Case study. EDC Hollister

Transcriptie

1 Case study EDC Hollister

2 Projectomschrijving In Oud Gastel, Boekerman 2 wordt een distributiecentrum ontwikkeld. Hollister zal (het grootste deel) van het pand gaan huren. Het gaat om een distributiecentrum met als hoofdfunctie industrie. Daarnaast heeft het pand een kantoorfunctie en bijeenkomstfunctie. Het pand zal bestaan uit 3 hallen (warehouse a, b en c), kantooren overlegruimtes, shippingoffices, een kantine en de bijbehorende sanitaire voorzieningen. BREEAM ambitie: Very Good Toegepaste richtlijn: BRL 2014 Score ontwerp ambitie: 59,93 % Start ontwerpfase: December 2016 Start bouw/uitvoering: Maart 2017 In gebruik name: Januari 2018 Kavel totaal: Vloeroppervlakte totaal: BVO kantoren: BVO warehouse: Mezzanine: m m m m m Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 2 / 17

3 Case study (concept) Bereikbaarheid Afbeelding 1: Omgeving 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 3 / 17

4 Case study (concept) Locatie Afbeelding 2: locatie nieuwbouw distributiecentrum Hollister 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 4 / 17

5 Case study (concept) Abeelding 3, 4, 5: Locatie foto s 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 5 / 17

6 Omgeving van het gebouw Het plangebied betreft een gebied buiten de bebouwde kom. De locatie waar het Distributiecentrum wordt gebouwd op bedrijventerrein Borchwerf. Afbeelding 6: terreintekening distributiecentrum Hollister 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 6 / 17

7 Indeling gebouw Het pand zal bestaan uit 3 hallen (warehouse a, b en c), kantoor- en overlegruimtes, shipping offices, een kantine en de bijbehorende sanitaire voorzieningen. Het pand zal uit de begane grond en twee verdiepingen bestaan. Op de volgende pagina s zijn de plattegronden opgenomen waarop de nieuwbouwsituatie te zien is. Er is rekening gehouden met de groei van het aantal medewerkers de komende jaren. Zoals te zien op afbeelding 7 zal de begane grond bestaan uit: Expedities met docks en sanitaire voorzieningen Warehouses A, B en C, met schipping offices Kantoor deel met o.a. bureauwerkplekken, een grote vergaderruimte, kleinere vergaderruimten en sanitaire voorzieningen Op afbeelding 8 ziet u dat er op de eerste verdieping wordt aangebracht: Verschillende mezzanine s Kantine/keuken Sanitaire voorzieningen Archiefruimte Serverruimte Op afbeelding 9 is de tweede verdieping te zien Technische ruimte met toegang tot dak 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 7 / 17

8 Plattegronden Afbeelding 7: Indeling begane grond 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 8 / 17

9 Afbeelding 8: indeling verdieping 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 9 / 17

10 Afbeelding 9: Indeling tweede verdieping 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 10 / 17

11 Plattegrond met functies Op afbeelding 10, 11 en 12 kunt zien hoe de verschillende functies in het pand zijn onderverdeeld in m2. Hierbij zijn: De lichtgroen gearceerde onderdelen hebben een kantoorfunctie. De geel gearceerde onderdelen hebben een bijeenkomst functie. De lichtgroene onderdelen hebben een industrie functie Afbeelding 10: functieverdeling m2 begane grond Afbeelding 11: functieverdeling m2 eerste verdieping 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 11 / 17

12 Afbeelding 10: functieverdeling m2 tweede verdieping 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 12 / 17

13 Verdeling functies BVO kantoren: BVO bijeenkomst: BVO industrie: Kavel totaal: 769,9 m2 345,1 m ,7 m m2 Verwachte verbruiken Na de renovatie zal het verbruik veranderen. Het verwachte verbruik is als volgt: Energieverbruik: 15 kwh/m2 BVO Verbruik van fossiele brandstoffen: 2.5 kwh/m2 BVO Verbruik van hernieuwbare energiebronnen: 0.28 kwh/m2 BVO Waterverbruik: Er wordt geen grijs water systeem toegepast. 7,5 m3/persoon/jaar Milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen Om te komen tot een lager energieverbruik zullen de volgende maatregelen worden toegepast: Isolatie van het dak Toepassen van LED verlichting Toepassen van een warmtepomp met buitenlucht Toepassen van aanwezigheids- en daglichtdetectie Gebruik maken van materialen met een lage emissie Gebruik maken van bio based materials Hergebruik van diverse materialen en onderdelen 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 13 / 17

14 Milieuvriendelijk bouwproces Ook tijdens de bouw kunnen maatregelen worden genomen waardoor een bijdrage wordt geleverd aan een duurzamere wereld. Deze maatregelen zijn o.a.: Scheiden van bouwafval Recyclen van bouwafval Toepassen FSC hout o Ook bij het hout voor de bekisting e.d. LEAN bouwproces waarbij diverse partijen zo veel mogelijk samen/tegelijk werken Leveringen op de bouwplaats worden gecoördineerd geleverd o Minder vrachtbewegingen Milieuvriendelijke maatregelen op sociaal/economisch gebied Een aantal maatregelen die worden genomen zijn niet in de hierboven genoemde maatregelen te vatten. Dit zijn o.a.: Indien de struiken de verharding hinderlijk gaan overgroeien, dienen deze struiken teruggesnoeid te worden. Informeren van bezoekers over duurzaamheid (d.m.v. een presentatie) 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 14 / 17

15 BREEAM De nieuwbouw wordt uitgevoerd aan de hand van de Breeam creditlijst Very Good. Hiervoor is bepaald welke credits haalbaar zijn en welke credits passen binnen dit project. Onderstaand is een overzicht opgenomen van de credits en te behalen punten per categorie. Management Gezondheid Energie Transport Water Materialen Afval Land & ecologie Vervuiling MAN 1 3 HEA 2 1 ENE 2 1 TRA 3 2 WAT 1 2 MAT 1 3 WST LE 3 1 POL 2 1 MAN 2 2 HEA 4 1 ENE 4 1 TRA 4 1 WAT 2 1 MAT 5 2 WST 3 1 LE 4 2 POL 4 1 MAN HEA 5 1 ENE 8 2 WAT 3 1 MAT 7 1 WST 6 1 LE 6 1 POL 6 2 MAN 4 1 HEA 8 2 WAT 4 1 POL 7 1 MAN 6 1 HEA 9 1 WAT 6 1 MAN 8 1 HEA 10 1 MAN 9 1 MAN 11 1 MAN 12 2 Ambitie De opdrachtgever heeft de ambitie een zo hoog mogelijke Breeam score te behalen binnen de bestaande kaders. Aangezien het een nieuwbouwproject betreft is er de mogelijkheid hiermee rekening te houden met het ontwerp 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 15 / 17

16 Planvorming Al voordat het ontwerptraject van start ging wenste de opdrachtgever een duurzame insteek. Bouwkundige of installatietechnische maatregelen nemen geeft in de regel meer overlast en brengt meer kosten met zich mee. In verband met een goed werkklimaat, arbeidsomstandigheden en een duurzame manier van bouwen is gekozen om duurzaamheid mee te nemen in de nieuwbouw. Om dit voor elkaar te krijgen hebben zij contact gezocht met een BREEAM expert die hen door het proces begeleide. Proces / organisatie Het proces startte toen de opdrachtgever nadacht over de invulling van een kavel. Naast een duurzaam pand wilde de opdrachtgever voornamelijk een meetbaar duurzaam pand. Om deze reden is de BREEAM systematiek gekozen om de duurzame maatregelen aan te staven. Vanuit HVBM is een projectteam opgezet, dat, samen met de BREEAM expert, adviseurs en aannemers, het BREEAM traject doorloopt en bewaakt. Het projectteam komt 2 wekelijks bij elkaar om de voortgang te bewaken en eventueel bij te sturen. Tijdens deze bijeenkomsten wordt het tot dan toe verzamelde bewijsmateriaal gecontroleerd en besproken. Aan het einde van het traject wordt alle bewijsmateriaal ingediend bij de BREEAM assessor/de DGBC. Technische oplossingen Een aantal gekozen credits kent een technische oplossingsrichting. Dit zijn o.a.: HEA 4, ENE 4, WAT 1, WAT 4, POL 7. Voor het behalen van de ENE credits zijn diverse onderzoeken uitgevoerd. Hieruit bleek dat er diverse punten te halen waren door het toepassen van een specifiek energiesysteem. Hieronder valt het toepassen van PV panelen (zonnepanelen) en een luchtwarmtepomp. Een luchtwarmtepomp gebruikt de warmte uit de buitenlucht om de ruimtes binnen de te verwarmen. Zonnepanelen zetten zonlicht om in energie. Daarnaast worden waterzuinige installaties en LED verlichtingsarmaturen toegepast. Beide onderdelen zorgen voor een lagere exploitatielast. Kosten/baten De opdrachtgever gaat, bij een investering in BREEAM toepassingen, uit van een lagere exploitatie tijdens het gebruik. De terugverdientijd van een duurzamere installatie is in totaal echter relatief hoog, waardoor de besparing in totaal meevalt. Echter, wanneer het pand hetzelfde kost is het zeker aan te bevelen een duurzamer pand te gebruiken Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 16 / 17

17 Tips voor een volgend traject - Start in een vroeg stadium met een BREEAM expert - Zorg voor een heldere demarcatie lijst - Zorg ervoor dat de (te contracteren) aannemer duidelijk in beeld heeft wat er komt kijken bij een BREEAM traject - Houd regelmatig overleg waarbij de voortgang wordt bewaakt - Stel waar nodig verwachtingen bij o Als blijkt dat een creditpunt toch niet haalbaar is, kijk dan wat er wel kan - Stel de ambitie niet boven de mogelijkheden o Het doel is een duurzaam pand, niet een hogere certificaat score 2016 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9_Casestudy concept.docx pagina 17 / 17