DO S & DONT S BIJ DE AANKOOP VAN EENTWEEDE WONING IN PORTUGAL

Transcriptie

1 DO S & DONT S BIJ DE AANKOOP VAN EENTWEEDE WONING IN PORTUGAL

2 Hartelijk dank voor uw belangstelling voor ons E-book Do s & Dont s bij de aankoop van een tweede woning in Portugal. Met dit E-book willen wij u graag informeren over de zaken die spelen rondom de aankoop en het bezit van een tweede woning in Portugal. Voor u is een dergelijke aankoop waarschijnlijk de eerste keer, wij zij hier dagelijks mee bezig. Second Home Portugal is een label van Second Home Invest BV. Ons kleine en compacte team heeft een schat aan ervaring in tweede woningen in binnen- en buitenland. Wij werken nauw samen met ervaren en betrouwbare Portugese agenten en juridische adviseurs. Via onze website presenteren wij een breed aanbod aan villa s en appartementen in het luxere segment van de markt. Onze kerngebieden zijn de Algarve en de Zilverkust. Uitgebreide informatie en ons uitgebreide aanbod vindt u op onze website. Wij wensen u veel leesplezier en helpen u graag bij de zoektocht naar uw droomhuis in Portugal. Team Second Home Invest BV M.H. Tromplaan AB ENSCHEDE info@secondhome-invest.com 2

3 AANKOOPPROCES Oriëntatie Het klinkt vanzelfsprekend maar het is erg belangrijk om met de juiste partijen in zee te gaan bij de aankoop van uw tweede woning in Portugal. Wanneer u een fraaie villa heeft gevonden, dient u zich ervan te vergewissen dat de betreffende makelaar de woning namens de verkoper mag aanbieden. Soms staan woningen bij meerdere makelaars in verkoop. Ook bij makelaars die helemaal geen verkoopopdracht hebben. Binnen het aanbod van Second Home Portugal kunt u erop vertrouwen dat onze agenten een verkoopopdracht hebben voor de verkoop van de betreffende woning. Afspraak bij u thuis Wanneer u een villa van uw voorkeur heeft gevonden neemt u contact op met de betreffende makelaar voor nadere informatie. In het geval van Second Home Portugal informeren wij u in het Nederlands en maken wij graag een afspraak bij u thuis om samen te bespreken wat uw verwachtingen zijn van uw eigen vakantiewoning in Portugal en hoe wij daaraan kunnen voldoen. Bezichtiging Wanneer u een selectie van de woningen van uw voorkeur heeft gemaakt, dan is de volgende stap om een bezichtiging ter plaatse te maken. U maakt daarvoor een afspraak met de betreffende makelaar. Second Home Portugal regelt de bezichtiging van de villa s die wij samen met u hebben geselecteerd. U wordt ter plaatse begeleid door een Nederlands of Engels sprekende adviseur. Wij kunnen u ook adviseren bij het boeken van de tickets en de hotelaccomodatie. Voorlopige Koopovereenkomst Wanneer u uw droomhuis in Portugal heeft gevonden en het eens bent geworden over de verkoopprijs een aankoopcondities, dan is het verstandig om een reserveringsovereenkomst op te stellen. Met een reserveringsovereenkomst geeft u aan geïnteresseerd te zijn in de aankoop van een woning in Portugal. Door alvast een kleine aanbetaling te doen krijgt u de gelegenheid om een aantal zaken nader uit te zoeken, zonder het risico te lopen dat het huis aan iemand anders wordt verkocht. Het is gebruikelijk om een datum in deze overeenkomst op te nemen. Tekent u binnen deze termijn geen voorlopig koopcontract dan wordt het huis weer opnieuw ter verkoop aangeboden. Besluit u een huis te kopen dan ontvangt u een Contrato do promessa Compra e Venda (CPCV). Dit document is te vergelijken met een voorlopig koopcontract zoals wij dat in Nederland kennen en is een bindend document. Dit document ontvangt u van uw Portugese advocaat. In een CPCV worden alle zaken die zijn overeengekomen, bevestigd. Het is gebruikelijk om bij de 3

4 ondertekening een aanbetaling te doen, meestal ligt dit bedrag tussen de 10-30% van de aankoopsom. Notariële overdracht Het is gebruikelijk om na 1 tot 2 maanden na het onderteken van het voorlopig koopcontract de notariële overdracht te laten plaatsvinden. Dit ondertekenen van de eigendomsakte gebeurt bij de notaris. Na de ondertekening laat u uw bezit zo snel mogelijk registreren bij het landsregister en het belastingkantoor. JURIDISCHE INFORMATIE De rol van de Portugese advocaat Laat u te allen tijde bijstaan door een Portugese advocaat, hij behartigt uw belangen. Een advocaat draagt er zorg voor dat alle documenten behorende bij de aankoop van een woning aan de Portugese wet voldoen. Zijn rol is te vergelijken met de rol van de notaris in Nederland. Een Portugese advocaat kan u bij volmacht vertegenwoordigen tijdens de onderhandelingen m.b.t. de aankoop van uw woning. U bent vrij om een advocaat van uw keuze aan te stellen. Uiteraard kunnen wij u ook in contact brengen met een betrouwbare advocaat. De rol van de Portugese Notaris In Portugal is een notaris een vertegenwoordiger van de staat en hij ziet er op toe dat de belastingen die bij de overdracht horen, betaald worden. Ook zorgt de notaris ervoor dat het bedrag dat de koper moet betalen ook daadwerkelijk wordt betaald. Het ondertekenen van een koopakte gebeurt onder zijn toezicht. Bij aankoop van onroerend goed in Portugal moet u rekening houden met de volgende notariële kosten: Notariskosten 1% 2,5% Registratiekosten Zegelbelasting 0,8% Overdrachtsbelasting (IMT) Maak alleen geld over aan een notaris of advocaat en nooit rechtstreeks aan een verkoper.. De advocaat zorgt dan voor de financiële afhandeling. FISCALE INFORMATIE Portugese belastingen Bij de aankoop van een tweede woning in Portugal krijgt u te maken met 2 soorten belastingen. De eerste is overdrachtsbelasting oftewel Imposto Municipal Sobre Tarnsmissao Onerosa de Imóves (IMT). Deze belasting wordt geheven over de verkoopwaarde zoals die in de koopakte staat vermeld. Dit bedrag wordt vóór de ondertekening van de notariële akte betaald. 4

5 Tevens krijgt u te maken met zegelbelasting. Een Nederlandse koper betaald in Portugal 0,8% zegelbelasting. Ten tweede krijgt u te maken met de Portugese onroerendezaakbelasting de Imposa Municipal sobre os imóves (IMI). Deze wordt 1 maal per jaar geheven aan die belastingplichtige die op 31 december eigenaar is van het onroerend goed. Bij verhuur van uw onroerend goed zult u inkomstenbelasting moeten betalen de Imposta sobre o Rendimento das Pessoas Colectivas (IRC). Indien u uw tweede woning weer verkoopt zult u overwaardebelasting moeten betalen oftewel de Imposto de Mais Valias. Fiscaal nummer Indien u een huis koopt in Portugal dan dient u een fiscaal nummer aan te vragen. Dit nummer is nodig om handelingen in Portugal te kunnen verrichtten. Bijvoorbeeld bij de aanvraag voor een hypotheek. Fiscaal representant Het is een wettelijke verplichting voor alle niet Portugees ingezetenen om een fiscaal vertegenwoordiger aan te wijzen. De fiscaal vertegenwoordiger is een schakel tussen de niet ingezetenen eigenaar en de Portugese fiscus. De fiscaal vertegenwoordiger is vervolgens gezamenlijk met u verantwoordelijk voor eventuele fiscale berekeningen met betrekking tot alle fiscale verplichtingen in Portugal zoals bijvoorbeeld eigendom, bankrekeningen, auto's, verhuurinkomsten en alle belastingaanslagen. VERHUURINFORMATIE U kunt uw tweede woning in Portugal uitstekend verhuren. U kunt dit zelf doen via de grote internetaanbieders en het beheer en de schoonmaak lokaal verzorgen. Wanneer u kiest voor gemak dan kunt u uw woning ook laten verhuren via lokale verhuurorganisaties. Zij kunnen zowel de volledige verhuur als ook het beheer van uw woning verzorgen. In de meeste gevallen kunt u een rendement realiseren tussen de 4% en 5% per jaar. Wij kunnen u in contact brengen met lokale verhuurorganisaties met een goede reputatie. BEREIKBAARHEID Portugal is gemakkelijk te bereiken, maar moeilijk om te verlaten wanneer u eenmaal alle voordelen dat dit land te bieden heeft, heeft ervaren. De combinatie van het aantrekkelijke klimaat en de ontspannen manier van leven maakt u voor altijd wilt blijven. Portugal is makkelijk bereikbaar Dagelijks vluchten vanaf alle belangrijke Europese luchthavens Moderne vliegvelden in Faro, Lissabon en Porto Breed aanbod aan vluchten via lowcost-carriers Uitstekende infrastructuur vanaf alle Portugese luchthavens 5

6 CHECKLIST VOOR UW IDEALE WONING IN PORTUGAL We hebben een lijst van belangrijke uitgangspunten en vragen voor u samengesteld die kunnen helpen om uw ideale woning te vinden. Over de woning: In welk gebied of regio bent u op zoek? Bijvoorbeeld de West of Oost Algarve, of op de Silver Coast? Heeft u voorkeur om te wonen op het platteland of in een dorpje of juist in dicht bij zee in een badplaats? Wat voor soort / type woning zoekt u - een modern appartement, herenhuis of villa, of misschien een eigenzinnig huis of boerderij met bijgebouwen? Wilt u in een besloten resort met voorzieningen verblijven of wilt u meer onderdeel uitmaken van de Portugese gemeenschap? Hoe groot moet het onroerend goed zijn? Hoeveel slaapkamers? Hoeveel badkamers? Wilt u liever een oud huis of heeft iets nieuws juist uw voorkeur? Bent u in staat om een serieuze renovatie te begeleiden? Of past een verbouwing misschien beter bij de plannen? Welke uitzicht heeft uw voorkeur? Wat is er meer nodig om de woning aan uw eisen te laten voldoen? Is het geschikt voor verhuur, als u van plan bent om uw woning te verhuren? Over de locatie: Hoe ver wilt u verwijderd zijn van de lokale winkels, restaurants, markten, stranden, of de jachthaven? Wenst u golfbanen in de directe omgeving van uw woning? Hoe dicht wilt u bij de lokale luchthaven zitten? Zijn er apotheken en medische voorzieningen in de directe omgeving? Wat dient er verder in het gebied aanwezig te zijn? Zoals bijvoorbeeld entertainment, een fitnessruimte of andere persoonlijke wensen? Over uw timing: Op welke termijn is het bekijken van objecten een reële optie? Op welke termijn bent u financieel in de positie om een woning te kunnen kopen en wat is dan de bandbreedte van uw budget? Wilt u een royaal terras, een grote tuin of een zwembad? 6

7 DE EERSTE STAP NAAR UW TWEEDE WONING IN PORTUGAL Wij zijn een kleine en compacte organisatie met korte lijnen waar de service naar de klant voorop staat. Wij hechten grote waarde aan transparante en eerlijke informatie. Daarom werken wij intensief samen met betrouwbare partners in Portugal en investeren wij in duurzame relaties. Onze kracht licht in de persoonlijke benadering en begeleiding van onze klanten. Naar ons idee begint de realisatie van uw droomhuis in Portugal met een goed gesprek. We nodigen u daarom van harte uit om een afspraak met ons te maken, om samen te bespreken wat uw verwachtingen zijn van uw eigen vakantiewoning in Portugal en hoe wij daaraan kunnen voldoen. Wanneer wij een inventarisatie van uw wensen hebben gemaakt, kunnen wij snel een selectie van potentiële woningen voorstellen. Wij komen graag bij u langs. Om een afspraak te maken kunt u ons bereiken per ifo@secondhome-invest.com of per telefoon via ons kantoor Team Second Home Invest BV 6 ZEKERHEDEN 1. PERSOONLIJKE BEGELEIDING heeft een vast contactpersoon die u gedurende het hele proces begeleid. 2. ADVIES OP MAAT Wij inventariseren uw persoonlijke situatie en uw specifieke wensen va uw droomhuis in Portugal. 3. BETROUWBARE ADVISEURS Wij kunnen u in contact brengen met advocaten en financieel experts met een goede en betrouwbare reputatie zodat u zo goed mogelijk wordt geadviseerd. 4. BEZICHTIGINGSBEZOEK Wij ondersteunen u bij het plannen van uw bezichtigingsbezoek. U wordt persoonlijk begeleid door een van onze lokale agenten die u zowel de woningen van uw voorkeur presenteert als ook de directe omgeving. 5. AFTER SALES SERVICES Wij blijven beschikbaar ook nadat u eigenaar bent geworden van uw huis in Portugal. Vanzelfsprekend kunt u rekenen op onze uitstekende after sales services. 6. AFSPRAAK IS AFSPRAAK Wij hechten grote waarde aan de afspraken die wij met elkaar maken. 7

8 DISCLAIMER Alhoewel de informatie in het document E-book Do s & Don ts bij de aankoop van een tweede woning in Portugal met grote zorg is samengesteld en er redelijkerwijs alles in het werk is gesteld door Second Home Invest BV om er voor te zorgen dat het document actueel en accuraat is, is het toch mogelijk dat de informatie onjuistheden of typefouten bevat. Second Home Invest BV geeft geen garanties over de juistheid en volledigheid van de in dit document opgenomen informatie. U kunt uw besluit tot aankoop van uw tweede woning in Portugal niet uitsluitend baseren op deze informatie. Wij adviseren u dringend om altijd een specialist te raadplegen voor Financiële, Juridische of Fiscale zaken. Verder aanvaardt Second Home Invest BV geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid, direct of indirect, voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in dit E-book. Het materiaal in dit E-book is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de zaken die spelen rondom de aanschaf en het bezit van een tweede woning in Portugal. Aan het document kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Het eigendomsrecht van namen, afbeeldingen, logo s en foto s berust bij Second Home Invest BV. Second Home Invest BV behoudt zich het recht voor te allen tijde zonder nadere kennisgeving aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen. Second Home Invest BV 8