Algemene verkoopinformatie. (versie 2, mei 2013)

Transcriptie

1 Algemene verkoopinformatie (versie 2, mei 2013)

2

3 Inhoudsopgave 1. INLEIDING 2. PROCEDURE VERKOOP 3. GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN 4. INDICATIE VASTE EN VARIABELE KOSTEN 5. OPBRENGSTEN EN KOSTEN, HET RENDEMENT 6. FISCALE INFORMATIE 7. FINANCIERING 8. DISCLAIMER & COLOFON

4 4

5 1. Inleiding Het Limburgse Heuvelland vormt de basis voor Vakantiepark Heuvelland. Het park verreist letterlijk aan de poort van het Heuvelland. Dit schitterende landschap is voelbaar aanwezig en grenst direct aan het vakantiepark. Stedenbouwkundig en architectonisch is het Limburgse Heuvelland de inspiratiebron voor de vormgeving van het park. De schitterende hoeve met de centrale voorzieningen en de vakantieappartementen vormt de entree en is de eyecatcher van het park. De vakantievilla s liggen aan typische Limburgse hoven en lintbebouwing. De architectuur is zeer gevarieerd en geïnspireerd door het rijke verleden van het Heuvelland. De vakantievilla s en -appartementen worden gerealiseerd vanuit de duurzaamheidsgedachte met een hoogwaardige bouwkwaliteit. De afwerking zal uitermate luxe zijn. Alle villa s en appartementen zijn zeer royaal van opzet en zijn voorzien van voldoende parkeervoorzieningen. Verder beschikken de villa s over grote overdekte terrassen en beschikken de appartementen over royale loggia s. het Heuvelland is dan ook schaars. Door deze schaarste en de kleinschaligheid van het park ontstaat een uitstekende verhuurpotentie. De exploitatie en verhuur van het park wordt ter hand genomen door Vakantiepark Heuvelland Exploitatiemaatschappij B.V., een dochteronderneming van de initiatiefnemer, Van de Ven Ontwikkeling uit Veghel. De exploitatiemaatschappij zal intensief gaan samenwerken met Roompot Reizen en het aangrenzende Bungalowpark Simpelveld. Deze samenwerking staat garant voor een adequate exploitatie en optimale verhuurresultaten. Het doel van de initiatiefnemer is het park in één bouwfase te realiseren. De bouwstart is afhankelijk van het verkoop resultaat. Vooralsnog is de bouwstart eind 2013 gepland. Op basis van de uitvoeringsplanning kunnen de vakantievilla s en -appartementen begin 2015 in exploitatie worden genomen. Het Limburgse Heuvelland geniet, door haar status als Nationaal Landschap, een grote mate van bescherming. Het kunnen realiseren van een nieuw vakantiepark in het Heuvelland mag dan ook uitzonderlijk genoemd worden. Jarenlang is een dergelijke ontwikkeling niet mogelijk geweest. Het aanbod van hoogwaardige vakantieparken in Wij zijn ervan overtuigd dat Vakantiepark Heuvelland een mooie toekomst te wachten staat. Wij hopen u te kunnen inspireren onze partner te worden middels de aankoop van een vakantievilla of -appartement in dit schitterende project. Van de Ven Ontwikkeling L. van de Ven Bouwbedrijf Arcus Zuid Projectontwikkeling Tweede Huis Specialist Frank van de Ven Guy Habets Ralf Trafas 5

6 2. Procedure verkoop 1. Aspirant kopers kunnen uitvoerig geïnformeerd worden over het project middels het maken van een afspraak met de makelaars van De Tweede Huis Specialist of Arcus Resorts. In een persoonlijk gesprek worden de verschillende mogelijkheden en condities van onder andere de aankoop, de financiering, fiscaliteit en de beheer- en verhuurmogelijkheden (i.c.m. eigen gebruik) belicht. 2. Bij interesse in een bepaalde vakantievilla of vakantieappartement wordt dit middels een koopintentieverklaring vastgelegd. Indien gewenst, wordt er voor de aspirant koper een financieringsvoorbehoud opgenomen. De verkoper neemt in de koopintentieverklaring het voorbehoud op van een minimaal aantal verkochte vakantievilla s en/ of vakantieappartementen en het verkrijgen van de onherroepelijke bouwvergunningen. 3. Zodra de financiering van de aspirant koper is geregeld verzorgt de makelaar de opmaak van de koop-/ aannemingsovereenkomst, welke aan de aspirant koper wordt verstrekt ter ondertekening. Na ondertekening dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te deponeren bij de projectnotaris. 4. Nadat de bouw is gestart zal de projectnotaris de koper uitnodigen om de akte van levering en eventueel de hypotheekakte op diens kantoor te laten passeren. Bij de notaris worden dan ook de beheerovereenkomst, de verhuurbemiddelingsovereenkomst en inventarisovereenkomst ondertekend. 5. Gedurende de bouw ontvangt de koper zogenaamde termijn nota s. Deze nota s zijn verbonden aan de voortgang van de bouw en vastgelegd in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Deze termijn nota s dienen binnen veertien dagen na dagtekening te worden voldaan. 6. Bij gereedkomen van de vakantievilla of het vakantieappartement wordt deze aan de koper opgeleverd. De koper ontvangt hiertoe een opleveringsprotocol. Na de bouwkundige oplevering en voldoening van alle termijnen wordt de vakantievilla of het vakantieappartement officieel overgedragen aan de koper. Eigen gebruik en verhuur starten echter niet eerder dan nadat het project of een deel van het project volledig verhuurgereed is. Bij verhuur stelt de koper de vakantievilla en/of het vakantieappartement na oplevering ter beschikking aan de verhuurorganisatie. 6

7 3. Gebruiksmogelijkheden 1. Algemeen Vakantiepark Heuvelland zal worden geëxploiteerd en worden verhuurd door Vakantiepark Heuvelland Exploitatiemaatschappij B.V., een dochteronderneming van de initiatiefnemer, in nauwe samenwerking met Roompot Reizen en Bungalowpark Simpelveld. De vakantievilla s en vakantieappartementen bieden mogelijkheden voor een combinatie van eigen recreatief gebruik en verhuur via bemiddeling. Op basis van het bestemmingsplan dienen de vakantievilla s en -appartementen bedrijfsmatig geëxploiteerd te worden. Hiertoe sluiten kopers een beheerovereenkomst en een verhuurbemiddelingsovereenkomst met de exploitatiemaatschappij. Het bestemmingsplan legt geen beperking op voor wat betreft het maximaal aantal dagen eigen gebruik. De verplichte bedrijfsmatige exploitatie betekent wel dat de koper een deel van het jaar dient te verhuren. Het bestemmingsplan geeft geen minimum aan voor wat betreft de verhuurverplichting. Het bestemmingsplan sluit permanente bewoning uit. 2. Beheerovereenkomst De beheerovereenkomst heeft tot doel de kwaliteit van de tot het vakantiepark behorende wegen, groen, gemeenschappelijke voorzieningen, vakantievilla s en -appartementen op een hoogwaardig niveau te houden. Dit is in het belang van zowel de exploitatiemaatschappij als de kopers. 3. Verhuurbemiddelingsovereenkomst. Voor de verhuur sluit de koper een verhuurbemiddelingsovereenkomst met de exploitatiemaatschappij in twee mogelijke varianten. a. Verhuurbemiddelingsovereenkomst met gegarandeerde huuropbrengst (huurgarantie). Bij deze overeenkomst wordt het eigen gebruik beperkt tot vier weken per jaar, waarvan maximaal één week in de hoogseizoenen/ vakantieperiodes. De resterende periode van het jaar staat de vakantievilla s of het vakantieappartement ter beschikking van de exploitatiemaatschappij voor de verhuur. Met betrekking tot eigen gebruik en verhuur worden maatwerkafspraken gemaakt, op basis van de navolgende overeenkomsten. De koper ontvangt een gegarandeerde netto huuropbrengst gedurende 7 jaar. In tabel 1 zijn de gegarandeerde netto huuropbrengsten per type weergegeven. Tabel 1: Gegarandeerde Netto Huuropbrengsten (huurgarantie) Type Netto huur excl. BTW Netto huur incl. 6% BTW Gulpener 2p appartement Valkenburgh 4p appartement Vaelszicht 4p appartement Geuldal 5p villa Geuldal 5p kindvilla Eyserheide 8p villa Eyserheide 8p kindvilla Epergaerd 10p villa Epergaerd 10p kindvilla Voerdael 14p villa Voerdael 14p kindvilla

8 In tabel 3 treft u de rendementsberekening aan op basis van de gegarandeerde huuropbrengst onder aftrek van de woning- en verhuurgerelateerde lasten. De koopsommen in deze tabel betreffen de gemiddelde koopsommen van de vakantievilla s en vakantieappartementen. De gegarandeerde netto huuropbrengst is gebaseerd op een bezettingsgraad van ca. 65% rekening houdend met de door de exploitatiemaatschappij vastgestelde, voor de regio sterk concurrerende weekprijzen en het toepassen van kortingen zoals vroegboek kortingen, last minute kortingen, 50+ kortingen etc., onder aftrek van een verhuurbemiddelingsvergoeding van 22% alsmede een vergoeding voor wissel- en aankomstkosten. De koper ontvangt van de exploitatiemaatschappij de vaste netto huuropbrengst inclusief 6% BTW. Deze BTW dient de koper af te dragen. Veelal kan de koper gebruik maken van de zogenaamde kleineondernemingsregeling. Wij verwijzen hiertoe naar hoofdstuk 6, fiscale informatie. Voor nadere informatie en details verwijzen wij naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst. b. Verhuurbemiddelingsovereenkomst met variabele huuropbrengst. Bij deze overeenkomst kan de koper de duur en omvang van zijn eigen gebruik zelf bepalen. Buiten de perioden van eigen gebruik zal de exploitatiemaatschappij de vakantievilla of het vakantieappartement voor de koper verhuren in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf. De koper ontvangt voor de daadwerkelijk verhuurde perioden een netto huuropbrengst. De netto huuropbrengst komt tot stand door de gerealiseerde huuropbrengsten te verminderen met de verhuurbemiddelingsvergoeding van 22% alsmede een vergoeding voor wissel- en aankomstkosten. De koper ontvangt van de exploitatiemaatschappij de netto huuropbrengst inclusief 6% BTW. Deze BTW dient de koper af te dragen. Veelal kan de koper gebruik maken van de zogenaamde kleineondernemersregeling. Wij verwijzen hiertoe naar hoofdstuk 6, fiscale informatie. Voor nadere informatie en details verwijzen wij naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst. 8

9 4. Services Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst is de koper verplicht een aantal onderhoudswerkzaamheden uit te laten voeren door de exploitatiemaatschappij, de zogenaamde services. Deze services bestaan uit klein technisch onderhoud, specifiek omschreven preventief onderhoud, grote schoonmaak, raamzeemservice, CV onderhoud, tuinonderhoud (niet bij vakantieappartementen) en reinigen dakgoten en daklijsten (niet bij vakantieappartementen). Voor nader informatie en details verwijzen wij naar de naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst. 6. Prognoses Op basis van berekeningen door zorg van Vakantiepark Heuvelland Exploitatiemaatschappij en onafhankelijk advies van ZKA Consultants & Planners ligt het in de verwachting dat Vakantiepark Heuvelland binnen een aantal jaren kan uitgroeien naar een bezettingsgraad van ca. 70%, mede door de hoogwaardige kwaliteit en de kleinschaligheid van het park. De door de exploitatiemaatschappij gehanteerde weekprijzen zijn zeer concurrerend voor het gebied Heuvelland en liggen ca. 10% onder de gemiddelde weekprijzen van de concurrentie. 5. Inventaris Voor Vakantiepark Heuvelland zijn exclusieve en hoogwaardige inventarispakketten ontworpen en samengesteld. De koper heeft de keuze uit een tweetal lijnen. Bij verhuur is de koper verplicht tot koop en afname van een inventarislijn met als doel het beoogde kwaliteitsniveau in de verhuur te waarborgen en de slagvaardigheid in de exploitatie te garanderen. 9

10 10

11 4. Indicatie vaste en variabele kosten Door de in het vorige hoofdstuk omschreven verhuurmogelijkheden kan de koper van een vakantievilla of een vakantieappartement huuropbrengsten genereren. Daartegenover staan ook kosten. In dit hoofdstuk worden de kosten die de koper zal krijgen opgesomd en schematisch per type vakantievilla en type vakantieappartement weergegeven. Onroerende Zaak Belasting (OZB) De OZB is afhankelijk van de WOZ-waarde van de villa of het appartement. Als uitvoerder van de Wet Onroerende Zaken bepaalt de gemeente Simpelveld de WOZ-waarde. De Onroerende Zaak Belasting wordt ieder jaar door de gemeente vastgesteld en bij de koper geïnd. Zuiveringslasten/watersysteemheffing Het waterschap zuivert afvalwater en zorgt voor schoon oppervlaktewater in o.a. beken, sloten en rivieren. De kosten die hiermee gepaard gaan worden grotendeels gedekt door de zuiveringsheffing. Met de watersysteemheffing zorgt het waterschap onder andere voor het beheer en onderhoud van sloten, dijken en gemalen. De zuiveringslasten worden via de exploitatiemaatschappij aan de koper in rekening gebracht. De kosten voor de watersysteemheffing worden door het waterschap rechtstreeks aan de koper in rekening gebracht. Gas en electra Net als bij uw eigen huis bent u vrij om uw energieleverancier te kiezen. Van de Ven Ontwikkeling maakt initiële afspraken met de leveranciers van gas en elektriciteit inzake de huisaansluitingen en het eerste verbruik. De koper sluit in eerste instantie een overeenkomst met desbetreffende leverancier. Daarna bestaat de mogelijkheid tot wisseling van leverancier. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke gebruik, rechtstreeks met de koper. Het in het overzicht vaste en variabele kosten genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld gebruik. Water Het water wordt geleverd door de exploitatiemaatschappij. De verrekening vindt plaats op basis van het werkelijke verbruik, rechtstreeks met de koper. Het in het overzicht vaste en variabele kosten genoemde bedrag is een reële inschatting bij gemiddeld verbruik. Rioolrecht Rioolrechten worden door de gemeente Simpelveld in rekening gebracht bij de koper. Verzekeringen De koper dient na oplevering de vakantievilla te verzekeren. Het betreft een opstal- en inboedel verzekering. De koper van een vakantieappartement dient enkel een inboedel verzekering af te sluiten na oplevering. De opstal verzekering van het vakantieappartement loopt via de Vereniging van Eigenaren. Via de exploitatiemaatschappij zal de koper in de gelegenheid gesteld worden deel te nemen aan een collectieve verzekering. Het in het overzicht vaste en variabele kosten genoemde bedrag is een reële inschatting. Bijdrage VVE Elke eigenaar van een vakantieappartement betaalt per maand een bijdrage aan de vereniging van eigenaren. Deze bijdrage dient ter dekking van de kosten die de vereniging vanuit haar hoofde maakt. Uit deze bijdrage worden onder andere de volgende gemeenschappelijke kosten voldaan: opstal- en aansprakelijkheidsverzekering; schoonmaak van de centrale ruimte c.q. trappenhuizen en lift; energiekosten van de centrale ruimte c.q. trappenhuizen en lift; onderhoud liftvoorziening; onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten; toekomstig onderhoud aan het gebouw (middels een reserveringsrekening). 11

12 Onderhoud Voor (toekomstige) onderhoudswerkzaamheden aan de vakantievilla en/of het vakantieappartement adviseren wij jaarlijks een bedrag te reserveren. Op basis van de service overeenkomst worden al een aantal onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd. Voor de kopers van de vakantieappartementen wordt een deel van het onderhoud via de VVE uitgevoerd, welk onderhoud wordt gefinancierd uit de VVE bijdrage. Om het reserveringsbedrag bij de vakantieappartementen te bepalen wordt er in de loop van de eerste 5 exploitatiejaren een meerjarenonderhoudsbegroting opgesteld. Retributie/parkbijdrage De retributie/parkbijdrage wordt door de eigenaar van de aan te leggen/aangelegde wegen in rekening gebracht aan de koper, als omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst, voor onder andere de afvalinzameling, onderhoud aan infrastructuur, rioleringen, algemene groen- en speelvoorzieningen, instandhouding straatverlichting, het leveren van televisiesignaal en internet en onderhoud van de centrale voorzieningen. Wij verwijzen in deze naar de beheerovereenkomst. Services Op basis van de verhuurbemiddelingsovereenkomst is de koper verplicht een aantal onderhoudswerkzaamheden uit te laten voeren door de exploitatiemaatschappij, de zogenaamde services. Deze services bestaan uit klein technisch onderhoud, specifiek omschreven preventief onderhoud, grote schoonmaak, raam zeemservice, CV onderhoud, tuinonderhoud (niet bij vakantieappartementen) en reinigen dakgoten en daklijsten (niet bij vakantieappartementen). Voor nadere informatie en details verwijzen wij u naar de desbetreffende verhuurbemiddelingsovereenkomst. Tabel 2: Vaste en variabele kosten Type Gulpener Valkenburgh Vaelszicht Geuldal Eyserheide Epergaerd Voerdael Aantal personen 2p app. 4p app. 4p app. 5p villa 8p villa 10p villa 14p villa Woning gerelateerde lasten Onroerend zaak belasting Watersysteemheffing Zuiveringsheffing Gas/elektra/water Rioolrecht Verzekeringen Onderhoud Retributie/parkbijdrage Bijdrage VVE Totaal Verhuur gerelateerde lasten Huishoudelijke services Totaal * De bedragen voor onroerend zaak belasting en waterschap zijn gebaseerd op de tarieven van 2013 en gemiddelde verkoopprijzen. Deze tarieven kunnen door de gemeente Simpelveld en Waterschapsbedrijf Limburg in de toekomst aangepast worden. * De bedragen voor gas, elektra, water, onderhoud en verzekeringen zijn gebaseerd op ervaringscijfers. * Waar van toepassing zijn bedragen exclusief 21% BTW respectievelijk 6% BTW. * Bedragen zijn per jaar. * Aan dit schema kunnen geen rechten worden ontleend.

13 5. Opbrengsten en kosten, het rendement Een vakantievilla of -appartement in Vakantiepark Heuvelland genereert bij verhuur in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf huurinkomsten. De mate waarin huurinkomsten worden gegenereerd is sterk afhankelijk van de verhuurafspraken die de koper maakt met de exploitatiemaatschappij. Hoe meer de villa of het appartement ter beschikking staat voor de verhuur hoe hoger de mogelijk huuropbrengst. Graag maken wij voor u een rendementsberekening op maat. In tabel 3 op de volgende bladzijde treft u voorbeeld rendementsberekeningen aan op basis van de gegarandeerde netto huuropbrengst (huurgarantie). De tabel gaat uit van gemiddelde verkoopprijzen van de vakantievilla s en vakantieappartementen

14 Tabel 3: Voorbeeld rendementsberekening op basis van de gegarandeerde netto huuropbrengst (huurgarantie) en gemiddelde verkoopprijzen Gulpener Valkenburgh Vaelszicht 2p app. 4p app. 4p app. Investering Koopsom (excl. BTW) (gemiddeld) Koopsom inventaris (excl. BTW) BTW eigen gebruik Bouwrente Totale investering Resultaten op de totale investering Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerde lasten Verhuur gerelateerde lasten Opbrengst - kosten Rendement op totale investering 5,3% 5,2% 5,2% Resultaten met financiering Eigen vermogen 35% Financiering 65% Netto huuropbrengst Waardering eigen gebruik Woning gerelateerd lasten Verhuur gerelateerde lasten Hypotheekrente (tarief mei 2013) 3,80% Opbrengst - kosten Rendement op eigen vermogen 8,1% 7,9% 7,9% * De indicatieve kosten zijn aannames gebaseerd op tarieven en gegevens geldend op de datum van opmaak, derhalve zijn wijzigingen voorbehouden. * Voor hypotheek advies op maat kunt u contact opnemen met Leisure Finance (zie pagina 18). * Aan dit schema kunnen geen rechten worden ontleend. * Waar van toepassing zijn de bedragen exclusief 21% BTW respectievelijk 6% BTW. 14

15 Geuldal Eyserheide Epergaerd Voerdael 5p villa 8p villa 10p villa 14p villa ,2% 5,3% 5,3% 5,4% ,9% 8,0% 8,0% 8,3% 15

16 6. Fiscale informatie Als toekomstig eigenaar wilt u natuurlijk ook weten wat de fiscale behandeling is van een vakantievilla en/of vakantieappartement in Vakantiepark Heuvelland. De fiscale regels verschillen al naar gelang het gebruik van de villa of het appartement en de fiscale positie van de eigenaar. Hier beperken wij ons tot de in Nederland wonende particulier die de vakantievilla en/of het vakantieappartement geheel of gedeeltelijk gaat verhuren. Voor meer informatie en andere situaties verwijzen wij u graag naar WEA Belastingadviseurs, die als adviseur bij het park zijn betrokken. Inkomstenbelasting Voor u als particuliere belegger wordt de vakantievilla of het vakantieappartement als inkomen uit sparen en beleggen in box 3 aangemerkt. De inkomsten uit sparen en beleggen bestaan uit een fictief rendement van 4% over het saldo van de waarde van de villa of het appartement (de WOZ-waarde) minus de schuld van de villa of het appartement per 1 januari. De belastingheffing in box 3 bedraagt 30 procent, waardoor de effectieve jaarlijkse belastingdruk 1,2% (30% van 4%) bedraagt van de waarde minus de schuld van de vakantievilla of het vakantieappartement. Fiscaal wordt fictief 4% rendement over de waarde van de villa of het appartement belast. Als het echte rendement hoger is dan 4%, dan betaalt u over het meerdere geen inkomstenbelasting. Bij verkoop van de vakantievilla of het vakantieappartement is de waardestijging onbelast. Wel is het zo dat als de (WOZ-) waarde van de villa of het appartement door de jaren heen verandert, de inkomstenbelasting over de waarde ook wijzigt. Omzetbelasting Als u de vakantievilla of het vakantieappartement geheel of gedeeltelijk verhuurt in het kader van het vakantiebestedingsbedrijf, vormt de exploitatie een onderneming voor de omzetbelasting, ook als u de villa of het appartement als privé-persoon koopt. Dat betekent dat u afhankelijk van het gebruik - alle in de koopprijs van de vakantievilla of het vakantieappartement en inventaris begrepen omzetbelasting of een gedeelte daarvan van de Belastingdienst kunt terugontvangen. Als u de omzetbelasting terugkrijgt, is de investering in de villa of het appartement dus tot 21% lager. Alleen omzetbelasting die ziet op zakelijke activiteiten de verhuur van de villa of het appartement aan vakantiegasten is aftrekbaar. Het deel dat ziet op privé-gebruik van de villa of het appartement is niet aftrekbaar. Verhuurt u de villa of het appartement voor 90% en heeft u 10% eigen gebruik, dan ontvangt u in principe 90% van de omzetbelasting op de aankoop van de villa of het appartement terug. Gedurende 10 jaar volgt de fiscus jaarlijks het gebruik van de villa of het appartement. Als het gebruik in een jaar binnen de 10 jaarstermijn afwijkt van de verdeling bij het begin, dan kan er een correctie van omzetbelasting volgen. Voor inventaris geldt dat u alle omzetbelasting bij aankoop kunt terugvragen van de fiscus. Gedurende 5 jaar volgt de fiscus het gebruik van het inventaris. Gebruikt u de villa of het appartement en daarmee ook de inventaris privé dan volgt per jaar een correctie voor privé-gebruik van de inventaris. 16

17 Na aankoop van de vakantievilla of het vakantieappartement kunt u de omzetbelasting op door u betaalde facturen voor de villa of het appartement in aftrek brengen volgens de verhouding zakelijk gebruik/totaal gebruik van de villa of het appartement. Overdrachtsbelasting Nu u een nieuw te bouwen vakantievilla of -appartement koopt is er over de levering van de villa of het appartement omzetbelasting verschuldigd - die u van de fiscus kunt terugvorderen - en geen overdrachtsbelasting. Over de verhuuropbrengst dient u 6% omzetbelasting aan de Belastingdienst af te dragen. De afdracht van omzetbelasting en de teruggaaf van op facturen betaalde omzetbelasting vindt plaats door middel van een aangifte omzetbelasting, die in het begin per kwartaal gedaan dient te worden. De doorverkoop van een vakantievilla en/of vakantieappartement vóór, op of binnen twee jaar na de eerste ingebruikneming kan belast zijn met omzetbelasting en overdrachtsbelasting als de verkoper de vakantievilla of het vakantieappartement heeft gebruikt als bedrijfsmiddel en de koper de omzetbelasting geheel of gedeeltelijk kan terugvorderen. Indien de per saldo op jaarbasis af te dragen omzetbelasting minder dan bedraagt, kan de kleine ondernemersregeling (k.o.r.) toegepast worden. Onder saldo wordt verstaan de af te dragen omzetbelasting over de huur (6%), minus de door u op facturen betaalde omzetbelasting. De kleine ondernemersregeling in de omzetbelasting houdt in, dat u in het geheel geen omzetbelasting af hoeft te dragen als het te betalen saldo op jaarbasis minder is dan Indien het saldo ligt tussen en vindt een vermindering van af te dragen omzetbelasting plaats. Het niet hoeven afdragen van omzetbelasting op grond van de kleine ondernemersregeling betekent een direct voordeel voor u. Door de kleine ondernemersregeling kunt u zelfs meerdere vakantievilla s en/of -appartementen bezitten zonder dat u jaarlijks omzetbelasting hoeft af te dragen. Een aankoop van de villa of het appartement na twee jaren zal steeds tot overdrachtsbelasting leiden. J.W.M. (Johan) Mathijssen T: +31 (0) E: j.w.m.mathijssen@weazeeland.nl 17

18 7. Financiering De financiering van uw vakantievilla en/of vakantieappartement vraagt een zorgvuldige afstemming tussen uw wensen en de mogelijke invulling. Ons samenwerkingsverband met Leisure Finance te Oirsbeek staat garant voor een invulling op maat. Leisure Finance biedt u verschillende mogelijkheden bij diverse financiële instellingen specifiek gericht op Vakantiepark Heuvelland. Voor meer informatie over de diverse mogelijkheden en voor doorverwijzingen naar financiële partners kunt u contact opnemen met: LEISURE FINANCE Leisure Finance Paul Spatzker Lemmens Dorpstraat JX Oirsbeek Telefoon: Mobiel: info@leisurefinance.nl 18

19 8. Disclaimer & Colofon Alhoewel Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. redelijkerwijs alles in het werk stellen om te zorgen dat de informatie in deze brochure accuraat en actueel is, is het toch mogelijk dat de brochure onjuistheden, verouderde informatie of typefouten bevat. Daarom geven Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. geen garanties over de juistheid of volledigheid van de informatie in deze brochure. Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. behouden zich het recht voor om ten alle tijden, zondere nadere kennisgeving, aanvullingen, verbeteringen, correcties en/of wijzigingen in de brochure en deze disclaimer aan te brengen. Verder aanvaarden Van de Ven Ontwikkeling B.V. en Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V. geen enkele aansprakelijkheid, verplichting of verantwoordelijkheid voor eventuele foutieve of onvolledige informatie in deze brochure. INITIATIEF: VERKOOP: VERHUUR: T: +31 (0) E: T: +31 (0) E: T: +31 (0) E: ontwikkeling: Bungalowpark Simpelveld T: +31 (0) E: T: +31 (0) E: Bungalowpark Simpelveld 19

20