Concept Case Study (BREEAM MAN 9) Magna Tyres

Transcriptie

1 Concept Case Study (BREEAM MAN 9) Magna Tyres

2 Projectomschrijving Aan de kruising van de Kloosterheulweg met de Weteringweg te Waalwijk, wordt een logistiek centrum ontwikkeld. Het pand wordt eigendom van Magna Tyres Group. Het gaat om een distributiecentrum met productiecapaciteit, kantoor, kantine en de bijbehorende sanitaire voorzieningen. Deze casestudy wordt gepubliceerd op de website van de ontwikkelaar/opdrachtgever. De voortgang van het project wordt bijgehouden op de website Daarnaast wordt men op de hoogte gehouden via twitter en facebook. BREEAM ambitie: Excellent Toegepaste richtlijn: BRL 2014, v Score ontwerp ambitie: 75,24% Start ontwerpfase: Juni 2018 Start grondwerk: Januari 2019 Oplevering gebouw: Oktober 2019 BVO kantoren: m2 BVO warehouse: m2 BVO bijeenkomst 450 m2 Totaal BVO: m2 Totaal terreinoppervlak: 7,9 ha 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 2 / 15

3 Bereikbaarheid De locatie van het nieuwbouw pand is aangegeven op de afbeelding hiernaast. Dit industrieterrein ligt aan de snelweg en heeft daarom een directe ontsluiting die weinig overlast veroorzaakt in woongebieden. Hoewel de ontsluiting per auto goed is, is de ontsluiting met het openbaar vervoer minder. Ook per fiets is de locatie voornamelijk bereikbaar door medewerkers uit de nabijgelegen stad Waalwijk. Het distributiecentrum zal met behulp van 2 shifts opereren. Dit houdt in dat de medewerkers in de productie & distributie elkaar rond de lunchperiode zullen afwisselen. Kantoorpersoneel zal kantoortijden aanhouden. Er worden relatief weinig externe bezoekers verwacht waardoor bezoekersvoorzieningen tot een minimum worden beperkt Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 3 / 15

4 Locatie details De locatie bestaat voor bebouwing uit grasland (weides) die niet in gebruik zijn. Er zijn geen zeldzame plant- of diersoorten aangetroffen Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 4 / 15

5 Indeling gebouw Het pand bestaat uit 2 warehouses (warehouse A en B) met mezzanine, voorzien van docks. Warehouse A herbergt tevens een kantoor bestaande uit een begane grond en 2 verdiepingen. Binnen deze ruimte zijn o.a. een kantine, fitnessruimte, expeditieruimte, douches met lockers en diverse kantoren en vergaderruimtes gevestigd. Warehouse B heeft op de hoeken 2 kleine kantoren. Op de volgende pagina s zijn de plattegronden opgenomen waarop de nieuwbouwsituatie te zien is Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 5 / 15

6 Plattegronden Warehouse B Warehouse A 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 6 / 15

7 Warehouse A, incl. kantoor begane grond * 23 docks * 318 parkeerplaatsen * Receptie * Kantine * Kleedruimtes Bijeenkomst Kantoor Industrie 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 7 / 15

8 Warehouse A kantoor, 1 e verdieping Warehouse A kantoor, 2 e verdieping * Fitnessruimte * Techniekruimte Bijeenkomst Kantoor Industrie 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 8 / 15

9 Warehouse B incl. kantoren * 23 docks Bijeenkomst Kantoor Industrie 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 9 / 15

10 Bijeenkomst Mezzanines warehouse A & B Kantoor Industrie 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 10 / 15

11 Verwachte verbruiken Het verwachte verbruik is als volgt: Energieverbruik: 15 kwh/m2 BVO Verbruik van fossiele brandstoffen: 2.5 kwh/m2 BVO Verbruik van hernieuwbare energiebronnen: 0.28 kwh/m2 BVO Waterverbruik: 7,5 m3/persoon/jaar Er wordt geen grijs water systeem toegepast. Milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen Om te komen tot een lager energieverbruik zullen de volgende maatregelen worden toegepast: Isolatie van het dak Toepassen van LED verlichting Toepassen van aanwezigheids- en daglichtdetectie Gebruik maken van materialen met een lage emissie Hergebruik van diverse materialen en onderdelen Milieuvriendelijk bouwproces Ook tijdens de bouw kunnen maatregelen worden genomen waardoor een bijdrage wordt geleverd aan een duurzamere wereld. Deze maatregelen zijn o.a.: Scheiden van bouwafval (4 afvalstromen) Recyclen van bouwafval Toepassen FSC hout o Ook bij het hout voor de bekisting e.d. LEAN bouwproces waarbij diverse partijen zo veel mogelijk samen/tegelijk werken Leveringen op de bouwplaats worden gecoördineerd geleverd o Minder vrachtbewegingen 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 11 / 15

12 Milieuvriendelijke maatregelen op sociaal/economisch gebied Een aantal maatregelen die worden genomen zijn niet in de hierboven genoemde maatregelen te vatten. Dit zijn o.a.: Indien de struiken de verharding hinderlijk gaan overgroeien, dienen deze struiken teruggesnoeid te worden. Informeren van bezoekers over duurzaamheid (d.m.v. een presentatie) 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 12 / 15

13 BREEAM De nieuwbouw wordt uitgevoerd aan de hand van de Breeam creditlijst Excellent. Hiervoor is bepaald welke credits haalbaar zijn en welke credits passen binnen dit project. Onderstaand is een overzicht opgenomen van de credits en te behalen punten per categorie. Management Gezondheid Energie Transport Water Materialen Afval Land & ecologie Vervuiling MAN 1 3 HEA ENE 1 8 TRA 3 2 WAT 1 1 MAT 1 3 WST 1 3 LE 1 2 POL 2 2 MAN 2 2 HEA 2 1 ENE 2 2 TRA 4 2 WAT 2 1 MAT 5 2 WST 3 1 LE 2 1 POL 4 2 MAN HEA 3 1 ENE 4 1 TRA 5 3 WAT 3 1 MAT 7 1 WST 5 1 LE 3 1 POL 6 2 MAN 4 1 HEA 4 1 ENE 5 2 TRA 7 1 WAT 4 1 MAT 8 2 WST 6 1 LE 4 2 POL 7 1 MAN 8 1 HEA 5 1 ENE 8 2 TRA 8 1 WAT 6 1 LE 6 1 POL 8 1 MAN 9 1 HEA 6 1 ENE 26 2 MAN 11 1 HEA 8 2 MAN 11 1 HEA 9 1 MAN 12 2 HEA 10 2 HEA Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 13 / 15

14 Ambitie De opdrachtgever heeft de ambitie een zo hoog mogelijke Breeam score te behalen binnen de bestaande kaders. Aangezien het een nieuwbouwproject betreft is er de mogelijkheid hiermee rekening te houden met het ontwerp. Planvorming Al voordat het ontwerptraject van start ging wenste de opdrachtgever een duurzame insteek. Bouwkundige of installatietechnische maatregelen nemen geeft in de regel meer overlast en brengt meer kosten met zich mee. In verband met een goed werkklimaat voor de toekomstige gebruiker, goede arbeidsomstandigheden en een relatief duurzame manier van bouwen is gekozen om duurzaamheid mee te nemen in de nieuwbouw. Om dit voor elkaar te krijgen hebben zij contact gezocht met een BREEAM expert die hen door het proces begeleide. Proces / organisatie Het proces startte toen de opdrachtgever nadacht over de invulling van een kavel. Naast een duurzaam pand wilde de opdrachtgever voornamelijk een meetbaar duurzaam pand. Om deze reden is de BREEAM systematiek gekozen om de duurzame maatregelen aan te staven. Vanuit Magna Tyres is een projectteam opgezet, dat, samen met de BREEAM expert, adviseurs en aannemers, het BREEAM traject doorloopt en bewaakt. Het bouwteam komt 2 wekelijks bij elkaar om de voortgang te bewaken en eventueel bij te sturen. Tijdens deze bijeenkomsten wordt het tot dan toe verzamelde bewijsmateriaal gecontroleerd en besproken. Aan het einde van het traject wordt alle bewijsmateriaal ingediend bij de BREEAM assessor/de DGBC. Technische oplossingen Een aantal gekozen credits kent een technische oplossingsrichting. Dit zijn o.a.: HEA 4, ENE 4, WAT 1, WAT 4, POL 7. Voor het behalen van de ENE credits zijn diverse onderzoeken uitgevoerd. Hieruit bleek dat er diverse punten te halen waren door het toepassen van een specifiek energiesysteem. Hieronder valt het toepassen van PV panelen (zonnepanelen). Zonnepanelen zetten zonlicht om in energie. Daarnaast worden waterzuinige installaties en LED verlichtingsarmaturen toegepast. Beide onderdelen zorgen voor een lagere exploitatielast Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 14 / 15

15 Kosten/baten De opdrachtgever gaat, bij een investering in BREEAM toepassingen, uit van een lagere exploitatie tijdens het gebruik. De terugverdientijd van een duurzamere installatie is in totaal echter relatief hoog, waardoor de besparing in totaal meevalt. Echter, wanneer het pand hetzelfde kost is het zeker aan te bevelen een duurzamer pand te gebruiken. Tips voor een volgend traject - Start in een vroeg stadium met een BREEAM expert - Zorg voor een heldere demarcatie lijst - Zorg ervoor dat de (te contracteren) aannemer duidelijk in beeld heeft wat er komt kijken bij een BREEAM traject - Houdt regelmatig overleg waarbij de voortgang wordt bewaakt o Zorg voor een heldere planning waaruit onderlinge relaties blijken - Maak gebruik van een BREEAM tekeningenset o Hierdoor kan alle bewijslast geregeld worden terwijl het bouwteam mogelijk nog wijzigingen aanbrengt - Stel waar nodig verwachtingen bij o Als blijkt dat een creditpunt toch niet haalbaar is, kijk dan wat er wel kan - Stel de ambitie niet boven de mogelijkheden o Het doel is een duurzaam pand, niet een hogere certificaat score 2019 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_Case study pagina 15 / 15