NIEUWBOUW PEUGEOT DEALERBEDRIJF BREEAM-NL EXCELLENT GEBOUWINFORMATIE 11 september 2015

Transcriptie

1 NIEUWBOUW PEUGEOT DEALERBEDRIJF BREEAM-NL EXCELLENT GEBOUWINFORMATIE 11 september 2015

2 1. PROJECTDATA OPDRACHTGEVER/ONTWIKKELAAR Caransa Groep B.V. EXPLOITANT Van Mossel Groep PROJECT Nieuwbouw GEBOUWTYPE Retail/industrie LOCATIE Klokkenbergweg 29, Amsterdam Zuidoost ARCHITECT Jacobs Architekten Eindhoven CONSTRUCTEUR Van Rossum Raadgevende Ingenieurs b.v. INSTALLATIE ADVISEURS Wichers & Dreef b.v. OMVANG m² BVO OPLEVERING 16 september 2015 DUURZAAMHEID BREEAM-NL Nieuwbouw EXCELLENT BEGELEIDING BREEAM-NL DGMR BREEAM-NL ASSESSOR MAT25 WEBSITE EN LIVEBEELDEN klokkenbergweg29.nl

3 1. PROJECTDATA TERREIN OPPERVLAK circa m² TOTAAL BEBOUWD OPPERVLAK m² TOTAAL OPPERVLAK m² BVO (inclusief technische ruimtes) BUITENTERREIN m² BVO 27 parkeerplaatsen en 2 mindervalide plaatsen 4 elektrische laadpaal plaatsen BIJEENKOMSTFUNCTIE 185 m² BVO INDUSTRIEFUNTIE m² BVO WINKELFUNCTIE m² BVO VERKEERSRUIMTE 193 m² BVO FIETSENSTALLING 20 m² BVO OPSLAG 263 m² BVO

4 2. INITIATIEF In samenwerking met Caransa Groep B.V. en Van Mossel Groep wordt er binnenkort een nieuw Peugeot dealerbedrijf ontwikkeld op het perceel gelegen aan de Klokkenbergweg 29 te Amsterdam. Een uitstekende zichtlocatie op het bedrijventerrein Amstel III, langs de snelwegen A2 en A9. Het huidige gebouw op het terrein stond al enkele jaren leeg en is dusdanig verouderd dat slopen en nieuwbouw de enige juiste keuze is. Partijen zijn overeengekomen dat duurzaamheid, milieu, energiezuinigheid en budget belangrijke aspecten zijn in de huidige tijd van bouwen. Hieruit voortvloeiend hebben de partijen gekozen om het nieuwbouwproject te ontwikkelen met BREEAM-NL Excellent als streven. Dit proces loopt door het gehele ontwikkelingstraject; in de ontwerp-, sloop-, bouw-, opleverings- en gebruiksfase.

5 3. ONTWERP Het nieuwe pand voor het Peugeot dealerbedrijf van Van Mossel Groep in Amsterdam Zuidoost is ontworpen als een flagshipstore. Dit wil zeggen dat de showroom een regionale functie heeft en relatief groot dient te zijn, zodat alle mogelijke Peugeot modellen, zo nodig in verschillende uitvoeringen, getoond kunnen worden. In analogie met andere automobielbedrijven in het gebied is de showroom georiënteerd op de A2 en is de werkplaats naar de Klokkenbergweg gekeerd, waarlangs het perceel bereikbaar is. Gelet op de hoogte van de naastgelegen flagshipstore voor Audi en de ligging van het perceel is het programma van eisen aangegrepen om de gewenste kantoorruimten bovenop de showroom aan de snelwegzijde te stapelen om de voorgevel van het pand optimaal zichtbaar te maken. Het feit dat een flagshipstore op deze locatie ingevolge de Corporate Identity & Design eisen van de fabriek een specifieke blauwe kleur dient te hebben (Blue Box concept) helpt daarbij ook. Het gebouw is aan de zijde van de Klokkenbergweg eveneens verhoogd en dusdanig vormgegeven dat van een tweede voorgevel gesproken kan worden, waarmee tegemoet gekomen wordt aan eisen van de gemeente dienaangaande. Aan deze ingrepen ontleent het gebouw zijn specifieke vorm: relatief hoog aan de zijde van de A2 en de Klokkenbergweg en daar tussenin relatief laag. Om te voorkomen dat het pand een blauwe monoliet zou worden zijn de gevels van de showroom ingevuld met grote glasvlakken en die van de werkplaats met vlakken van zilvergrijze sandwichpanelen in een afwijkende patroon.

6

7 4. DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN SLOOPFASE Flora en Fauna Het plaatsen van vleermuiskasten Hergebruik van materialen De materialen (ijzer, kunststof en beton) worden gescheiden opgeslagen en afgevoerd, waarna deze geschikt worden gemaakt voor hergebruik Van het vrijgekomen puin wordt op locatie steenkorrel vervaardigd, ten behoeve van de fundatie voor de nieuw aan te brengen terreinverharding

8 4. DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN ONTWERPFASE Waterbesparende toiletafstelling en wasstraatinstallatie HR++ beglazing, hoogwaardige gevel-, vloer- en dakisolatie Installatie met aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling, uitgevoerd in LED (binnen verlichting) Energiezuinige en prettige gebouw- en terreinverlichting Efficiënte warmtepomp voor koeling en verwarming Zonnepanelen op het dakvlak Gebruik van duurzame materialen (onder andere FSC hout) Zelfsluitende kranen CO2 regeling op ventilatie Extra groenvoorzieningen op het terrein Het ontwerpcertificaat Excellent hebben wij op 10 maart 2015 in ontvangst mogen nemen met een mooie score van 81,95%. Deze score ligt dicht bij de minimaal te behalen score van 85% voor een Outstanding certificering.

9 4. DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN TIJDENS DE BOUW Bewuste omgang met afval, scheiden en minimaliseren Veilige en energiezuinige verlichting van de bouw Bewustzijn creëren van het energieverbruik tijdens de uitvoeringsfase Verbruik van drinkwater wordt tijdens de gehele uitvoeringsfase gemonitord Uitgangspunt is zoveel mogelijk prefabricage Toepassen FSC hout Uitvoering met BREEAM-NL gecertificeerde bedrijven, waarbij een milieubeleidsplan wordt opgesteld Veiligheidsexpert aanwezig, in het kader van VGM beleid De toekomstige gebruiker, van Mossel Groep, heeft zijn interieurbouwer BREEAM-NL laten certificeren

10 4. DUURZAAMHEIDSMAATREGELEN INGEBRUIKNAME Monitoren van de installaties om comfort te verhogen Vervoersplan aanwezig voor werknemers en bezoekers o De locatie is optimaal te bereiken via het openbaar vervoer (bus en trein) De PV panelen leveren zodanig energie op dat het gebruik van grijze energie wordt gereduceerd Laadpalen voor elektrische auto s op het terrein, energie wordt opgewekt uit de aanwezige PV panelen Submeters voor water en elektriciteit maken gericht sturen op verbruik mogelijk Blijvende tentoonstellingsruimte nabij de entree o Vertoning van informatie omtrent het energieverbruik en de teruglevering van energie en het verbruik van gas en de CO2 uitstoot Beplanting die volledig afhankelijk is van plaatselijke neerslag, gedurende alle seizoenen van het jaar Ten behoeve van de flora en fauna zijn er voorzieningen en groengebied aanwezig op het terrein

11 5. VERWACHT JAARLIJKS ENERGIEVERBRUIK Totaal verbruik per jaar Elektriciteitsverbruik gebouwinstallaties kwh (exclusief verlichting) Elektriciteitsverbruik verlichting kwh Teruglevering PV panelen kwh Gas verbruik m³ CO₂ uitstoot kg Totaal verbruik per m² BVO per jaar (uitgangspunt m²/bvo) Elektriciteitsverbruik gebouwinstallaties 15,2 kwh/m² BVO (exclusief verlichting) Elektriciteitsverbruik verlichting 17,7 kwh/m² BVO Teruglevering PV panelen 9,8 kwh/m² BVO Gas verbruik 2,25 m³/m²/bvo CO₂ uitstoot 17,8 kg/m²/ BVO

12 6. BREEAM-NL proces In 2014 formuleerde het ontwerpteam bestaande uit de opdrachtgever Caransa Groep B.V., exploitant Van Mossel Groep, BREEAM-NL expert DGMR en architect Jacobs Architekten Eindhoven gezamenlijk de duurzaamheidsambitie BREEAM-NL Excellent. De investering die gekoppeld is aan deze hoge ambitie wordt deels terugverdiend met exploitatievoordelen en investeringsaftrek. Daarnaast levert het bovenal een beter gebouw op: gezonder, groener en schoner. Tips voor volgend project: Het loont wanneer de BREEAM-doelstellingen en corresponderende (deel)verantwoordelijkheden helder onder de deelnemende partijen worden verdeeld. Een credit-matrix is hierbij een zeer verhelderend instrument; door het overzichtelijk presenteren van te behalen credits is één oogopslag duidelijk wie eindverantwoordelijk is voor de betreffende credits, maar ook door welke partijen informatie daartoe dient te worden aangeleverd. Daarmee is het dus ook belangrijk dat alle partijen verder kijken dan naar de eigen crediteindverantwoordelijkheid, om niet alleen de eigen doelstelling, maar om de gezamenlijke doelstelling te behalen.

13 6. BREEAM-NL credits Het streven is om de navolgende credits te behalen, het Ontwerpcertificaat hebben wij reeds ontvangen met een score van 81,95%.

14 6. BREEAM-NL credits

15 6. BREEAM-NL credits Reeds behaalde certificaten - Nieuwbouw Ontwerpcertificaat Excellent, 81,95%

16