Sanitair Airport Spa. VALUE FM Value Engineers. Value studie Sanitair Airport Spa

Transcriptie

1 Sanitair Airport Spa Value studie Sanitair Airport Spa

2 Passenger journey Value studie Sanitair Airport Spa 2

3 * 72* * gemiddelde tevredenheid op een schaal van punten Value studie Sanitair Airport Spa 3

4 Value studie Sanitair Airport Spa 4

5 Valideer het Spa concept 1. Maak inzichtelijk wat de meerwaarde van het Spa concept zijn ten opzichte van de investering. 2. Zijn de kosten van het Spa concept valide: Wat veroorzaakt de kostenstijging? Zijn er kostenoptimalisaties mogelijk? Value studie Sanitair Airport Spa 5

6 Waar ligt de focus? Concept Waardepropositie (kwaliteit vs kosten) Scoping (welke functies wel/niet) Uitrolstrategie Ruimtelijk Routing Indeling Capaciteit Element/component Technische optimalisatie Maakbaarheid onderhoudbaarheid Value studie Sanitair Airport Spa 6

7 Value Management aanpak 4. Advies Driehoek 1. Behoefte analyse? 3. Waarde optimalisatie 2. Kostenanalyse Value studie Sanitair Airport Spa 7

8 Value team Manager passenger facilities,dagelijks beheer en onderhoudsjaarplan, voorgaande trekker van ontwikkeling concept Asset beheerder Opdrachtgever realisatie/asset development Lean Six Sigma; Frisse blik Ontwikkelaars Asset Management Kostendeskundige (extern) Interieurbouwer Adviseur installaties Inkoop, tevens betrokken geweest bij ontwikkeling TEC, bewaakt Schiphol Grondslagen Projectmanager lopende ombouw sanitaire groepen Value studie Sanitair Airport Spa 8

9 Kostenopbouw Bijvoorbeeld: - Achterstallig onderhoud - Revisie niet up todate - Brandscheiding herstel - asbest Context 21% Casco 26% Inrichting 53% Bijvoorbeeld: - Nachturen - Uitkoop hotel - Wachtgeld agvstilleggen werk door Operatie - Veel afstemming projectmanager Value studie Sanitair Airport Spa 9

10 Focus: optimalisatie context kosten Omgeving project Value studie Sanitair Airport Spa 10

11 Voorbeeld toiletdeur Bieden privacy Bieden esthetica Minimaliseren verspreiding geur Minimaliseren ontstekingsbron Toegankelijk maken toilet Value studie Sanitair Airport Spa 11

12 Lichtere deuropening Uitgangspunten: Kosten Schoon zijn Sfeer / Uitstraling - In eerste instantie had dit idee betrekking op een ander type deurdranger. Dit blijkt al onderzocht, evenals het toepassen van andere scharnieren. Zowel de huidige scharnieren als de deurdranger zijn van hoogwaardige kwaliteit. Een ander type zal geen betere prestatie opleveren (reeds getest) - De oplossingsrichting die overblijft is een lichtere deur. - De huidige toilet deur is geheel van niet-brandbaar materiaal (cf grondslag). Op basis van het bouwbesluit hoeft een deur echter niet brandwerend te zijn. - de huidige deuren gaan relatief zwaar open, regelmatig moeten schoonmakers 'kleinere' reizigers helpen bij het openen van de deur van het toilet Opbergmogelijkheden handbagage 2 1 Wachttijd Voordelen: - een lichtere deur is prettiger voor 'kleine' reizigers 0 - een lichtere deur is makkelijker te vervangen (de huidige deur is zwaarder dan 50kg, daardoor 3 personen nodig bij vervangen) Voorzieningen verlichting Nadelen: - Kleur- en Materiaalgebruik Geur Aandachtspunten: - Er is nog overleg nodig met de brandweer over ander materiaal. - een lichtere deur (met bv een papieren binnenkern) die niet brandend is moet nog worden ontwikkeld Conclusie: Dit idee verdient nader onderzoek, als het technisch haalbaar is dan levert een lichtere deuropening meet gebruiksgemak op. 12

13 Conclusies Context kosten onderzoeken in breed verband Achterstallig onderhoud uit ander potje Context 21% Casco 26% Inrichting 53% Ga door met uitrol spa concept, maar kijk ook of het slimmer kan prestatie.? Werk de bouwkundige optimalisaties verder uit Value studie Sanitair Airport Spa 13