Masterclass I Kwaliteit op bedrijventerreinen

Transcriptie

1 Masterclass I Kwaliteit op bedrijventerreinen Welkom 5 maart 2015 Welkom en Introductie Welkom door onze gastheer van vandaag Ron Dolmans Manager Support Rabobank Gouwestreek Voorzitter Exploitatie Vereniging Goudse Poort o.a. duurzaamheid 1

2 Opzet van de masterclass uur Plenair: rondetafelgesprek Alle methodes worden toegelicht door de inleiders uur Buffet uur Deelsessies ronde uur Deelsessies ronde uur Afsluiting uur Mogelijkheid tot borrel Even voorstellen 2

3 Even Voorstellen Jaap Kortman IVAM: inzicht in duurzaamheid Duurzame gebiedsontwikkeling op 30 bedrijventerreinen in 20 gemeenten met DPL-BT bij 130 bestaande en nieuwe wijken in 40 gemeenten met DPL Even voorstellen ir. T.V.J. Pastoor (Victor) Business development manager sustainable buildings, Grontmij BREEAM-NL expert nieuwbouw BREEAM-NL expert bestaande bouw BREEAM-international new built assessor BREEAM-international in use auditor Lid van DGBC adviesgroep BREEAM-NL In Use Masterclass 5 maart : Ambassadeur namens BREEAM 3

4 Even voorstellen Guido van der Molen Stec Groep Economische Effect Rapportage (EER) Even voorstellen Marisa Korteland econoom ervaring met o.a. Maatschappelijke Kosten Baten Analyse (MKBA) CE Delft onafhankelijk onderzoek en advies sinds 1978 energie, verkeer & vervoer, economie, ketenanalyse 40 medewerkers, non-profit publicaties op 4

5 Even voorstellen Prof. dr. Jacques van Dinteren Royal HaskoningDHV Meten van kwaliteit op bedrijventerreinen Sterrensysteem Brabantse methode Even voorstellen Ahmed Hamdi Ecorys Vitaliteitsscan T E ahmed.hamdi@ecorys.com 5

6 Introductie methoden Introductie DPL-BT Meten aan 3 P s van duurzaamheid / 18 aspecten 6

7 Introductie BREEAM BREEAM = Building Research Establishment Environmental Assessment Method Keurmerk obv Certificering dmv onafhankelijke derde partij Internationaal erkend en herkend Schema s: Gebiedsontwikkeling, Nieuwbouw, Bestaande bouw, Sloop Wereldwijd meest gebruikt BREEAM-NL Gebied DuurzaamheidsCategorieën : Gebiedsmanagement Bronnen Ruimtelijke ontwikkeling Welzijn & welvaart Gebiedsklimaat Synergie Referenties in NL Schiphol Trade Park Amsterdam, Atlaspark (Afrikahaven) Lelystad, Airport Garden City Oosterwolde, Ecomunitypark Katwijk, project Valkenburg Rijpwetering, Ripse Schans Introductie EER 30% directe werkgelegenheid >50% incluis spin-off vooral moeilijke groepen arbeidsmarkt sterk lokale wgl-functie ruim 1,5 miljoen euro/ha toegevoegde waarde per jaar circa 3 miljoen euro/ha gemiddelde vastgoedwaarde euro OZB/ha/jaar 7

8 Introductie MKBA Impact project op de samenleving als geheel Stappen: bepalen toekomstige kosten en baten waarderen effecten met (schaduw)prijzen salderen effecten per jaar verdisconteren naar basisjaar Cruciaal: vergelijk projectalternatief en nulalternatief (BAU) Uitkomst: maatschappelijk rendement van project ( ) som van winsten > som van verliezen Introductie Sterrensysteem Sterrensysteem: knock out als mogelijk bezwaar Nu voorkeur voor het optellen van de scores op ruim dertig variabelen ( Brabantse methode ) De variabelen zijn sterk onafhankelijk (meten verschillende zaken) De te behalen scores variëren per type terrein Op hoofdlijnen wordt een onderscheid gemaakt in functionele, moderne en hoogwaardige bedrijventerreinen 8

9 Introductie Vitaliteitscan Inzicht in kwaliteit en ontwikkelperspectief Huidige en (realistisch) gewenste kwaliteit Verschillende perspectieven; beoordeling en weging door Ondernemers Gemeente Eigenaren / beleggers Adviseur Online tool: breed bereik Dialoog instrument Thema s Veiligheid Duurzaamheid Uitstraling Voorzieningen Infrastructuur Toepasbaarheid 9

10 Toepasbaarheid DPL BT Nulmetingprofiel Goudse Poort Toepasbaarheid BREEAM BREEAM bij uitstek geschikt voor Gebiedsontwikkeling met internationaal karakter Onafhankelijke 3 th -party certificering Aantoonbaarheid op vele duurzaamheidscategorieën Internationale erkenning en herkenning van label BREEAM vraagt aandacht voor Verzamelen schriftelijke bewijsvoering tbv assessor Multidisciplinaire integratie 10

11 Toepasbaarheid EER Toepasbaarheid MKBA Is een hulpmiddel bij besluitvorming Bepalen van: nut en noodzaak beleidsalternatief prioriteren van investeringsalternatieven optimaliseren van beleidsalternatieven Daar waar maatschappelijke welvaart telt: niet alleen financiële grootheden doen mee prijskaartje andere effecten via schaduwprijzen tevens kritiek Diverse detailniveaus mogelijk (kentallen, uitgebreide MKBA) Kosten zijn beperkt (<0,2% van investeringsbedrag) 11

12 Toepasbaarheid Sterrensysteem Individuele terreinen: Als startpunt voor een op te stellen revitaliseringsplan Op schaal gemeente, regio, provincie: Bepalen omvang van de revitaliseringsopgave Inschatten totale kosten revitalisering Prioriteitstelling bij opstellen revitaliseringsprogramma Toepasbaarheid Vitaliteitscan Dialoog / proces instrument Bij elkaar brengen van partijen Breed inzetbaar instrument Ontwikkelstrategieën (per terrein en regionaal) Herstructureringsaanpakken Input voor onderhoud en beheer plannen / parkmanagement Scan geen losstaand instrument maar onderdeel breder traject Geen absolute waarheid, maar totaal beeld betrokken partijen Overeenkomsten en verschillen Gezamenlijk vertrekpunt Basis voor gezamenlijke aanpak Actiepunten / prioritering 12

13 Discussiepunt Discussiepunt DPL-BT Bruikbaarheid in praktijk 13

14 Discussiepunt BREEAM Collectieve belangen voor een gebiedslabel. Wie is stakeholder tijdens ontwerp / bouw / exploitatie Lokale Erkenning versus Internationale Herkenning Wat is de waarde van een zelfverzonnen lijst maatregelen die weinigen erkennen versus toepassen van internationale certificeringssystematiek die iedereen herkent Discussiepunt EER 1. Welke indicatoren kunnen nog aan de EER worden toegevoegd? 2. Nu ongewogen scores per indicator, mogelijk bepaalde indicatoren juist sterker meenemen in beoordeling? 3. Hoe zorg je dat EER meting ook écht real-time is? 4. Hoe de EER ook te gebruiken als monitor van inspanningen van gemeente en ondernemers? 14

15 Discussiepunt MKBA Waardering sommige effecten blijven lastig of omstreden Discussie over precieze cijfers Ethisch: intrinsieke waarde, waardering van (statistische) mensenlevens, afhankelijk van waar je woont... Maar: effect niet waarderen betekent veelal niet meenemen in besluitvorming Interpretatie van uitkomsten: orde grootte inschattingen Laatste jaren toename van MKBA s Discussiepunt Sterrensysteem Er wordt bewust gekozen voor een segmentatie op basis van ruimtelijke kwaliteit Wel of niet werken met een weging van factoren 15

16 Discussiepunt Vitaliteitscan Mening van wie is leidend? Ondernemers Eigenaren Gemeente Onafhankelijk expert? Waar gaat het uiteindelijk om? functioneren van terrein vs. ruimtelijke uitstraling? Koppeling met financiën, is wensbeeld realistisch? Einde rondetafelgesprek Na de pauze gaan de inleiders in twee deelsessies dieper in op de eigen methode. Maak u keuze voor twee methoden en doe mee! Voor nu eet smakelijk! 16

17 Masterclass I 5 maart 2015 Kwaliteit op bedrijventerreinen Voor vragen over deze masterclass of over het gehele programma 2015 bel of mail het Masterclass team: Aleida van den Akker Gina Blaauw a.vanden.akker@pzh.nl gv.blaauw@pzh.nl Rob Poolen Margreet Verwaal r.poolen@pzh.nl m.verwaal@pzh.nl En via Linkedin! 17