Uw eigen vakantiewoning op het zuiden op eigen grond. Te Koop: 100m2 woonplezier voor * Inclusief verhuur concept/rendement

Transcriptie

1

2 Uw eigen vakantiewoning op het zuiden op eigen grond Te Koop: 100m2 woonplezier voor * Inclusief verhuur concept/rendement

3 Wilt u uw wintersport en zomervakantie ook doorbrengen in uw eigen vakantiewoning en wakker worden met een adembenemend uitzicht. Dan heeft DRD de juiste appartementen voor uw wintersport en zomervakantie. Dutch Roots Development biedt u uw vakantiewoning in Nassfeld/Jenig: Appartement 100m2 voor: * Op eigen grond ca. 300m2 Luxe afgewerkt Voorzien van alle benodigde comfort Volledig gemeubileerd Drie luxe slaapkamers (2x2 persoonsbedden, 1x stapelbed) Luxe keuken met vaatwasser en combi-oven Badkamer met 2-persoons wastafel en stortdouche Eigen balkon op het Zuiden Prachtige, centrale en sneeuwzekere locatie Met de Presseger See op loopafstand eveneens een perfecte locatie voor in de zomer Privé Parkeerplaats met overkapping Uw eigen locker met mogelijkheid tot opslag van uw skibox, skispullen en/of zomer attributen * exclusief terugvorderbare BTW DRD ontwikkelt, verkoopt en verhuurt appartementen in het wintersportgebied Nassfeld. Nassfeld is gelegen in Karinthië, ook wel het kloppend hart van zuid Oostenrijk genoemd. Karinthië is een zeer populaire bestemming, met name onder Nederlanders die van de mooie natuur houden lange wandelingen en kilometers willen skiën in de winter.

4 DRD is een professionele en betrouwbare partner voor iedereen die overweegt onroerend goed te kopen in Oostenrijk. We voorzien in een betrokken aankoopbegeleiding gedurende het complete proces door een contactpersoon aan u te koppelen: vanaf het allereerste contact tot aan de uiteindelijke overdracht van uw eigen vakantiewoning in Nassfeld het mooiste deel van Zuid Oostenrijk. De combinatie van onze ervaring in Oostenrijk en de onroerendgoedmarkt, het unieke aanbod en de nauwe samenwerking met Oostenrijkse collega s maakt DRD een uitstekende partner voor het verkrijgen van onroerend goed in Oostenrijk. Met een persoonlijk sales- en eigen bouwteam uit Nederland mag u als eigenaar verwachten dat uw opdracht met de juiste professionele instelling en kwaliteit wordt uitgevoerd. Hiermee realiseren wij voor u een zorgeloze investering en kunt genieten van uw eigen prachtige vakantiewoning. * vraag om de toelichting omtrent het rendement in een persoonlijk gesprek. aan deze teksten kunnen nog geen rechten worden ontleend website is in ontwikkeling Aan deze teksten kunnen geen rechten worden ontleend (website is in ontwikkeling)

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Welke service bieden wij Shuttle service DRD wil u verblijf zo aangenaam mogelijk maken. Daarom beiden wij tijdens u verblijf de volgende servicepunten aan. haal en breng service van dichtbij zijnde luchthaven of treinstation 3 maal per dag (winterseizoen) vervoer naar de skipiste 3 maal per dag (zomerseizoen) vervoer naar het zwemmeer

15 Boodschappen service Wij bij DRD zijn van mening dat u moet genieten van u vakantie. hoe handig is het dan dat u boodschappen voor u worden gedaan tijdens u verblijf. wij bieden dan ook GRATIS deze boodschappen service aan op de volgende manier. boodschappen worden gedaan bij de plaatselijke supermakrt boodschappen per dag per woning maximaal 50,- (afrekenen voor vertrek) bestelling plaatsen voor 14uur is voor 17uur geleverd bij uw vakantiewoning Technische Service Er kan een keer iets kapot gaan daarvoor heeft DRD een vaste medewerker Ronald aanwezig op ons vakantiepark. Ronald is bereikbaar voor al uw technische vragen omtrent uw vakantiewoning of vakantieverblijf. Ronald is 24/7 bereikbaar voor al u technische vragen via onze technische dienst APP of gewoon aan de receptie.

16 Waarmee begeleiden wij u

17 Bouw Als projectontwikkelaar weten wij als geen ander dat de aankoop van een vakantie woning in het buitenland niet zomaar iets is. Daarom biedt DRD u begeleiding in dit gehele traject als u dit ook wilt. De lokale gebruiken, vergunningen, faciliteiten, verhuur, juridische aangelegenheden, enz. zijn hindernissen waar kopers van een huis in het buitenland tegen aan zouden kunnen aan lopen. Omdat u als (aspirant-) koper natuurlijk niet zit te wachten op bovengenoemde zaken allemaal zelf uit te moeten zoeken, kunnen wij dit voor u doen immers moet een vakantiewoning wel een aangenaam gevoel opleveren. Over de onderstaande punten kunnen wij u dan ook gedurende het gehele traject begeleiden en adviseren. U wordt begeleid in het hele bouwproces door uw eigen aanspreekpartner vanuit DRD en onze bouwbegeleider van Ro-home. Ook krijgt u vertalingen van de bouwbeschrijvingen en de bouwovereenkomsten in het Nederlands. Onze bouwbegeleider verzorgt: Bouwvoorbereiding Individuele wensen m.b.t. aanpassing woning ( i.o.m. DRD) 3 evaluatie momenten gedurende het bouwtraject Tijdsplanning van aanvang tot oplevering

18 Bouwbegeleiding 3 rapportage en een technische controle van de bouwstatus middels ons Internet- volgsysteem; hierbij worden foto s en video's gemaakt die wij in Nederland beschikbaar stellen tijden het bouwproces, zo heeft u als opdrachtgever ook op afstand zicht over de bouwvorderingen. De coördinatie bij eventuele meer uitvoeringen en individuele wensen. Oplevering Bij de oplevering zullen wij een checklist presenteren en die met u gezamenlijk door lopen of alles volgens afspraak wordt opgeleverd. vastleggen van oplevering De gehele ontwikkeling en bouw van uw vakantiewoning vindt plaats door DRD te Deventer, in nauwe samenwerking met onze hoofd aannemer Ro-home en lokale bedrijven. Juridisch Tijdens het aankooptraject krijgt u te maken met een vaste notaris. In het bijzijn van de notaris tekent u de koop-/aannameovereenkomsten van uw vakantiewoning en tekent u met DRD het verhuurconcept en daarbij behorende overeenkomst. DRD verzorgt van deze overeenkomsten een Nederlandse. U heeft de mogelijkheid om de overeenkomsten in Nederland te tekenen. dit tegen een vergoeding van 500,-

19 In Oostenrijk kent men juridisch drie woonvormen: Hauptwohnsitz: in principe bedoeld voor eigen bevolking of vast wonen (emigratie naar Oostenrijk); Ferienwohnung: bestemd voor vakantiewoning, over het algemeen max. verblijf van drie maanden en een eeuwige verhuurverplichting zoals dit ook bij DRD wordt aangeboden. Zweitwohnsitz: over het algemeen geen beperkingen, vrij te gebruiken voor vakantie, verhuur of hoofdbewoning. Ook voor de vaak direct naast het perceel gelegen faciliteiten zoals skipistes, zwembaden etc. zijn geen kosten en of verantwoordelijkheden verbonden buiten de kosten van liftpassen of entree kaarten van waterparken om. Financieel & Fiscaal In de aankoopfase kunt u door DRD worden begeleid op het gebied van financiën en fiscaliteit. Allereerst maken wij voor u een offerte op maat waarin wij duidelijk onze werkzaamheden omschrijven en de daarbij behorende kosten. Dit houdt in, dat u een overzicht krijgt van alle kosten van uw woning en onze werkzaamheden inclusief het grondrecht en de daarbij behorende kosten. En een prognose van de terug te vorderen BTW bij verhuur behoort ook te de mogelijkheden binnen ons team.

20 Tijdens het aankoop traject hebben wij voor u met meerdere lokale banken afspraken gemaakt. Indien gewenst is het mogelijk een financiering/hypotheek af te sluiten en daarmee u vakantiewoning deels te financieren tegen de en actuele rentepercentages geldend in Oostenrijk. Voor een financiering heeft DRD een onafhankelijke vaste financieel adviseur in Oostenrijk die u kan begeleiden, zaken kan afstemmen met de bank en alles omtrent u persoonlijk wensen en omstandigheden kan vastleggen. Zakelijk financieren kan uiteraard ook. Dit is voor uw als ondernemer een mogelijkheid uw vakantiewoning zakelijk aan te kopen en deze zakelijk te financieren via uw onderneming in Nederland (BV/NV/Vof). Dit kan ook gelden voor uw eventuele pensioen BV. Inmiddels heeft DRD en onze financieel partners voldoende expertise en zouden wij u graag begeleiden. De fiscale en administratieve begeleiding is een belangrijk aspect bij de aankoop van een vakantiewoning in Oostenrijk. Oostenrijk en Nederland kennen een belasting- overeenkomst, dat vele voordelen kan bieden. Onder andere op het gebied van vermogensbelasting en BTW. DRD heeft een samenwerking met een accountantskantoor en fiscale adviseurs in Oostenrijk te Villach. Door deze samenwerking kunnen, onder andere, de volgende zaken verzorgd worden: Teruggave van BTW bij de Oostenrijkse belastingdienst, voor particulieren. Teruggave van BTW bij zakelijke aankoop BV/NV/VoF. Indien nodig op verzoek van de Oostenrijkse of Nederlandse belastingdienst jaarrekening bij zakelijke aankoop. De jaarlijkse belastingaangifte voor uw woning, waaronder begeleiding bij het opstellen van de verhuurprognose voor de Oostenrijkse belastingdienst. Deze begeleiding wordt door onze partners verzorgd zonder verdere tussenkomst van DRD in dit traject.

21 Wat is uw rendement Vakantiegenot met een aantrekkelijk rendement In onze eigen verhuurorganisatie bieden wij luxe appartementen aan waarbij ook een aantrekkelijk verhuurrendement centraal staat. DRD draagt op vakkundige wijze bij aan de primaire aankoopbegeleiding, bouw en zorgt voor een zorgeloze aankoop. Dankzij de aanwezigheid van een professionele verhuur- en beheerorganisatie kunt u daarnaast ook rekenen op een zorgeloos bezit. Wij bieden uw vakantiewoning gedurende het gehele jaar aan waarvan realiseerbaar 28 weken per jaar zijn en deze worden verdeeld in 12 winter en 16 zomer verhuurweken binnen ons verhuur concept. U als eigenaar kunt 3 weken per jaar vrij gebruik maken van uw eigen woning in het hoogseizoen*. DRD rekent 8% fee over de verhuuropbrengst en rekent maandelijkse een bijdragen van 220,- Ex.BTW voor algemeen onderhoudt & lasten, onderhoudt van het object en uw gebruik van het verhuur concept. Voor de daarbij behorende marketing activiteiten vragen wij per jaar eenmalig 500,-Ex BTW.

22 Mocht u uw vakantiewoning weer willen verkopen dan gaat dit via DRD, hiervoor rekenen wij éénmalig 1,5% over de verkoop opbrengst met een minimum van Ex BTW. Ons verhuur concept DRD bied uw vakantiewoning gedurende het hele jaar aan voor verhuur. Wij achten 28 weken als reëel verhuurbare weken waarvan 12 in de winter en 16 in de zomer. en wij streven naar een netto rendement van tenminste 8% op jaarbasis op de totale investering (zie prognose tabel) (deze percentage zijn indicatief en kunnen geen rechten worden ontleend) Uw vakantiewoning wordt gepromoot op verschillende verhuur sites als bijv.; Belvilla en Eurorelais en natuurlijk via de bekende en actuele sociale media zoals bijv.; Facebook DRD Promoot uw vakantiewoning breed online en via meerdere samenwerkingsverbanden met Nederlandse en lokale partners. U mag gratis gebruik maken van de promotiematerialen en georganiseerde beurzen of evenementen om u vakantiewoning zelf ook te promoten in uw eigen netwerk.* Sociale Media U maakt als verhuurders vanuit DRD deel uit van een collectieve sociale media pakket. Via dit pakket communiceert DRD met haar verhuurders zaken van belang of ontwikkelingen in de markt. via onze nieuwsbrief per kwartaal en via ) zullen de DRD- verhuurders op de hoogte worden gehouden van gezamenlijke acties en ontwikkelingen. Onze verhuur partners:

23

24