Bijlage 1: Locaties met voor- en nadelen.

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bijlage 1: Locaties met voor- en nadelen."

Norbert van de Berg
5 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Hieronder is de tabel met de weging van de locaties: De diverse onderdelen zijn gescoord op waarbij hoe hoger de score, hoe beter het onderdeel. locaties Afmeting, grootte van terrein Galamaschool (huidig terrein) Galama incl. WSB/AH terrein Specialized Huidige gebouw Specialized (nieuwbouw) Variant Kruispunt mtr verschil Beschikbaarheid, eigendomsverhouding Bereikbaarheid langzaam verkeer Bereikbaarheid Autoverkeer (nog niet maar 2 (nog niet maar 2 (nog niet maar wordt geregeld) wordt geregeld) wordt geregeld) Parkeer mogelij'kheden Ligging in voedingsgebied Omgeving; voordelige aspecten bijv sporthal Tijdelijke huisvesting nodig Potientiële opbrengst gronden Veiligheid voor schoolkinderen

2 Sporthal aanwezig Visie schoolbestuur t.a.v. locatie Visie gemeentebestuur Financiële haalbaarheid Snelheid mogelijkheid om te starten kan van belang worden Hierboven is in cijfers uitgedrukt wat de weging tot gevolg heeft op de diverse onderdelen. Hierbij dient onmiddellijk dat alle onderdelen die gewogen zijn, niet even zwaar tellen. Om een voorbeeld te geven, kan financiën zwaarder tellen, omdat de gemeente reeds een financiële uitdaging heeft op andere terreinen. Om die reden wordt hierna ook nog een kwalitatieve beschrijving van de locaties gegeven.

3 Locatie Voor- Nadelen 1a. Galamaschool Voordeel hiervan is, dat de bestemming niet aangepast behoeft te worden. De wijk is bovendien aan een school gewend, waardoor er misschien minder weerstand komt vanuit de buurt. Sportzaal Laco is op loopafstand. Nadeel van deze locatie: door op de huidige locatie te bouwen, zal er tijdelijke huisvesting gerealiseerd moeten worden om de leerlingen tijdens de bouwperiode onder te brengen. Dit brengt de nodige kosten met zich mee. Deze locatie is gekoppeld aan een PRO8 school, waardoor het kan lijken dat OBS 't Montferland toegevoegd wordt (voelt niet als een compleet nieuwe start voor beide scholen). Het aantal verkeerstromen in de wijk neemt toe, doordat het aantal kinderen toeneemt. Het gebouw zal voor een klein deel in drie lagen gebouwd moeten worden. Aangezien het een bestaande wijk is, zijn er beperkingen voor het verkeer, omdat de infrastructuur reeds aanwezig is en slechts beperkt aangepast kan worden. 1b. Een nieuwe school bouwen op het terrein naast de Galamaschool. Voordeel hiervan is dat eerst een school gebouwd wordt, zodat er geen tijdelijke huisvesting noodzakelijk is. De school kan in 2 lagen gebouwd worden. De wijk krijgt de gewenste face-lift en daarmee betere uitstraling. Door uitbreiding van het terrein bestaat de mogelijkheid om het gebouw in 2 lagen te bouwen Nadeel van deze locatie: er zullen meerdere panden die in particulier bezit zijn aangekocht moeten worden: WSB, AH en winkels bij de Bongerd. Dit zal een financieel offer vragen en een verlenging van de proceduretijd betekenen. Op dit moment zijn er ook al ontwikkelingen gaande op deze locatie door particulieren. Het aantal verkeersstromen in de wijk neemt toe. Aangezien het een bestaande wijk is, zijn er beperkingen voor het verkeer, omdat de infrastructuur reeds aanwezig is en slechts beperkt aangepast kan worden.

4 2a. Specialized (huidig gebouw) Voordeel hiervan is dat de school grotendeels in het bestaande gebouw gerealiseerd kan worden. Dit is een duurzame oplossing waarbij het beeldbepalende gouw in stand blijft en er geen sloopkosten zijn en nieuwbouw noodzakelijk is. Deze locatie is echt nieuw voor beide betrokken schoolbesturen, waardoor het niet voelt als een samenvoeging, maar als een echte "nieuwe" start voor de scholen in 's-heerenberg. De infrastructuur voor het verkeer kan in het kader van het VCP hier aangepast worden, daar is ruimte voor. Nadelen: deze locatie zal verworven moeten worden. Het is een gebouw dat niet vrij van huur is, hetgeen prijsverhogend en procedure verlengend is. De aankoopprijs zal dan ook behoorlijk hoog zijn, C 1,4 miljoen (vrij van huur). Bovendien is de indeling van een bestaande gebouw beperkter dan bij nieuwbouw. Het gebouw is deels in 4 lagen, hetgeen niet wenselijk is voor een school. De verkeersdruk zal in deze straat gaan toenemen. Locatie is excentrisch gelegen t.o.v. het voedingsgebied. 2b. School realiseren op het terrein na sloop van het Specialized gebouw. Voordelen: bij nieuwbouw kan een optimale indeling van het gebouw plaatsvinden. Er is dan ook nog ruimte om woningbouw te realiseren, hetgeen een deel van de kosten kan dekken. Deze locatie is echt nieuw voor beide betrokken schoolbesturen, waardoor het niet voelt als een samenvoeging, maar als een echte "nieuwe" start voor de scholen in 's deze locatie zal verworven moeten worden. Nadelen: deze locatie zal verworven moeten worden. Het is een gebouw dat niet vrij van huur is, hetgeen prijsverhogend en procedure verlengend is. De aankoopprijs zal dan ook behoorlijk hoog zijn. De infrastructuur voor het verkeer kan in het kader van het VCP op deze locatie drukker worden, de verkeersstromen nemen toe. Een deel van het gebouw zal in 3 lagen zijn.

3. Variant Kruispunt Voordeel van deze locatie, dat deze locatie in eigendom is van de gemeente. Op deze locatie kan er een nieuwe start gemaakt worden voor de nieuwe school.

5 3. Variant Kruispunt Voordeel van deze locatie, dat deze locatie in eigendom is van de gemeente. Op deze locatie kan er een nieuwe start gemaakt worden voor de nieuwe school. Het is een beeldbepalende locatie: op de kop van de weg. Ontsluitingsmogelijkheden zijn hier optimaal, omdat de infrastructuur sowieso aangepast wordt. Er kan eventueel dubbelgebruik gemaakt worden van de parkeerplekken bij Forest overdag. Bij deze variant zijn er geen kosten voor tijdelijke huisvesting. Nadeel: locatie is excentrisch gelegen t.o.v. het voedingsgebied. Het bestemmingsplan zal aangepast moeten worden. Om de locatie iets op te trekken naar de gewenste dient er 500m2 grond aangekocht te worden van een particulier. Aangezien de locatie deels in het buitengebied ligt, is hier geen sprake van echte inbreidingslocatie, hetgeen voor een stedelijke functie als een brede school gevoelig kan liggen bij de provincie. Algemene opmerkingen. Voor alle locaties geldt zij passen binnen het door de gemeenteraad vastgestelde beleid, dat leerlingen binnen 3 kilometer naar school toe moeten kunnen. Het Verkeerscirculatieplan zoals dat thans in voorbereiding is legt geen beperkingen op voor alle 3 de locaties! Vanuit verkeer en infrastructuur zijn Specialized en variant Kruispunt iets gemakkelijker, omdat de infrastructuur daar nog op veel manieren ingevuld kan worden, omdat de ruimte minder beperkingen biedt dan het gebied rondom de Galamaschool. Wat de betrokken schoolbesturen betreft hebben zij aan de voorkant geen onoverkomelijke bezwaren tegen deze locaties. Voordeel van Variant Kruispunt en Specialized, is dat de brede school op een locatie komt die voor alle basisschool leerlingen nieuw is.

Vergelijkbare documenten

16INT03260 16INT03260

*16INT03260* *16INT03260* Raadsvoorstel Registratienr: 16INT03260 Agendapunt: Onderwerp: Raadsvoorstel Onderzoek centrale huisvesting basisonderwijs 's-heerenberg Portefeuillehouder: wethouder T.J.H.M. Loeff-Hageman Samenvatting: