8dajbWjh`lVgi^Zg CddgY `^Zh Zc Wdjl oza[ voor je gezin IZ `dde *) evgi^xja^zg Wdjl`Vk Z uitgift Zah e mei 2010

Transcriptie

1 voor je gezin uitgifte mei 2010

2

3 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Noord Almere, biedt u de ruimte Bouwen is bijna een synoniem voor Almere. De stad groeit dagelijks, zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. Mensen maken de stad Almere is een plaats waar de ontwikkelingen niet stilstaan en waar de inwoners betrokken worden bij het bouwen van de stad. In Almere is het bouwen van de woning door de mensen zelf, ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd, een prioriteit geworden. Iedereen kan en mag een eigen huis bouwen. De gemeente verwacht dat op deze manier langzaam maar zeker een stad ontstaat met een eigen karakter. Als u uw eigen huis bouwt, bouwt u ook mee aan de stad en haar identiteit. Want, mensen maken de stad. Mensen zoals u. Gemaakt in Almere Almere heeft nog leeg land. Het biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om aan de behoefte en vraag naar zelfbouwwoningen te voldoen. Er wordt al volop gebouwd door zelfbouwers in Almere. Dat kunt u zien in de wijken Noorderplassen West, Overgooi en Vogelhorst. Of in Homeruskwartier in Almere Poort. Deze wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners gemaakt. Zelfbouw in Columbuskwartier In Columbuskwartier zijn de eerste zelfbouwkavels in 2008 uitgegeven en deze zijn inmiddels bewoond. In 2009 is in deze wijk de tweede reeks met 72 kavels op de markt gebracht, waar nu 54 kavels aan worden toegevoegd. Deze brochure is een bijlage bij de brochure van de 72 kavels in Columbuskwartier uit mei Bereikbaar Van Almere CS naar Amsterdam CS in 20 minuten. Met de auto binnen een halfuur in Utrecht. Met de trein binnen 38 minuten op Schiphol. Op de fiets binnen een paar minuten in de vrije natuur. Scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand. Almere Poort over vijftien jaar woningen arbeidsplaatsen Directe aansluiting op de A6 NS-station Aansluiting op snelbusnetwerk van Almere Supersnel internet door aanleg glasvezelnetwerk Strategische ligging in de Randstad Strand, stad, bos en leefruimte Vrijetijdsvoorzieningen Winkels 1

4 Columbuskwartier, Almere Poort N Pampushout 14 Pampushoutweg Homeruskwartier Cascadepark Busbaan Pampusweg Busbaan 18 Particuliere bouwkavel Voorzieningen Busbaan Reservering busbaan Kinderpad Europakwartier 1 Ik bouw royaal 2 Ik bouw vrij in een rij 3 Zelfbouw kavels uitgifte 2008/ Warmteoverdrachtstation (NUON) 5 Buurtwinkelcentrum 6 Tankstation 7 Wonen en werken 8 Bedrijfsruimten 9 Steunpunt zorg en welzijn 10 RK Basisschool Droomspiegel 11 Openbare basisschool Columbus 12 Sportzaal, kinderopvang, buurthuis Amerika 13 De Proeverij (tijdelijk) 14 Woontoren 15 Speelstrook Kinderpad 17 Bushalte 18 Klokhuis

5 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Noord Bouwen in Columbuskwartier Noord Columbuskwartier wordt een groene en duurzame wijk met een kindvriendelijke opzet. Hier woont u in een speels ingedeelde wijk met gezellige pleinen en een uniek autoluw Kinderpad. In 2009 zijn hier 72 kavels voor particulier opdrachtgeverschap in verkoop gebracht. Mooie kavels met ruime bebouwingsmogelijkheden die grote belangstelling genoten. In deze wijk worden 54 nieuwe kavels aangeboden. Er zijn twee type kavels: Ik bouw royaal en Ik bouw vrij in een rij. benadrukken de dorpse, intieme én groene sfeer. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Bij de kavels van Ik bouw vrij in een rij, parkeert men aan de achterzijde van de kavel, op eigen terrein. Bezoekers parkeren op de door de gemeente aangelegde parkeerplaatsen. Het aangrenzende speelplantsoentje biedt een veilige speelomgeving voor kinderen, waar ze zonder over te hoeven steken zich goed en veilig kunnen vermaken. Deze speelplek ligt dichtbij het zogenaamde Kinderpad dat speels door de wijk slingert en diverse speelmogelijkheden aan elkaar rijgt. Ook scholen en voorzieningen zijn via dit Kinderpad op loopafstand bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De kavels zijn al bouwrijp. Stadsverwarming Heel Almere Poort wordt verplicht aangesloten op het stadsverwarmingsnet van de Nuon. Dankzij gebruik van de restwarmte van de Diemercentrale levert Almere Poort een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Een rustige buurt Vlakbij het Pampushout ligt deze besloten buurt. Hagen scheiden de kavels van het openbaar gebied en De kavels worden verderop beschreven, zodat u een weloverwogen besluit kunt nemen. Ook zijn voor u de belangrijkste bouwregels op een rijtje gezet. Voor een gedetailleerd overzicht van regels en voorwaarden verwijzen we u naar de bijbehorende kavelpaspoorten die u op kunt downloaden of kunt ophalen in de Kavelwinkel in het stadhuis. Wist u dat de gemeente Almere een wegwijzer heeft over duurzaam bouwen? Kijk op onder downloads. er groene hypotheken bestaan? Als u duurzaam en energiezuinig bouwt, geniet u voordelen die een gewone hypotheek niet biedt. het ministerie van VROM op uitgebreide informatie heeft staan over duurzaam bouwen? 3

6

7 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Noord > Ik bouw royaal Ik bouw royaal Wonen in een geborgen omgeving, een rustige buurt. In een vrijstaande woning of in een twee-onder-eenkapwoning. Dat kan op een van de 27 kavels in Columbuskwartier Noord. Vrijstaand of 2 onder 1 kap? De kavels van 233 m 2 tot ca 500 m 2 liggen in een buurt met een besloten karakter maar maken deel uit van een wijk met de voorzieningen om de hoek. De 27 kavels zijn al bouwrijp en bieden u ruimte en mogelijkheden aan hoe u wilt wonen. Het is mogelijk om een vrijstaande woning te bouwen, maar het is ook toegestaan om een twee-onder-een-kapwoning te realiseren. Uw kavelgrootte kunt u min of meer zelf bepalen; De gemeente biedt namelijk de mogelijkheid om kavels te splitsen of samen te voegen. Zo kunt u bijvoorbeeld twee kavels kopen en er één villa op bouwen. En misschien heeft u nog wel een andere variant in gedachten. Wij horen het graag van u, om te kijken of uw wens realiseerbaar is. Kijk voor de spelregels over splitsen en samenvoegen van kavels op pagina 10. Welke variant het ook wordt, de bouwregels zoals beschreven in de Kavelpaspoorten, blijven te allen tijde van toepassing. Informeer hier van te voren naar bij de Kavelwinkel. Belangrijkste regels voor het bouwen De bouwhoogte is maximaal 12 meter. Maximaal 50% van het kaveloppervlak mag worden bebouwd. Op eigen terrein dienen twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Om de wijk een groen en representatief karakter te geven legt de gemeente bij een deel van de kavels op eigen terrein een haag aan. De bouwvlakken van naast elkaar gelegen kavels kunnen worden samengevoegd zodat twee geschakelde woningen kunnen worden gerealiseerd. De dakvorm is vrij. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. Deze kunt u downloaden van de website Er worden geen eisen gesteld aan de bouwstijl van uw woning. Voor Columbuskwartier geldt het basis plus niveau voor de welstandstoets, op basis van de Welstandsnota (2007), met dien verstande dat de dakvorm wel vrij is. Dit in afwijking van de genoemde criteria. De Welstandsnota is te vinden op de website zoek op welstand. N 5

8

9 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Noord > Ik bouw vrij in een rij Ik bouw vrij in een rij In twee besloten straten komen 27 kavels met mogelijkheden. Voor de woning van uw keuze: geschakeld, twee-onder-een-kap of vrijstaand Bouwen in een rij, geschakeld of vrijstaand? De 27 kavels zijn verdeeld over vier stroken en bieden u ruimte en mogelijkheden aan hoe u ook wilt wonen. De gemeente biedt namelijk de mogelijkheid om kavels samen te voegen of te splitsen. Hoeveel grond u bij uw woning wilt hebben kunt u dus min of meer zelf bepalen. Zo kunt u bijvoorbeeld één kavel kopen en daar van erfgrens tot erfgrens een woning op realiseren. Maar u kunt ook twee kavels kopen en er één vrijstaande woning op bouwen. Of u koopt samen met uw buren drie kavels om daar twee geschakelde woningen op te bouwen! Het is aan u. Welke variant het ook wordt, de bouwvlakken en de bouwregels blijven te allen tijde van toepassing. Kijk voor de spelregels over splitsen en samenvoegen van kavels op pagina 10. Informeer hier naar in de Kavelwinkel. U parkeert bij deze kavels aan de achterzijde van uw kavel, op eigen terrein. Bezoekersparkeerplaatsen worden door de gemeente aangelegd. De kavels zijn al bouwrijp. Belangrijkste regels voor het bouwen De bouwhoogte is maximaal 12 meter. Maximaal 50% van het kaveloppervlak mag worden bebouwd. Op eigen terrein dient minimaal één parkeerplaats te worden gerealiseerd, aan de achterzijde van de kavel. Om de wijk een groen en representatief karakter te geven legt de gemeente bij een deel van de kavels op eigen terrein een haag aan. Indien kavels worden samengevoegd en/of gesplitst, blijven de bouwvlakken ongewijzigd. De dakvorm is vrij. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. Deze kunt u downloaden van de website U bent niet verplicht in een rooilijn te bouwen. Dat betekent dat de voorgevels niet allemaal in één lijn komen te staan, wat een speels, verspringend effect kan hebben. Dat heeft ook consequenties voor de aansluiting en afwerking van de zijgevels. Er worden geen eisen gesteld aan de bouwstijl van uw woning. Voor Columbuskwartier geldt het basis plus niveau voor de welstandstoets, op basis van de Welstandsnota (2007), met dien verstande dat de dakvorm wel vrij is. Dit in afwijking van de genoemde criteria. De Welstandsnota is te vinden op de website zoek op welstand. N 7

10 54 Kavels Columbuskwartier Noord N m Uitgeefbaar kavel Bouwvlak Straatverlichting Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag op eigen terrein Haag Groen en bomen Containeropstelplaats Henry Hudsonstraat Jens Munkstraat Jens Munkstraat Jens Munkstraat Jens Munkstraat EriK de Rodestraat Jens Munkstraat EriK de Rodestraat Leif Erikssonstraat 111

11 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Noord Ik bouw royaal Ik bouw vrij in een rij Oppervlaktes & Prijzen kavelnr. m2 kavelprijs 5 CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN kavelnr. m2 kavelprijs 5 CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 juni

12 Splitsen en samenvoegen Om diverse initiatieven mogelijk te maken, kunnen kavels worden gesplitst en samengevoegd. Hiervoor geldt wel een aantal voorwaarden. U kunt ze hier nalezen. Splitsen Wilt u samen met iemand anders één kavel kopen? Dat kan bij de 54 kavels in Columbuskwartier Noord, uitgifte Houdt u bij Splitsen rekening met het volgende: - Een kavel kan gesplitst worden tbv maximaal twee woningen. - Bij splitsing blijven het bouwvlak en de bouwregels onveranderd. U moet de kavel en het bouwvlak dus samen onderling weten te verdelen. Dat hoeft niet in gelijke delen te zijn. - De gemeente legt geen verplichting op wat betreft het aan elkaar of vrijstaand bouwen. In praktijk zult u op de kleinere kavels aan elkaar moeten gaan bouwen. - De verplichting om op eigen terrein te parkeren, blijft in geval van splitsing bestaan. Beide na splitsing verkregen kavels zullen met een inrit bereikbaar moeten zijn. Sommige nieuwe indelingen van kavels zullen daardoor niet mogelijk blijken. - Van de na splitsing verkregen kavels zal de gemeente nieuwe uitgiftetekeningen maken. Er worden vervolgens twee afzonderlijke koopovereenkomsten opgemaakt. Naast de mogelijkheid één kavel op te splitsen in twee kavels en hierop ieder een eigen woning te realiseren, is het ook mogelijk om gezamenlijk één kavel te kopen en hierop een woongebouw te realiseren. In dit geval wordt de kavel niet gesplitst, maar is er sprake van een splitsing in appartementsrechten van het woongebouw (bijvoorbeeld een beneden en een bovenwoning). Ook bij splitsing in appartementsrechten blijven het bouwvlak en de bouwregels onveranderd. Eveneens moet bij elke woning nog steeds kunnen worden voorzien in het parkeren op eigen terrein. Samenvoegen U kunt twee naastgelegen kavels kopen en daarop één of meerdere woningen realiseren. Als hoofdregel geldt dat samenvoeging alleen mogelijk is bij kavels van hetzelfde type. Kavels van Ik bouw vrij in een rij kunnen niet worden samengevoegd met kavels van Ik bouw royaal. Houdt u bij Samenvoegen rekening met het volgende: - Voor één woning mogen maximaal twee kavels worden samengevoegd. - De verplichting om op eigen terrein één, dan wel twee parkeerplaatsen te realiseren, blijft in geval van samenvoeging bestaan voor iedere hierop te realiseren woning. - De bouwvlakken kunnen tegen elkaar aan worden geschoven, maar dit hoeft niet. - De bouwregels wijzigen niet. - Het samenvoegen van kavels is niet mogelijk indien daardoor een andere eigenaar de toegang tot zijn kavel wordt ontnomen. Combinatie splitsen en samenvoegen Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid van zowel samenvoegen als splitsen, dan gelden eerst de regels van Samenvoegen en vervolgens de regels van Splitsen. Wat moet u doen? Indien u een of meerdere kavels wilt samenvoegen en/of splitsen neemt u (samen) een optie op de kavel(s). Tijdens de optieperiode dient u een verzoek in bij de gemeente Almere, ter attentie van DSO afdeling Grondzaken, postbus 200, 1300 AE Almere. U geeft aan welk(e) kavelnummer(s) het betreft, hoe en op welke wijze u de kavel(s) wilt samenvoegen en/of splitsen en wie de eigenaren worden. Bij honorering van het verzoek brengt de gemeente ,- incl. BTW per in de splitsing of samenvoeging betrokken kavel in rekening. Geschakeld bouwen bij Ik bouw royaal Bij de kavels Ik bouw royaal is het mogelijk om samen met de koper van een naastgelegen kavel een tweeonder-een-kapwoning te bouwen. U koopt dan ieder een kavel waarvan de 10

13 Splitsen, schakelen, samenvoegen bouwvlakken naar elkaar toe worden geschoven. Houdt u bij Geschakeld bouwen rekening met het volgende: - De bouwvlakken worden tegen elkaar aangeschoven. - Het schakelen van bouwvlakken kan voor maximaal twee kavels worden toegepast. - Er kan geschakeld worden tussen direct naast elkaar gelegen kavels. - Het schakelen van kavels is niet mogelijk indien daardoor een andere eigenaar de toegang tot zijn kavel wordt ontnomen. - De bouwregels wijzigen niet. - Na het schuiven van de bouwvlakken moet bij beide woningen nog steeds voorzien kunnen worden in twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Extra hulp en ondersteuning De gemeente Almere ondersteunt en informeert u tijdens de totstandkoming van uw ideale woning. Dat doen we onder andere met: de Kavelwinkel de website open inloop bij de Frontoffice van afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving een handboek over het bouwen op uw kavel de organisatie van buren- en themabijeenkomsten 11

14 Meer informatie? Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. Hier kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat of het nemen van een optie. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere Telefoon (036) Openingstijden Kavelwinkel Maandag t/m vrijdag uur Donderdag uur Zaterdag uur info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl 24 uur per dag internet Op vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Informatie over het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt u vinden op Afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan of een bestemmingsplan inzien. Het frontoffice VTH is samen met de Kavelwinkel gevestigd op de begane grond van het stadhuis. Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH Maandag t/m vrijdag uur Donderdag uur Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot uur te bereiken op (036) info@almere.nl De Poortlijn: (036) De Poortlijn is het centrale informatienummer van en over Almere Poort. U kunt met uw vragen op donderdagen vrijdagochtend bellen tussen 9.00 en uur. Handboek Het basishandboek zelfbouw staat vol met praktische informatie over zelf bouwen in Almere. Het is als download te vinden op de website. Per wijk is er bovendien een gebiedsspecifieke bijlage. Deze ontvangt u bij het ondertekenen van de koopovereenkomst. Nuttige internetadressen Lees meer op internet (Stichting Garantiewaarborg Nederland) (NV Waarborgmaatschappij Stiwoga) (Stichting BouwGarant) (Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw) (Bond Nederlandse Architecten) (Stichting Bureau Architectenregister) (Bouwend Nederland) (Vereniging Eigen Huis) (Informatiecentrum Eigen Bouw) Infocentrum Almere Poort Het infocentrum Almere Poort is gevestigd in het Topsportcentrum aan de Pierre de Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag van uur. 12

15

16 De Kavelwinkel: