Landelijk & Exclusief Wonen. Groenstraat 11 Dongen. Makelaardij og & Onteigeningszaken. Telefoon (0162) Internet

Transcriptie

1 Groenstraat 11 Dongen Telefoon (0162) Internet

2 Unieke kans! Aan een van de mooiste straten in het buitengebied van Dongen gelegen: vrijstaande woonboerderij Hoeve Do-Me-Gro met tuinkamer, Vlaamse schuur en paardenstallen op een perceel van maar liefst hectare! Wonen aan de Groenstraat s Morgens wakker worden en de vogeltjes horen fluiten. Te paard een bosrit maken in de directe omgeving. Dit zijn slechts enkele heerlijke bijkomstigheden van wonen aan de Groenstraat te Dongen. En toch niet afgelegen wonen, maar op fietsafstand van het centrum; de winkels en scholen zijn dus binnen handbereik. Wij zijn op zoek naar... Wij zijn op zoek naar een koper met liefde voor de natuur. Iemand die het buitenleven weet te waarderen en op zoek is naar rust en ruimte, op zoek naar een uniek object op een markante locatie. Mocht u een eigen woning in Dongen hebben, dan is inruil van uw woning wellicht bespreekbaar. Kenmerken Type woning: Vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen Bouwjaar: circa 1995 Inhoud woning: circa 977 m3 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 263 m2 Overige inpandige ruimte: circa 55 m2 Stijlvol wonen in Dongen! De gemeente Dongen bestaat sinds 1997 uit het grotere Dongen, het landelijk gelegen dorp s Gravenmoer en de kleine groene kernen Dongen-Vaart en Klein-Dongen. De gemeente heeft ongeveer inwoners. Het centrum bevat een grote variëteit aan winkels en horecagelegenheden. De gemeente kent een rijk verenigingsleven. Het voorzieningen aanbod op het gebied van sport, zorg en recreatie is goed en het onderwijs biedt mogelijkheden van basisschool tot tweetalig onderwijs aan het VWO. Door haar centrale ligging in Noord-Brabant, zijn grote steden als s-hertogenbosch, Eindhoven, Tilburg en Breda vanuit Dongen goed te bereiken via de A27, de A59 en de A2. Externe bergruimte: circa 375 m2 Perceel: m2 (Kadastraal bekend als gemeente Dongen, sectie N, nr. 607) Nutsvoorzieningen: Alle gangbare nutsvoorzieningen Isolatie: Geheel voorzien van isolatie (+ vloerverwarming begane grond) Bestemming: Wonen Ligging: Landelijk gelegen Erfdienstbaarheden: Geen erfdienstbaarheden bekend Hoeve Do-Me-Gro Hoeve Do-Me-Gro is in 1993 herbouwd en opgetrokken met geïsoleerde spouwmuren. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloeren zijn van beton. De geïsoleerde kap is gedekt met zwarte oud Hollandse pannen. De kozijnen zijn van hout en in 2011 nagenoeg allemaal ingezet met HR++ dubbel glas. De woonboerderij is met oog voor detail gebouwd. Zo zijn er bijvoorbeeld diverse luiken aan de buitenzijde aangebracht en zijn er binnenshuis paneeldeuren en een antieke schouw aanwezig. De woonboerderij is ruim van formaat, is goed onderhouden en heeft energielabel A. Beknopte indeling Op de begane grond is deze royale woonboerderij onder andere ingedeeld met een entree, toilet, riante woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, slaapkamer, badkamer en garage c.q. multifunctionele ruimte. Op de verdieping bevinden zich nog eens 4 slaapkamers waarvan 2 zeer royale kamers (circa 43 m2!) op de kopse kanten, een badkamer, toilet en een inloopkast.

3 De prachtige Vlaamse schuur... De Vlaamse schuur in combinatie met de stijlvolle woonboerderij, geeft het object niet alleen een fraai aangezicht, maar biedt het object ook mogelijkheden voor beroep aan huis. Thans is de Vlaamse schuur in gebruik als werkplaats (met vliering en goederenlift) en als café dan wel feestzaal. Tevens zijn er twee inpandige garageboxen in de Vlaamse schuur aanwezig. Tuin rondom Ook de tuin is met zorg aangelegd en wordt eveneens keurig onderhouden. Diverse bomen, struiken, planten, een groot gazon, een heerlijk zonnig terras met dakplatanen en niet te vergeten de fruitbomen (appels/ peren/ kersen) in de hoek. In het voor- en najaar en s avonds is het heerlijk vertoeven in de tuinkamer. Paardenliefhebbers De grootte van het perceel en de aanwezigheid van een paardenstal (2 boxen), maakt dit object ook geschikt voor paardenliefhebbers! Toegang Dit exclusieve object is toegankelijk middels twee opritten, waarvan er één is voorzien van een gebakken klinkerbestrating en een elektrische toegangspoort met camera en intercom. Neem de tijd om te genieten... Mogelijkheid voor paard aan huis.

4 De indeling van deze fraaie woonboerderij. Achter de voordeur bevindt zich de entree, met toegang tot de meterkast (v.v. krachtstroom), de trapopgang naar de verdieping en het toilet onder de trap. Via de gang zijn de woonkamer, de garderobe, de slaapkamer met badkamer en de achterentree bereikbaar. Op de vloer ligt een fraaie Indiase leisteen, met daaronder vloerverwarming als hoofdverwarming. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en mechanische ventilatie. Royale woonkamer De woonkamer is ruim bemeten en is bijzonder sfeervol door de antieke schouw met houtkachel. Ook in de woonkamer, de woonkeuken en de achterentree ligt de fraaie Indiase leistenen vloer met vloerverwarming. De wanden van de woonkamer zijn voorzien van grof stucwerk. In het schuurwerk plafond zijn inbouwspots aangebracht. Leefkeuken Vanuit de woonkamer is de woonkeuken toegankelijk. De woonkeuken is ingericht met een hoekkeuken voorzien van diverse onder- en bovenkastjes, een kunststof werkblad, koelkast, oven, magnetron, keramische kookplaat, rvs schouw, spoelbak en vaatwasser. Er is prachtig uitzicht over de tuin!

5 De begane grond heeft nog meer te bieden! Via de achterentree met toegang tot de heerlijke tuin is de bijkeuken bereikbaar. Vanzelfsprekend is er een wasmachine-aansluiting aanwezig. Ook is de bijkeuken ingericht met een keukenblok met rvs werkblad en spoelbak. Multifunctionele ruimte De bijkeuken geeft toegang tot de garage c.q. multifunctionele ruimte aan de voorzijde van de woonboerderij, welke van buitenaf middels openslaande houten deuren te betreden is. Deze ruimte kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speelkamer, kantoor, hobbykamer / atelier, praktijkruimte of berging. Op de vloer ligt korreltapijt. Er bevindt zich een vierdeurs kastenwand en een tweede toiletruimte. Ook de cv-ketel (bouwjaar 2008, maar pas in circa 2011 geïnstalleerd en in gebruik genomen) is hier gesitueerd. Slaapkamer Op de begane grond bevinden zich tot slot ook nog een slaapkamer en een badkamer. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots, een vaste kastenwand en toegang tot de geheel betegelde badkamer. Badkamer De badkamer is zeer compleet en is ingericht met een ligbad met whirlpool, douche, designradiator, wastafelmeubel, toilet en bidet. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en is het spuitwerk plafond voorzien van inbouwspots.

6

7 Twee masterbedrooms...en meer! Op de verdieping bevinden zich een ruime overloop, 4 slaapkamers, een inloopkast, een tweede badkamer en een separate toiletruimte. Kamer III Slaapkamer III ligt aan de tuinzijde en is eveneens voorzien van vloerbedekking, spuitwerk wanden en plafond, Unidekplaten en een dakraam. Kamer IV Slaapkamer IV is aan de opritzijde gelegen en is thans in gebruik als zonnebankkamer. Vandaar dat deze kamer geen daglichttoetreding heeft. Verder komt deze kamer qua uiterlijke kenmerken overeen met slaapkamer III. Masterbedroom I Slaapkamer I is aan de achterzijde van de woonboerderij gelegen en heeft een oppervlakte van maar liefst 43 m2 exclusief de vaste kast! Op de vloer ligt vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk. Eén wand is afgewerkt met Japanse vlokken en de schuine delen betreffen Unidekplaten. Deze slaapkamer heeft een dwarskap.. Masterbedroom II Slaapkamer II ligt aan de voorzijde van de woonboerderij en is maar liefst 43 m2 groot inclusief de vaste kast! Ook deze slaapkamer heeft een soortgelijk uiterlijk. In het plafond is een luikje aangebracht naar de bergzolder (circa 1 meter hoogte). Inloopkast / Kamer V De inloopkast is zo ruim bemeten dat hier eventueel nog een vijfde slaapkamer van gemaakt kan worden! Badkamer De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en ingericht met een douche en vaste wastafel. De toiletruimte is eveneens geheel betegeld en voorzien van een vast toilet met fonteintje. Masterbedroom II

8 De Vlaamse schuur: beroep aan huis? De Vlaamse schuur heeft een oppervlak van circa 150 m2 en is opgetrokken met gepotdekselde eterniet siding panelen. De kap is zoals het hoort van riet. Toegang De Vlaamse schuur is van buitenaf onder andere toegankelijk middels drie naast elkaar gelegen sectionaaldeuren, waarvan één elektrische deur. De twee handmatig bedienbare deuren betreffen de toegangsdeuren naar de inpandige garageboxen. De elektrisch bedienbare deur maakt de werkplaats toegankelijk. Werkplaats met vliering De werkplaats is voorzien van vliering met goederenlift en beschikt over een meterkast, eigen cv-installatie, heater en wateraansluiting. Vanuit de werkplaats (en eveneens van buitenaf) is het café / de feestzaal bereikbaar. Feestzaal Het café beschikt over een keukenblok, koelcel en toiletvoorziening. De Vlaamse schuur maakt beroep aan huis mogelijk. Uiteraard mits passend binnen de vigerende bestemmingsplanregels. Masterbedroom I Masterbedroom I

9 Het heerlijke buitenleven. Paardenliefhebbers opgelet! De tweede oprit is achter de Vlaamse schuur gelegen en is van asfalt. Aan de rechterzijde bevinden zich paardenweides met verlichting. Via de oprit is de paardenstal achter op het perceel bereikbaar. Deze stal is ingericht met twee paardenboxen, een zadelkamer en een hooizolder, is voorzien van water en elektra en is gedekt met asbestvrije golfplaten. Genieten in de tuin! Rondom de woonboerderij is de bestrating van gebakken klinkers en is de tuin fraai aangelegd met diverse (fruit)bomen, struiken, planten, een groot gazon en een ruim terras met dakplatanen. Nabij het terras staat een gezellige tuinkamer. Hier is het in het voor- en najaar en s avonds heerlijk vertoeven! Op het perceel bevinden zich verder nog een bron en een oude waterput.

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Bel ons voor een bezichtigingsafspraak op Het bezichtigen van een object is ook voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij u om eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. Na een evt. bezichtiging stellen zowel onze opdrachtgevers als wij het op prijs als u binnen enkele dagen een reactie geeft. Ons kantoor bestaat sinds 1967 en al die tijd zijn wij in Oosterhout gevestigd. Ons werkgebied is vooral in Midden en West-Brabant en wij willen onze kennis graag met u delen. Wij kunnen u van dienst zijn met een (NWWI)taxatie of bemiddeling bij aankoop of verkoop van onroerend goed in de breedste zin van het woord. Kijk voor meer informatie op onze site! NVM koopakte Koper dient er rekening mee te houden dat hij tot zekerheid van nakoming van de eventuele te sluiten koopakte binnen een nader af te spreken termijn een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. Voor de meest gestelde vragen omtrent het kopen van een woning verwijzen wij u graag naar deze link: Disclaimer DE EIGENAAR VAN DIT ONROEREND GOED HEEFT ONS OPDRACHT GEGEVEN TE BEMIDDELEN BIJ DE VERKOOP, HET- GEEN VOOR U TEN AANZIEN VAN ONS UITERAARD GEEN ENKELE FINANCIËLE CONSEQUENTIE HEEFT. GEHEEL VRIJBLIJ- VEND INFORMEREN WIJ U UITVOERIG OVER DE FINANCIERINGSMOGELIJKHEDEN, MOGELIJKHEDEN VOOR DE VERKOOP VAN UW EIGEN WONING C.Q. BEDRIJF, BESTEMMINGSPLAN, BEPALINGEN E.D. UITERAARD IS HET AAN TE BEVELEN OM TE ZIEN OF DESKUNDIGE BIJSTAND DOOR BIJVOORBEELD EEN NVM-MAKELAAR GEWENST IS. VOOR UITVOERIGE, VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U STEEDS CONTACT OPNEMEN MET ONS. DEZE BROCHURE IS SAMENGESTELD OM U EEN INDRUK TE GEVEN VAN HET OBJECT. HOEWEL WIJ BIJ HET MAKEN VAN DE OMSCHRIJVING ZORGVULDIG TE WERK GAAN, KUNNEN BIJ AFWIJKINGEN AAN DEZE BROCHURE GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DEZE INFORMATIE DIENT BESCHOUWD TE WORDEN ALS EEN UITNODIGING OM IN ONDERHANDELING TE TREDEN. EEN OVEREENKOMST KOMT ALLEEN TOT STAND, INDIEN OVER ALLE RELEVANTE PUNTEN OVEREENSTEMMING IS BEREIKT. EVT. (KADASTRALE) TEKENINGEN IN DEZE BROCHURE ZIJN INDICATIEF EN NIET MAATGEVEND.

21 Nederlandse Vereniging van Makelaars en vastgoeddeskundigen Nederlandse Vereniging van Rentmeesters Telefoon (0162) Internet Lodewijk Napoleonlaan 77, 4904 LH Oosterhout Telefax (0162) , Buitenstate Buitenkansen in wonen