Woongebied Land van Matena. Presentatie Commissie Ruimte 12 april 2017

Transcriptie

1 Woongebied Land van Matena Presentatie Commissie Ruimte 12 april 2017

2 Inhoud 1. Hoe zat het ook alweer 2. Uitkomsten woonwensenonderzoek 3. Het definitieve stedenbouwkundig plan 4. Het vervolg

3 Het project De totale ontwikkeling Land van Matena omvat drie projecten: 1 het voorzieningencentrum Markt van Matena 2 het woongebied 3 het bedrijventerrein De groene invulling is al gerealiseerd

4 Het project Ambitie: Toekomstige bewoners betrekken bij planvorming en inspelen op hun wensen ruimte geven voor zelfbouw, CPO en andere ontwikkelvormen

5 Het project Stappenplan Fase 1 Fase 2 Fase 3 Fase 4 Fase 5 Eigen huiswerk, bepalen unique sellingpoints van het gebied en stedenbouwkundige variantenstudie voorbereiden en uitvoeren online woonwensen onderzoek Ontwerpproces op basis uitkomsten woonwensen onderzoek/ voorbereiden uitgifte Begeleiden zelfbouwers en bouwgroepen bij planvorming Realisatie eerste fase en aanleg openbaar gebied

6 Hoe ziet u uw woonomgeving het liefst? Naar wat voor type woning/ kavel bent u op zoek en hoe groot moet die zijn? Droomt u van het laten bouwen van uw eigen huis? Welk deel van het woongebied vindt u het interessantst Grote inloopdag in Apollohotel op 5 november. 450 geïnteresseerden hadden zich aangemeld voor nieuwsbrief. Ongeveer 200 bezoekers op 5 nov.

7 Deelnemers aan het woonwensenonderzoek krijgen d.m.v. voorinschrijving vooorrang bij de latere, gefaseerde uitgifte van kavels en woningen in het gebied (vanaf 2017). Invloed uitoefenen op de planvorming. De gemeente informatie verschaffen om het aanbod van kavels en woningen zo goed mogelijk op de woonbehoeften te kunnen afstemmen. Zelf ontdekken wat het Land van Matena straks te bieden heeft.

8 Een rustig en groen woonmilieu Woningen in het middeldure en dure segment Onderscheidend van de huidige woonmilieus

9

10

11

12

13

14

15

16 Resultaten woonwensenonderzoek enkele wetenswaardigheden

17 Resultaten woonwensenonderzoek - Tussen 7 nov 10:00 u (officiele start) en 7 dec voorinschrijvingen - Aanzienlijke groep serieuze belangstellenden voor het groene, rustige woongebied van Land van Matena. Dus uitstekende basis om de eerder ingezette ontwikkeling in een hoog tempo voort te zetten. - Uit het woonwensenonderzoek is geen model naar voren gekomen dat perfect op de voorkeuren en woonbehoeften van de kandidaten aansluit. - In de categorieën tot zijn de modellen Dorp en Lanen relatief populair. Bij kandidaten met een groter budget scoren Lanen en Eilanden gemiddeld genomen beter. - de belangstelling voor de woonmilieus wonen aan een hof of wonen aan een plantsoen is beperkt. De milieus wonen met uitzicht en (in mindere mate) wonen aan het water en wonen aan een straat/laan scoren duidelijk beter. - Grote belangstelling voor zelfbouw

18 Resultaten woonwensenonderzoek - kandidaten met een beperkter budget ( ) zijn vaker geneigd zijn te kiezen voor een kant en klare woning van een ontwikkelaar - kandidaten met een groot budget hebben een voorkeur voor het afnemen van een kavel waarop zij met een eigen architect naar eigen inzicht een woning kunnen realiseren - kandidaten met een totaalbudget tussen de en à kiest in verhouding vaak voor de werkwijze catalogus bouwbedrijf Wijze van uitgifte: - Noordelijke rand: Tender onder ontwikkelaars. - Resterende gebied: kaveluitgifte Om de kandidaten die een voorkeur hebben voor de werkwijze catalogus bouwbedrijf tegemoet te komen, is een uitvraag op touw gezet bij bouwbedrijven voor het indienen van ontwerpen voor een door de gemeente samengestelde catalogus.

19 Stedenbouwkundig plan Voor de uitwerking van het stedenbouwkundig plan is de sfeer van Model Lanen als uitgangspunt genomen. Daarbij is voor het noordelijk deel een mix gemaakt met Model Dorp. Voor het zuidelijk deel is juist een mix gemaakt met model Eilanden, gezien het grote aantal voorinschrijvers voor het topsegment die een voorkeur hebben voor model Eilanden.

20 Stedenbouwkundig raamwerk

21 Sfeer van het plan

22 Sfeer van het plan

23

24 Kavelpaspoorten Regels voor: - Woningtypes per zone - Maximale bouwenvelop (hoogte, breedte, diepte, kap) - Orientatie van de woning - Parkeren (op eigen erf) - Groene erfafscheiding - Verschijningsvorm (architectuur) - Accentverschillen per deelgebied

25 Fasering Fase tender Fase 1 Fase 2

26 Planning 20 april Vernieuwde website online met alle info over ontwerp en uitgifte kavels 20 mei Informatiemarkt en start inschrijving verkoop Fase 1 voor iedereen met een rangnummer Juni Toewijzing kavels en tekenen optieovereenkomsten Fase 1 Zomer Tender uitzetten noordelijk blok Sept Start planvorming kavelkopers Fase 1 (mits 70% kavels verkocht) Halverwege Start bouw eerste woningen Fase 1 (en Fase Tender)

27

28

29 Vragen?