Concept Case study. Moonen packaging

Transcriptie

1 Concept Moonen packaging

2 Projectomschrijving Aan de Oude Graaf, wordt een logistiek centrum ontwikkeld. Het pand wordt ontwikkeld door HVBM vastgoed. Het gaat om een distributiecentrum met kantoor, kantine en de bijbehorende sanitaire voorzieningen. Deze casestudy wordt gepubliceerd op de website van de ontwikkelaar/opdrachtgever. De voortgang van het project wordt bijgehouden op de website Daarnaast wordt men op de hoogte gehouden via Linkedin. BREEAM ambitie: Excellent Toegepaste richtlijn: BRL 14, v2.0 Score ontwerp ambitie: 75,15 % Start ontwerpfase: Januari 19 Start bouw/uitvoering: Mei 19 In gebruik name: Mei BVO kantoren: 1511 m2 BVO warehouse: 450 m2 Bijeenkomst 0 m2 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 2 / 16

3 Bereikbaarheid Afbeelding 1: Omgeving 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 3 / 16

4 Locatie Afbeelding 2: locatie nieuwbouw Moonen Packaging 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 4 / 16

5 Abeelding 3: Locatie foto 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 5 / 16

6 Omgeving van het gebouw Het plangebied betreft een gebied buiten de bebouwde kom. De locatie waar het Logistiek centrum wordt gebouwd aan de Oude Graaf a 8 8a 9 9a 10 10a 11 11a 12 12a 13 13a 14 14a 15 15a 16 16a 17 17a 18 18a 19 19a a 21 21a 22 22a 23 23a 24 24a hekwerk max. 2,0 m hoog Poort 2 Pimaire opstelplaats brandweer 4x10 m wijziging B K8 K9 flitslicht zichtbaar vanaf aanvalsroute (poort 2) en openbare weg positie onder overstek wijziging B D KF Kantoor ca. 553 m² k.k. k.k GEO-BMP 1100 k.p. K 0.08 Lift Rookruimte $ GEO-BMP 2x mag v.w $ D K 0.18 Toilet K 0.17 Receptie K 0.16 Hal (A) Koffie Kantoor Balie Miva toilet K 0.04 Toiletten (A) (B) sectionaaldeur dagmaat 4500 x 4500 mm afval containers + water en afvoer 01 Chauffeurs ontvangst K 0.03 K 0.09 Scherm Entree Vangrail - aanrijdbeveiliging schoonloopmat E K 0.02 sectionaaldeur dagmaat 4500 x 4500 mm E K 0.10 Werkkast 30m1 p min kantoor BVO. 557 m² K 0.12 Toilet dames Kapstok K 0.14 Douche K 0.21 K 0.15 K 0.15a Kleedruimte heren Douche Trap 3 o=180 mm a=0 mm Kapstok P P Trap 2 o=180 mm a=0 mm Peil= Vangrail - aanrijdbeveiliging plafond P Warehouse BVO m² K schrobmachine 13 EPT's + water en afvoer fietsen stalling Meterruimte/Hoofdverdeelkast vluchtdeur toegevoegd 7 Reach trucks windbok : 1.761m2 :.376m2 : 4.309m2 Parkeernorm gevraagd: kantoor 1,8 per 100 m² bedrijfsruimte 0,8 per 100 m² Totaal volgens norm: : 230 Opslag pad Looppad Aantal parkeerplaatsen ingetekend : 72 Waarvan elektrisch : 12 Hoofdgangpad Aantal dockdeuren Aantal maaiveld deuren windbok G : m2 : m2 : 49,6% Bruto vloeroppervlakte: Kantoorruimte: Bedrijfsruimte: Fase 2 bedrijfruimte Toekomstige doorgang bij uitbreidingsfase 2 4,5m breed x 5m hoog plaatsen F watermeter en hydrofoor 5m2m Lockers Gang schacht K 0.13 Toilet heren P Vangrail - aanrijdbeveiliging K 0.22 Totale kavel oppervlak Bebouwd oppervlak Bebouwingspercentage Balie Lockers (B) uitneembaar paneel vzv print water standleiding ontluchting plafond P schoonloopmat $ Techniekruimte : Weert :L : 2357 K 0.14a Kleedruimte dames (A) Fotostudio min 14 m (A) K 0.11 Vergaderruimte 8-13 pers. min Scanners K 0. Tochtsluis Personeelsingang Trafo Diabolo 40H E Gang kantoor Peil = 33,58m1 +NAP Showroom / Inspiratieruimte C Docks K 0.19 min K 0.05 D schoonloopmat Trap 1 o=180 mm a=2 mm K 0.01 Tochtsluis plafond P schoonloopmat E Restkavel m² E B brandmeldpaneel 10 3 x koelkast 2 x magnetron 1 x spoelbk 1 x kookplaat 1 x vaatwasser 1 x afzuigkap k.k. 7 6 bezoekers 4 Opslag schacht 8 KH K 0.07 s.b bestaande trafo positie afval ladder plafond P hoofdverdeelkast ladderbaan afzuig keuken KG 38.4 m K Beamer Peelterbaan Kavelgrens : 22 :2 K Kavelgrens gebrokenpui strook 5m1 1 1 H J wijziging A Gemeente Sectie Perceelnummer 15.3 m K7 $ Kantine K6 K 0.06 plafond P Pers K5 KE ladder K4 KC KD PROJECT INFORMATIE: 7m hydrant bovengronds 60m3 per uur middels geboren put keerwand tot 0+P v.v. hekwerk tot P K3 flitslicht Oude Graaf K KB A hydrant bovengronds 60m3 per uur middels geboren put keerwand tot 0+P v.v. hekwerk tot P electrisch 12 maaiveld 330-P = mm +NAP C K1 KA wijziging B wijziging B B 10 m Trucks IN Slagboom + schuifpoort Secundaire opstelplaats brandweer 4x10 m Secundaire opstelplaats brandweer 4x10 m Verharde (graskeien) doorgang t.b.v. brandweer verhoogde Trottoir 60 3 m3 m 5 m Trucks UIT Slagboom + schuifpoort Auto's IN/UIT verplaatsen Draaicircel brandweer conform: ASVV 1996 Poort 1 wijziging B Renvooi 1.6 m parkeervak nieuw tbv elektriche auto`s nieuwe bebouwing fase 1 nieuwe bebouwing fase 2 (toekomstige fase) toegang gebouw hekwerk max. 2,0 m hoog 49.1 m 1 T toegang terrein perceelgrens windbok windbok U parkeervak nieuw m Secundaire opstelplaats brandweer 4x10 m 950 S A parkeren A R hekwerk max. 2,0 m hoog P Q m L M brandweerput V hoofingang brandweer neveningang brandweer Sleutelkluis v.z.v. sleutels brandweer ingangen en poorten 1 1 W X 35.7 m hekwerk vluchtdeur 180 te openen keerruimte brandweer Toekomstige doorgang bij uitbreidingsfase 2 4,5m breed x 5m hoog vluchtdeur 180 te openen windbok voor types hekwerk zie kleur- en materiaalstaat 60 B Wijziging E D C B A Wijziging 28 hekwerk max. 2,0 m hoog N Vluchtroute om tank 1 breedte >2,0 m1 22 windbok Vluchtroute om gebouw breedte >2,0 m Sprinklertank Ø m 808 m³ 9.83 m hoog (iss tanks) wijziging B 21 2m 4 3 vluchtdeur 180 te openen 60 Extra uitrit auto`s v.z.v. schuifpoort Vluchtroute om gebouw breedte >2,0 m1 Draaicircel brandweer conform: ASVV Opstelplaats brandweer 4x10 m vluchtdeur toegevoegd SMC pomp kamer 17 hwa Poort 3 vluchtdeur toegevoegd sp2 hwa sp1 AA AB Z Y Datum Omschrijving pompkamer + sprinklertank wijziging t.o.v. D-0.02 dd xx-xx-xxxx xxx MOONEN WEERT Oude Graaf 6002 NL Weert opdrachtgever: HVBM formaat: schaal: getekend door: datum: gewijzigd: projectnummer: omschrijving: fase: Terreinplan Omgevingsvergunning A0 1 : 250 Q tekeningnummer: Rev. Schijfstraat 12, 5061 KB Oisterwijk T: E:hello@quadrant4.nl I: G-0.01 Afbeelding 4: situatietekening Moonen Packaging 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 6 / 16

7 Indeling gebouw Het pand zal uit de begane grond en een verdieping bestaan: De begane grond zal bestaan uit een warehouse, met lichte industriefunctie, voorzien van docks. Er is 1 kantoordeel links van de hal. Het kantoor is voorzien van een expeditie ruimte, chauffeursruimte, sanitaire ruimten met douchevoorziening (mannen en vrouwen gescheiden) welke bereikbaar zijn vanuit het warehouse, een locker/kleedruimte en een spreekkamer en een kantine. Verder zijn er op de eerste verdieping kantoren en spreekruimten gepositioneerd. Op de volgende pagina s zijn de plattegronden opgenomen waarop de nieuwbouwsituatie te zien is. Zoals te zien op afbeelding 5 zal de begane grond bestaan uit: Expedities Kantine Sanitaire voorzieningen Warehouse Kantoor, voorzien van o.a. een spreekruimte, en een MIVA toilet Op afbeelding 6 ziet u dat er op de eerste verdieping wordt aangebracht: Kantoor voorzien van: o Sanitaire voorzieningen o Kantoorruimte o Spreekruimte o Serverruimte 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 7 / 16

8 Plattegronden Afbeelding 5: Indeling begane grond 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 8 / 16

9 Afbeelding 6: indeling eerste verdieping kantoor 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 9 / 16

10 Plattegrond met functies Op afbeelding 7 en 8 kunt zien hoe de verschillende functies in het pand zijn onderverdeeld in m2. Hierbij zijn: De groen gearceerde onderdelen hebben een kantoorfunctie. De geel gearceerde onderdelen hebben een overige (bijeenkomst)functie. De blauwe en paarse onderdelen hebben een industriefunctie (paars is mezzanine) Afbeelding 7: Totaal overzicht BVO s + functieverdeling m2 beganegrond 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 10 / 16

11 Afbeelding 8: functieverdeling m2 eerste verdieping 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 11 / 16

12 Verwachte verbruiken Het verwachte verbruik is als volgt: Energieverbruik: 15 kwh/m2 BVO Verbruik van fossiele brandstoffen: 2.5 kwh/m2 BVO Verbruik van hernieuwbare energiebronnen: 0.28 kwh/m2 BVO Waterverbruik: 7,5 m3/persoon/jaar Er wordt geen grijs water systeem toegepast. Milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen Om te komen tot een lager energieverbruik zullen de volgende maatregelen worden toegepast: Isolatie van het dak Toepassen van LED verlichting Toepassen van aanwezigheids- en daglichtdetectie Gebruik maken van materialen met een lage emissie Hergebruik van diverse materialen en onderdelen Milieuvriendelijk bouwproces Ook tijdens de bouw kunnen maatregelen worden genomen waardoor een bijdrage wordt geleverd aan een duurzamere wereld. Deze maatregelen zijn o.a.: Scheiden van bouwafval (6 afvalstromen) Recyclen van bouwafval Toepassen FSC hout o Ook bij het hout voor de bekisting e.d. LEAN bouwproces waarbij diverse partijen zo veel mogelijk samen/tegelijk werken Leveringen op de bouwplaats worden gecoördineerd geleverd o Minder vrachtbewegingen 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 12 / 16

13 Afbeelding 11: leanplanning bijeenkomst Milieuvriendelijke maatregelen op sociaal/economisch gebied Een aantal maatregelen die worden genomen zijn niet in de hierboven genoemde maatregelen te vatten. Dit zijn o.a.: Indien de struiken de verharding hinderlijk gaan overgroeien, dienen deze struiken teruggesnoeid te worden. Informeren van bezoekers over duurzaamheid (d.m.v. een presentatie) 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 13 / 16

14 BREEAM De nieuwbouw wordt uitgevoerd aan de hand van de Breeam creditlijst Excellent. Hiervoor is bepaald welke credits haalbaar zijn en welke credits passen binnen dit project. Onderstaand is een overzicht opgenomen van de credits en te behalen punten per categorie. Management Gezondheid Energie Transport Water Materialen Afval Land & ecologie Vervuiling MAN 1 3 HEA 2 1 ENE 1 15 TRA 3 2 WAT 1 2 MAT 1 1 WST 1 3 LE 1 2 POL 2 1 MAN 2 2 HEA 3 1 ENE 2 1 TRA 4 1 WAT 2 1 MAT 5 3 WST 3 1 LE 3 1 POL 4 3 MAN 3 4 HEA 4 1 ENE 4 1 TRA 5 1 WAT 3 1 MAT 7 1 WST 6 1 LE 4 2 POL 6 2 MAN 4 1 HEA 5 1 ENE 5 3 TRA 7 1 WAT 4 1 MAT 8 3 LE 6 1 POL 7 1 MAN 9 1 HEA 6 1 ENE 8 2 TRA 8 1 WAT 6 1 POL 8 1 MAN 11 1 HEA 8 2 ENE 26 1 MAN 12 2 HEA 9 1 HEA 10 1 HEA 11 1 Ambitie De opdrachtgever heeft de ambitie een zo hoog mogelijke Breeam score te behalen binnen de bestaande kaders. Aangezien het een nieuwbouwproject betreft is er de mogelijkheid hiermee rekening te houden met het ontwerp. 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 14 / 16

15 Planvorming Al voordat het ontwerptraject van start ging wenste de opdrachtgever een duurzame insteek. Bouwkundige of installatietechnische maatregelen nemen geeft in de regel meer overlast en brengt meer kosten met zich mee. In verband met een goed werkklimaat voor de toekomstige gebruiker, goede arbeidsomstandigheden en een relatief duurzame manier van bouwen is gekozen om duurzaamheid mee te nemen in de nieuwbouw. Om dit voor elkaar te krijgen hebben zij contact gezocht met een BREEAM expert die hen door het proces begeleide. Proces / organisatie Het proces startte toen de opdrachtgever nadacht over de invulling van een kavel. Naast een duurzaam pand wilde de opdrachtgever voornamelijk een meetbaar duurzaam pand. Om deze reden is de BREEAM systematiek gekozen om de duurzame maatregelen aan te staven. Vanuit HVBM werkt samen met de BREEAM expert, adviseurs en aannemers, het BREEAM traject doorloopt en bewaakt. Het bouwteam komt 2 wekelijks bij elkaar om de voortgang te bewaken en eventueel bij te sturen. Tijdens deze bijeenkomsten wordt het tot dan toe verzamelde bewijsmateriaal gecontroleerd en besproken. Aan het einde van het traject wordt alle bewijsmateriaal ingediend bij de BREEAM assessor/de DGBC. Technische oplossingen Een aantal gekozen credits kent een technische oplossingsrichting. Dit zijn o.a.: HEA 4, ENE 4, WAT 1, WAT 4, POL 7. Voor het behalen van de ENE credits zijn diverse onderzoeken uitgevoerd. Hieruit bleek dat er diverse punten te halen waren door het toepassen van een specifiek energiesysteem. Hieronder valt het toepassen van PV panelen (zonnepanelen). Zonnepanelen zetten zonlicht om in energie. Daarnaast worden waterzuinige installaties en LED verlichtingsarmaturen toegepast. Beide onderdelen zorgen voor een lagere exploitatielast. Kosten/baten De opdrachtgever gaat, bij een investering in BREEAM toepassingen, uit van een lagere exploitatie tijdens het gebruik. De terugverdientijd van een duurzamere installatie is in totaal echter relatief hoog, waardoor de besparing in totaal meevalt. Echter, wanneer het pand hetzelfde kost is het zeker aan te bevelen een duurzamer pand te gebruiken. 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 15 / 16

16 Tips voor een volgend traject - Zorg voor een heldere demarcatie lijst - Zorg ervoor dat de (te contracteren) aannemer duidelijk in beeld heeft wat er komt kijken bij een BREEAM traject - Houdt regelmatig overleg waarbij de voortgang wordt bewaakt - Stel waar nodig verwachtingen bij o Als blijkt dat een creditpunt toch niet haalbaar is, kijk dan wat er wel kan - Stel de ambitie niet boven de mogelijkheden o Het doel is een duurzaam pand, niet een hogere certificaat score 19 Quadrant4 BV Datum: Referentie: MAN 9.1_MAN 9.1_.docx pagina 16 / 16