Financiële info. huis. DomoXim. Algemene info. Beschrijving. 133 m m. Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja

Transcriptie

1 Algemene info Aantal slaapkamers: 2 Terras aanwezig: ja Type Huis Bewoonbare oppervlakte m Grondoppervlakte m Nieuwbouw Nee Toestand Te koop Beschrijving Bouwjaar 0 Rustig gelegen instapklare woning met volledig zuid gerichte tuin (14 are). Dit pand biedt u verschillende mogelijkheden en is daarom een zeer goede investering. Dit eigendom omvat een eengezinswoning en een bouwgrond. Een verkaveling in twee stukken voor half-open bebouwing is dus mogelijk. De nodige vergunningen en nutsvoorzieningen zijn aanwezig. (zie plan in bijlage) Geen bouwplicht, niet overstromingsgevoelig. In de huidige woning kan u onmiddellijk wonen en ze is voorzien van alle hedendaags comfort. De woning heeft een zeer degelijke basis structuur en kan daarom met een beperkt budget worden omgebouwd tot een mooie hedendaagse 4 gevel woning omringd door een ruime tuin. U vind deze woning in een zeer rustig gelegen doodlopende straat aan de rand van de velden en de bossen. De bereikbaarheid is optimaal met in de nabijheid de stad Leuven(7km) een bushalte(400m) en de dorpskern en het treinstation(1.5km) en de luchthaven (13km). Een volledige nieuwbouw plaatsen behoort ook tot de mogelijkheden. Aarzel niet om een kijkje te komen nemen en doe gerust een bod. Contacteer Rachel voor het plannen van een bezoek! Financiële info Basisgegevens in verband met de verwervingskosten en een inschatting van de realisatiewaarde. Verwervingskosten Aankoopbedrag ,00 Registratie ,00 Hypotheekkost 0,00 Notariskosten 4 560,78 Totaal ,78 1 (10,00 % van de aankoopprijs) Realisatiewaarde Huurprijs/maand 1 050,00 Jaarlijkse kosten (OV) ,00 Bruto rendement 3 2,47 % Netto rendement 4 2,03 % 2 bij nieuwbouw: 12% van de jaarlijkse huurprijs, na 10 jaar stijgt dit naar 18% 2 bij bestaand: 18% van de jaarlijkse huurprijs 3 op basis van de totale huuropbrengsten 4 op basis van de totale huuropbrengsten en rekening houdend met de jaarlijkse kosten

2 Evolutie prijzen (huizen in Herent - evolutie over de laatste 30 jaar ) Een overzicht van de ingeschatte evolutie van de vastgoedprijzen op de locatie van uw pand en voor het soort pand dat u wil aankopen. Statistieken: Jaarlijks Effectieve waarde Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00-4,97 % ,00 4,81 % ,00 13,04 % ,00 6,16 % ,00 11,29 % ,00 13,75 % ,00 3,92 % ,00 7,82 % ,00 9,99 % ,00 0,24 % ,00 13,19 % ,00 0,19 % ,00 4,88 % ,00 8,55 % ,00 5,19 % Jaar # transacties Gem. Prijs ( ) Gem. stijging ,00 10,39 % ,00 9,39 % ,00 6,07 % ,00 25,39 % ,00 17,14 % ,00 2,81 % ,00 10,27 % ,00 0,61 % ,00 1,28 % ,00 10,05 % ,00 5,31 % ,00-4,23 % ,00 6,94 % ,00 3,07 % ,00 1,62 % ,00-4,43 %

3 Parameters voor berekening Gegevens waarop de berekening en inschatting van de van uw pand gebaseerd zijn. Basisgegevens Eigen middelen ,78 Prognoses uit statistieken Huurindex 1,35 % Te ontlenen bedrag Meerwaarde op gem. laatste jaren 3j 3,88 % 35,00 % 1,36 % Totaal ,78 Rentevoet Looptijd Afbetaling per maand Niet opgegeven Verhuurprijs 1 050,00 5j 2,54 % 30,00 % 0,76 % 10j 3,77 % 20,00 % 0,75 % 15j 7,07 % 10,00 % 0,71 % 20j 6,02 % 5,00 % 0,30 % gem. jaarlijkse geschatte waardestijging 3,88 % Maandelijkse eigen inbreng Maandelijkse kosten 189,00 Berekening In onderstaande tabellen ziet u de evolutie van uw kosten, opbrengsten, afbetaling en cash flow, gebaseerd op bovenstaande gegevens. Per maand voor het eerste jaar, per jaar vanaf jaar twee. Eerste jaar in detail Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per maand Cashflow Waardebepaling Aankoop: , ,00 Jul 1 050,00 189,00 861,00 861, ,00 Aug 1 050,00 189,00 861,00 861, ,33 Sep 1 050,00 189,00 861,00 861, ,29 Oct 1 050,00 189,00 861,00 861, ,91 Nov 1 050,00 189,00 861,00 861, ,20 Dec 1 050,00 189,00 861,00 861, ,17 Jan 1 050,00 189,00 861,00 861, ,85 Feb 1 050,00 189,00 861,00 861, ,23 Mar 1 050,00 189,00 861,00 861, ,35 Apr 1 050,00 189,00 861,00 861, ,21 Mei 1 050,00 189,00 861,00 861, ,83 Jun 1 050,00 189,00 861,00 861, ,22

4 Evolutie per jaar Huurinkomsten Kosten Huuropbrengst Afbetaling per jaar Cashflow Waardebepaling Eerste jaar , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul , , , , , Jul 1 200,68 216,12 984,56 984, ,00 Verkoop Aug ,91 Verkoop Geschatte waarde Aug ,91 Kosten bij verkoop 5 (4,2350%) ,40 Cash na verkoop ,51 Huuropbrengsten tijdens verkoop (4 Maand) 3 938,23 5 Kosten bij verkoop Attesten en legal 0,5% Makelaarfee 3,0% Btw 0,7% Totaal 4,2350%

5 Samenvatting Wat is de van het pand dat u op het oog hebt? Hieronder vindt u een overzicht van de berekening. 3,88 % 2,00 % beperkte Eigen middelen , , ,78 Cashflow , , ,30 Cash na verkoop , , ,78 Gecreërde opbrengst , , ,30 Rendement op geïnvesteerd kapitaal + 49,01 % + 27,68 % + 22,33 % IRR 4,07 % 2,47 % 2,04 % Locatie van het pand Imagery 2017, Aerodata International Surveys, CNES / Airbus, DigitalGlobe Terms of Use Disclaimer De informatie die wordt verstrekt is een berekening op basis van gegevens uit het verleden. Dit is een simulatie en geen contractueel document. De berekening is een raming en geeft geen zekerheid voor rendementen in de toekomst.