Columbuskwartier bouw zelf je huis voor je gezin. Te koop 72 particuliere bouwkavels

Transcriptie

1 Columbuskwartier bouw zelf je huis voor je gezin Te koop 72 particuliere bouwkavels uitgifte mei 2009

2

3 De stap van droom naar daad Eén van de bekendste dichtregels in onze literatuurgeschiedenis is afkomstig van Willem Elsschot: Want tussen droom en daad staan wetten in de weg en praktische bezwaren. Een simpele regel, die in de dagelijkse praktijk maar al te vaak waar blijkt. Ook in de Nederlandse stedenbouw is sprake van een kloof tussen willen en kunnen. Er bestaat een groeiende behoefte om zélf actief en concreet vorm te geven aan de gewenste manier van wonen. Om de bouw van de eigen woning - van de eerste tekeningen tot de laatste spijker - zelf te regisseren. Tegelijkertijd zijn er volop hindernissen. In de eerste plaats is het aantal beschikbare bouwkavels, zeker in een stedelijke omgeving, beperkt. Daarnaast zijn overheden, aannemers en banken (nog) niet voldoende ingesteld op particuliere opdrachtgevers. Ook voor de burgers zelf is particulier opdrachtgeverschap nog geen vanzelfsprekendheid; mensen realiseren zich vaak niet dat het bouwen van een eigen huis ook voor hén mogelijk is. stadsbestuur van mening is dat de burgers de actieve hoofdpersonen moeten zijn in de woningbouw. Zij moeten de ruimte krijgen om zelf keuzes te maken. Iedereen moet kunnen kiezen uit een breed scala van woonvormen, dat reikt van een woning uit het standaardaanbod tot en met een volledig zelf ontworpen en zelf gebouwd huis. Om de zeggenschap over de eigen woning zoveel mogelijk bij de mensen zelf neer te leggen, heft de gemeente een groot aantal blokkades - of in de woorden van Willem Elsschot: wetten en praktische bezwaren - op. Speciaal georganiseerde buren- en themadagen, een praktisch handboek en de regeling IkbouwbetaalbaarinAlmere maken het bouwen van een eigen huis voor iedereen bereikbaar. Wat natuurlijk niet wegneemt dat het altijd een avontuur zal blijven om zélf opdrachtgever van je eigen huis te zijn, en dat het ondernemingszin, doorzettingsvermogen, nuchterheid en een zekere mate van lef vereist. streven naar het maximaal haalbare om vervolgens nog een stap extra te zetten. Elke euro en elke minuut wordt in de woning geïnvesteerd. Het gevolg is niet alleen dat de betrokkenheid bij de eigen woning en woonomgeving duurzamer is dan gebruikelijk, maar ook dat de kwaliteit van de stad als geheel naar een hoger plan wordt getild. Iedere opdrachtgever bouwt - letterlijk en figuurlijk - mee aan de stad. Durft u de stap van droom naar daad te zetten? Bouw aan uw eigen woonwensen en bouw met ons aan het nieuwe Almere; een stad waar de (woon)wensen van mensen de kracht van de stad vormen! Adri Duivesteijn Wethouder voor Ruimtelijke Ordening en Wonen Het gevolg is dat particulier opdrachtgeverschap tot nu toe een bescheiden, bijna marginale rol speelde in onze stedenbouw. Door jaarlijks een substantieel aantal kavels op de markt te brengen, brengt de gemeente Almere hier verandering in. Niet alleen omdat het nu eenmaal bij de Almeerse pioniersgeest past om te streven naar vernieuwing, maar vooral omdat het Een wandeling door de Almeerse wijken de Realiteit en de Fantasie, door Overgooi, door Noorderplassen West en binnenkort ook door het Homeruskwartier, bewijst dat particulier opdrachtgeverschap resulteert in wezenlijk andere wijken dan wij gewend zijn. De diversiteit is enorm! Ook de kwaliteit van de woningen is hoog. De ervaring leert dat particuliere opdrachtgevers altijd

4

5 Inhoud Almere biedt u de ruimte 4 Almere Poort, dé Strandstad van de Randstad 6 Wonen in Columbuskwartier 8 Bouwen in Columbuskwartier 10 Ik bouw bij het park 12 Ik bouw een bungalow bij het park 16 Ik bouw aan de singel 20 Ik bouw bij het bos 24 Wat u moet weten voordat u een kavel koopt 28 Stap voor stap naar uw woning 30 Samen bouwen 31 Bouwen met een architect 32 Informatie 36 3

6 N kavelproductie 2006, 2007, 2008 kavelproductie 2009 kavelproductie ná 2009 nog te ontwikkelen

7 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Almere biedt u de ruimte Bouwen is bijna een synoniem voor Almere. De stad groeit dagelijks, zowel aan de tekentafel als in de praktijk dankzij u die aan de stad bouwt en haar steeds meer een eigen gezicht geeft. Mensen maken de stad Almere is een plaats waar de ontwikkelingen niet stilstaan en waar vooral de inwoners betrokken worden bij het bouwen van de stad. Sinds het aantreden van het huidige college van burgemeester en wethouders in april 2006 is het bouwen van de woning door de mensen zelf, ook wel particulier opdrachtgeverschap genoemd, een prioriteit geworden. Iedereen kan en mag een eigen huis bouwen. De gemeente verwacht dat op deze manier langzaam maar zeker een stad ontstaat met een eigen karakter. Als u uw eigen huis bouwt, bouwt u ook mee aan de stad en haar identiteit. Want, mensen maken de stad. Mensen zoals u. Gemaakt in Almere Almere heeft nog leeg land. Het biedt voldoende ruimte en mogelijkheden om aan de behoefte en vraag naar (grotere) woningen te voldoen. De plannen om de komende decennia niet minder dan nieuwe woningen te bouwen in de zogenoemde Noordvleugel van de Randstad zijn alleen te realiseren met voldoende bouwrijpe grond in Almere. Bijna de helft daarvan, nieuwe woningen, kan in Almere worden gerealiseerd. Er wordt al volop gebouwd door zelfbouwers in Almere.Dat kunt u zien in de wijken Noorderplassen West, Overgooi en Vogelhorst. Of in het Homeruskwartier in Almere Poort. Deze wijk wordt volledig door de toekomstige bewoners gemaakt. Op de website van IkbouwmijnhuisinAlmere kunt u allerlei artikelen vinden over het bouwen van een eigen huis. Van achtergrondverhalen tot praktische informatie. Meer informatie over Almere? Veel voorzieningen Hoewel Almere een jonge stad is, kunt u er uitstekend winkelen, uitgaan, een theatervoorstelling bezoeken, sporten en onderwijs volgen. Ook voor werk of zorgvoorzieningen hoeft u de stad niet te verlaten. Bovendien bevindt u zich zo centraal in Nederland dat met auto, bus of trein geen provincie te ver is. Bereikbaar Van Almere CS naar Amsterdam CS in 20 minuten. Met de auto binnen een half uur in Utrecht. Met de trein binnen 38 minuten op Schiphol. Op de fiets binnen een paar minuten in de vrije natuur. Scholen en kinderopvang op loop- en fietsafstand. 5

8 N Pampushout Pampushoutweg 13 1A 12 1A Hogering 2 9 Columbuskwartier 1 1A 11 Homeruskwartier Hogekant 2 Middenkant 7 Cascadepark 11 1D 9 Ijmeerdijk Pampusweg 1A 1A 1A Europakwartier 1B 1A 12 1B 2 1C Lagekant Marina Kustzone 2A Olympiakwartier 1B Elementendreef A6 Voortuin Olympia Officepark evenemententerrein IJmeer 8 6 centrumgebied woongebied bedrijfsterrein groen nieuw spoor bus+halte hoofdwegen snelweg fiets Almeerderstrand A6 Zilverstrand Gooimeer onderwijs 1 A basis onderwijs 1 B voortgezet onderwijs C hogerberoepsonderwijs D International School winkel(s) 2 A Stadsdeelcentrum 3 zwembad 4 Topsportcentrum 5 bibliotheek 6 reddingsbrigade 7 tankstation 8 horeca 9 hotel / horeca 10 Info centrum Almere Poort 11 speelgelegenheid 12 archeologische vondsten 13 scheepswrak 14 Thematisch Retail Centrum

9 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Almere Poort, dé Strandstad van de Randstad Almere Poort is dé Strandstad van de Randstad. Het stadsdeel ligt vlakbij het water, wordt omringd door groen en is het enige kustgebied in de Randstad waar de komende jaren eigenwijs en eigentijds wordt gebouwd. Nieuw stadsdeel In totaal worden in Almere Poort de komende vijftien jaar twaalfduizend woningen gebouwd. Almere Poort krijgt woon- en werkwijken, recreatie en vermaak, maar ook voldoende ruimte voor ontspanning en rust. Het stadsdeel bestaat uit verschillende woonwijken die kwartieren worden genoemd. Het Cascadepark is het stadspark van Almere Poort en slingert door het stadsdeel. De eerste bewoners van Almere Poort hebben in april 2008 de sleutel gekregen, zij zijn de pioniers van de in totaal mensen die over ongeveer vijftien jaar in Almere Poort zullen wonen. Veel te doen Almere Poort krijgt verschillende basisscholen, gezondheidscentra, buurtcentra en een groot centrumgebied. Medio 2009 openen de openbare en de katholieke basisschool hun deuren in Columbuskwartier. In de aangrenzende wijken komen een Montessorischool, een oecumenische Daltonschool en het Arte College met een lesprogramma vol toneel, dans en muziek. Het Groenhorst College en de Topsporthal hebben hun deuren al geopend. Het grootste centrumgebied van Almere Poort bevindt zich in het Olympiakwartier. Hier wordt een stedelijk gebied ontwikkeld, met kantoortorens, pleinen, winkels en woningen. Aan het IJmeer, kunt u varen, zwemmen, wandelen, fietsen en flaneren. De kustzone wordt door Amvest ontwikkeld, hun plan DUIN belooft hoge duinen waar wonen, werken en ontspanning worden gecombineerd. Ook worden op dit moment diverse landschapsplannen gemaakt voor het uitgestrekte groene gebied in het noorden en oosten van Almere Poort tot Noorderplassen West. Voor meer informatie over plan DUIN en de laatste informatie over de landschapsplannen kijkt u op en Bereikbaar Via de uitvalswegen rijdt u naar de Hogering en de A6. U kunt ook met het openbaar vervoer reizen, buslijn 4 rijdt nu al meerdere keren per uur van en naar het Columbuskwartier. De NS verwacht in 2012 het treinstation (in het nabij-gelegen Olympiakwartier) in gebruik te kunnen nemen. Er rijden dan meer treinen per uur naar Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook zijn er diverse fiets- en wandelpaden aangelegd. Almere Poort over vijftien jaar woningen arbeidsplaatsen Directe aansluiting op de A6 NS-station Aansluiting op snelbusnetwerk van Almere Supersnel internet door aanleg glasvezelnetwerk Strategische ligging in de Randstad Strand, stad, bos en leefruimte Vrijetijdsvoorzieningen Winkels 7

10

11 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Wonen in Columbuskwartier In het Columbuskwartier woont u in een groene en duurzame wijk met een kindvriendelijke opzet. De wijk is speels ingedeeld, met gezellige pleinen en een uniek autoluw kinderpad. Alle ruimte Het Columbuskwartier wordt een wijk van duizend woningen met een groene, duurzame en kindvriendelijke signatuur. In oktober 2008 zijn de eerste huizen opgeleverd. In totaal kunnen meer dan honderd woningen door toekomstige bewoners zelf worden gebouwd. Het Columbuskwartier geeft kinderen alle ruimte. De wijk heeft veel speelplekken en een bijzonder kinderpad. Dit autoluwe wandel- en fietspad slingert door de wijk langs scholen, kinderopvang en zorgvoorzieningen. Aan het kinderpad komen originele speelplekken zoals een zonnewijzer, lachspiegels, zand, water en speeltoestellen. Ook wordt een eetbaar landschap aangelegd; De Proeverij. Volop voorzieningen Op centrale plekken in de wijk zijn voorzieningen gepland. Een kinderdagverblijf, buitenschoolse opvang, een peuterspeelzaal, een sportzaal en een buurtontmoetingscentrum. Medio 2009 openen de openbare Basisschool Columbus en de katholieke Daltonschool De Droomspiegel hun deuren. Ook komt er een buurtwinkelcentrum met kleinschalige detailhandel en een full service supermarkt. Meer winkels vindt u in het toekomstige stadsdeelcentrum in Olympiakwartier en in het Stadshart van Almere. De meeste voorzieningen liggen op loop- en fietsafstand. De buurtstraten worden ingericht als 30 km gebied. Heel Columbuskwartier is overigens autoluw. De auto s blijven aan de rand van de wijk of staan uit zicht op binnenhoven. Natuurlijk verantwoord Het groene karakter van Columbuskwartier komt ook tot uiting in duurzaamheid. Ontwikkelaars bouwen met duurzame materialen, de openbare ruimte wordt zorgvuldig ingericht en in heel Almere Poort geldt dat u 50% van uw woonruimte mag inrichten als werkruimte om thuiswerken te stimuleren en daarmee de afname van files en milieuvervuiling. Het buurtwinkelcentrum wordt een spraakmakend voorbeeld van duurzaamheid en energiezuinig bouwen. Bovendien komen er ook circa vijfhonderd door het WereldNatuurFonds gecertificeerde zonnewoningen en passiefwoningen in de wijk. Dat zijn woningen die optimaal gebruik maken van daglicht, goed zijn geïsoleerd en waarbij zonneenergie een belangrijke rol speelt. Stadsverwarming Heel Almere Poort wordt aangesloten op het stadsverwarmingsnet van de Nuon. Dankzij gebruik van de restwarmte van de Diemercentrale levert Almere Poort een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Wist u dat Het kinderprogramma Klokhuis is gestart met het project Het Klokhuis bouwt het KlokHUIS. Met dit project krijgen kinderen de mogelijkheid zélf een huis te ontwerpen in het Cascadepark naast het Columbuskwartier. Het huis wordt naar verwachting in 2010 gebouwd. Meer informatie via 9

12 hh hh hh hh hh hh gg gg hh hh hh hh gg gg gg Cc. gg gg gg gg gg hh 7 N Pampushout 1 12 Pampushoutweg Homeruskwartier hh hh hh 1 Busbaan 10 Cascadepark Busbaan 11 Pampusweg Europakwartier Particuliere bouwkavel 1 Ik bouw bij het park 2 Ik bouw een bungalow bij het park 3 Ik bouw aan de singel 4 Ik bouw bij het bos 5 Buurtwinkelcentrum 6 Tankstation 7 Buurtontmoetingscentrum, steunpunt zorg en welzijn 8 RK Basisschool Droomspiegel 9 Openbare Basisschool Columbus 10 Sportzaal, Kinderopvang 11 De Proeverij 12 Woontoren

13 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier Bouwen in Columbuskwartier De 72 kavels voor particuliere opdrachtgevers liggen op verschillende locaties in het Columbuskwartier en variëren in grootte en in sfeer. Welke kavel past bij uw ideale woning? In welke omgeving wilt u straks wonen en misschien ook wel werken? Park, singel of bos U kunt kiezen uit een kavel vlakbij het Cascadepark, aan het bos of aan de singel. Alle kavels zijn geschikt voor vrijstaande woningen of voor een tweeonder-één-kap-woning met uw buren. Het zuiden van het Columbuskwartier is al in aanbouw en heeft de naam De Verwondering gekregen. Hier bepalen gezinswoningen het beeld. Meer informatie kunt u krijgen op de website In dit deel van het Columbuskwartier wordt het regenwater gescheiden van het huishoudelijk afvalwater en hergebruikt of duurzaam afgevoerd. De omgeving van de kavels in het noorden is nog in ontwikkeling. Naar verwachting start de bouw van zo n 260 gezinswoningen nog dit jaar, in De kavels en hun buurten worden verderop beschreven, zodat u een weloverwogen besluit kunt nemen. Ook zijn voor u de belangrijkste bouwregels op een rijtje gezet. Voor een gedetailleerd overzicht van regels en voorwaarden, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten die u op kunt downloaden of kunt ophalen bij de Kavelwinkel in het stadhuis. Het adres, telefoonnummer en openingstijden vindt u achter in deze brochure. Meer dan groen Ook u kunt invulling geven aan de duurzame signatuur van de wijk. In het ontwerp van uw huis kunt u daarmee rekening houden. Bijvoorbeeld door duurzame bouwtechnieken en materialen toe te passen. De gemeente zorgt ervoor dat elke kavel een groene haag krijgt. In het ontwerp van uw huis kunt u daarmee rekening houden. Wist u dat er groene hypotheken bestaan? Als u duurzaam en energiezuinig bouwt, geniet u voordelen die een gewone hypotheek niet biedt. het ministerie van VROM op uitgebreide informatie heeft staan over duurzaam bouwen? Klik in het hoofdmenu op Onderwerpen en dan op Duurzaamheid. Meer informatie kunt u krijgen via 11

14

15 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw bij het park Ik bouw bij het park Wonen in een vrijstaande villa. Dat kan op een van de kavels naast het groene Cascadepark. De 18 grote kavels zijn in het bijzonder geschikt voor villa s. Hier grenst Columbuskwartier aan het stadspark. U wandelt met gemak het Cascadepark in, een slinger vol bomen, speelen picknickweiden. Hier krijgen beeldende kunst en kleine manifestaties een belangrijke plek. De bebouwing in het park zal bijzonder zijn zoals paviljoens en parkvilla s en een 60 meter hoge woontoren op de noordpunt van het park. De nabijheid van het stadspark geeft uw woon- en leefomgeving heel veel extra s. De rust en uw statige woning zorgen voor een buurt met een chique uitstraling. Op twee deelgebieden is plaats voor in totaal 18 woonwerkvilla s. De grote tot zeer grote kavels van 500 m 2 tot 750 m 2 bieden plaats aan royale vrijstaande woningen die ook zeer geschikt zijn voor kantoor of praktijk aan huis. Deze locatie is aangenaam om te wonen en kan tegelijkertijd een representatieve plek bieden aan accountant, notaris, makelaar of arts. Dit geldt in het bijzonder voor de woningen aan de Leif Erikssonstraat waarvan de achtertuinen grenzen aan het talud langs de busbaan. De forse tuinen geven de buurt een groen en lommerrijk karakter. Groene hagen omzomen de kavels, net als in de klassieke villawijken en zorgen voor een rustig beeld. Parkeren doet u op eigen terrein. Belangrijkste regels voor het bouwen De maximale bouwhoogte is 12 meter. Voor de kavels aan de Vitus Beringstraat en de Robert Pearystraat geldt een minimale bouwhoogte van 9 meter en een goothoogte van minimaal 6 meter. Maximaal 50% van het oppervlak van de kavel mag worden bebouwd. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Om de wijk een groen en representatief karakter te geven, legt de gemeente op de kavels een haag aan. Er bestaat de mogelijkheid om de bouwvlakken van naast elkaar gelegen kavels samen te voegen, bijvoorbeeld om een twee-onder-één-kapwoning te bouwen. Met betrekking tot welstand geldt dat de ontwerpen zullen worden beoordeeld conform de welstandstoets basis plus. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. 13

16 35 Containeropstelplaats Robert Pearystraat Noordpijl N m Uitgeefbaar kavel Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Straatverlichting Containeropstelplaats Groen en bomen Vitus Beringstraat Olivier Bruyneelstraat Leif Erikssonstraat Talud Parkeren e Haag Containeropstelplaats m Noordpijl Busbaan Henry Stanleystraat

17 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw bij het park Oppervlaktes & Prijzen 1 De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei kavelnr. m2 kavelprijs 5 CKN CKN CKN N CKN CKN Profiel talud kavels 052 t/m 057 uitgiftegrens CKN CKN CKN CKN hekje busbaan m max. hoogte 2.00 m bouwvlak CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN

18

19 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw een bungalow bij het park Ik bouw een bungalow bij het park Wonen in een bungalow. Dat kan op 9 grote kavels vlakbij het Cascadepark. Iedereen die gelijkvloers wil wonen kan nu zelf zo n huis laten bouwen in Columbuskwartier. Aan de Olivier Bruyneelstraat bieden 9 bouwkavels van elk bijna 400 m2 mogelijkheden voor ruime bungalows. De woning mag één of twee lagen hoog zijn. Een bungalow is overzichtelijk en vooral onder ouderen een geliefd woningtype. Dat is immers één van de voordelen van het bouwen van een bungalow: alle vertrekken liggen op de begane grond. Dat betekent geen traplopen, maar ook en misschien vooral een groot gevoel van ruimtelijkheid. Bovendien grenzen alle kamers in uw woning rechtstreeks aan de tuin. Van slaapkamer tot werkkamer. Het is in het eerste bouwvlak ook nog mogelijk een tweede laag te bouwen. Deze extra ruimte kunt u gebruiken voor kinder-, hobby- of logeerkamer. Groene hagen omzomen de kavels, net als in de klassieke villawijken en zorgen voor een rustig beeld. Belangrijkste regels voor het bouwen De maximale bouwhoogte in het 1e bouwvlak is 6,5 meter, in het 2e bouwvlak 3 meter. Maximaal 50% van het oppervlak van de kavel mag worden bebouwd. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Om de wijk een groen en representatief karakter te geven legt de gemeente op de kavels een haag aan. De bouwvlakken van naast elkaar gelegen kavels kunnen worden samengevoegd. Met betrekking tot welstand geldt dat de ontwerpen zullen worden beoordeeld conform de welstandstoets basis plus. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. 17

20 Kavel Uitgee Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Aarden wal Straatverlichting Containeropstelplaats Noordpijl N m Robert Pearystraat Uitgeefbaar kavel 1e Bouwvlak 2e Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Straatverlichting Containeropstelplaats Groen en bomen Vitus Beringstraat Olivier Bruyneelstraat 18 1e Bouwvlak 2e Bouwvlak Straatverlichting Adreszijde won Parkeren eig Haag Contain Noo

21 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw een bungalow bij het park Oppervlaktes & Prijzen 2 De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei kavelnr. m2 kavelprijs 5 CKN CKN CKN N CKN CKN CKN CKN CKN CKN

22

23 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw aan de singel Ik bouw aan de singel Wonen met vrij uitzicht op een singel. In de milieu- en kindvriendelijke buurt De Verwondering zijn 16 kavels beschikbaar voor woningen aan het fiets- en voetgangerspad, langs de singel. In 2008 is de projectmatige bouw De Verwondering gestart. Hier is uw woon- en leefomgeving bijzonder milieu- en kindvriendelijk van opzet. De buurt heeft diverse winkel- en sportvoorzieningen op loop- en fietsafstand, evenals een peuterspeelzaal. Ook de scholen zijn dichtbij. Het is de plek bij uitstek voor gezinnen met (jonge) kinderen, maar ook ouderen wonen hier heel centraal, dicht in de buurt van voorzieningen, midden in het Columbuskwartier. De 16 beschikbare kavels liggen aan de singel die dwars door De Verwondering loopt. De kavels van zo n 240 m 2 zijn geschikt voor een vrijstaand huis of een twee-onder-één-kapwoning met uw nieuwe buren. De woningen hebben een tweezijdige oriëntatie. De voorzijde en het postadres liggen aan het fietsen voetgangerspad. Het pad loopt parallel aan de singel. De achterzijde van de woningen is de plek waar u uw auto parkeert en waar uw achtertuin zich bevindt. De achtertuinen van de woningen zijn toegankelijk via een binnenhof. In dit deel van Columbuskwartier wordt regenwater gescheiden van het huishoudelijk afvalwater en wordt het water zo lang mogelijk in de wijk vastgehouden. Kopers ontvangen een handboek met nadere uitleg over oppervlakkig waterafvoer en de ontwerpeisen die dit met zich meebengt. Bij de Kavelwinkel kunt u zich nader laten informeren. Belangrijkste regels voor het bouwen De bouwhoogte is maximaal 12 meter en minimaal 9 meter. Maximaal 50% van het oppervlak van de kavel mag worden bebouwd. De woningen hebben een plat dak of lessenaarsdak. De voordeur ligt aan singelzijde of aan de zijgevel. Parkeren vindt plaats in een gemeenschappelijk binnenhof met een toegewezen privéparkeerplaats (kavels ) of op eigen terrein (kavels ). Om de wijk een groen en representatief karakter te geven legt de gemeente op de kavels een haag aan. Regenwater mag niet worden geloosd op het riool maar dient oppervlakkig te worden afgevoerd. De bouwvlakken van naast elkaar gelegen kavels kunnen worden samengevoegd, bijvoorbeeld om een twee-onder-één-kapwoning te bouwen. Met betrekking tot welstand geldt dat de ontwerpen zullen worden beoordeeld conform de welstandstoets basis plus. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. 21

24 52 53 David Livingstonestraat Henry Stanleystraat Vasco da Gamapad Vasco da Gamapad Talud Busbaan Leif Erikssonstraat Marco Poloroute Marco Poloroute 013 Straatverlichting Containeropstelplaats N Noordpijl m Uitgeefbaar kavel Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Gemeenschappelijk gebied Straatverlichting Containeropstelplaats Groen en bomen

25 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw aan de singel Oppervlaktes & Prijzen De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei kavelnr. m2 kavelprijs 5 CK CK CK N CK CK CK CK CK CK CK CK CK CK CK CK CK

26

27 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw bij het bos Ik bouw bij het bos Intiem en toch vrijstaand wonen rond een hof. Met uitzicht op een weg, woonerf of op openbaar groen. Het kan op een van de 29 kavels tegenover het bos. Het noorden van het Columbuskwartier kijkt uit op het groen van Pampushout en ligt op fietsafstand van het water. Het Pampushout is een jong polderbos waar in de toekomst tussen de volgroeide bomen, hier en daar woningen worden gebouwd. Het gebied heeft fiets- en wandelpaden en sluit aan op het Almeerderstrand. Op deze mooie locatie komt in de noordwesthoek van het Columbuskwartier een woonhof met 29 kavels van 220 m 2 tot 260 m 2. Een deel van de kavels is al verkocht aan de eerste initiatiefnemers die enkele jaren geleden samen zijn gestart met dit plangebied. Op de kavels kunnen vrijstaande of geschakelde woningen worden gebouwd. Aan de straatzijde worden de voortuinen, bij wijze van erfafscheiding en in de lijn van het karakter van de wijk, van groene hagen voorzien. De openbare ruimte in het middengebied wordt als een woonerf ingericht. Hier kunnen uw kinderen ongehinderd en vrijuit spelen. U parkeert uw auto op eigen terrein. Belangrijkste regels voor het bouwen De bouwhoogte in het 1 e bouwvlak is maximaal 12 meter, in het 2 e bouwvlak maximaal 3 meter. Maximaal 60% van het oppervlak van de kavel mag worden bebouwd. Parkeren vindt plaats op eigen terrein. Om de wijk een groen en representatief karakter te geven legt de gemeente op de kavels een haag aan. De bouwvlakken van naast elkaar gelegen kavels kunnen worden samengevoegd, om een tweeonder-één-kapwoning te bouwen. Met betrekking tot welstand geldt dat de ontwerpen zullen worden beoordeeld conform de welstandstoets basis plus. Voor de gedetailleerde beschrijving van de regels voor het bouwen per kavel, verwijzen wij u naar de bijbehorende kavelpaspoorten. 25

28 Kavel Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Aarden wal Straatverlichting Containeropstelplaats Noordpijl N m Uitgeefbaar kavel 1e Bouwvlak 2e Bouwvlak Adreszijde woning Parkeren eigen terrein Haag Straatverlichting Containeropstelplaats Groen en bomen Robert Pearystraat Willem Barentszroute Leif Erikssonstraat Uitgeefbaar ka 1e Bouwvla 2e Bouw Straa 54 A Ta Busbaan Jan Maystraat speelplaats Henry Hudsonstraat

29 Almere > Almere Poort > Columbuskwartier > Ik bouw bij het bos Oppervlaktes & Prijzen De grond is vrijgesteld van omzetbelasting (19% BTW) en overdrachtsbelasting (6%). Het prijspeil van de grondprijs is 1 mei * stand van zaken mei 2009 kavelnr. m2 verkocht* kavelprijs 5 CKN verkocht CKN CKN CKN CKN verkocht CKN verkocht CKN CKN verkocht CKN verkocht CKN verkocht CKN verkocht 4 CKN CKN CKN verkocht CKN verkocht CKN verkocht CKN N CKN CKN CKN CKN CKN CKN CKN verkocht CKN verkocht CKN CKN CKN CKN

30 Wat u moet weten voordat u een kavel koopt Waarmee moet u rekening houden als u een kavel koopt? Hier hebben wij voor u een aantal voorwaarden bij elkaar gezet. Grondoverdracht In Almere geldt dat de kavel pas wordt geleverd nadat goedkeuring is gegeven aan het bouwplan (de zogenaamde SRV toets) én een bouwvergunning is verstrekt. SRV toets Voorwaarden voor het bouwen op de kavel zijn vastgelegd in het kavelpaspoort. Er wordt allereerst getoetst of uw bouwplan voldoet aan de regels uit het kavelpaspoort. Dit gebeurt door middel van de toets Stedenbouwkundige Randvoorwaarden, ofwel de SRV toets. Financiering Voor de financiering van uw woning zult u veelal een hypotheek moeten afsluiten. Een aantal kosten loopt hier op vooruit. Houdt u daarmee rekening. Binnen een maand na het tekenen van de koopovereenkomst moet u 10% van de grondkosten betalen. Ook maakt u mogelijk kosten voor het ontwerp en de aanvraag van de bouwvergunning. De grond wordt geleverd na het verkrijgen van de bouwvergunning. De hypotheek krijgt u pas wanneer u eigenaar bent van de grond; de grond en het daarop te bouwen huis zijn immers het onderpand. Veel financiers hanteren voor een hypotheek een offertetermijn van slechts zes maanden. De periode tussen het tekenen van de koopovereenkomst en het leveren van de grond duurt meestal langer dan deze zes maanden. Let hierop als u uw financiën regelt. Kosten Behalve met grondkosten en financieringskosten krijgt u te maken met kosten voor ontwerp (de architect), aannemer en bouwkosten, aansluitkosten nutsvoorzieningen, leges bouwvergunning en advies welstandscommissie. Deze kosten zijn afhankelijk van uw eigen eisen en wensen. Fundering U kunt in Almere niet bouwen zonder paalfundering. Het bepalen van de lengte van de heipalen gebeurt door sonderingen, metingen van de draagkracht van de bodem, op uw kavel. Deze sonderingen moeten per kavel plaatsvinden omdat de grondcondities per kavel kunnen verschillen. Een aannemer, architect of constructeur kan u hierover meer vertellen. Brandoverslag Wanneer u binnen 2.50 meter van uw kavelgrens bouwt, moet u rekening houden met extra maatregelen in verband met het risico van branddoorslag en brandoverslag. Dit kan kostenverhogend zijn. Werken aan huis De gemeente Almere bevordert werken aan huis. Daarom mag maximaal 50% van de woning worden gebruikt voor de uitoefening van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige activiteiten. Zie het bestemmingsplan voor een nadere omschrijving van de toegestane categorie beroepen en activiteiten. Stadsverwarming De gemeente heeft voor Almere Poort met NUON een contract gesloten voor de levering van warmte. In Almere Poort wordt stadsverwarming aangelegd. NUON zal voor Almere Poort gebruik gaan maken van restwarmte van de Diemencentrale. Hiervoor wordt in Diemen een installatie gebouwd en een pijplijn aangelegd naar Almere Poort. Met dit systeem wordt 93% CO2 reductie bereikt. Almere Poort en haar bewoners leveren daarmee een belangrijke bijdrage aan het terugdringen van het broeikaseffect. Het gaat om een collectief systeem waarop aansluiting verplicht is. Het systeem voor Almere Poort zal in 2011 in gebruik genomen worden. Tot die tijd wordt aansluiting gemaakt met het bestaande stadswarmtenet in Almere. De eenmalige aansluitbijdrage bedraagt (in 2009) vanaf ,- incl. BTW. Bouwbegeleiding Een bouwbegeleider kan u adviseren in alle fasen van het bouwproces. Een bouwbegeleider kan u bijvoorbeeld helpen met het beoordelen van offertes van aannemers of een deel 28

31 Wat u moet weten voordat u een kavel koopt van de bouwdirectie op zich nemen. De gemeente stimuleert het inschakelen van professionele begeleiders. Voor meer informatie verwijzen wij u naar onze website Welstand Voor Columbuskwartier geldt het basis plus niveau voor de welstandstoets, op basis van de Welstandsnota (2007). Het welstandsbeleid is in te zien op (zoek op welstand). Planwijziging Het verkavelingsplan staat vanaf datum start verkoop voor twee jaar vast. Mochten de verkoopresultaten daartoe aanleiding geven dan kan de gemeente twee jaar na start verkoop overgaan tot wijzigingen of herverkaveling van delen van het plan. 29

32 Stap voor stap naar uw woning Stap voor stap naar uw woning Een kavel kopen, een huis ontwerpen en vervolgens zelf bouwen. Het is zelfbouw in een notendop. Stap voor stap komt uw eigen huis steeds dichterbij. En dat begint bij het kiezen van de kavel Stap 1. Oriëntatie De kavels worden aangeboden via de Kavelwinkel in het stadhuis. - De medewerkers van de Kavelwinkel kunnen u op maat adviseren zodat u een kavel vindt die binnen uw budget en wensen past. - Zie voor een overzicht van alle bouwkavels. Stap 2. Optie Indien u een kavel wilt kopen dan meldt u dat bij de Kavelwinkel. - U kunt vier weken een optie nemen op de kavel van uw keuze. - In deze vier weken onderzoekt u hoe u uw woning wilt bouwen en of het financieel haalbaar is. In deze periode besluit u of u tot koop van de kavel overgaat. Let op: in de koopovereenkomst zijn geen ontbindende voorwaarden voor de financiering opgenomen. - In deze periode geeft u ook aan of er nog bijzonderheden zijn met betrekking tot de kavel (splitsen, schakelen, samenvoegen). Stap 3. Koopovereenkomst Wilt u de kavel kopen, dan maakt u bij de Kavelwinkel een afspraak voor het tekenen van de koopovereenkomst. - Na het tekenen van de koopovereenkomst moet u binnen een maand 10 % van de grondprijs betalen. U ontvangt hiervoor een factuur. - Bij het tekenen van de koopovereenkomst ontvangt u het handboek vol informatie over het bouwen op uw kavel. - U moet binnen een jaar na het tekenen van de koopovereenkomst een bouwvergunning in uw bezit hebben. Stap 4. Bouwvergunning Na het tekenen van de koopovereenkomst zet u de bouwplanprocedure in gang. - Uiterlijk binnen zeven maanden na het tekenen van de koopovereenkomst dient u de aanvraag voor de SRV (Stedebouwkundige Randvoorwaarden) toets in bij de afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving. Ook de Welstandscommissie zal een eerste oordeel over het ontwerp geven in de SRV toets. U heeft een goedkeuring nodig om uw bouwplan verder uit te kunnen werken voor een aanvraag om bouwvergunning. De beoordeling neemt ongeveer 4 tot 6 weken in beslag. - Na een goedkeuring op de SRV toets dient u de aanvraag voor een bouwvergunning in. U krijgt nu binnen 12 weken de beslissing op de aanvraag te horen. Stap 5. Grondoverdracht Bent u in het bezit van een akkoord op de SRV toets én heeft u de bouwvergunning in uw bezit, dan volgt de grondoverdracht. - Hiervoor maakt u een afspraak met de notaris. - U betaalt het resterend deel van de grondkosten. - Dit is ook het moment dat een hypotheek kan worden verstrekt. Stap 6. Bouw Het is zover, nadat de grond is geleverd kunt u aan de slag! - De grond in Columbuskwartier is reeds bouwrijp. - Binnen 6 maanden na het verkrijgen van de bouwvergunning moet u beginnen met de bouw. - Uw huis moet zijn opgeleverd binnen 3 jaar na het tekenen van de koopovereenkomst. Extra hulp en ondersteuning De gemeente Almere ondersteunt en informeert u tijdens de totstandkoming van uw ideale woning. Dat doen we onder andere met: de Kavelwinkel de website open inloop bij de Frontoffice van afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving een handboek over het bouwen op uw kavel de organisatie van buren- en themabijeenkomsten 30

33 Samen bouwen Samen bouwen Voor mensen die niet alleen willen bouwen, maar dit in groepsverband willen doen, zijn er in Almere ook mogelijkheden. Zowel grote als kleine initiatieven zijn van harte welkom. U kunt zich melden bij de medewerkers van de Kavelwinkel, zij zullen u verder helpen. De procedure bij de gemeente gaat in het kort als volgt: u dient een plan van aanpak in waarin onder andere vermeld staat om hoeveel woningen het gaat en hoe de financiën geregeld zijn. Als het plan is goedgekeurd, zorgt de gemeente voor een plek waar u uw collectief kunt realiseren. De uitgebreide spelregels zijn te vinden op Een provinciale subsidieregeling ter ondersteuning van collectieven is in de maak, bij het ter perse gaan van deze brochure is echter nog geen concrete invulling hieraan gegeven. Voor meer informatie kunt u terecht bij de Kavelwinkel. Samen bouwen U wilt wel graag uw huis bouwen, maar niet alleen. Dan kunt u zich aansluiten bij een zogenoemde bouwgroep. Een bouwgroep is een groep particulieren die in groepsverband een bouwkavel verwerft. Om dit te kunnen doen, organiseert de groep zich in een stichting of vereniging zonder winstoogmerk. Deze vereniging of stichting is de opdrachtgever voor architect en aannemer. Bij een bouwgroep is geen sprake van gedwongen winkelnering met een ontwikkelaar (profit of non profit), aangezien de bouwgroep de volledige zeggenschap heeft. Zowel grote als kleine initiatieven zijn van harte welkom in Almere. U kunt zich melden bij de medewerkers van de Kavelwinkel, zij zullen u verder helpen. 31

34

35 Bouwen met een architect Bouwen met een architect Een architect is niet alleen de vertaler van uw woonwensen. Hij of zij laat u mogelijkheden zien, waar u in eerste instantie wellicht niet aan gedacht zou hebben. Misschien heeft u altijd al wel een veranda willen hebben. Of u zoekt een ontwerp met de slaapkamer op de begane grond. Wilt u een werkruimte met eigen toegang, maar wel in nauw contact met uw privéwoonruimte? Een architect kan uw woonprogramma vormgeven in een ontwerp op maat en binnen uw financiële mogelijkheden. Hij of zij kan bovendien meer opties bieden voor uw woning. In materiaalgebruik, in het gebruik van licht en in de indeling. Met als resultaat letterlijk een unieke woning waarvan er geen tweede bestaat. Ontwerpen De kerntaak van de architect is uw woonwensen vertalen in een ontwerp op maat, dat voldoet aan de mogelijkheden van uw kavel en budget. Ook als uw woonwensen nog niet volledig zijn uitgekristalliseerd kan hij u als adviseur behulpzaam zijn bij het omzetten van deze wensen in een concreet programma van eisen. Dit geldt vervolgens als uitgangspunt voor zijn ontwerp. Uitwerking en aanbesteding Als het definitieve ontwerp is voltooid, kan de architect dit uitwerken tot een technisch ontwerp (bestektekeningen waarop alle constructieve, bouwkundige en installatietechnische onderdelen tot in detail zijn uitgewerkt), hij kan de aanvraag van de bouwvergunning op zich nemen, en behulpzaam zijn bij het selecteren van een aannemer (aanbesteding) op basis van het door hem geschreven bestek. Licentiearchitectuur Als u uw huis onder architectuur wilt bouwen, bestaat er een aantrekkelijk alternatief in de vorm van zogeheten licentiearchitectuur. Hierbij koopt u voor een vast bedrag het kant-enklare ontwerp van een al gerealiseerd woonhuis dat is ontworpen door een gerenommeerde architect. U weet van begin af aan precies wat voor huis u krijgt en voor welke (indicatieve) prijs. Speciaal voor Almere heeft de Stichting Licentiearchitectuur een collectie ontwerpen van moderne herenhuizen en vrijstaande woningen samengesteld. Deze ontwerpen zijn bij uitstek geschikt voor de uiteenlopende typen kavels die Almere beschikbaar stelt voor particulier opdrachtgeverschap. Bovendien zijn deze ontwerpen erop geselecteerd dat zij - in de indeling, afmetingen en oriëntatie - kunnen worden aangepast aan wensen van de opdrachtgever en aan de mogelijkheden en beperkingen die een bouwkavel biedt. Meer informatie vindt u op Alles of gedeeltelijk U kunt de rol van uw architect zo uitgebreid maken als u zelf wilt. U kunt een bureau voor het gehele bouwproces inschakelen of voor deelopdrachten zoals bouwaanvraag of enkel ontwerp. De kosten worden bepaald door de aard, omvang en complexiteit van de opdracht. Het honorarium kan zijn gebaseerd op een overeengekomen vast bedrag, op grond van bestede tijd of op een percentage van de bouwsom. Gemiddeld bedragen de architectkosten tussen de acht en vijftien procent van de bouwsom. Projectmanagement en toezicht Tijdens de uitvoering van de bouw kunt u uw architect inschakelen voor het bewaken van budget, planning en bouwkwaliteit. Tot slot kunt u de architect bij de oplevering van uw woning inschakelen om te controleren of het eindresultaat aan alle gestelde eisen voldoet. Informatie over bouwen met een architect: nl/bouwenmeteenarchitect 33

36 34

37 Impressie Columbuskwartier 35

38 Planning Informatiemanifestatie: 30 mei en 31 mei 2009 Start verkoop: zaterdag 30 mei 2009, uur Optieperiode op een kavel: 4 weken Grond is reeds bouwrijp Burenavonden: oktober 2009 Informatie Infocentrum Almere Poort Het infocentrum Almere Poort is gevestigd in het Topsportcentrum aan de Pierre de Coubertinlaan 7, 1362 LA Almere en is geopend op donderdag, vrijdag en zaterdag van uur. De Poortlijn: (036) De Poortlijn is het centrale informatienummer van en over Almere Poort. U kunt met uw vragen op donderdag- en vrijdagochtend bellen tussen 9.00 en uur. Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres voor al uw vragen over particuliere bouwkavels in Almere. Hier kunt u terecht voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat. De Kavelwinkel is gevestigd op de begane grond van het Stadhuis. Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere Telefoon (036) Openingstijden Kavelwinkel Maandag t/m vrijdag uur Donderdag uur Zaterdag uur info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl Afdeling Vergunningen, Toezicht en Handhaving (VTH) Voor vragen over vergunningen, toezicht en handhaving kunt u terecht bij het frontoffice VTH. Hier kunt u bijvoorbeeld informatie krijgen over het bestemmingsplan of een bestemmingsplan inzien. Het frontoffice VTH is samen met de Kavelwinkel gevestigd op de begane grond van het stadhuis. 24 uur per dag internet Op vindt u informatie over de uitgifte van kavels aan particulieren in Almere. Informatie over het nieuwe stadsdeel Almere Poort kunt u vinden op Handboek Bij het tekenen van de koopovereenkomst van uw kavel ontvangt u een handboek vol praktische informatie over de kavel, de regelgeving, bouwlogistiek en de openbare ruimte, toegespitst op de situatie in het deelgebied. Dit handboek is ook in te zien in de Kavelwinkel. Nuttige Internet Adressen Lees meer op internet (Garantie Instituut Woningbouw) (Stichting Garantiewaarborg Nederland) (NV Waarborgmaatschappij Stiwoga) (Stichting BouwGarant) (Politiekeurmerk Veilig Wonen Nieuwbouw) (Bond Nederlandse Architecten) (Stichting Bureau Architectenregister) (Bouwend Nederland) (Vereniging Eigen Huis) (Informatiecentrum Eigen Bouw) Bereikbaarheid Frontoffice afdeling VTH Maandag t/m vrijdag uur Donderdag uur Afdeling VTH is telefonisch van 9.00 tot uur te bereiken op (036) info@almere.nl 36

39 Colofon Opdrachtgever Gemeente Almere Stedenbouwkundig ontwerp Office for Metropolitan Architecture i.s.m. atelier DUTCH (technische uitwerking) en één op één, stadslandschappen Tekst Clason tekst en redactie Almere, Jacqueline Tellinga, gemeente Almere Eindredactie Gemeente Almere Art-direction, ontwerp & productie Stratford Design, Amsterdam Fotografie Martijn Steiner Lovisa Luchtfoto`s: Gemeente Almere Foto s bij bouwen met architect: Stichting Licentiearchitectuur Impressie Bob Brobbel Druk OBT bv, Den Haag Oplage Disclaimer Dit is een uitgave van de gemeente Almere. Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvuldigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand, of openbaar gemaakt, in enige vorm of op enige wijze, hetzij elektronisch, mechanisch, door fotokopieën, opnamen of enige andere manier, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente Almere. De gemeente Almere is zich volledig bewust van haar taak een zo betrouwbaar mogelijke brochure te verzorgen. Niettemin kan zij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden die eventueel in deze uitgave voorkomen. De impressie van Bob Brobbel en de afgebeelde foto s zijn niet conform bouwregels uitgewerkt, respectievelijk geselecteerd, u kunt hieraan geen rechtskracht ontlenen.

40 De Kavelwinkel: