URSEM 3D MODULAIRE STUDENTENWONINGEN

Transcriptie

1 URSEM 3D MODULAIRE STUDENTENWONINGEN 1 Hoge kwaliteit optimaal product en proces Scherpe integrale prijs op aanvraag Korte bouwtijd twee keer zo snel

2 Gerealiseerde projecten Studentenwoningen Delft 186 woningen opdrachtgever: Duwo architect: Mecanoo realisatie 2009 Studentenhuisvesting nieuwe stijl Ursem richt zich op het realiseren van betaalbare studentenhuisvesting. De uitstekende prijs-kwaliteitsverhouding van modulair bouwen sluit aan bij de noodzaak voor rendabele huisvesting en biedt opdrachtgevers een aantrekkelijk alternatief voor traditionele bouwmethoden. In zeer korte tijd staat er een uniek gebouw van hoge kwaliteit tegen een scherpe integrale prijs. Rendabele huisvesting is een keuze. Modulair bouwen: wat is het precies? Het nieuwe bouwen betekent produceren in een fabriek en monteren op de locatie. Ursem beschikt over een geavanceerde bouwstenen database die de basis vormt van het Ursem 3D Bouwsysteem. De database bestaat uit beproefde componenten (bouwstenen) voor zowel de fabriek als voor de locatie, welke continu worden geëvalueerd, getest en geoptimaliseerd. Studentenwoningen Leiden 504 woningen opdrachtgever: Duwo architect: Claus en Kaan realisatie The Student Hotel Amsterdam 260 kamers opdrachtgever: The Student Hotel realisatie 2013 De modules worden geproduceerd in een geautomatiseerd proces onder gunstige omstandigheden waardoor een constante hoge kwaliteit en een strikte planning zijn gewaarborgd. Op de locatie configureren wij met de modules, fundering, trappenhuizen, verkeersruimtes en gevelafwerking een uniek gebouw. Ursem3D : de voordelen Modulair bouwen combineert snelheid, hoge kwaliteit en betaalbaarheid. Ons innovatieve proces is duurzaam, transparant en ontzorgt opdrachtgevers. We bieden: een integrale prijs: fixed price, zonder meer- en minderwerk co-makership: al in het begin maken we duidelijke en optimale keuzes met u en op elkaar ingespeelde partners een industrieel proces waarbij alles draait om een zo goed mogelijk gebruik van materialen en optimale logistiek volledige controle van initiatief tot oplevering een beproefd bouwsysteem: kwaliteitsproducten: zeer snelle realisatie, minimale bouwoverlast op locatie een milieuvriendelijk bouwsysteem: minimale afval- en transportstromen precisie: we leveren een hoogwaardig gebouw, just in time en binnen budget 3

3 EFFECTIEF & TRANSPARANT PROCES 1 BEPALEN PROGRAMMA EN AMBITIE 5 planopzet (locatie, aantallen, zelfstandig / onzelfstandig) plankwaliteit (ambitie van esthetica en afwerkniveau) planbudget planning (stappenplan) PRODUCTIEPROCES 2 BEPALEN HAALBAARHEID PROJECT 3 keuzemodel: product- en systeemkeuze stedenbouwkundige massastudie invullen financieel keuzemodel (budgettering ambities) toetsen aan programma en ambitie haalbaarheid vaststellen voorbereidingsovereenkomst ENGINEERINGSFASE definitief ontwerp uitwerken vanuit bouwstenen database specificeren en engineering modules, installaties en locatiegebonden onderdelen toetsen aan financieel keuzemodel aanvraag omgevingsvergunning realisatieovereenkomst 6 OP LOCATIE 7 productie componenten (wanden, vloeren, daken, badkamers etc) assemblage modules (meerdere per dag) aanbrengen installaties, sanitair en keukens afwerking van de module (naar keuze inclusief inrichting) oplevering modules voorbereiding bouwplaats (fundering en constructies) configureren gebouw door monteren modules en onderdelen (kern met trappenhuis, verkeersruimtes, overige ruimtes) aanbrengen algemene installaties afwerken gebouw: waaronder gevel INGEBRUIKNEMING oplevering gebouw instructies en overdracht controleren evalueren optimaliseren Ursem database ontwikkelen 4 PROTOTYPE & VOORBEREIDINGSFASE produceren en assembleren prototype beoordelen, vaststellen en goedkeuring prototype 100% engineering testen optimaliseren Innovatieve beproefde componenten HET PROCES VERLOOPT BETER EN SNELLER DOOR DE INZET VAN BEPROEFDE COMPONENTEN: 150 WONINGEN KUNNEN IN 8 MAANDEN TIJD WORDEN GEREALISEERD produceren 4 toepassen 5

4 STUDENTENWONINGEN De Ursem 3D Modulaire Studentenwoningen worden in de fabriek geproduceerd en reeds voorzien van afwerking, badkamers, keukens en installaties. Desgewenst zijn de woningen al compleet ingericht De deur van de woning wordt gesloten in de fabriek en in feite pas weer geopend als de eerste bewoner de sleutel in het slot steekt. Zo kunnen wij de woningen snel, kostenefficiënt, en met een hoge constante kwaliteit leveren. Samen met opdrachtgevers, bouwprofessionals en gebruikers en op basis van jarenlange ervaring (ruim 3000 woningen voor studenten) hebben we een aantal woningplattegronden ontwikkeld die uitermate geschikt zijn voor studenten- en jongerenhuisvesting. Ze voldoen aan de regelgeving en sluiten optimaal aan bij de wensen van gebruikers en aanbieders. Bovendien is de urgentie voor het ontwikkelen van betaalbare studentenhuisvesting uitgangspunt bij Ursem 3D Modulaire Studentenwoningen. Type U22 heeft een woonoppervlakte van 18 m 2 en voldoet daarmee aan het bouwbesluit. De U28 wordt vaak toegepast in studentenhuisvesting vanwege de goede aansluiting met het huidige huurpuntenstelsel. De plattegronden U30 en U38 zijn ruimer van opzet en vooral geschikt voor jongerenhuisvesting W18 U22 W18 W18 W18 W24 W24 U28 W24 W24 6 Impressie ingerichte studentenwoning, U28 W30 W30 W30 U30 W34 W30 W34 W34 U38 W34 7

5 IS- Plattegrond blokmodel VOORBEELD PROJECT 2 Torenmodel gangconfiguratie (ES bouwsysteem) aantal woningen: 159 stuks van 28 m2 aantal bouwlagen: 10 metselwerk gevel inpandige trappenhuizen van beton algemene en verkeersruimtes volledig afgewerkt Plattegrond torenmodel SAMEN BEPALEN WE UW IDEALE GEBOUW voorbeelden/referentiegebouwen dienen als uitgangspunt in gezamenlijk overleg komen we tot de gewenste opzet per gebouw leveren we een rekenmodel aan met opties en prijzen Plattegrond galerijmodel fase/status : Schets ontwerp formaat/schaal : A4 / 1:200-1:1000 datum : GAL-000 INSTALLATIES 1:200 1:200 VOORBEELD PROJECT 3 Galerijmodel galerijconfiguratie (IS systeem) aantal woningen: 60 stuks van 38 m2 aantal bouwlagen: 5 metselwerk gevel inpandige entree trappenhuis algemene ruimtes volledig afgewerkt fase/status formaat/schaal datum 1:200 VOORBEELD PROJECT 1 Blokmodel gangconfiguratie (IS bouwsysteem) aantal woningen: 149 stuks van 28 m2 aantal bouwlagen: 5 metselwerk gevel inpandige trappenhuizen van beton algemene en verkeersruimtes volledig afgewerkt Ursem heeft samen met partners meerdere beproefde installatieconcepten uitgewerkt. Uitgangspunten hierbij zijn: kwaliteit en functioneel Energie Prestatie Coëfficiënt plug & play: (installaties in de fabriek gemonteerd en beproefd, op locatie alleen nog koppelen en totaal testen) KEUZE MODEL MET INTEGRALE PRIJS Prijs van de producten en het bouwsysteem is inclusief engineering, constructeur, adviseurs. ES-000 fase/status : Schets ontwerp formaat/schaal : A4 / 1:200-1:1000 datum :

6 WM WM WM WM INDUSTRIEEL MAATWERK Het Ursem 3D Bouwsysteem wordt industrieel vervaardigd. Door gebruik van beproefde prefab componenten kunnen wij de scherpste prijs-kwaliteitverhouding bieden, waarbij vanzelfsprekend ruimte is voor extra opties. Modulair bouwen en spraakmakende architectuur gaan bij ons hand in hand. We bieden industrieel maatwerk. Ons proces geeft direct inzicht in de consequenties van bepaalde keuzes. De opdrachtgever kan kiezen voor één of verschillende type(n) studentenwoningen en beslissen over extra opties zoals een gemeenschappelijke was-, werk- of ontmoetingsruimte, een in- of uitpandige fietsenstalling en parkeerplaatsen. Tijdens stap 2 van het proces brengen we de keuzes transparant in beeld in ons keuzemodel. Aansprekende architectuur De vorm van het gebouw wordt bepaald door het gewenste functioneel programma, de locatie en de eventuele stedenbouwkundige randvoorwaarden. De gevelafwerking is bij stap 2 nog niet definitief te bepalen. Daarom zal hier worden volstaan met het gezamenlijk vaststellen van de ambitie in uitstraling en budget. Samen met de opdrachtgever en de betrokken architect komen we tot een aansprekend en passend ontwerp. Mix van individuele en groepswoningen Naast individuele woningen (U22, U28, U34 en U38) is het ook mogelijk om te kiezen voor groepswoningen. Zo kan er in één gebouw een mix van zelfstandig en onzelfstandig wonen tot stand komen. 1:200 groepswoningen Rendabele studentenhuisvesting staat centraal Via co-makership en een transparant en effectief proces komen wij samen tot de juiste keuzes en ontstaat er een uniek gebouw dat optimaal aansluit bij wat de opdrachtgever voor ogen heeft. Ursem bedient graag met hoogwaardige kwaliteit, snelle levering, grote keuzevrijheid en een scherpe vaste integrale prijs. Voorbeeld van groepswoningen 10 11

7 URSEM MODULAIRE BOUWSYSTEMEN Ursem is koploper in de wereld van het nieuwe bouwen. We vervaardigen duurzame permanente gebouwen voor studenten, jongeren, hotels en de zorg. Ons Ursem3D Bouwsysteem is de afgelopen decennia steeds verder doorontwikkeld en geperfectioneerd samen met opdrachtgevers, bouw- en installatiepartners, architecten en adviseurs. Vanwege de zeer korte bouwtijd, de hoge kwaliteit en kostenoptimalisatie is het Ursem 3D Bouwsysteem steeds vaker het alternatief voor conventionele bouwmethoden. 30 jaar ervaring met modulair bouwen Co-makership met opdrachtgevers, architecten, adviseurs, bouw- en installatieprofessionals Onderdeel Ballast Nedam Actuele referentieprojecten MEER INFORMATIE Bekijk op de film over het Ursem productieproces, vraag de uitgebreide brochure over Ursem 3D Modulaire Studentenwoningen aan via of bel met (0229) URSEM 3D