegd. In ieder geval sinds de komst van IkbouwbetaalbaarAlmere, oftewel IbbA. Met deze financiële regeling kan vrijwel iedereen met een inkomen tot modaal zelf een huis bouwen. Ook in Nobelhorst komen IbbA-kavels. Kijk op ikbouwbetaalbaar.nl voor meer informatie. het bos wonen? Het binnenstedelijk bedrijventerrein in het noorden van de wijk of de brede lanen in het midden zijn vooral geschikt voor bedrijven of woonwerkcombinaties. De kavels Welke kavels zijn er te koop? Er komen kavels in alle prijzen en maten, al vanaf 105 m 2 en voor uiteenlopende woningtypen. Van kavels in een rij tot kavels voor twee-ondereen-kapwoningen of vrijstaande woningen. De kavelinformatie is in losse kavelfolders beschikbaar. In deze folders staan de kavels, de prijzen en de verkorte bouwregels. De kavelfolders kunt u vinden in de Kavelwinkel, maar u kunt ze ook downloaden van de website. De actuele beschikbaarheid van kavels kunt u terugvinden op de kavelkaart op ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Kavelpaspoort Voor alle kavels, die in verkoop zijn, zijn ook kavelpaspoorten beschikbaar. Hierin vindt u de oppervlakte, prijs en de bouwregels van de kavel. Binnen deze regels kunt u uw eigen huis bouwen zoals u dat wilt. De kavelpaspoorten zijn beschikbaar in de Kavelwinkel en te downloaden van de website. Globale fasering - Start verkoop 1e serie vrije kavels maart Start verkoop projectmatige woningen zomer 2012 De kavels komen, verspreid over de verschillende buurten met korte tussentijd op de markt. Op ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u altijd het actuele kavelaanbod. 13

16 Nobelhorst fase 1, buurt voor buurt De karakteristieken van de verschillende buurten in Nobelhorst zijn alleen op hoofdlijnen uitgedacht. De verdere invulling zal gebeuren op basis van de wensen van de toekomstige bewoners. Elke buurt (op deze kaart voorzien van werknamen) ontwikkelt zo zijn eigen unieke kenmerken. Reinwaterbuurt De Reinwaterbuurt dankt zijn naam aan de wateropslagvoorziening, de reinwaterkelder Westerterp, op het ernaast gelegen Vitensterrein. De woningen in de Reinwaterbuurt worden gevarieerd; de voorgevels staan niet strak in de rij, maar verspringen. Rijwoningen worden afgewisseld met vrijstaande woningen. De oever van de singel is openbaar. Vinkwegbuurt De Vinkwegbuurt dankt zijn naam aan de huidige Vinkweg. Streven is om de bestaande populierenbeplanting langs een groot deel van de Vinkweg te behouden. Vanaf de Vinkweg wordt de buurt ontsloten. De bebouwing zal gekenmerkt worden door een informele, losse verkaveling; gevarieerd ten opzichte van elkaar. N HOGE VAART STARLEYPAD WATERSNIPWEG SALLANDSEPAD ontmoetingsroute Vitensterrein Het Vitensterrein karakteriseert met zijn druppelvorm de 1e fase van Nobelhorst. Dit terrein herbergt de Reinwaterkelder Westerterp. Deze voorziening dient als wateropslag en voedt het drinkwaternet van Almere. Het Vitensterrein is niet openbaar toegankelijk Bosrandbuurt De Bosrandbuurt ligt ten zuiden van het Vitensterrein en grenst aan het bestaande bosgebied. Een informele route slingert door de buurt richting het bos. Veel kavels grenzen direct aan het water of sluiten aan op de groene informele route in de wijk. In de groene route bevinden zich onder andere een buurtschuur en een speelplek. WATERSNIPWEG Busbaan Ontmoetingsroute Fietspad Bos Plangrens Nobelhorst fase1 14

17 Almere > Nobelhorst, fase 1 busbaan toekomstige fase werken Binnenstedelijk bedrijventerrein Binnenstedelijk bedrijventerrein Dit terrein zal plaats bieden aan kleine bedrijvigheid zoals een drukkerij of cateringbedrijf. Voor grotere bedrijven of bedrijven met een grotere verkeersaantrekking komen locaties op het bedrijventerrein tussen de wijk en de A6 beschikbaar. Informatie over beschikbaarheid is te krijgen bij het Ondernemersloket van de gemeente Almere. Vinkwegbuurt VINKWEG Vitens terrein ontmoetingsroute Reinwaterbuurt fietspad fietspad Vaartuinenbuurt VINKWEG Langehoutbuurt toekomstige fase wonen Vaartuinenbuurt In het verlengde van de huidige Vinkweg en Vinkwegbuurt, ligt de Vaartuinenbuurt. Het buurtje is georiënteerd op het water, de Langehoutbuurt en de singel. Er wordt gevarieerd gewoond op het vaste land en er zijn woningen die aansluiten op het brede water aan de oostzijde. In deze buurt is ruimte voor een buurtschuur. NOBELLAAN Bosrandbuurt fietspad bushalte bushalte ontmoetingsroute busbaan fietspad Langehoutbuurt In de Langehoutbuurt komen voorzieningen zoals een basisschool en de tijdelijke supermarkt. Deze buurt wordt de kern van de eerste fase en kenmerkt zich door de compactere bouw. De Langehoutbuurt kenmerkt zich door levendigheid, met woningen, voorzieningen en een ligging aan de busbaan. De oostzijde van de Langehoutbuurt grenst aan het water. 15

18 Duurzaam Nobelhorst Nobelhorst is een wijk waar de groene leefomgeving een grote rol speelt. Dan is duurzaam bouwen bijna vanzelfsprekend. Wij hebben de voordelen en voorbeelden ervan voor u op een rij gezet Nobelhorst heeft de ambitie om energieonafhankelijk en klimaatneutraal te zijn. Tegelijkertijd moet het comfort van de bewoners en gebruikers voorop staan. Ook voor zelfbouwers is duurzaam bouwen makkelijker dan het misschien lijkt. Zo verhoogt u de kwaliteit van uw woning niet alleen op het gebied van milieu, maar ook qua comfort, gezondheid én betaalbaarheid. Misverstand Dat duurzaam altijd duur is, is een misverstand. Een slim ontwerp, waarbij u rekening houdt met de manier waarop de zon uw huis beschijnt, kan flinke besparingen opleveren. Veel duurzame maatregelen vragen in eerste instantie een investering maar deze betalen zich snel terug. Veel sneller dan u uw hypotheek aflost. Op die manier is duurzaam dus niet persé duurder. EPC? U komt vast vaak de term EPC tegen: de energieprestatiecoëfficiënt. Het getal erachter zegt hoe zuinig het huis gebouwd is. Hoe lager de EPC, hoe lager uw energierekening. U kunt zelfs zo duurzaam bouwen dat uw energierekening 2 0 wordt. Ik bouw duurzaam in Almere Op ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u het boekje Ik bouw duurzaam in Almere met interessante informatie over duurzaamheid. Ook kunt u naar de site duurzaamalmere.nl voor de informatieboekjes van Agentschap NL. Duurzaamheidswinkel In het Stadshart van Almere is de duurzaamheidswinkel gevestigd. U kunt hier terecht met uw vragen over duurzame oplossingen. Zij kunnen u ook verwijzen naar bedrijven die u kunnen adviseren bij het combineren van het ontwerp van uw huis met duurzaamheid. De winkel is op een tijdelijke locatie gevestigd. U kunt het meest recente adres achterhalen via duurzaamalmere.nl. Wat is eigenlijk duurzaam? Duurzaam betekent dat iets lang meegaat en steeds opnieuw gebruikt kan worden. Zonne-energie is bijvoorbeeld duurzaam maar aardgas weer niet; langdurig profijt dus. Regenton Het regenwater dat u zelf opvangt in een eigen regenton kunt u heel makkelijk gebruiken om uw wc mee door te spoelen. Dit scheelt per wc beurt heel wat liters duur drinkwater. Met licht besparen Kiest u voor LED-verlichting, dan scheelt dat flink op de energierekening. Prettige bijkomstigheid is ook dat deze verlichting een levensduur van vijftien jaar heeft. Er zijn gekleurde LED s waarmee u ook de sfeer kunt bepalen. 16

19 Almere > Nobelhorst, fase 1 Zonnepanelen Met zonnepanelen kun u uw eigen elektriciteit opwekken. Als de kap van het huis op het zuiden gericht is, haalt u het grootste rendement. Zelfs als u binnen tien jaar verhuist, is de investering de moeite waard door een hogere marktwaarde. Slim douchen Ook tijdens het douchen kunt u besparen. Met een dubbelwandige pijp in de afvoer van de douche wordt het koude water naar de douchekraan alvast voorverwarmd door het wegstromende warme water. Dat scheelt in de hoeveelheid warm water. Deze simpele pijp verdient u ook binnen tien jaar terug. Nog slimmer douchen? Wist u dat het verschil tussen een waterbesparende douchekop (6 liter/min) of een rainshower (12 liter/min) op kan lopen tot honderden euro s per jaar? Waterbesparende douchekop 5 min. 10 min. 1 pers pers pers pers Coole keuze Een side-by-side koelvriescombinatie (Amerikaanse koelkast) lijkt erg aantrekkelijk. Maar weet u dat deze, zelfs met een A-label, twee keer zoveel stroom verbruikt als twee losse (inbouw) apparaten met evenveel inhoud? Rainshower 5 min. 10 min. 1 pers pers pers pers Energie en waterkosten per jaar o.b.v. 1x douchen per dag. 17

20 Wat u moet weten als u een kavel koopt Waarmee moet u rekening houden als u een kavel koopt? We hebben wat aandachtspunten voor u bij elkaar gezet. Kavelpaspoort en SRV-toets De voorwaarden voor het bouwen op de kavel zijn vastgelegd in het kavelpaspoort. Er wordt als eerste getoetst of uw bouwplan voldoet aan de regels van het kavelpaspoort. Dit gebeurt door middel van de toets Stedenbouwkundige randvoorwaarden, ofwel de SRV-toets. Uw plan wordt dan ook op hoofdlijnen getoetst aan de eisen van Welstand. Grondoverdracht Het notarieel transport van de grond vindt pas plaats nadat goedkeuring is gegeven aan het bouwplan (de SRVtoets) én de omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning) is verstrekt. Bouwvlak In het kavelpaspoort staat op de kavel een bouwvlak aangegeven. Het hoofdgebouw moet binnen dat bouwvlak worden gebouwd. Eventuele aan- of bijgebouwen mogen buiten dit bouwvlak worden gebouwd. Zie voor de exacte regels het kavelpaspoort. Financiering Voor de financiering van uw woning sluit u een hypotheek af. Een aantal kosten loopt hier op vooruit. Houdt u daarmee rekening. Binnen een maand na het tekenen van de koopovereenkomst moet u 10% van de grondkosten betalen. Ook maakt u dan al kosten voor het ontwerp en voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. De grond wordt geleverd na het verkrijgen van deze vergunning. De hypotheek gaat pas in wanneer u eigenaar bent van de grond; de grond en het daarop te bouwen huis zijn voor de bank immers het onderpand. Veel financiers hanteren voor een hypotheek een offertetermijn van enkele maanden. De periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het leveren van de grond duurt meestal langer dan deze periode. Let hierop als u uw financiën regelt. Kosten Behalve met grondkosten en financieringskosten krijgt u onder andere te maken met notariskosten, kosten voor ontwerp (de architect), aannemer- en bouwkosten, kadaster-, aansluitkosten, riool- en nutsvoorzieningen en bouwleges. Deze kosten zijn afhankelijk van uw eigen eisen en wensen. Zie ook het Tarievenblad zelfbouw op de website onder downloads. Fundering U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de lengte van de heipalen gebeurt door sonderingen; metingen van de draagkracht van de bodem op uw kavel. Deze sonderingen moeten per kavel plaatsvinden omdat de grondcondities per kavel kunnen verschillen. Een aannemer, architect of constructeur kan u hierover meer vertellen. Zie ook de richtlijnen constructie op de website onder downloads. Brandoverslag Indien u binnen 2.50 meter van uw kavelgrens bouwt, moet u rekening houden met extra maatregelen in verband met het risico van branddoorslag en brandoverslag. Deze maatregelen kunnen kostenverhogend werken. Werken aan huis De gemeente Almere bevordert werken aan huis. Daarom mag maximaal 50% van de woning worden gebruikt voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige activiteiten. Zie het bestemmingsplan voor een nadere omschrijving van de toegestane categorie beroepen en activiteiten. Bouwbegeleiding Een bouwbegeleider kan u adviseren in alle fasen van het bouwproces. Een bouwbegeleider kan u bijvoorbeeld helpen met het beoordelen van offertes van aannemers of een deel van de bouwdirectie op zich nemen. Voor informatie over bouwbegeleiding verwijzen wij u naar de website. Welstand In Nobelhorst geldt de basistoets Welstand. Het welstandsbeleid is in te zien op almere.nl/welstand. 18

21 Wat u moet weten voordat u een kavel koop Kruipruimte Nobelhorst wordt waterrijk en zal een hoge grondwaterstand krijgen. Droge kruipruimtes zijn hier niet te garanderen en er wordt, behalve langs de Laan, geadviseerd om kruipruimteloos te bouwen. Dit vraagt vanaf de ontwerpfase aandacht. Zie voor uitgebreide informatie de brochure Kruipruimteloos bouwen op de website onder downloads. Kelders Er kan (half) verdiept worden gebouwd in Nobelhorst, maar ook hier moet rekening worden gehouden met het grondwater. Dit brengt zowel in techniek, en dus kosten, als in vergunning technische zin een extra inspanning met zich mee. Energie De woningen die in de 1e fase Nobelhorst gerealiseerd worden, zullen worden aangesloten op aardgas. Afval Het glas- en restafval wordt ingezameld in ondergrondse afvalcontainers in de wijk. Voor het papier en karton, plasticafval en bioafval krijgt u twee of drie afvalbakken. Per container is ongeveer 70 vierkante centimeter aan ruimte nodig. Het is verstandig om hiermee al in de ontwerpfase rekening te houden. De bedrijfsmatige functies dienen zelf zorg te dragen voor hun afvalopslag. Deze dient op eigen perceel plaats te vinden en uit het zicht van andere bewoners te zijn gesitueerd. Bouwrijp De gemeente is in januari 2012 gestart met het bouwrijp maken van de grond. De planning hiervan is afgestemd op de kavelverkoop, zodat de grond bouwrijp is als u wilt starten met de bouw van uw woning. Bouwgroep, CPO Indien u samen met anderen uw eigen woning wilt bouwen, in de vorm van een Bouwgroep of collectief particulier opdrachtgeverschap, zijn daarvoor volop mogelijkheden. In Nobelhorst worden dit soort initiatieven door Ymere begeleid en ondersteund. Neemt u daarom hiervoor contact op met Ymere via nobelhorst.nl. Basishandboek Zelfbouw Op basis van de uitgebreide ervaring met zelfbouw en de vragen die onder zelfbouwers leven, heeft de gemeente een Basishandboek Zelfbouw gemaakt. Deze is te downloaden op de website ikbouwmijnhuisinalmere.nl onder downloads. Het handboek bevat informatie over de verschillende fasen in het bouwproces en brengt zoveel mogelijk regels, weetjes en procedures in kaart. Ook bevat het (technische) informatie die mogelijk interessant is voor uw architect, adviseur, bouwbedrijf of aannemer. Cursus Zelfbouw Een aantal keer per jaar organiseert de gemeente de cursus Zelfbouw. Deze cursus geeft u basisinformatie over zelfbouw en is doorspekt met praktijkvoorbeelden. Iedere avond heeft een ander thema, zoals onder andere het thema Duurzaam bouwen. Informatie over de cursus is te vinden op de website, aanmelden kan via de Kavelwinkel. Planwijziging Het plan Nobelhorst staat voor twee jaar vast vanaf de datum start uitgifte van het betreffende veld. Indien de belangstelling van initiatiefnemers niet toereikend is, is de gemeente na deze periode vrij om met een aangepaste verkaveling tot invulling van het plan te komen. De gemeente sluit ten tijde van het verschijnen van deze brochure niet uit dat er nog wijzigingen in de inrichting van het openbaar gebied kunnen plaatsvinden. 19

22 20

23 Stap voor stap naar uw woning Stap voor stap naar uw woning Een kavel kopen, een huis ontwerpen en vervolgens zelf bouwen. Het is zelfbouw in een notendop. Stap voor stap komt uw eigen huis steeds dichterbij. En dat begint bij het kiezen van de kavel Stap 1. Oriëntatie De kavels worden aangeboden via de Kavelwinkel in het stadhuis. De adviseurs van de Kavelwinkel kunnen u op maat adviseren over de keuze van een kavel. Kijk op ikbouwmijnhuisinalmere.nl/kavelkaart voor een overzicht van alle beschikbare bouwkavels en kavelpaspoorten. Stap 2. Optie Indien u een kavel wilt kopen, kunt u bij de Kavelwinkel voor vier weken een optie nemen. In deze periode onderzoekt u de financiële haalbaarheid en besluit u of u tot koop van de kavel overgaat. Let op: in de koopovereenkomst zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. Stap 3. Koopovereenkomst Wilt u de kavel kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. Na het tekenen van de koopovereenkomst ontvangt u een factuur voor 10% van de grondprijs. Deze moet binnen vier weken betaald zijn. U moet binnen een jaar na het ondertekenen van de koopovereenkomst een omgevingsvergunning in uw bezit hebben. Stap 4. SRV-toets en omgevingsvergunning Na het tekenen van de koopovereenkomst kunt u de bouwplanprocedure in gang zetten. Binnen zeven maanden dient u de aanvraag voor de SRV-toets (Stedenbouwkundige Randvoorwaarden) in bij de Kavelwinkel. Ook de Welstandscommissie zal een oordeel over het ontwerp geven in de SRV-toets. Na een goedkeuring op de SRV-toets kunt u uw bouwplan verder uitwerken voor de vergunningsaanvraag. Voor procedures en termijnen verwijzen wij u naar het Basishandboek Zelfbouw. Stap 5. Grondoverdracht Zodra u in het bezit bent van een goedkeuring op de SRV-toets én de omgevingsvergunning heeft, kan de grondoverdracht plaatsvinden. Hiervoor maakt u een afspraak met de notaris van uw keuze. U betaalt het resterend deel van de grondkosten. Dit is ook het moment dat een hypotheek kan worden verstrekt. Geadviseerd wordt om een notaris in Almere te kiezen, in verband met hun ervaring met kaveltransporten in Almere. Stap 6. Bouw De grond in Nobelhorst is bouwrijp als u wilt starten met de bouw. Zodra de grond is geleverd, kunt u dan ook aan de slag! Uw huis moet zijn afgebouwd binnen twee jaar nadat u door het notarieel transport eigenaar bent geworden van de kavel. 21

24 Informatie Informatie Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. U kunt hier terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere. Telefoon (036) , info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl. De kavelwinkel is zes dagen per week geopend. Kijk voor de openingstijden op ikbouwmijnhuisinalmere.nl Afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan. De frontoffice VTH is samen met de Kavelwinkel gevestigd op de begane grond van het stadhuis. U kunt alleen langskomen op afspraak. Maar iedere werkdag is de frontoffice VTH wel telefonisch bereikbaar op tel van uur en online via het digitaal loket van de gemeente of per mail op: info@almere.nl. 24 uur per dag via internet Op ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Op nobelhorst.nl kunt u terecht voor meer informatie over stadsdorp Nobelhorst. Ook kunt u terecht op Facebook: facebook.nl/nobelhorst. Nuttige internetadressen ikbouwmijnhuisinalmere.nl nobelhorst.nl ikbouwbetaalbaar.nl almere.nl garantiewaarborg.nl (Stichting Garantiewaarborg Nederland) stiwoga.nl (NV Waarborgmaatschappij Stiwoga) bouwgarant.nl (Stichting BouwGarant) woonkeur.nl politiekeurmerk.nl (Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw) milieukeur.nl bna.nl (Bond Nederlandse Architecten) architectenregister.nl (Stichting Bureau Architectenregister) bouwned.nl (Bouwend Nederland) eigenhuis.nl (Vereniging Eigen Huis) rijksoverheid.nl/ministeries/bzk iceb.nl (Informatiecentrum Eigen Bouw) 22

25 Nobelhorst fase 1 Kavels Reinwaterbuurt Ik bouw langs de singel Ik bouw aan de laan Kavelfolder #1 maart 2012

26 N NOBELLAAN OID ontmoetingsroute Reinwaterbuur nuts bushalte oid Kavel met bouwvlak Voorgevelzone Adreszijde woning Parkeren op eigen terrein Inrit Straatverlichting Ondergrondse afvalcontainer Busbaan busbaan m

27 Almere > Nobelhorst > 22 kavels maart 2012 Oppervlaktes & Prijzen kavelnr. m2 kavelprijs 5 Ik bouw aan de laan NH NH t NH NH NH NH NH HUIDIGE VINKWEG ontmoetingsroute nuts OID NH NH NH NH NH NH NH Ik bouw langs de singel NH NH NH NH NH NH NH NH busbaan De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% btw) en overdrachtsbelasting (6%). Prijspeil maart fietspad De gemeente sluit ten tijde van het verschijnen van deze kavelfolder niet uit dat er nog wijzigingen in de inrichting van het openbaar gebied kunnen plaatsvinden.

28 Almere > Nobelhorst > 22 kavels maart 2012 Belangrijkste regels voor het bouwen Ik bouw aan de laan (NH 001 tm 014) Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. De voorgevel wordt in de voorgevelzone gebouwd. De rijkavels worden aaneengesloten gebouwd. De minimale goothoogte is 6 m. en de maximale goothoogte is 12,5 m. De maximale bouwhoogte is 16 m. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. 50% van de woning mag gebruikt worden voor aan-huis-gebonden beroepen. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. Deze kunt u vinden op ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Splitsen Kavels splitsen, voor de bouw van meerdere woningen, is niet mogelijk. Samenvoegen Kavels samenvoegen (maximaal twee), voor de bouw van één woning, is mogelijk. De bouwvlakken worden samengevoegd, de bouwregels wijzigen niet. Voor de rijkavels blijft gelden dat er aaneengesloten dient te worden gebouwd met de andere woningen in de rij. Voor het afhandelen brengt de gemeente ,- in rekening. Ik bouw langs de singel (NH 015 tm 022) Het hoofdgebouw moet binnen het bouwvlak worden gebouwd. De maximale goothoogte is 9 m. De maximale bouwhoogte is16 m. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. 50% van de woning mag gebruikt worden voor aan-huis-gebonden beroepen. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. Deze kunt u vinden op ikbouwmijnhuisinalmere.nl. Splitsen Kavels splitsen, voor de bouw van meerdere woningen, is niet mogelijk. Samenvoegen Kavels samenvoegen, voor de bouw van één woning, is niet mogelijk. Bouwvlakken schakelen, voor de bouw van een twee-onder-één kapwoning, is wel toegestaan. Dit kan voor maximaal twee kavels worden toegepast. U koopt dan ieder een kavel waarvan de bouwvlakken naar elkaar toe worden geschoven, de bouwregels wijzigen niet. Voor het afhandelen brengt de gemeente ,- per kavel in rekening. Voor meer informatie kunt u terecht in de Kavelwinkel, gevestigd op de begane grond van het Stadhuis, Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, De Kavelwinkel is 6 dagen per week geopend. Op de website ikbouwmijnhuisinalmere.nl vindt u informatie over de kavels en kunt u de kavelpaspoorten downloaden. Ligging Reinwaterbuurt. N Nobelhorst Stadsdorp Nobelhorst kenmerkt zich door de dorpse opzet en de menging van wonen en werken. De wijk wordt gefaseerd gebouwd, buurtje voor buurtje. De eerste kavels liggen in de Reinwaterbuurt. Rijwoningen worden hier afgewisseld met vrijstaande woningen. Voorgevels staan niet strak in de rij, maar verspringen. Informatie over de wijk is terug te vinden in de aparte Nobelhorst brochure. Ligging kavels Reinwaterbuurt. Opdrachtgever: Gemeente Almere Art-direction en productie: Stratford Design, Amsterdam Fotografie: Topshot.nl Lithografie: TypoDynamo Druk: Graficiënt, Almere 2012