Verslag Algemene Ledenvergadering van maandag 20 november 2017

Transcriptie

1 Nieuwsbrief december Verslag Algemene Ledenvergadering van maandag 20 november 2017 De voorzitter Jacques van Schaik opent om uur de vergadering en heet iedereen van harte welkom. Hij vertelt blij verrast te zijn dat de opkomst zo groot is. Gastspreker: dhr. F. Kweekel, 3B Wonen De heer Kweekel legt de leden uit wat Nul op de meter is en wat het voor de huurder en voor 3B Wonen betekent.bij Nul op de meter is het totaal energieverbruik nul waardoor de woonlasten beperkt worden. Dit wordt bereikt door: - isolatie - energiezuinige apparatuur - benutten van restwarmte - gebruik duurzame energie - vermijden van fossiele energie Het eerste project van 3B Wonen waarbij gestreefd wordt naar de nul op de meter is de Wethouder Schipperstraat waarbij het uitgangspunt gasloos is. In de toekomst zal 3B Wonen nieuwbouwprojecten energiezuinig en, indien haalbaar, gasloos bouwen. Voor bestaande woningen geldt: - dat gestreefd wordt naar een gemiddeld woningbezit in 2021 met een B label - per project het soort ingreep en haalbaarheid afgewogen wordt - in 2018 zal een plan van aanpak opgesteld worden om in 2050 tot een CO2 neutrale bebouwde omgeving te komen Vanuit de zaal wordt gevraagd wat het plan met de Julianalaan/Bernhardlaan is. 3B Wonen antwoordt nog te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Worden er nog nieuwbouwprojecten opgezet? 3B Wonen streeft ernaar dat 1 op de 5 woningen een sociale woning is, Daarbij zijn ze wel afhankelijk van de gemeente. Als dank wordt een bos bloemen en een pen aan de gastspreker overhandigd Wijkgericht werken Bianca van Buren heeft onderzocht hoe Nul op de meter en bewonersparticipatie samen kan gaan. Een mogelijkheid is het regentonnenproject. Om dit te bekostigen kan bij de gemeente aanspraak gemaakt worden op het ZEIL (Zorg voor Elkaar In Lansingerland) fonds. De voorwaarden hiervoor kunnen opgezocht worden op de internetsite van de gemeente.

2 Een eenvoudigere manier is een aanvraagformulier voor een bijdrage buurtactiviteit in te vullen bij 3B Wonen. Bianca biedt aan te helpen als er problemen bij het aanvragen optreden. Verslag Algemene Ledenraadvergadering van Het verslag wordt redactioneel en inhoudelijk goedgekeurd. Wat hebben wij, HVLL, eigenlijk gedaan in 2017? - Optimaliseren interne communicatie tussen het dagelijks bestuur en het algemeen bestuur - Scholing - Optimaliseren communicatie tussen bestuur, wijkconsulenten en leden (nieuwsbrief, aanwezig bij bewonerscommissie en wijkgebeurtenissen, digitaal en telefonisch bereikbaar, 2x ledenvergadering) - Maandelijks besturenoverleg 3B Wonen en HVLL (huurprijs, sloop/renovatie Wethouder Schipperstraat, opvolging onderhoudsafspraken, scheef wonen/horizontaal verhuizen, nieuwbouwplannen,meerjarenbeleid, beleidsplan 3B Wonen, SOK) - Bewaken/monitoren van realisatie Koersplan 3B Wonen, Passend Wonen, huursombenadering, prestatieafspraken - Evalueren jaarverslag en jaarrekening - Jaarlijkse vergadering met RvT (consequenties nieuwe regering mbt m.b.t. sociale woningoverzicht, wet woonoverlast) - Implementatie beleid wijkgericht wonen - Beheren ledenadministratie - Convenant prestatieafspraken Dit laatste punt wordt verder toegelicht door Ger Jansen en Irene van Vliet. Op 4 december zijn de prestatieafspraken getekend een verslag hiervan staat verderop in deze nieuwsbrief. Rondvraag - Dhr Raadsen: Wat kan er gedaan worden aan de veiligheid bij De Naaldhorst? Deze vraag is niet bekend bij 3B Wonen en daarom neemt Ed Hagen in de week van 27 november t/m 1 december contact met dhr Raadsen. - Hoe kunnen rondhangende jongeren worden beziggehouden? Deze vraag komt als opmerking uit de zaal. Een eventuele oplossing zou een buurthuis zijn. Echter zal hier veel tijd in geïnvesteerd moeten worden en dat heeft niet iedereen. - Dhr Van Dijk: wat is de relatie tussen 3B Wonen, De Goede Woning, Havensteder en Wooninvest? 3B Wonen heeft een beheerovereenkomst afgesloten met de corporaties zodat er 1 aanspreekpunt is. De huurders hebben een contract bij 3B Wonen en hebben ook HVLL als aanspreekpunt - Na brand in de Wethouder Schipperstraat is de rommel na 5 maanden nog niet opgeruimd. 3B Wonen vertelt onlangs met opruimen begonnen te zijn. Sluiting 2 De voorzitter sluit om uur de vergadering en bedankt ieder voor zijn/haar komst.

3 Prestatieafspraken, wat is dat precies. Eerst even een korte uitleg: u ziet hier 4 corporaties vermeld staan. 3B Wonen klinkt logisch maar verder ziet u ook Havensteder, De Goede Woning en Wooninvest. 3B Wonen beheert en onderhoudt deze woningen. En de HVLL vertegenwoordigt de huurders die huren bij 3B Wonen of wonen in een woning die in beheer is van 3B Wonen. Deze 4 corporaties, de Gemeente Lansingerland en de Huurdersvereniging Lansingerland zijn gelijkwaardig en ondertekenen de nieuwe prestatieafspraken. Evaluatie In juni hebben wij de Prestatieafspraken van geëvalueerd om te kijken of wij de doelstellingen gehaald hebben. In de oude Prestatieafspraken stond steeds wij streven naar, maar dit bleek niet te werken en dus zijn bij deze Prestatieafspraken hardere afspraken gemaakt. We hebben de nieuwe afspraken in drie overlegvergaderingen besproken en we hebben nu op 4 december de Prestatieafspraken gezamenlijk ondertekend. mevr. A. van Tatenhove (wethouder) en dhr. F. Weterings (directeur 3B Wonen) tekenen de Prestatie afspraken. dhr. G. Jansen doet dit namens HVLL Huurbeleid/betaalbaarheid Partijen streven naar een huurbeleid dat passend is voor onze huurders. De huurdersvereniging heeft jaarlijks overleg met 3B Wonen wat betreft de huurverhoging. Dit gaat in goed overleg en wij vertegenwoordigen onze huurders en blijven op zoek naar beperking van de woonlasten. Elk jaar kregen wij de brieven van de huurverhogingen vooraf ter informatie toegestuurd en alle 4 de corporaties hanteerden een ander huurbeleid. Dit was voor ons een punt om te proberen het huurbeleid gelijk te trekken. Het was voor ons ook vreemd dat alle huurders van deze corporaties een huurcontract hebben bij 3B Wonen en verschillende huurverhogingen kregen. We hebben nu een afspraak gemaakt dat de corporaties voor de periode een gelijkluidend huurprijsbeleid hanteren voor alle in Lansingerland werkzame corporaties, waarvan de woningen in eigendom zijn van 3B Wonen en de woningen die beheerd worden door 3B Wonen. 3

4 Duurzaamheid 3B Wonen doet aan, zoals zij het noemen energetische maatregelen. Wij hebben er van gemaakt: energiezuinige voorzieningen. 3B Wonen is al gestart met het aanbrengen van gevelisolatie en dubbelglas waar nodig en er worden zonnepanelen geplaatst. Kosten energiezuinige maatregelen zijn voor 3B Wonen. Wij moeten wel vermelden dat 3B Wonen hier een zeer vooruitstrevend beleid hanteert. Ja, wat doen wij als HVLL hier aan? Wij gaan U informeren via nieuwsbrief en website waar en wanneer nodig. Maar wat wij u willen meegeven is dat het uiteindelijke doel is: energie besparen, maar daar is ook de inzet van huurders bij noodzakelijk. Nieuwbouwactiviteiten. Ook hier hebben we regelmatig in het Besturenoverleg overleg met 3B Wonen. In deze gesprekken met 3B Wonen hebben wij aangegeven dat er gebouwd moet worden voor jongeren/ouderen/emptynesters voor een 3 kamerappartement en voor jongeren een 2 kamerappartement. Dit is zo ook vastgelegd in de Prestatieafspraken. Emptynester. Wat is een Emptynester? Iemand met een leeg nest is de letterlijke vertaling. Maar bedoeld wordt, een ouder of een ouder echtpaar waarvan kinderen zijn opgegroeid en die het ouderlijk huis hebben verlaten. Dit is wel een punt waar wij als Huurdersvereniging regelmatig in het Besturenoverleg op hebben aangedrongen. 3B Wonen past dit nu toe en dit is opgenomen in de Prestatieafspraken. Zie hiervoor ook primaire doelgroep. Ook hebben wij bij de Wethouder, mevr. A. van Tatenhove, aangegeven dat de HVLL graag meer grond ter beschikking gesteld ziet worden aan 3B Wonen. Volgen ons zouden de procedures versneld moeten worden. 3B Wonen heeft de financiële mogelijkheid om te bouwen. 3B Wonen heeft dit jaar wel zijn sociale woningvoorraad uitgebreid met 52 woningen. Dit zijn woningen die vrije vestiging (niet DAEB) waren, maar waarvan 3B Wonen de huur verlaagd heeft naar sociale huur. Wij als huurdersvereniging houden dit goed in de gaten. Renovatie/Herontwikkeling Wij hebben in overleg met 3B wonen er op aangedrongen een gefaseerde gebiedsontwikkeling toe te passen. Het is nog niet bekend welke woningen gesloopt of gerenoveerd gaan worden; dit wordt in 2018 nog onderzocht. De HVLL is hier nauw bij betrokken, wij hebben samen met 3B Wonen een sociaal statuut opgesteld voor renovatie en of nieuwbouw. 4

5 Primaire Doelgroep Daar komt hij weer: Emptynesters Na veel gesprekken met 3B Wonen is er nu een beleid dat ook opgenomen is in de Prestatieafspraken. De corporaties benutten de voorraad van de primaire doelgroep. Emptynesters die een grondgebonden sociale huurwoning achterlaten krijgen voor optimale doorstroming van 3B Wonen voorrang voor een gelijkvloerse woning. 3B wonen heeft hier nu voor een doorstroommakelaar in dienst genomen. U kunt met Bianca Kieneker contact opnemen via 3B Wonen. Zij legt dit uit bij de mensen thuis, wat de mogelijkheden hierin zijn. U mag best weten dat wij de huurdersvereniging best trots op zijn dit bereikt te hebben. Ook hebben we afgesproken met de gemeente en 3B Wonen om gebruik te maken van de mogelijkheden binnen de huisvestingverordening, als het gaat om doorstroming, zoals gebeurt is bij de Stander en ook binnenkort voor de Wethouder Schipperstraat/Coornwinderlaan. Na afloop werd er natuurlijk geproost op de goede samenwerking met alle partijen. 5

6 Wij wensen U Prettige Kerstdagen En een Gelukkig Nieuwjaar We zijn bijna aan het eind van het jaar 2017 waarin we als huurdersvereniging veel hebben bereikt. In 2018, dat weten we nu al, wacht ons veel werk. Om ons hierop voor te bereiden gaan we met Kerstreces van: maandag 18 december 2017 tot maandag 8 januari 2018 Het Bestuur Huurdersvereniging Lansingerland Namens hen; Irene van Vliet. 6