Memo. DC Udea te Veghel. Project : 1335 Udea Veghel Onderwerp : Case Study Breeam Van : J. Snepvangers Datum : Nieuwbouw DC Udea, Veghel

Transcriptie

1 Project : 1335 Udea Veghel Onderwerp : Case Study Breeam Van : J. Snepvangers Datum : DC Udea te Veghel Titel Afbeelding Nieuwbouw DC Udea, Veghel Website Gebouwinformatie Locatie bedrijventerrein Foodpark Veghel, gemeente Meijerijstad BVO m² Functie(s) Kantoor (2.970 m²) / Industrie ( m²) / Bijeenkomst (300 m 2 ) Elementen Liften, Laad-/Losplatforms, Beplanting, Voedselvoorbereiding, Expeditieruimte, Koel- en vriesopslag BREEAM-NL score Opdrachtgever Projectmanager Expert Assessor Ambitie: Excellent Projectgegevens Udea Vastgoed te Veghel DENC Zuid te Oisterwijk DENC Zuid te Oisterwijk C2N Pagina 1 van 5

2 Architect Aannemer Installateur(s) Adviseur(s) Ontwerpgegevens DENC Van der Heijden Bouw & Ontwikkeling, Schaijk E-installatie: Hoppenbrouwers, Udenhout W-installatie: Heesmans, Helmond Sprinklerinstallatie: ABBS, Helmond Constructeur: Adviesbureau Markslag Beljaars Installaties: DENC Zuid te Oisterwijk Bouwkundig tekenwerk uitvoering: DENC Zuid te Oisterwijk Inleiding Projectbeschrijving De bouw van een innovatief distributiecentrum voor Udea te Veghel start in juni UDEA is groothandel, importeur en exporteur van biologische levensmiddelen en tevens franchisegever van de biologische supermarktformule Ekoplaza. UDEA is een familiebedrijf dat persoonlijk en slagvaardig is. Een bedrijf waarvan alle mensen graag met positieve energie samen met u ondernemen in biologisch. De focus van UDEA ligt op biologische levensmiddelen: ze leveren zowel verse als houdbare producten aan natuurvoedingswinkels, bio-supers, speciaalzaken, out-of-home en retail in de Benelux. Als marktleider in biologische producten heeft UDEA een aantal eigen merken ontwikkeld; waaronder Your Organic Nature, Proef, het dichtste bij de natuur, Lieke is vrij en Ice Cream Factory. Samen met haar leveranciers en telers biedt UDEA producten van de hoogst mogelijke kwaliteit die eenvoudig en efficiënt bij hen te bestellen zijn. UDEA is een open, eerlijke, directe en transparante onderneming. Hoewel ze een besloten vennootschap zijn, is winstmaximalisatie bij UDEA niet het hoogste goed. Klant- en medewerkerstevredenheid evenals continuïteit staan bij UDEA voorop. Het nieuwe distributiecentrum wordt ontwikkeld vanwege de groei van afgelopen jaren en de verwachte groeiversnelling van de komende jaren. Waarbij een verdichtingsslag wordt gerealiseerd in opslag mogelijkheden in het geautomatiseerde magazijn en het centraliseren van producten in één vestiging t.o.v. de huidige 2 magazijnen. Het gebouw bestaat uit een kantoor over drie verdiepingen en diverse industriële ruimten, zoals: - geconditioneerde/gekoelde expeditie waar overslag plaatsvindt. - geconditioneerde/gekoelde Adapto krattenmagazijn met een volledig geautomatiseerd bakken opslagsysteem voorzien van Pagina 2 van 5

3 oppervlakte Memo shuttles en liften. - gekoelde/geconditioneerde stellingmagazijnen - opslag van diepvriesproducten - ongekoelde fustenopslag magazijn (o.a. kratten, bakken en flessen) - afvalruimte voor het gescheiden verzamelen van afval - verschillende techniekruimten - ruimte voor acculaden en werkplaats - geconditioneerde/gekoelde kaasopslagruimte op de mezzanine - gekoelde snijderijafdeling op de mezzanine voor groenten - fust afdeling op de mezzaninevloer - reserveruimte op de mezzaninevloer (toekomstige kantooruitbreiding) Algemene uitgangspunten Ruimten en functie: A ºC opslag m² industriefunctie A.0.03 Werkplaats 245 m² industriefunctie A.0.06 Opslag m² industriefunctie A ~6ºC m² industriefunctie A.0.12 Expeditie onder mezzanine m² industriefunctie A.0.13 Expeditie m² industriefunctie A.0.18 Opslag m² industriefunctie A.0.58 Expeditie kantoor 34 m² industriefunctie A.1.13 Snijderij 505 m² industriefunctie A.1.14 Kaas 404 m² industriefunctie A.1.15 Fust m² industriefunctie K.0.11 Kantine 295 m² bijeenkomstfunctie K.0.12 Chauffeurs ruimte 28 m² bijeenkomstfunctie K.0.13 Kantoor Logistiek 62 m² kantoorfunctie K.0.16 Kantoor Magazijn 75 m² kantoorfunctie K.0.17 Vergaderruimte 1 19 m² bijeenkomstfunctie K.0.18 Arbo, EHBO 18 m² bijeenkomstfunctie K.1.11 Kantoortuin 377 m² kantoorfunctie K.1.12 Personeels zaken 58 m² kantoorfunctie Pagina 3 van 5

4 K.1.13 Vergaderruimte 2 11 m² bijeenkomstfunctie K.1.14 Vergaderruimte 3 11 m² bijeenkomstfunctie K.1.15 Vergaderruimte 4 15 m² bijeenkomstfunctie K.1.16 Boekhouding 154 m² kantoorfunctie K.1.17 Vergaderruimte 5 17 m² bijeenkomstfunctie K.1.18 Vergaderruimte 6 14 m² bijeenkomstfunctie K.1.19 Vergaderruimte 7 32 m² bijeenkomstfunctie K.1.31 Reserveruimte m² kantoorfunctie K.1.32 Reserverruimte m² kantoorfunctie K.2.11 Kantoor 337 m² kantoorfunctie K.2.12 Kantoor directie 40 m² kantoorfunctie K.2.13 Vergaderruimte 8 18 m² bijeenkomstfunctie K.2.14 Vergaderruimte 9 19 m² bijeenkomstfunctie K.2.15 Vergaderruimte m² bijeenkomstfunctie K.2.16 Spreekkamer 6 m² bijeenkomstfunctie K.2.17 Spreekkamer 6 m² bijeenkomstfunctie K.2.18 Vergaderruimte 52 m² bijeenkomstfunctie K.2.19 Marketing 115 m² kantoorfunctie K.2.20 Marketing 58 m² kantoorfunctie K.2.21 Vergaderruimte 12 m² bijeenkomstfunctie Voor de ontwikkeling van dit hoogwaardig distributiecentrum wordt een team samengesteld vanuit Udea, DENC, van der Heijden B&O en installateurs. Medio 2018 is de start bouw van het project en de vergunningverlening en het distributiecentrum zal in 2019 opgeleverd worden aan gebruiker Udea. Ambities Udea is geïnteresseerd in een duurzaamheidscertificering voor de bouwplannen van het nieuwe DC op bedrijventerrein Foodpark in Veghel. DENC heeft geadviseerd hiervoor een certificeringstraject op te starten op basis van de Beoordelingsrichtlijn BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie 2014 versie 2.0 van 16 februari Als uitgangspunt is gekozen voor het ambitieniveau vier sterren (****). Dit leidt tot het Breeam certificaat Excellent. Technische Oplossingen De technische oplossingen die in het project worden meegenomen, zijn onder andere: LED verlichting grotendeels met bewegingssensoren; PV cellen op het dak; Warmtepomp t.b.v. verwarming; Gebruik van warmte vrijkomend bij de koelinstallatie van het magazijn; Oplaadpunten voor elektrische auto s en fietsen; Pagina 4 van 5

5 Sprinkler installatie en lage druk CO 2 blusgasinstallatie. Al deze oplossingen zijn gekozen met het oog op duurzaamheid en de besparingen. Door het gebruik van een warmtepomp, LED verlichting en PV cellen wordt een aanzienlijke kostenbesparing gerealiseerd. Energie verbruik Proces BREEAM-NL Kosten Tip(s) voor volgend project Verwacht energieverbruik in kwh/m² BVO: 50,3 kwh per jaar Verwacht verbruik van fossiele brandstoffen in kwh/m² BVO: 0 kwh per jaar Verwacht verbruik van duurzame energiebronnen in kwh/m² BVO: 50,3 kwh per jaar Verwacht waterverbruik in m³/persoon/jaar: 12.5 m³ % waterverbruik dat wordt betrokken via hemelwater of grijs water: 0% Door betrokkenheid van ervaren partijen, die het belang van alle verschillende BREEAM-NL fasen onderkennen, worden onze ambities gerealiseerd. Tijdens vier-wekelijkse bouwvergaderingen worden alle facetten binnen BREEAM uitvoerig besproken. Het uitgangspunt bij de start van dit project is BREEAM Excellent. Met het bouwteam wordt er in nauw overleg met verschillende installateurs en onderaannemers hard gewerkt om de benodigde stukken aan te leveren zodat medio november 2018 het ontwerpcertificaat aangevraagd kan worden. De kosten welke komen kijken bij het uitwerken van de BREEAMvereisten zijn hoog. Diverse partijen moeten worden ingeschakeld voor het opstellen van documenten waarmee wordt onderzocht of aangetoond dat bepaalde eisen worden gehaald. Ook technische oplossingen kosten soms meer dan de gangbare oplossingen. Deze kosten worden geïnvesteerd, omdat men van mening is, dat een goed doordacht en energiezuinig gebouw op de langere termijn goedkoper is in beheer en onderhoud en een prettigere plek levert voor haar medewerkers. De technische aspecten van de creditkeuze zoveel als mogelijk in de ontwerp- en contractstukken opnemen, zodat de prijsvorming hierop wordt afgestemd. Daarnaast is het van groot belang vroeg te beginnen en met alle betrokken partijen regelmatig de status door te nemen. Daarbij moet alle BREEAM informatie worden aangeleverd. Pagina 5 van 5