Beleggersinformatie. OHLIVE Villas Skiathos. Uitbreiding vliegveld biedt kansen Zie pag. 7. Griekenland. Beleggen in OHLIVE Villas

Transcriptie

1 Beleggersinformatie Uitbreiding vliegveld biedt kansen Zie pag. 7 OHLIVE Villas Skiathos Griekenland Beleggen in OHLIVE Villas 3 luxe, nieuw te bouwen villa s met zeezicht Met infinity pool Royale kavels eigen grond 6 tot 8 personen Uitstekende verhuurmogelijkheden Topbelegging op upcoming Grieks eiland Geschikt voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie van beide

2 Vastgoed in Griekenland Wat u moet weten over het verhuren van vastgoed in Griekenland Natuurlijk geniet u graag zelf van uw Griekse droomvilla. De dagen dat u er niet bent, is uw zuiderse vastgoed een prima investering met een mooi rendement. Enkele aandachtspunten kunnen u helpen om het optimale uit uw belegging te halen: Zoals in bijna elk Europees land, betaalt u in Griekenland belasting bij de aankoop van vastgoed. Het goede nieuws is dat deze belasting behoorlijk laag is: met 4,83% bent u rond voor registratierechten en notariskosten; Verder is er sprake van een belasting op onroerend goed en een belasting op inkomsten uit verhuur; Bijzonder aan het Griekse systeem is Vooraf U kiest een Griekse accountant. Wij werken graag samen met Ilias Papagiannakos. Maar het staat u natuurlijk vrij zelf uw keuze te maken. U gaat naar de Griekse ambassade in Amsterdam en laat daar de volmacht officieel maken waarmee u Ilias of zijn collega opdracht geeft om voor u het burgerservicenummer aan te vragen. In Griekenland heet dat nummer AFM. Een drietal weken later, heeft u uw AFMnummer gekregen en kunt u in Griekenland vastgoed kopen. 2 De aankoop De notaris stelt de akte op voor de aankoop van het perceel. Op dit grondaandeel betaalt u in totaal 4,83% notariskosten en registratierechten. Daarnaast tekent u de overeenkomst met Verhuren De accountant richt voor u een IKE op zodat u een btw-nummer heeft. Van de verhuurinkomsten trekt u uw kosten af. Over het resultaat bent u vennootschapsbelasting verschuldigd, welke in Griekenland 29% bedraagt. Indien gewenst zorgt The Architect Villas voor het hele verhuurproces. U kiest welke zaken u het liefst zelf organiseert, en waarvoor u een beroep doet op de expertise van The Architect Villas: Promotie en verhuur van de villa 5% van de huursom Onderhoud gebouw, schoonmaak, handdoekenservice en opmaak van de bedden, dagelijks onderhoud zwembad, onderhoud tuin, conciërgeservice met onthaal en overhandiging sleutels inclusief rondleiding in de villa 12% van de huursom 5 3 dat u als verhuurder sowieso een KvK nummer krijgt. U richt als het ware een verhuurbedrijf op. Dat heet in het Grieks een IKE, te vergelijken met een eenvoudige Nederlandse BV. Het voordeel hiervan is dat u de kosten in mindering kan brengen van uw belastbaar resultaat. Dat is mooi meegenomen. Als eigenaar van uw eigen IKE betaalt u een verplichte bijdrage aan de sociale zekerheid van 185 per maand en verder een vennootschapsbelasting op het netto resultaat van 29%; Het algemene btw-tarief in Griekenland is 24%, maar voor verhuur geldt een verlaagd tarief van 16%; Uw winst overdragen naar uzelf als privépersoon, doet u eenvoudig door het nettoresultaat aan uzelf privé uit te keren. Hier betaalt u geen belasting op, en dat maakt investeren in Grieks vastgoed voor verhuur bijzonder interessant. Praktisch stap voor stap Het opzetten van de fiscaal meest gunstige manier om uw vastgoed te verhuren is eenvoudig. Het begint allemaal met de aankoop van uw villa als privépersoon. Om dat te kunnen doen, volstaat het om een Grieks burgerservicenummer aan te vragen. Wanneer u dat heeft, kunt u in Griekenland aan de slag. Het makkelijkst is om alle formaliteiten door een Griekse accountant voor u te laten afhandelen. Dat kan op afstand, wat u enkele trips naar Griekenland uitspaart. de projectontwikkelaar voor de bouw van uw droomvilla. Die betaalt u per bouwfase, en pas nadat elke fase is opgeleverd, zodat u gerust bent dat uw middelen goed besteed worden. 3 Eigenaar zijn Als eigenaar betaalt u een jaarlijkse vastgoedbelasting. In Griekenland heet die ENFEA. Het precieze bedrag hangt af van de ligging, de oppervlakte en het zwembad en wordt per villa bepaald voor de start van het project. Reken op 500 per jaar voor de luxe villa s die wij voor u realiseren. Rendement The Architect Villas verhuurt al enkele jaren iets kleinere villa s met 4 slaapkamers en privézwembad in Kechria, Skiathos. Deze villa s zijn verder van het strand gelegen dan uw villa, en hebben in plaats van een grote infinity pool een gewoon zwembad. Deze villa s genereren jaarlijks een gemiddelde huuropbrengst van incl. btw. De verhuur start midden mei en loopt tot begin oktober. Het absolute hoogseizoen is juli en augustus. De verhuurprognose voor uw villa bedraagt incl. btw per jaar. Dat is in lijn met de bestaande villa s, terwijl uw villa enkele aantrekkelijke extra troeven heeft: een ligging dichter bij het strand, een luxueuze grotere oppervlakte en een grote infinity pool. Als u alle kosten voor verhuur in mindering brengt, en gebruik maakt van het volledige servicepakket van The Architect Villas, bedraagt het netto rendement 4,7%. Zelf kunt u in die prognose dan 45 dagen per jaar doorbrengen in uw villa, waarvan 9 dagen in juli en augustus.

3 Rendementsberekening Voorbeeldberekening Investering villa en perceel excl. btw Investering villa en perceel incl. btw Verhuuropbrengst in een Griekse Ike, eigendom privé, uitkering van minimumloon & EFKA Periode 150 dagen Huurprijs Bezetting Totaal # dagen topseizoen % # dagen hoogseizoen % # dagen middenseizoen % # dagen laagseizoen % Totale verhuuropbrengst incl. btw Btw 16% Totale verhuuropbrengst excl. btw Verhuurcommissie 5% Uitgangspunten voor alle berekeningen Een gemiddelde aankoopprijs van alle villa s is opgenomen; Investering en omzet zijn direct aan elkaar gerelateerd; Voor wat betreft de prognoses: deze liggen in lijn met andere villa s van The Architect Villas. De OHLIVE Villas zijn echter groter, dichter bij het strand gelegen en hebben een grote infinity pool; De exploitatiekosten zijn zeer nauwkeurig begroot; Alle investeringskosten zijn exclusief btw. Exploitatie & onderhoud 12% Accountant & administratie Resultaat na afdracht kosten en btw Salarisuitkering voor uzelf EFKA (sociale zekerheid over salaris) 27% Resultaat na EFKA Vennootschapsbelasting (over resultaat na EFKA) 29% Netto resultaat ENFEA (onroerende voorheffing) 500 Finaal netto resultaat Salaris na aftrek personenbelasting 85% Totaal netto resultaat Totaal netto resultaat in percentage 4,7% SAMENGEVATTE BEREKENING (CUMULATIEF) De inkomsten uit de IKE Totale verhuuropbrengst excl. btw Alle kosten inclusief volledige ontzorging Uw eigen salaris EFKA, Vennootschapsbelasting, ENFEA Netto resultaat IKE Uw persoonlijke inkomsten Netto resultaat (kan uitgekeerd worden als belastingvrij dividend, geen verplichting) Salaris na aftrek personenbelasting Totaal netto resultaat Totaal netto resultaat in percentage 4,7% De indicatieve kosten en opbrengsten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op datum opmaak, derhalve wijzigingen voorbehouden. Aan dit overzicht kunnen geen rechten of garanties worden ontleend. Alle bedragen in

4 Inzicht in kosten 6 Verhuuropbrengst Deze geprognotiseerde opbrengsten werden al gerealiseerd bij andere villa s op Skiathos, terwijl uw villa enkele extra troeven heeft: een ligging dichter bij het strand, een grotere oppervlakte en een grote infinity pool. Btw Het btw-tarief op verhuurinkomsten bedraagt in Griekenland 16%, deze dient u af te dragen. Verhuurcommissie De commissie aan de verhuurorganisatie, The Architect Villas, bedraagt 5% van de huursom, hiervoor verlenen zij u alle diensten om uw villa zo optimaal mogelijk te kunnen verhuren. Exploitatie & onderhoud Uiteraard dient uw prachtige bezit goed onderhouden te worden. Voor 12% van de huursom heeft u hier geen omkijken naar. Deze service omvat: onderhoud gebouw, schoonmaak, handdoekenservice, opmaak van de bedden, dagelijkse inspectie en schoonmaak zwembad, onderhoud tuin en conciërgeservice met onthaal en overhandiging sleutel inclusief rondleiding in de villa. Accountant & administratie Voor het verwerven van vastgoed in Griekenland dient u over een burgerservicenummer te beschikken, in Griekenland ook wel een AFM nummer genoemd. De accountant richt tevens een zogeheten IKE op, te vergelijken met een eenvoudige Nederlandse BV. Kosten voor deze service is in de berekening opgenomen. Btw over kosten In Griekenland hanteert men een btw-tarief van 24%. De btw over de kosten kan door de IKE worden opgevoerd. Btw per saldo af te dragen Deze post btw dient de IKE per saldo af te dragen. De btw over de kosten kan in mindering worden gebracht over de btw welke moet worden afgedragen over de huuropbrengsten. Salarisuitkering voor uzelf U doet er verstandig aan om een salaris aan uzelf uit te laten keren omdat er sprake is van een verplichte minimale afdracht van 185 aan sociale lasten per maand. In de berekening is het bedrag aan salaris opgenomen wat hier minimaal tegenover moet staan. EFKA (sociale zekerheid over salaris) Vanuit de wetgeving dient u minimaal 185 aan sociale lasten per maand te betalen. Deze bedragen 27% van het uitgekeerde salaris. Vennootschapsbelasting Over het resultaat na afdracht EFKA dient u vennootschapsbelasting te betalen. De vennootschapsbelasting in Griekenland bedraagt 29%. ENFEA Deze post betreft een jaarlijkse belasting over het vastgoed. Deze wordt bepaald aan de hand van ligging, oppervlakte en het zwembad en wordt voor de start van het project bepaald. Het opgenomen bedrag is een reële inschatting. Salaris na aftrek personenbelasting Over het uitgekeerde salaris dient u belasting af te dragen. Naar gelang het dividend hoger is, stijgt ook de belastingvoet. In dit rekenvoorbeeld is dit belastingpercentage gelijk aan 15%. 85% van het uitgekeerde salaris mag dus als nettoresultaat worden bijgeteld. Totaal netto resultaat Het totale resultaat voor u als eigenaar is hiermee inzichtelijk. Dit bedrag, berekend op de investering inclusief btw, komt uit op een erg interessant netto rendement van 4,7%. Uitbreiding vliegveld biedt bijzonder interessant toekomstperspectief Ambitieuze Duitse marktleider Fraport kijkt uit naar meer & beter in de luchthaven van Skiathos Alexandros Papadiamantis De leidende Duitse luchthavenoperator Fraport heeft recent een 40-jarige concessie verkregen voor de uitbating van de luchthaven van Skiathos. Dat is goed nieuws voor de toeristische industrie op het paradijselijke eiland: de overname komt met een investering van meer dan 400 miljoen euro. Om de verwachte toename van het aantal toeristen beter te kunnen ondersteunen, heeft Fraport een ambitieuze agenda voorgesteld: Uitbreiding en redesign van de huidige terminal Reorganisatie van de huidige aanvliegzone 39% uitbreiding van de totale oppervlakte van de luchthaven tot m² Een extra check-in counter Een extra gate voor vertrekkende vluchten Verdubbeling van het aantal security-check stroken Verbetering en uitbreiding van shops en restaurants Vergroting van de totale capaciteit van de luchthaven De upgrade van de luchthaven zal naar verwachting een belangrijke impact hebben op de vastgoedprijzen op het eiland: vandaag al een vaste waarde in de top 10 van Griekse eilandbestemmingen, zal de vergrote capaciteit hotel- en villaprijzen verder de hoogte in jagen. Immers, het beschikbare land met zeezicht waar u mag bouwen is schaars op Skiathos. De bijkomende toestroom van toeristen zal de budgetten dan ook onvermijdelijk opdrijven tot op het niveau van Mykonos of Santorini. Voor investeerders die al land hebben op Skiathos komt de uitbreiding van de luchthaven als een aangename verrassing: analisten verwachten dat de vastgoedprijzen zullen verdubbelen tegen

5 Disclaimer Alhoewel deze beleggersinformatie met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Roompot Projects om er voor te zorgen dat de informatie actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden of typefouten bevat. Ook is er de mogelijkheid van wijzigingen of veranderingen van overheidswege ten aanzien van deze informatie. Roompot Projects geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de opgenomen informatie. Verkoop: Verder aanvaardt Roompot Projects geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. Roompot Projects behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in deze beleggersinformatie en deze disclaimer aan te brengen. +31 (0) roompotprojects.nl Versie: juni 2018